nuž dáš si taký podiel, na aký prispeješ - prípadne ako sa dohodnete. :) Po svadbe bude stále podiel na majetku rovnaký;). Samozrejme, môžete urobiť zmeny - ale to už je na vás.
Doplnenie:
je na vašej dohode - či už si tam dáte fifti-fifti (1/2 a 1/2) alebo si necháš ty napr 2/3, alebo 3/4, alebo 3/5(ako ti už chobot vypočítal v 1. príklade), alebo 4/7, alebo 9/10 , alebo x/y ... ..len na vás dvoch je, že ako a čo všetko si tam zohľadníte! :);)

Záleží od konkrétnych súm - koľko bude stáť byt, koľko beriete úver, akou sumou prispievaš ty, akou priateľ.

Začnem asi tým, že po svadbe sa v pomere spoluvlastníckeho podielu nič nezmení. Ako budete zapísaní na LV po kúpe, tak isto budete vlastniť nehnuteľnosť aj po svadbe. Do BSM idú len nehnuiteľnosti, ktoré sú nadobudnuté počas manželstva, teda po svadbe.

V podstate máš 2 možnosti :

1. Vypočítaš, akým pomerom prispeješ finančne ty a akým priateľ. Počet podielov určíš celkovou cenou bytu za každých 10.000 € a podiel toho ktorého z vás bude jeho finančný príspevok na byt - tiež každých 10.000 € bude predstavovať jeden podiel. Takto napísané je to asi nie veľmi zrozumiteľné, tak ti to ukážem na príklade:

Cena bytu je 200.000 €
výška spoločného úveru bude 140.000 €
Ty prispeješ sumou 50.000 €
priateľ prispeje sumou 10.000 €

Počet podielov bude 200.000 : 10.000 = 20 (toto bude v menovateli)

Tvoj podiel bude:
časť úveru = 140.000 : 2 = 70.000 : 10.000 = 7
vlastné peniaze= 50.000 : 10.000 = 5
Teda tvoj podiel na byte bude 12/20

Priateľov podiel:
časť úveru = 140.000 : 2 = 70.000 : 10.000 = 7
vlastné peniaze= 10.000 : 10.000 = 1
Teda jeho podiel na byte bude 8/20

2. Zobrať úver na polovicu a požičať priateľovi nejakú sumu, aby ste obaja prispeli na kúpu bytu rovnakou časťou - polovica úveru a polovica hotovosti. Potom ti priateľ tú požičanú časť vráti.

Teda byt bude stáť 200.000 €, ty požičiaš priateľovi 20.000 €.

Úver zoberiete spoločne 140.000 a každý dá v hotovosti 30.000. Každý bude mať 1/2 a 1/2 bytu. On ti potom vráti napr. splátkami 20.000 €.


Inak informácia pre teba - úver sa nedá rozdeliť na polovicu. Teda nemôžete brať každý osobitne úver na jednu nehnuteľnosti. Úver budete musieť brať spoločne v jednej banke. Jeden z vás bude hlavný dlžník a druhý bude spoludlžník a suma bude jedna. Pre banku budete dlžníci obaja pre celú sumu úveru. Banka bude posudzovať spoločne vaše príjmy pre účely výšky úveru, rovnako aj osobitne vaše výdaje, pokiaľ nemáte spoločnú domácnosť.

Ďakujem veľmi pekne. Ten podiel sa môže v zmluve a LV uvádzať aj v desatiných číslach alebo je lepšie zaokrúhľovať?

Pomer sa uvadza podielom na celku, cize moze to byt aj napr. 1/1256-tina, ale neuvadza sa desatinnym cislo.

Spoluvlastnícky podiel sa na katastri a LV uvádza vždy v tvare zlomku.

Ides na to dobre.
Je spravne uzavriet predmanzelsku zmluvu, aby bolo jasne, co je koho.
A este lepsie hned uzavriet aj dohodu o rozdeleni BSM, nech je jasne, co koho bude.
Vela stastia !

Hmm... nechcem rýpať, ale kedy sa zmenil zákon ohľadom predmanželskej zmluvy ?... niekedy v poslednom týždni ? Lebo ja som bol v tom, že takáto zmluva sa na Slovensku nedá uzavrieť... či ?

tak zapoj trosku fantazie
vsak ty nikdy nechces rypat, akurat ze to vzdy vypali inak

...fantazmagorie sa hodia do filmov, no nie do právnických záležitosti.

No tentoraz má pravdu. V našom právnom poriadku pojem "predmanželská zmluva" neexistuje. Je možné však upraviť vzťahy medzi manželmi pri BSM, vyhradiť jeho vznik, tak aby pri uvedených dohodách boli brané do úvahy aj majetky, ktoré manželia vnesú do manželstva.

no ja neviem chlapci - keď už ani troška irónie a nadsádzky nepochopíte ! ;);) :)

Katy...ono ale nadsádzku je potrebné vedieť správne podať. Keď už nič iné, tak ju zvýraznim nejakým smajlíkov. Ale hlavne, že napíše vetu ako laik, no po upozornení sa ofučí a sólista niečo o fantazirovaní.
...a ani nevravím, že irónia je tu v podstate zakázaná...;)

Vsak si toho smajlika domysli - citujem :"Schopnosť porozumenia čítaného textu ja základným predpokladom akejkoľvek debaty."

Zaujimave, ako ste sa obuli do predmanzelskej zmluvy, ale navrh rozdelenia BSM pre nemanzelov vam nevadi.

Ironia je zakazana?To som nevedel. Nadavky a osocovanie su povolene?

Tak nejak som si domyslel a aj pomyslel, že mám pravdu, ako som inde spomenul.
Tu vám už fakt až tak yebe ?

P.s.
Hmm... nadávky a osočovanie ti fakt ide...pravidelne tak činíš v diskusiách ku článkom, ak niekto nesúhlasí s názorom.

Ja si zanadávam tiež...ale nadávam až vtedy, ak si niekto začne ako prvý.

Super, takže vieš krátiť zlomky..... :) A teraz čo?

Da sa do zmluvy napisať aj to, kto akou sumou prispieva?

Da, ale pre rozdelenie podielov je to nepodstatne, pre zapis do katastra musite rozdelit podiely, kataster nezaujima, kolko kto za co zaplatil.