mischo1990
26.01.21,11:17
Chcem sa opytat ako je to s danou a odvodmi pri predaji rozostavaneho rodinneho domu DO 5 tich rokov od nadobudnutia. Mam rozostavany rodinny dom o hodnote cca 150000 zapisany v katasri ako rozostavana stavba. + k tomu pozemok o hodnote cca 26000. Na stranke financnej spravy som sa docital ze si mozem znizit zaklad dane o hodnotu investovanej do nehnutelnosti ale pod tym je hned napisane ze pri rozostavanej stavbe musim zaplatit dan 19% + 14% odvody do zdravotky ak to predavam do 5 tich rokov a nehnutelnost je zapisana do katastra. To znamena ze ak celu nehnutelnost aj snpozemkami predam za 150000 zaplatim skoro 50000€ NA DANI?????
Katy a R
26.01.21,10:32
však ti tam píšu - že daň sa platí zo základu dane (ZD)! A tiež tam píšu - čo všetko si môžeš dať do výdavkov.
pre názornoť: ZD = Príjmy mínus Výdavky
pre názornoť: ZD = Príjmy mínus Výdavky
misoft
26.01.21,10:36
No 50000 na dani nezaplatíš. Veď počítaj - predávaš za 150000, ale do materiálu, práce si vrazil (napr. 70000. Takže tvoj zisk je 150000-70000=80000 a z TOHO sa potom platí daň z príjmu a odvody. Príjem i výdavky sa uvedú v DP. Ovšem - na to, aby si si odpočítal výdavky - na všetky musíš mať doklady.
Z príkladu by si teda odviedol daň 15200 a odvody 11200 - žiadnych 50000, ale len 26400. Vymeriavací základ nie je 150000, ale len 80000 (predajná cena - výdavky).
Z príkladu by si teda odviedol daň 15200 a odvody 11200 - žiadnych 50000, ale len 26400. Vymeriavací základ nie je 150000, ale len 80000 (predajná cena - výdavky).
mischo1990
26.01.21,10:41
Takto som to pochopil aj ja ale citujem finančnú správu:
Predaj rozostavanej stavby evidovanej v katastri nehnuteľností
Ak je rozostavaná stavba evidovaná v katastri nehnuteľností, momentom nadobudnutia takejto nehnuteľnosti je zápis do katastra nehnuteľností. Príjem z predaja takejto rozostavanej stavby (ak nie je splnená podmienka oslobodenia) sa zaraďuje medzi ostatné príjmy ako príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľností.
Ak sa predáva rozostavaná stavba evidovaná v katastri nehnuteľností po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia (zápisu rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností), príjem z jej predaja je oslobodený od dane. Ak však k jej predaju dôjde do piatich rokov od jej nadobudnutia, príjem z predaja sa považuje za zdaniteľný príjem.
////////////////////
Predaj rozostavanej stavby, ktorá nie je evidovaná v katastri nehnuteľností
Ak sa predáva rozostavaná stavba, ktorá nie je evidovaná v katastri nehnuteľností, potom príjem z jej predaja nie je možné na účely zákona o dani z príjmov posudzovať ako príjem z predaja nehnuteľností (nie je možné ani uplatňovať ustanovenia týkajúce sa oslobodenia príjmov z predaja nehnuteľnosti).
V danom prípade ide o príjem z predaja majetku daňovníka (nejde ani o predaj hnuteľných vecí) a ako taký sa zaraďuje medzi ostatné príjmy podľa § 8 zákona o dani z príjmov a v daňovom priznaní sa uvádza v riadku iné príjmy.
Za výdavok sa v danom prípade v súlade s ustanoveniami zákona o dani z príjmov považujú výdavky preukázateľne vynaložené na dosiahnutie predmetného príjmu (napr. výdavky na nákup materiálu a pod.).
Tak ako teraz?
Predaj rozostavanej stavby evidovanej v katastri nehnuteľností
Ak je rozostavaná stavba evidovaná v katastri nehnuteľností, momentom nadobudnutia takejto nehnuteľnosti je zápis do katastra nehnuteľností. Príjem z predaja takejto rozostavanej stavby (ak nie je splnená podmienka oslobodenia) sa zaraďuje medzi ostatné príjmy ako príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľností.
Ak sa predáva rozostavaná stavba evidovaná v katastri nehnuteľností po uplynutí piatich rokov odo dňa jej nadobudnutia (zápisu rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností), príjem z jej predaja je oslobodený od dane. Ak však k jej predaju dôjde do piatich rokov od jej nadobudnutia, príjem z predaja sa považuje za zdaniteľný príjem.
////////////////////
Predaj rozostavanej stavby, ktorá nie je evidovaná v katastri nehnuteľností
Ak sa predáva rozostavaná stavba, ktorá nie je evidovaná v katastri nehnuteľností, potom príjem z jej predaja nie je možné na účely zákona o dani z príjmov posudzovať ako príjem z predaja nehnuteľností (nie je možné ani uplatňovať ustanovenia týkajúce sa oslobodenia príjmov z predaja nehnuteľnosti).
V danom prípade ide o príjem z predaja majetku daňovníka (nejde ani o predaj hnuteľných vecí) a ako taký sa zaraďuje medzi ostatné príjmy podľa § 8 zákona o dani z príjmov a v daňovom priznaní sa uvádza v riadku iné príjmy.
Za výdavok sa v danom prípade v súlade s ustanoveniami zákona o dani z príjmov považujú výdavky preukázateľne vynaložené na dosiahnutie predmetného príjmu (napr. výdavky na nákup materiálu a pod.).
Tak ako teraz?
Katy a R
26.01.21,10:44
nuž jedine podľa zákona - vypočítaš si ZD, spravíš DP.
Mila123
26.01.21,10:52
Dušan poopravím ťa, výpočet dane nie je správna....
--19% zo základu dane do výšky 176,8-násobku sumy platného životného minima vrátane, čiže do 37981,94 eura
--25% zo základu dane presahujúceho 176,8-násobok platného životného minima, čiže presahujúceho 37981,94 eura.
--19% zo základu dane do výšky 176,8-násobku sumy platného životného minima vrátane, čiže do 37981,94 eura
--25% zo základu dane presahujúceho 176,8-násobok platného životného minima, čiže presahujúceho 37981,94 eura.
Mila123
26.01.21,10:54
Za výdavok sa v danom prípade v súlade s ustanoveniami zákona o dani z príjmov považujú výdavky preukázateľne vynaložené na dosiahnutie predmetného príjmu (napr. výdavky na nákup materiálu a pod..... tu sú predsa výdavky....
mischo1990
26.01.21,11:07
Toto ohľadom výdavkov sa píše len pri rozostavanej stavbe ktorá NIE JE zapísaná v katastri nehnuteľností. Preto tu píšem.
Dá sa to chápať tak že objekt ktorý nie je v katastri sa berie ako niečo (vec) majiteľa a nie ako nehnuteľnosť. Ak však už tento objekt JE zapísaný v katastri už je to NEHNUTELNOST a teda sa na to vzťahuju podmienky predaja nehnuteľností a môžem si odpočítať náklady na výstavbu a z rozdielu zaplatím daň?
Dá sa to chápať tak že objekt ktorý nie je v katastri sa berie ako niečo (vec) majiteľa a nie ako nehnuteľnosť. Ak však už tento objekt JE zapísaný v katastri už je to NEHNUTELNOST a teda sa na to vzťahuju podmienky predaja nehnuteľností a môžem si odpočítať náklady na výstavbu a z rozdielu zaplatím daň?