Milan Strempek
17.02.22,13:16
Dobrý deň Mám takúto situáciu a problém, V roku 1996 sme odkupovali dom 4 vlastníci každý samostatne. Vtedy po prerábkach v kúpnych zmluvách, ktoré sú do teraz sporné, nám dom zavkladovali ako Bytový dom. Pripomínam, že aj pred tým a aj potom sme mali samostatné prípojky,, merače a každý si danú časť opravuje sám. Nikdy sme neboli členom žiadneho bytového spoločenstva. Dom je prízemný, kde je spoločný múr so susedom a strecha prepojená. Teraz sme 3 majitelia-ja mám 2 susedné byty. Pre porovnanie, na susednej parcele je taký istý dom, kde je druh stavby uvedený ako pre každého majiteľa Rodinný dom a súpisné číslo bolo dodatočne určené každému majiteľovi. Problém u nás vznikol už pri poisťovaní stavby a bytu., kde podobná stavba nie je bytový dom, Druhý a vážne problémy som mal pri kúpe druhého "bytu" pred krátkym časom pri zavkladovaní, kde žiadali od nás uvedené skutočnosti, ktoré treba pri bytových domoch, s ktorými sme nik nesúhlasili. Chcel som aby to opravili ako u susedov na vedľajšom pozemku a ako som si to myslel po celý čas, že to má byť ako radový resp. rodinný dom. Na Katastri ma odporúčali na Stavebný úrad do T.Teplíc, kde patríme. Tam som žiadal o uvedené veci a pán my povedal, že aký debil my to povedal že to sa nedá, nemôže. Ja som tam bol za sprostého. Prosím odborníkov o radu ako postupovať? Je možná zmena druhu nehnuteľnosti z bytového domu na rodinný dom. Veď mnohé aj nové stavby sú v radovej zástavbe a sú vedené ako rodinné domy. Sám som sa s tým viackrát stretol. Čo je správne? Ďakujem
ivka70
17.02.22,14:03
cele to zavisi od toho, ako je to skolaudovane ... da sa urobit zmena ,ale treba cez nove stavebne povolenie a zmenu stavby. To ti mali poradit na stavebom urade .... a nie robit debila z teba ci z katastra ...lebo na stavebnom musite zacat ... az ten ked vyda rozhodnutie, mozete ho dat zapisat do katastra
Chobot
17.02.22,14:12
Ak je nehnuteľnosť skolaudovaná a zavkladovaná ako "Bytový dom", tak kataster postupoval správne, keď pri prevode bytu požadoval doklady, ktoré treba doložiť pri kúpe bytu v bytovom dome, (t. j. potvrdenie správcu, že predávajúce nemá dlh).
Podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov § 2 za bytový dom sa považuje:
(2)
Bytovým domom (ďalej len „dom”) sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty a v ktorej byty a nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné zariadenia tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
Keďže vy máte 4 bytové jednotky, tak už ste bytový dom a máte mať správcu alebo SVB.
My nevieme, ako je konštrukčne ten dom - či sú to skutočne samostatné stavby a tvoria radovú zástavbu, alebo je to jedna budova, ktorá má charakter bytového domu.
Ak to chcete zmeniť, tak ako napísala ivka - treba požiadať o stav. povolenie a skolaudovať dom ako radový, alebo každý byt ako samostatnú stavbu, ak je to technicky možné.
Viac by pomohla nejaká fotka alebo pôdorys toho celého domu. Takto si to my nevieme predstaviť, ako dom vyzerá a či je správne, že je vedený ako bytový dom alebo či by mal byť vedený ako radová zástavba.
Podľa zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov § 2 za bytový dom sa považuje:
(2)
Bytovým domom (ďalej len „dom”) sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty a v ktorej byty a nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné zariadenia tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
Keďže vy máte 4 bytové jednotky, tak už ste bytový dom a máte mať správcu alebo SVB.
My nevieme, ako je konštrukčne ten dom - či sú to skutočne samostatné stavby a tvoria radovú zástavbu, alebo je to jedna budova, ktorá má charakter bytového domu.
Ak to chcete zmeniť, tak ako napísala ivka - treba požiadať o stav. povolenie a skolaudovať dom ako radový, alebo každý byt ako samostatnú stavbu, ak je to technicky možné.
Viac by pomohla nejaká fotka alebo pôdorys toho celého domu. Takto si to my nevieme predstaviť, ako dom vyzerá a či je správne, že je vedený ako bytový dom alebo či by mal byť vedený ako radová zástavba.
Milan Strempek
17.02.22,15:03
To je stavba spred roku 1950 a ani najstarší obyvatelia nevedia, kedy bola postavena
ivka70
17.02.22,15:14
Ale niekedy bola kolaudovana a zapisana do katastra.
Milan Strempek
17.02.22,15:24
Áno niekedy na začiatku 20 st. za grófa, Nezistili to ani pri odpredaji od obce v 1996
Milan Strempek
17.02.22,15:37
Ako ziskam nove stavebne povolenie na niečo čo existuje viac ako 100 rokov. ako mám 2 byty spojil som ich dverami, je toto cesta aby som požiadal o spojenie bytov v jeden a tým pádom je možné v prípade r bytov požiadať o zmenu? Susedia by tiež radšej dom ako byt, logické. Keď sme to odkupovali od obce v 1996 bol geometrák robený tak, že dom aj pozemok pod ním bol na jedného majiteľa.Asi rok po podpise zmluvy bol robený nový geometrák a bez nášho súhlasu akobudúcich majiteľov bol pozemok pod domom všetkých a spoločné obvodove steny a strecha. Rok po podpísaní zmlúv nás a Obcú.Čo vtedy nechápal ani starosta sám. sám mi to potvrdil. Podotýkam že ani v podkroví sa nik z nás nedostane do podkrovia nad iným bytom, prípojky sú všetky samostatné Strechu som menil ja sám nad vlastným bytom. Opravy si každý realizuje sám a nik nechce platit a zakladat niečo čo je nezmysel v našom prípade. Urobil už vtedy stavebný úrad chybu?
korela
17.02.22,17:44
https://www.komarch.sk/spravy/co-je-nove-v-stn-73-4301-bytove-domy-odpovede-na-otazky-z-webinaru
Minulý rok prebiehala živá komunikácia práve medzi stavebnými úradmi a architektmi, nikto nevedel. o čo ide, rozpory .., až sa toho ujala SKA a napísala priamo na ministerstvo o vysvetlenie pojmov.
Nič starému stav,. zákonu nechýbalo, posledné zmeny iba v praxi komplikujú život. Zavedením bytového domu s tromi bytmi vypadli definície dvojdomov. V budúcnosti, so zreteľom na dnešnú hojnú výstavbu dvojdomov, sa bude meniť obraz Slovenska na rozvojovú krajinu, ak si po čase začnú deti majiteľov upravovať obydlia svojich rodičov prístavbami, nadstavbami a pod. podľa svojich predstáv. Dovidenia, dnes arch. jednotný vzhľad celých ulíc.
Minulý rok prebiehala živá komunikácia práve medzi stavebnými úradmi a architektmi, nikto nevedel. o čo ide, rozpory .., až sa toho ujala SKA a napísala priamo na ministerstvo o vysvetlenie pojmov.
Nič starému stav,. zákonu nechýbalo, posledné zmeny iba v praxi komplikujú život. Zavedením bytového domu s tromi bytmi vypadli definície dvojdomov. V budúcnosti, so zreteľom na dnešnú hojnú výstavbu dvojdomov, sa bude meniť obraz Slovenska na rozvojovú krajinu, ak si po čase začnú deti majiteľov upravovať obydlia svojich rodičov prístavbami, nadstavbami a pod. podľa svojich predstáv. Dovidenia, dnes arch. jednotný vzhľad celých ulíc.