Tá firma je vlastníkom tých priestorov v ktorých sídli? Je to jediná firma v budove, dome? Vlastníci sú občania, ktorí majú byty v osobnom vlastníctve? Nájomníci sú občania, ktorí majú byty prenajaté od vlastníkov bytov, alebo občana, firmy, ktorá byty vlastní?

Pod 182ku by tá budova mohla potom spadať.

Ak ide o bytový dom, musí byť zabezpečená správa domu - pozri zákon č. 182/1993
§ 6
(1) Správu domu vykonáva spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „spoločenstvo“) alebo iná právnická osoba alebo fyzická osoba, s ktorou vlastníci bytov a nebytových priestorov uzatvoria zmluvu o výkone správy (ďalej len „správca“). Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní zabezpečiť správu domu spoločenstvom alebo správcom. Povinnosť správy domu vzniká dňom prvého prevodu vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.

Pozri si aj ďalšie paragrafy tu https://www.slov-lex.sk/pravne-predpisy/SK/ZZ/1993/182/20200201

Pohľadajte si v registri spoločenstiev aj v registri správcov, dajte do poriadku.
Tu máš rôzne návody: https://www.google.com/search?q=n%C3%A1vrh+na+z%C3%A1pis+do+registra+spol o%C4%8Denstiev&rlz=1C1AVFA_enSK956SK956&oq=do+registra+spolo%C4%8Denstiev&aqs=chrome.1.69i57j0i22i30.5671j0j15&sourceid=chrome&ie=UTF-8

Vo veci prerábky sa obrátte na stavebný úrad, či také povolenie vydal.

Podľa môjho názoru predsa v tomto prípade nezáleží či má budova správcu. Správca aj tak musí rešpektovať priania vlastníkov, nemôže súhlasiť a vydať nejaké potvrdenie na búranie priečky. Rozhoduje väčšina vlastníkov.

ide skutocne o byty alebo "len" apartmany?

su to byty, nie apartmany

Ta firma je jedina v dome, aj prenajima v nom byty, ale su v nom aj vlastnici bytov, nie len najomcovia. Ta firma vlastni vacsinu priestorov i bytov.

V tom prípade to spadá pod 182ku. Ale vzhľadom k tomu, že firma má v dome väčšinu platných hlasov, rozhoduje pri hlasovaní podľa svojho rozhodnutia. Ostatní vlastníci bytov a spoluvlastníci spoločných priestorov domu sa môžu obrátiť na súd, ale vlastne len v tom prípade, ak je rozhodnutie firmy, väčšinového vlastníka nebytových a bytových priestorov v dome a spoločných nebytových priestorov v dome v rozpore so zákonom, zákonmi týkajúcimi sa polyfunkčného, bytového domu.

Bytovým domom (ďalej len „dom”) sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie.

najomnici predsa hlasovat nemozu, tak potom vlastnici bytov maju vacsinu hlasov, a dve firmy len dva. A ziadna schodza na odsuhlasenie prac sa nekonala.

Veď si písal, že firma vlastní väčšinu bytov, takže pri hlasovaní má aj toľko hlasov. Teda tiež väčšinu.

upresnim, budova ma 5 bytov a 2 podnikatelske priestory. Z bytov nepatri firmam ani jeden, nie su ich vlastnikmi. Ak som pisal nieco ine, ospravedlnujem sa.

Prvý komentár k tomuro príspevku: Ta firma je jedina v dome, aj prenajima v nom byty, ale su v nom aj vlastnici bytov, nie len najomcovia. Ta firma vlastni vacsinu priestorov i bytov.

Takže, koľko z tých piatich bytov je v osobnom vlastníctve a koľkých vlastníkov? Tie dve firmy, majú podnikateľské priestory v prenájme? Kto je vlastníkom tých priestorov? Ulož si to. :D

A dom vraj nemá správcu. Zrejme im ani nikto nerobí vyúčtovanie. Aj na Luníku IX to majú prehľadnejšie.:eek:

5 bytov - 5 vlastnikov, podnik. priestory 2 firmy z toho jeden s.r.o. a druhy fyz. osoba.

O búraní steny v dome môže rozhodnúť len stavebný úrad. Vlastníci a príp. nájomcovia sa budú k stavebným úpravám len vyjadrovať.

Vzťahy v dome si treba doriešiť:
V prvom rade zistiť rozlohu, či je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie - to by bol bytový dom a platil by zákon 182/1993 Z.z.
Ďalej, zistiť vlastníkov 2 nebytových priestorov (firmy môžu byť v prenájme).
Ak by išlo o bytový dom a 7 vlastníkov - zvolať schôdzu, založiť spoločenstvo alebo urobiť zmluvu s nejakým správcom.