spageta3333
08.10.22,07:50
Vlastnim pozemok v malej obci z postom obyvatelov cca 850. Je to dlhy pozemok, kde je v sucasnosti len cca na 1/6 zastavana a zvysok su zahrady. Je to tak aj v okolitych pozemkoch. V uzemnmom plane z roku 2005 je naplanovana cesta, ktora by mala pretinat moj aj okolite pozemky asi v polovici a na oboch stranach je planovana vystavba RD. Tymto sposobom by sa polovica mojej zahradnej casti zmenila na zastavanu plochu, nayse cez stred by viedla cesta... K tomu je na konci mojej zahrady naplanovany nejaky objekt obcianskej vybavenosti - nie je uvedene aky. S tymto planom vobec nesuhlasim. Buduci rok sa ma aktualizovat uzemny plan, tak potrebujem poradit, co napisat do pripomienok a na ake paragrafy sa da odvolat. Dakujem.
misoft
08.10.22,07:13
Námietka voči návrhu ÚP - dôvody: rozdelenie celistvého pozemku, zmena pôdnych pozemkov na stavebné. Keďže tam plánujú cestu a výstavbu - znamená to, že chcú buď pozemok odkúpiť, alebo jednoducho znárodniť.
https://www.vssr.sk/clanok-z-titulky/ako-zmenit-ci-doplnit-uzemny-plan.htm
Ak obec chce zmeniť ÚP - bez návrhu obce a verejného prejednania to nebude možné.
https://www.uzemneplany.sk/priprava-a-realizacia-upn
https://www.modrastrecha.sk/forum/urady-a-povolenia/namietka-pocas-uzemneho-konania/?page=1
https://viaiuris.sk/wp-content/uploads/2017/08/publikacia-2011-ucast-na-uzemnom-planovani.pdf
https://www.slovensko.sk/sk/zivotne-situacie/zivotna-situacia/_ucast-obcana-na-uzemnom-konani/
Ak obec - podľa hore uvedených odkazov - toto neurobí - bude konať protizákonne.
https://www.vssr.sk/clanok-z-titulky/ako-zmenit-ci-doplnit-uzemny-plan.htm
Ak obec chce zmeniť ÚP - bez návrhu obce a verejného prejednania to nebude možné.
https://www.uzemneplany.sk/priprava-a-realizacia-upn
https://www.modrastrecha.sk/forum/urady-a-povolenia/namietka-pocas-uzemneho-konania/?page=1
https://viaiuris.sk/wp-content/uploads/2017/08/publikacia-2011-ucast-na-uzemnom-planovani.pdf
https://www.slovensko.sk/sk/zivotne-situacie/zivotna-situacia/_ucast-obcana-na-uzemnom-konani/
Ak obec - podľa hore uvedených odkazov - toto neurobí - bude konať protizákonne.
romana147
08.10.22,07:34
Podobne dávno u nás, bolo vedla seba asi šesť záhrad - náš pozemok bol najdlhší = okolo 140 metrov - - oproti po hlavnú ullicu ešte asi 100 metrov.
O 2 domy už pokračovala nová časť ulice s 8 árovými pozemkam, ktorá bola po pár domoch zalomená do Z a tam vymýšlali, že by z rohu toho Z urobili cez tých 6 záhrad priečnu ulicu.
Ponúkli odkúpiť z tých záhrad pod novú ulicu - vyhláškovú cenu - zo 20 Kčs
Niektorým by išla cez koniec záhrady , z nášho pozemku by zostalo asi 22 metrov za ulicou .
O 2 domy už pokračovala nová časť ulice s 8 árovými pozemkam, ktorá bola po pár domoch zalomená do Z a tam vymýšlali, že by z rohu toho Z urobili cez tých 6 záhrad priečnu ulicu.
Ponúkli odkúpiť z tých záhrad pod novú ulicu - vyhláškovú cenu - zo 20 Kčs
Niektorým by išla cez koniec záhrady , z nášho pozemku by zostalo asi 22 metrov za ulicou .
spageta3333
08.10.22,16:57
a ako to dopadlo?
Chobot
09.10.22,00:25
To, že je to v územnom pláne rozvoja, ešte neznamená, že to chce mesto odkúpiť alebo vyvlastniť a urobiť tam ulicu. Tým len povedali, že na danom mieste môže vzniknúť ulica.
Na to, aby tam vznikla nová ulica, tak by muselo buď mesto vypracovať projekt, odkúpiť pozemky, vybudovať cestu + IS a potom rozpredať nové parcely. Mestá na toto nemajú peniaze.
Alebo môže prísť investor, ktorý ponúkne vlastníkom, že odkúpi ich parcely. Potom vybuduje cestu, IS a rozpredá parcely. V meste, kde bývam, sa takto vybudovali desiatky nových parciel, kde pôvodní vlastníci ornej pôdy či vinohradov predali svoje pozemky developerom. Aj parcela, kde som postavil dom, vznikla podobným spôsobom, ale to je zbytočné rozvádzať.
Poznám inú obec, kde v minulosti bola jedna ulica, na ktorej boli domy s dlhými parcelami - viď obrázok. Bola to ulica Zelená (pôvodne ulice nemali názov, dostali ich až niekedy po r. 1990). Cca pred 70 rokmi sa vytvorila ulica Tóňska cesta, kde na konci parciel začali stavať domy. Pozemky sa buď v strede rozdelili, alebo ich vlastnila jedna rodina, ktorá mala dom aj na začiatku parcely aj na konci.
V územnom pláne (po r. 1990) bolo, že medzi ulicou Zelená a Tônskou cestou môže vzniknúť nová ulica. Potom, ak mám dobré informácie, tak pozemok pod cestou odkúpila obec a tá vybudovala novú ulicu - Slnečnú. Neviem, ako to bolo financované, ale majitelia predelených pozemkov dostali možnosť predať konce parciel, prípadne mali možnosť to dať svojim potomkom ,aby si tam postavili domy. Kto nechcel, mohol si nechať svoj pozemok - ale ako vidno, takmer všetci to buď predali, alebo si tam postavili domy.
Obdobne vznikla aj tá ulica Mateja Korvína, ale dávnejšie.
Takže na tvojom mieste by som to nebral ako negatívum, ale skôr videl v tom možnosť získať novú stavebnú parcelu. Ak takú iniciatívu mestu zablokujete, ono vám to môže vrátiť tak, že na zadnom pozemku - za domami, nepovolí ďalšiu výstavbu. Ak to nebudeš chcieť predať, tak si to môžeš nechať - akurát budeš mať pozemok predelený ulicou.
Ale kľudne môže prísť developer, ktorý to od vás celé odkúpi a on vybuduje ulicu. Alebo ak obec bude mať veľký záujem tam urobiť ulicu, tak môže pozemky vyvlastniť. Vyvlastnenie neznamená znárodnenie - to sa odkupuje za ceny určené znalcom.
Alebo obec na to peniaze nebude mať, žiadny developer nepríde, vy na to nebudete mať peniaze, aby ste vybudovali ulicu alebo sa nedohodnete, tak bude všetko ďalšie roky či desaťročia tak, ako je to teraz. Čo je ale škoda, lebo verím, že veľa tvojich susedov by radi dali tie pozemky deťom alebo by ich predali, aby získali nejaké peniaze.
Takže to, že je to v územnom pláne, ale vôbec nič neznamená. Resp. znamená to len to, že ak bude záujem, tak obec môže povoliť vybudovanie ulice.
Na to, aby tam vznikla nová ulica, tak by muselo buď mesto vypracovať projekt, odkúpiť pozemky, vybudovať cestu + IS a potom rozpredať nové parcely. Mestá na toto nemajú peniaze.
Alebo môže prísť investor, ktorý ponúkne vlastníkom, že odkúpi ich parcely. Potom vybuduje cestu, IS a rozpredá parcely. V meste, kde bývam, sa takto vybudovali desiatky nových parciel, kde pôvodní vlastníci ornej pôdy či vinohradov predali svoje pozemky developerom. Aj parcela, kde som postavil dom, vznikla podobným spôsobom, ale to je zbytočné rozvádzať.
Poznám inú obec, kde v minulosti bola jedna ulica, na ktorej boli domy s dlhými parcelami - viď obrázok. Bola to ulica Zelená (pôvodne ulice nemali názov, dostali ich až niekedy po r. 1990). Cca pred 70 rokmi sa vytvorila ulica Tóňska cesta, kde na konci parciel začali stavať domy. Pozemky sa buď v strede rozdelili, alebo ich vlastnila jedna rodina, ktorá mala dom aj na začiatku parcely aj na konci.
V územnom pláne (po r. 1990) bolo, že medzi ulicou Zelená a Tônskou cestou môže vzniknúť nová ulica. Potom, ak mám dobré informácie, tak pozemok pod cestou odkúpila obec a tá vybudovala novú ulicu - Slnečnú. Neviem, ako to bolo financované, ale majitelia predelených pozemkov dostali možnosť predať konce parciel, prípadne mali možnosť to dať svojim potomkom ,aby si tam postavili domy. Kto nechcel, mohol si nechať svoj pozemok - ale ako vidno, takmer všetci to buď predali, alebo si tam postavili domy.
Obdobne vznikla aj tá ulica Mateja Korvína, ale dávnejšie.
Takže na tvojom mieste by som to nebral ako negatívum, ale skôr videl v tom možnosť získať novú stavebnú parcelu. Ak takú iniciatívu mestu zablokujete, ono vám to môže vrátiť tak, že na zadnom pozemku - za domami, nepovolí ďalšiu výstavbu. Ak to nebudeš chcieť predať, tak si to môžeš nechať - akurát budeš mať pozemok predelený ulicou.
Ale kľudne môže prísť developer, ktorý to od vás celé odkúpi a on vybuduje ulicu. Alebo ak obec bude mať veľký záujem tam urobiť ulicu, tak môže pozemky vyvlastniť. Vyvlastnenie neznamená znárodnenie - to sa odkupuje za ceny určené znalcom.
Alebo obec na to peniaze nebude mať, žiadny developer nepríde, vy na to nebudete mať peniaze, aby ste vybudovali ulicu alebo sa nedohodnete, tak bude všetko ďalšie roky či desaťročia tak, ako je to teraz. Čo je ale škoda, lebo verím, že veľa tvojich susedov by radi dali tie pozemky deťom alebo by ich predali, aby získali nejaké peniaze.
Takže to, že je to v územnom pláne, ale vôbec nič neznamená. Resp. znamená to len to, že ak bude záujem, tak obec môže povoliť vybudovanie ulice.
romana147
10.10.22,03:28
odvtedy prešlo viac ako 25 a ulica tam nie je
= asi všetci - väčšina odmietla predať a "otvorenie novej ulice" je asi nedostatočný dôvod na vyvlastnenie vo verejnom záujme
= asi všetci - väčšina odmietla predať a "otvorenie novej ulice" je asi nedostatočný dôvod na vyvlastnenie vo verejnom záujme
spageta3333
10.10.22,11:54
dakujem za odpoved, super