miloslavs
21.04.22,20:12
Zdravím,

Pred pár dňami som odišiel z prenájmu zo dňa na deň. ( Skrz nezhody čo sa týkajú súkromia... )

S prenajímateľom som nemal žiadnu nájomnú zmluvu, mesačne som mu platil peniaze na ruku, za 2 roky nechcel peniaze na účet ...

No zrazu odomňa žiada 1050€ vraj za nevyplatený nájom.
Volal mi, napísal mi jednu SMS s textom: Posielam číslo účtu xxxx Suma: 1050€

Ako mám postupovať prosím Vás ďalej ?
veronikasad
21.04.22,18:21
prenájom čoho ?
veronikasad
21.04.22,18:21
máš nejaký doklad o tom, že si mu dával peniaze ?
miloslavs
21.04.22,18:29
Jedna sa o prenájom bytu ( nehnuteľnosti ).

Doklad nemám žiadny nakoľko som mu to dával na ruku počas tých 2.rokov
buchač
21.04.22,18:30
S prenajímateľom som nemal žiadnu nájomnú zmluvu,
----------------------------
Odpoveď je v podstate jednoznačná.
Ja osobne by som neposielal nič.

================
mesačne som mu platil peniaze na ruku, za 2 roky nechcel peniaze na účet ...
-----------------------------
Takže by sa dalo uvažovať aj o tom, že majiteľ obchádzal zákon a nepriznal daň z príjmu.
miloslavs
21.04.22,18:36
Práve o to mi ide... Že tiež sa mi to nezdá ale reálne som nevedel čo v aktuálnej situácii spraviť, preto som sa obrátil sem.

Takže reálne na SMS ani telefonáty nemusím reagovať a je vybavené...
jslancik
21.04.22,18:42
nájomná zmluva nemusí byť písomná. to, že nebola písomná a peniaze nešli na účet, neznamená, že to bolo načierno voči daňovému úradu. aj keď je to pravdepodobné, resp. priznával iba čiastočné príjmy z prenájmu, aby mu vyšla minimána daň. to ale na veci nič nemení, svoje záväzky si treba plniť, všakáno. to aj remeselníkovi, ktorý u teba spraví dohodnutú robotu za xyz eur, nevyplatíš peniaze, keď sa dohodnete, že je to "bez papiera"?

odišiel si zo dňa na deň. hovorí ti niečo výpovedná doba? asi od teba pýta nájomné za 2 či 3 mesiace. to si nám už neprezradil, že jo...
buchač
21.04.22,18:43
Vybavené môže byť, no nemusí.

Nik, okrem vás dvoch nevie, čo a ako je to v skutočnosti. Vychádzam len a len z poskytnutých info.
Tweety
21.04.22,18:47
Polož si otázku: mám dlh, nemám? Ak je odpoveď záporná, nerob si starostí. Na prípadné sms, telefonáty môžeš reagovať tak, že mu pohrozíš tým, że si na DÚ overíš jeho registráciu na prenájom nehnuteľností. Ak je odpoveď kladná, dlh vyrovnaj.
miloslavs
21.04.22,18:52
Spomínanú sumu žiada za nevyplatenie nájmu za predošlé obdobie... Všetko bolo riadne platené vždy k 15.dnu v mesiaci...

Tak počas toho obdobia si dorobil prístavbu ( to je normálne chápem ) Dal ďalším ľuďom do prenájmu a otvorili si tam obchod... Spoločná kuchyňa, toaleta a samozrejme kúpeľňa, deň čo deň zašpinené od kto vie koho....
Absolútny nezáujem z jeho strany...
Ale chápem tvoj názor na mňa a neberiem ti ho..
jslancik
21.04.22,18:56
tak to ste sa asi nepochopili, bude to za mesiace, ktoré si neodržal výpovednú lehotu :D mimochodom zaujímavé bývanie. ale keď ste na to pristúpili, asi to bolo pre vás výhodné... mali ste vypadnúť dávno a kašlať na "zdieľaný nájom"...
miloslavs
21.04.22,19:08
Práveže naopak, správne sme sa pochopili nakoľko mi to do telefónu viac krát zopakoval.

Bolo to zaujímavé bývanie to je pravda, no spočiatku sme tam boli dvaja ale to je už teraz jedno... Starý prenájom som opustil. Išlo mi viac menej len o to ako postupovať ďalej..
miloslavs
21.04.22,19:17
Neevidujem žiadny dlh z minulosti z mojej strany.

Tak ako Živnostník viem že ma otvorenú živnosť na tieto:
Ubytovacie služby v zariadeniach bez prevádzkovania pohostinských činností

Prenájom nehnuteľností spojený s poskytovaním iných než základných služieb spojených s prenájmom
veronikasad
21.04.22,19:24
aj k platbe v hotovosti sa vystavuje príjmový pokladničný doklad.
miloslavs
21.04.22,19:25
Áno je to chýba aj z mojej strany no vystavené nebolo za dva roky vôbec nič.
veronikasad
21.04.22,19:33
S "bubnom na zajace" pravdepodobne nepôjdeš (udať ho na daňový úrad), lebo rovnakým vinníkom si aj ty,
Tweety
21.04.22,19:35
Ako živnostník mal teda oprávnenie. Ale tým, že si nežiadal doklad o úhrade, podporil si ho v nepriznaní príjmu za ubytovanie a nezaplatení dane z neho. .Chybu si spravil aj ty.
veronikasad
21.04.22,19:40
Pri prenájme sa zvykne skladať dopozit, (2-3 mesačné nájomné vopred), ktorý prenajímatel zvyčajne nevráti, ak nebola dodržaná výpovedná doba, alebo vznikol nejaký nedoplatok. Nie je to aj tvoj prípad ?
miloslavs
21.04.22,19:42
Áno z tohto hľadiska chápem moju chybu tiež, tým že nemám ani jeden doklad za dva roky už neurobím nič ale s týmto hádam ešte niečo spraviť môžem... Pretože platit niečo čo je zaplatené už je tiež blbé..
miloslavs
21.04.22,19:45
Depozit sklady nebol žiadny. Čisto len prenájom nehnuteľnosti, platené mesačne na ruku k 15. dňu v mesiaci.
Tweety
21.04.22,19:46
Ako dokážeš, že máš všetko zaplatené bez dokladov? No asi ťažko.
miloslavs
21.04.22,19:49
Ale keď sa na to pozriem z tohto pohľadu, rovnako to viac menej dokázať nevie ani on ...
veronikasad
21.04.22,20:00
možno ho teraz žiada od teba, keď si ukončil prenájom bez výpovednej doby. Prenájom si dojednával mailom, alebo osobne ?
miloslavs
21.04.22,20:04
Všetko bolo dojednávané osobne.
Mária27
22.04.22,05:50
Výpoveď z nájmu bytu musí byť písomná, aj keď zmluva o nájme bytu písomná nebola.
Ak nezaplatíš a nedáš ani výpoveď, môže stále od teba vymáhať nájomné.

Pozri občiansky zákonník:

§ 686
(1) Nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Mala by tiež obsahovať aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Ak sa nájomná zmluva neuzavrela písomne, vyhotoví sa o jej obsahu zápisnica.

§ 710
(1) Nájom bytu zanikne písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou.
Tweety
22.04.22,07:30
Ak si odišiel z prenájmu bez toho, aby si dal písomnú výpoveď z neho, platiť musíš,nájom trvá. Pozri odpoveď od Márie27.
Jarka 1
22.04.22,07:51
" No zrazu odomňa žiada 1050€ vraj za nevyplatený nájom.
Volal mi, napísal mi jednu SMS s textom: Posielam číslo účtu xxxx Suma: 1050€

Ako mám postupovať prosím Vás ďalej ? "

Skôr ako zaplatíš, žiadaj nech ti dá písomne na papieri dôvod čo, prečo a za aké obdobie od teba požaduje. Nech je tam uvedené číslo účtu a samozrejme údaje obidvoch strán. Neplať nič, len na základe jednej sms s číslom účtu. V budúcnosti zase nebudeš vedieť preukázať dôvod zaplatenia, aj keď budeš mať výpis z účtu ako dôkaz o odoslaní peňazí na nejaký účet.