Príjem za 2 mesiace a výdavky za celý rok? To nemôžeš myslieť vážne.

prečítajte si čo ste napísal, ako ste formuloval otázky a opísal situáciu / problém........(detektívna práca)
vlastníte viac nehnuteľnosti (zrejme 2), ktoré súčasne prenajímate......ale prenájom týchto nehnuteľnosti netrval počas celého minulého roka, Vaša otázka znie: či si môžete uplatniť výdavky aj za to obdobie, keď nikto nemal prenajaté byty? resp. ak na jednom byte mám kladný základ dane je možné uplatniť si stratu z druhého bytu? a takto spoločne podať DP? predpokladám, že správa/ správca nehnuteľnosti je bytové družstvo a ešte si myslíte, či Vás "nezachráni" pred platením dane registrácia na DU, ktorú máte dávno (prečo registrácia nebola ukončená? resp. z akého iného dôvodu trvá? nehnuteľnosti prenajímate dlhodobo?)......

z akého dôvodu nebola nehnutelnosť prenajímaná celý rok ?

No prenajim dve nehnutelnosti uz asi 5 rokov a bohužial sa mi nepodarilo ich prenajat cely rok. nechcem ukoncovat registraciu na DU, prenajimam ich stale, len nie vzdy sa to podari cely rok prenajat. ale vydavky treba platit stale....nie je to ako udrzanie prijmov? preto neivem, ci si uplatnit vydavky len za mesiace, keby som nehnutelnost prenajimal alebo si mozem za cely rok niektore vydavky.

nehnuteľnosti sú zaradené do OM?

nie nemam ich zaradene do OM.

Menili sa mi nájomníci a nepodarilo sa mi nájsť hneď ďalších nájomníkov.

By som v prvom rade upozornila - že čo si môžeš a čo nemôžeš dať do výdavkov v prípade "nezaradenia do majetku" (to, čomu hovoríš ty, že platíš nájom bytovému družstvu - tak to celé určite nemôžeš dať do výdavkov)
tu je to polopatisticky: https://podpora.financnasprava.sk/639339-V%C3%BDdavky-pri-pren%C3%A1jme-nehnute%C4%BEnosti-nezaradenej-do-obchodn%C3%A9ho-majetku-
No ja by som do DP jednoducho dala sumu všetkých zdaniteľných príjmov z prenájmov za zdaňovacie obdobie (bez OP 500) a znížila by som o skutočné výdavky za zdaňovacie obdobie. použiť koeficient.
Nie každý prenajímateľ má príjem za celý rok v kuse - a kvôli tomu nebude ukončovať registráciu, aby ju následne za 2 mesiace obnovoval. Inak aj tu na Porade nájdeš podobný prípad - aj so stanoviskom finančnej správy (možno tak 3 roky dozadu, nechce sa mi hľadať) .

Ano toto viem, ze si nemozem uplatnit vsetko. len tie uplatnitelne vydavky neviem, ci si mozem aj za obdobie, kedy som nemala prijem z prenajmu. hladala som a nasla som rozne nazory na to ako si to uplatnit.

samozrejme, ze najom bytovemu druzstvu je mysleny poplatky za teplo,vodu,....

ak chceš mať istotu - opýtaj sa na stránke FS- vysvetli, že máš pauzu medzi dvomi nájomníkmi Odpovedajú rýchlo - a budeš to mať čiernenabielom;)
A len tak naokraj - živnostník tiež nemusí mať príjem za každý mesiac - a to ešte neznamená, že si nezaráta výdavky - napr za prenájom kancelárie, garáže, dielne ... elektriku, vodu ...)

dakujem, to som prave mala v plane :). krasny vikend

posielam, ak by niekto mal obdobny pripad
Dobrý deň,
ak bol aj druhý byt celý rok 2021 k dispozícii k prenájmu, len sa daňovníkovi (prenajímateľovi) nepodarilo nájsť nájomcov (až od 12/2021), môže si do daňového priznania započítať aj výdavky zaplatené v súvislosti s týmto bytom počas obdobia, kedy nemal nájomcu.

Ak teda daňovník v roku 2021 dosiahol príjmy z prenájmu dvoch nehnuteľnosti (ako nepodnikateľ podľa § 6 ods. 3 zákona o dani z príjmov), do príjmov zahrnie príjem z prenájmu oboch nehnuteľnosti a do daňových výdavkov zahrnie úhrn výdavkov vynaložených na dosiahnutie príjmov z prenájmu oboch nehnuteľností, avšak len do výšky príjmov z prenájmu, nakoľko výdavky nemôžu byť vo vyššej sume ako príjmy (výdavky sa teda posudzujú voči príjmom celkovo, nie samostatne za každú nehnuteľnosť).


V prípade nejasností nás neváhajte kedykoľvek kontaktovať odpoveďou na tento mail. Prajeme Vám pekný deň.
Uvedená odpoveď má informatívny charakter a bola vypracovaná na základe informácií poskytnutých daňovým subjektom v jeho žiadosti.

S pozdravom
Mgr. Nikola Hukelová
Centrum podpory pre dane
Finančné riaditeľstvo SR

:) :) dobre, že si priložila - aj keď podobná odpoveď z FS je tu už viackrát;) - zíde sa niekomu ..