safiu2
08.04.22,11:11
Ahojte,máme uzatvorenú zmluvu o budúcej kúpnej zmluvy na byt ako predavajuci, na požiadavku budúceho kupujúceho sme do nej dopisali,že budú dokončené rekonštrukčné práce i namontované nové okná do určitej doby. Rekonstrukciu bytu živnostník stihol zrealizovať, ale ďalšia firma okná nie,lebo im mešká dodávateľ. Kupujúci na základe tohto s nami chce zrušiť zmluvu o budúcej KZ (bol informovaný,že to nie je našou vinou a čas na uzatvorenie KZ ešte nevyprsal, len si to po mesiaci a pol kupujúci rozmyslel a byt kúpiť nechce kvôli vyšším úrokom ponúkaným bankou, takže hľadá dovody na odstúpenie). My máme s okenarskou firmou zmluvu o dielo, v ktorej ale oknar nenesie zodpovednosť za omeškanie, hoci mešká už 2 mesiace, keď vina je u výrobcu okien. Máme šancu sa odvolavat na dodávateľa okien? Alebo musíme kupujúcemu vrátiť zálohu? Dakujem
ivka70
08.04.22,09:56
Nie, nemozete sa odvolat na dodavatelsku firmu, ak ste si tuto moznost v zmluve nedohodli. Ak vyprsi cas dohodnuty na zmluve, vy ste ju nedodrzali, teda musite plnit to, co je v nej dohodnute.
safiu2
08.04.22,13:47
Ešte dodam, zmluva o budúcej kúpnej zmluve je u platí do 30.4., ak nám oknar stihne dovtedy dodať okná, môžeme trvať na riadnom uzatvoreni KZ bez vracania zálohy kupujucim? My máme záujem uzatvoriť KZ
ivka70
08.04.22,15:10
Ak mate tak dohodnuty termin, tak samozrejme mozete trvat na tom, ze zmluva plati.
Chobot
08.04.22,15:58
Ak stihnete tie okná do stanoveného termínu, tak z tvojej strany bolo všetko splnené a je možné zmluvu uzatvoriť. Ak sa z akéhokoľvek dôvodu rozhodnú zmluvu neuzatvoriť, síce ich nemáš ako donútiť zmluvu uzatvoriť (to sa nedá právne vymáhať) , ale nemusíš vrátiť zálohu - to je zmluvná sankcia.
safiu2
08.04.22,16:10
termin na okna vyprsal (ale nie nasou vinou, dodavatel okien meska 2 mesiace kvoli vyrobcovi). Termin na uzatvorenie KZ vyprsi az 30.4., plati teda stale zmluva alebo mozu odstupit a ziadat zalohu, ze sme nesplnili svoj zavazok?
ivka70
08.04.22,16:17
To musis vediet ty ako ste tu zmluvu uzavreli. Ak je tam, ze okna budu do 31. 3., inak moze kupujuci odstupit, tak mas smolu, moze odstupit a ty mu vratis zalohu.