focus3ccd
13.08.21,08:35
Ahojte, popredu ma neukamenujte, ale prehladaval som tu na fore tieto info, ale nasiel som len nieco stare z roku 2012. Hladam ludi, co prenajimaju nehnutelnosti popri zamestnani a vedia poradit. Vlastnim apartman a chcel by som ho dat do prenajmu. Aka forma podnikania, (len registracne cislo, alebo zivnost, alebo s.r.o...) je na to vhodna, pripadne vyhody a nevyhody. Velka vdaka kazdemu za odpoved.
Mila123
13.08.21,08:13
budete poskytovať kompletné služby? alebo čistý prenájom? prenájom budete riešiť napr. bez booking ? aký ročný príjem (v hrubom) od prenájmu očakávate? aké vysoké náklady predpokladáte? takto by ste mal začať uvažovať......
hanelie
13.08.21,09:32
1. Prenájom nehnuteľností bez služieb - registrácia DÚ na daň z príjmu 2. Prenájom so službami : živnostenský list + registrácia DÚ na daň z príjmu
focus3ccd
13.08.21,11:26
Ak myslite kompletne sluzby vratane stravy, tak nie. Je to apartman v tatalandii, kde budem riesit naklady na energie, spravu nehnutelnosti, upratovanie atd. Rocny prijem netusim, ale cena za noc tam je 80-130 eur. Moze to byt 5000 a aj 15000, a aj viac, ked sa to vytazi. Ano zvazujem booking. Naklady minimalne na enrgie, spravny poplatok a upratovanie. Mozem to len odhadnut. Zalezi to od vytazovania.
Vdaka za reakciu.
focus3ccd
13.08.21,11:27
Vdaka za reakciu, no neviem ake sluzby mate na mysli. Ale poplatok za spravu nehnutelnosti (pripojenie na energie, smeti, kosenie atd. bude moj naklad) ktory budem platit priamo tatralandii (holioday village) + minute energie a minimalne upratovanie...
hanelie
13.08.21,13:49
Napr služby stravovacie: raňajky, polpenzia ,upratovanie apartmánu, atď
Mária27
13.08.21,15:01
Možno ti pomôže pri rozhodovaní - v prílohách
focus3ccd
14.08.21,06:34
Stravovanie nie, to ponuka holliday village v hlavnej budove, ale upratovanie, energie, spravny poplatok ano. Toto uz sa povazuje za sluzby? Dakujem velmi pekne za info.
focus3ccd
14.08.21,06:36
Postudujem, dakujem za info.
hanelie
14.08.21,06:48
Jana Motyčková
14.08.21,17:30
Upratovanie to už je služba k prenájmu, čiže treba na to živnosť.
focus3ccd
16.08.21,05:52
Uz som trochu mudrejsi. Z mojho pohladu by to slo ako fyzicka osoba bez zivnosti s nezaradenim nehnutelnosti do obchodneho majetku. Len mam este otazku, ked tam bude napr. chciet ist sused a da mi 100ku. Ako toto zdanim? Vypisanim prijmoveho dokladu? Alebo co sluzi ako potvrdenie (mimo ele. bankovnictvo) v pripade hotovosti? Vdaka za info.
ivka70
16.08.21,06:00
Zmluva o prenajme? plus ten prijem hotovosti do pokladne (vydas blocek) alebo na ucte ....podla tej zmluvy
kn-alka
16.08.21,06:25
Pozor aj na to, že ubytovanie je služby, kde pri platbe v hotovosti treba ERP, alebo VRP - musíte vydať "bloček" - príjmový pokladničný doklad nestačí
ivka70
16.08.21,06:33
Osobne si myslim, ze toto nezvladnes manazovat ako sukromna osoba - teda bud si zalozis zivnost, alebo uzavries zmluvu s Tatralandiou, ktora ti apartman bude obhospodarovat a platit nejake drobne za to .... nejde totiz o dlhodoby prenajom apartmanu, ty tam chces dovolenkarov ....a to ani na kratkodoby prenajom neuhras.
Mila123
16.08.21,06:54
dala by som to aj v prvom roku a aj časť druhého roka na živnosť a využila by som paušálne výdavky (je potrené rátať s nedoplatkom RZZP......
Mária27
16.08.21,07:55
Urob Splátkový kalendár - rok, kde uvedieš identifikáciu prenajímateľa a nájomcu, v tabuľke stĺpce: mesiac - výška úhrady nájomného - dátum splatnosti - prípadne variabilný symbol - dátum úhrady. V decembri to obaja podpíšte a máš doklad.
Daňovú evidenciu si môžeš urobiť v exceli, kde budeš mať v príjmoch presný dátum platby, prípadné preplatky za služby, vo výdavkoch čo platíš. Rozdiel je výsledok hospodárenia.
ivka70
16.08.21,08:23
Lenze on bude mat kazdy tyzden niekoho ineho v apartmane ....
Mila123
17.08.21,08:59
Jarka súhlasím, ale je potrebné ešte spomenúť výnimky...... ZŤP, horské oblasti, spoločnosti tretieho sektora (nie sú spomínané v otázke)
Mária27
17.08.21,09:45
nemusí byť podnikateľ
kn-alka
17.08.21,13:14
ak poskytuje ubytovanie, musí mať aspoň DIČ a musí mať VRP, alebo ERP
Mária27
17.08.21,13:41
DIČ nie je podnikateľ.
marjankaj
17.08.21,13:51
Zákon o registračnej pokladnici.
§ 1
Základné ustanovenie
(2) Tento zákon sa vzťahuje na fyzickú osobu alebo právnickú osobu, ktorá na základe oprávnenia na podnikanie1) predáva tovar alebo poskytuje službu (ďalej len „podnikateľ“);
Mária27
17.08.21,16:09
Poznámka 1) = § 2 ods. 2 Obchodného zákonníka.
Prenájom nemusí byť podnikanie. Fyzická osoba nemusí byť podnikateľ na to, aby mohla prenajímať nehnuteľnosť.
marjankaj
17.08.21,16:28
prenájom nehnuteľností a ubytovacie služby sú dve rôzne veci.
kn-alka
17.08.21,16:28
Nemáš úplne pravdu Mária27
Kto sa na účely zákona o ERP považuje za podnikateľa
Podnikateľom podľa § 2 ods. 2 Obchodného zákonníka je:

osoba zapísaná v obchodnom registri,
osoba, ktorá podniká na základe živnostenského oprávnenia,
osoba, ktorá podniká na základe iného než živnostenského oprávnenia podľa osobitných predpisov

a mimochodom, nehovoríme o prenájme nehnutelnosti ale o ubytovanie (pri cene 80-130 za noc) - nech zadávateľ špekuluje ako chce, v jeho prípade bude poskytovať ubytovanie a nie krátkodobý prenájom. Musí si vyžiadať IČO, DIč , prihlásiť na obecný úrad a ERP+VRP.

... ale nadarmo sa tu hádame, zadávateľ sa musí rozhodnúť sám, či sa do toho pustí, alebo "obalamutí" DÚ a bude poskytovať krátkodobý prenájom
marjankaj
17.08.21,16:46
Jarka a kam podľa teba patrí zadávateľ?
V obchodnom registri nie je, ani nemá živnosť? Aké iné oprávnenie teda má? Že by advokát alebo lekár?
kn-alka
17.08.21,16:48
máš pravdu v tom, že na ubytovanie nedostane len tak DIC, ale si musí založiť živnosti

na prenájom dostane len DIČ, ale on nebude prenájímať apartmán na krátkodobý prenájom, ale poskytovať ubytovanie

už vidím turistu, že si na 3-4 noci berie so sebou aj posteľné prádlo, lebo pri prenájme sa neposkytujú služby ako pranie posteľného prádla :D :D
marjankaj
17.08.21,16:52
DIČ má aj ten ktorý prenajíma nehnuteľnosť a predsa sa podľa zákona o dani z príjmov za podnikateľa nepovažuje.
kn-alka
17.08.21,16:54
ešte raz: ani raz som nepísala, že prenajímanie, ale UBYTOVANIE
marjankaj
17.08.21,16:57
To je pravda o ubytovaní si písala iba ty. A zadávateľ písal o prenájme. Snáď si z toho niečo vyberie.;)
kn-alka
17.08.21,16:58
však to, že zadávateľ si myslí, že apartmán za 80-130 / noc je krátkodobý prenájom - no nie je
Mária27
17.08.21,17:21
Ano, kn-alka, ale to spomenul až dnes o 13,26 hod., dovtedy písal o prenájme. Fakt nečítam dokola všetko medzi komentármi.
focus3ccd
22.08.21,16:05
Co je prosim nedoplatok RZZP?
focus3ccd
22.08.21,16:11
Ja uz som sa vo vasich prispevkoch uplne stratil... :) Volal som na klientsku linku financnej spravy, co mi dala pani na danovom urade. Ja to nechapem, chlap mi to vyslovene nezakazal robit ako fyzicka osoba. Ale doporucil mi zivnost, alebo s.r.o.
focus3ccd
22.08.21,16:31
A ked by mi vsetky platby chodili z bookingu priamo na ucet, tiez by bola potrebna pokladna? A naco?
focus3ccd
22.08.21,16:34
Presne tak. Doteraz som to mal prenajate tak, ze som mal DIC a o vsetko sa starala Tatrymountainresort. TMR. Ja som si len jednu sumu priznal do rocneho zuctovania a som nepodnikatel. A vsetko bolo v pohode. Vsetky sluzby uz ponukalo a poskytovalo TMR a nie ja.
focus3ccd
22.08.21,16:35
Chapem to teda tak, ze sa nejedna o prenajom, ale o poskytovani ubytovania?
ivka70
22.08.21,17:09
Ročné účtovanie zdravotného poistenia - to ti spočíta zdravotná poisťovňa po podaní daňového priznania zo všetkých príjmov, zo zamestnania mas ZP platené, zo zivnosti ale nie, vypočítajú podľa reálnych príjmov.
ivka70
24.08.21,05:08
Tu to mas celkom pekne zhrnute a pozri aj dalsie clanky. Este treba ratat s tym ,ze aj legilativa sa trochu menila ....
http://www.mudro.sk/2017/04/na-co-treba-mysliet-pri-prenajme-bytu-cez-booking-airbnb/
kn-alka
24.08.21,05:35
Nájdi si účtovníka, ktorý ti poradí, takáto téma je na dlhý rozhovor
ivka70
24.08.21,08:47
Katy a R
24.08.21,09:13
keďže dopĺňaš - a si sa v príspevkoch "stratil" - tak len zopakujem, čo ti už viacetí tu napísali - že akonáhle tam máš nejaké služby (napr upratovanie) - ja by som si určite dala na začiatok živnosť - možno neskôr sro - podľa toho, že ako sa to rozbehne? No a platby by som si dala na účet - aby som nemusela riešiť ERP.
Zdaňovanie potom bude podľa odst 2 § 6 - ako aktívny príjem . Zatiaľ by preddavky na ZP boli nulové - a doplatok z RZZP by bol podľa príjmu (zrejme to ani veľa nebude;)). Samozrejme s DU - elektronická komunikácia .
focus3ccd
26.08.21,11:46
Dakujem.