Anna Kosturova
21.06.21,21:46
Dobrý deň,

Kúpili sme si dom v dobrej viere, že je všetko na poriadku. Predávajú sa k tejto skutočnosti aj zmluvne zaviazal v kúpno predajnem zmluve. Neskôr sme však zistili, že pozemok, na ktorom dom je (a veľká časť okolitých pozemkov) sú predmetom dlhotrvajúceho sporu. Pôvodný majiteľ si nárokuje na vlastníctvo týchto pozemkov. Netuším ako ďalej postupovať, ale určite chcem predávajúceho vyzvať k zrušeniu kúpno predajnej zmluvy, na čo on s istotou nepristúpi. V prípade,že by sme spor s pôvodným vlastníkom prehrali, netuším čo to pre nás znamená a ako sa chrániť. Samozrejme, že si budeme musieť najať právneho zástupcu, ale ak náhodou má niekto podobnú skúsenosť, budem vďačná za akékoľvek nasmerovanie správnym smerom.

Anna
buchač
21.06.21,20:04
Netuším ako ďalej postupovať, ale určite chcem predávajúceho vyzvať k zrušeniu kúpno predajnej zmluvy, na čo on s istotou nepristúpi.
========================
Ako ?
Môj predpoklad (ktorý hraničí so 100% istotou) je, že skončíte na súde, kde bude žaloba znieť vo význame podľa Občianského zákonníka § 451.
https://www.profesia.sk/kariera-v-kocke/legislativa/40-1964/451-459-tretia-hlava-bezdovodne/

P.S.:
Dávať si pozor na formuláciu výzvy, kde by nemali byť žiadne nevhodné vety.
Mária27
22.06.21,08:07
Pozemok ste s domom pravdepodobne nekupovali, teda bude ťažko z tohto dôvodu rušiť zmluvu.
Ak sa vám nepodarí pozemok odkúpiť, môžete žiadať zriadenie vecného bremena, ktoré bude ale odplatné.

§ 151o ods. 3 občianskeho zákonníka:
Ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok.
Anna Kosturova
22.06.21,08:15
Ďakujem, kúpili sme dom aj pozemok okolo, v dobrej viere, že je všetko na poriadku, koniec koncov v katastri je všetko vyriešené riadne. Predošlý majiteľ nám ale nepovedal, že úplne pôvodný majiteľ pozemku vlastníctvo rozporuje a je tam súdne konanie. Konanie sa týka aj iných pozemkov okolo. Dozvedeli sme sa to neskoro. Ani neviem, či sa to niekde vôbec dalo zistiť:(
Chobot
22.06.21,08:22
Na to, aby sme ti mohli fundovane odpovedať, máme málo informácií. Resp. nemáme žiadne informácie ohľadne celej transakcie okrem toho, že si kúpila dom.

Nevieme, či si kúpila aj pozemok pod domom. Nevieme ako znie kúpna zmluva.

Ak si pozemok pod domom nekúpila, tak prečo si kupovala dom bez pozemku? V LV nebolo žiadne obmedzenie ohľadne pozemku?

V každom prípade - ak dom nie je sporný tak nevidím dôvod, na odstúpenie od zmluvy.

Ja skúsenosť našťastie nemám, ale bývalý sused z bytovky raz kúpil rodinný dom cez nejakú realitku, ktorá to zase kúpila v dražbe od exekučnej spoločnosti. Následne pôvodná majiteľka podala žalobu o nezákonnosť exekúcie. Súd vydal predbežné opatrenie, že súčasný majiteľ (sused) nesmie dom predať, zbúrať, musí umožniť pôvodnej majiteľke dom užívať až do vydania rozsudku a nesmie jej znemožniť bývanie. Mohol by sa jedine k nej nasťahovať. DzN musel platiť každý rok.

Súdny spor sa vliekol 12 rokov, nakoniec to skončilo dohodou, že pôvodná majiteľka vyplatila suseda vo výške 50% sumy, za ktorú on dom kúpil. Takže prišiel o nemalé peniaze nielen z kúpnej sumy, ale aj čo ho stáli právnici za tých 12 rokov. Takže nemá dom a z peňazí sa mu vrátila len polovica.

Dúfaj, že spor je len o pozemok pod domom, a nie o dom samotný.
Mária27
22.06.21,08:23
Keď v dobrej viere a všetko vyplatené, v katastri bez poznámky, nemusíš sa obávať. Pôvodný majiteľ môže maximálne žiadať náhradu škody od vášho predošlého.
Anna Kosturova
22.06.21,08:31
Ešte doplním, že predošlý majiteľ tiež nadobudol pozemok v dobrej viere a užíval ho viac ako desať rokov. Ak by sme však teraz reštitučné konanie prehrali, čo nám hrozí?
Mária27
22.06.21,09:13
Vy predsa nevediete reštitučný spor! Reštituent dostane náhradné pozemky alebo peňažnú náhradu od toho, kto mu to mal vrátiť.
Anna Kosturova
22.06.21,09:43
Tým, že sme novými majiteľmi, stali sme sa aj účastníkmi tohto konania (v ktorom sú aj iní vlastníci). Preto sa obávame najhorišho možného scenára, že budeme musieť za pozemok platiť duplicitne:(
Anna Kosturova
24.06.21,18:31
Ďakujem. ‘Áno, všetko sme riadne kúpili, dom aj pozemok, na katastri nebola žiadna poznámka, my teda sme riadnymi majiteľmi aj pozemku aj domu. Avšak niekto to rozporuje a predávajúci nám tento spor zatajil. Ďakujem za Vašu odpoveď, vlastne za všetky odpovede, ktoré som tu dostala.
Chobot
25.06.21,08:26
Tak uvidíte, ako dopadne ten spor o tie pozemky. Ak žalobca spor vyhrá a dostane naspäť pozemky, môžete sa súdiť s predávajúcim, aby vám vrátil peniaze za pozemok. Môžete potom skúsiť sporiť sa aj o dom, keďže v tom prípade nebude mať takú hodnotu, ako ste ho kupovali.

Otázne je, či od neho niečo vysúdite. Teda možno aj vysúdite, ale či skutočne bude mať peniaze, aby vás vyplatil ...

No nie je to závidenia hodná situácia.