adammsvk
09.11.22,20:16
Dobrý deň,
v SVB kde som členom Rady pripravujeme Zhromaždenie vlastníkov. Jeden z bodov, ktoré musíme riešiť je odsúhlasenie (predĺženie) zmlúv o prenájme nebytových priestorov.
Žial v dome máme tri tábory
- takých ktorý požadujú radikálne zvýšenie nájmu
- takých ktorý požadujú zachovanie nájmu resp. len drobnú korekciu
- a takých ktorí chcú nájsť kompromis, lebo reálne nedáva zmysel nájom nepredĺžiť súčasným nájomcom (priestory sú historicky rôzne poprepájané s bytmi, pivnicami, atď. - samostatne sú prakticky nevyužiteľné).
Zhodli sme sa, že nám neostane nič iné ako dať o tom na Zhromaždení vlastníkov hlasovať, lenže problém je, že je to vlastne hlasovanie o 3 vzájomne sa vylučújich veciach. Buď. bude nájom X, alebo Y alebo Z.
Ako by ste organizovali hlasovanie, resp. formulovali otázku o ktorej by sa hlasovalo?
Ja navrhujem že by sa najskôr hlasovalo o prenájme priestorov za sumu X, ak nezíska nadpolovičnú väčšinu tak o prenájme priestorov za sumu Y, ak nezíska nadpolovičnú väčšinu tak o prenájme priestorov za sumu Z.
Iný názor je dať hlasovať samostatne o sume (ktorá získa najviac hlasov), a potom o prenájme priestorov za danú sumu (nadpolovičná väčšina).
Ďakujem za radu.
v SVB kde som členom Rady pripravujeme Zhromaždenie vlastníkov. Jeden z bodov, ktoré musíme riešiť je odsúhlasenie (predĺženie) zmlúv o prenájme nebytových priestorov.
Žial v dome máme tri tábory
- takých ktorý požadujú radikálne zvýšenie nájmu
- takých ktorý požadujú zachovanie nájmu resp. len drobnú korekciu
- a takých ktorí chcú nájsť kompromis, lebo reálne nedáva zmysel nájom nepredĺžiť súčasným nájomcom (priestory sú historicky rôzne poprepájané s bytmi, pivnicami, atď. - samostatne sú prakticky nevyužiteľné).
Zhodli sme sa, že nám neostane nič iné ako dať o tom na Zhromaždení vlastníkov hlasovať, lenže problém je, že je to vlastne hlasovanie o 3 vzájomne sa vylučújich veciach. Buď. bude nájom X, alebo Y alebo Z.
Ako by ste organizovali hlasovanie, resp. formulovali otázku o ktorej by sa hlasovalo?
Ja navrhujem že by sa najskôr hlasovalo o prenájme priestorov za sumu X, ak nezíska nadpolovičnú väčšinu tak o prenájme priestorov za sumu Y, ak nezíska nadpolovičnú väčšinu tak o prenájme priestorov za sumu Z.
Iný názor je dať hlasovať samostatne o sume (ktorá získa najviac hlasov), a potom o prenájme priestorov za danú sumu (nadpolovičná väčšina).
Ďakujem za radu.
Mária27
10.11.22,09:09
Dohodnuté nájomné sa zvyčajne zvyšuje o infláciu.
sito
10.11.22,09:43
Ťažko radiť, keď je repa v zemi, treba ju ťahať, že?
1. nájomník môže vypovedať zmluvu o nájme spoločných priestoroch domu. Žiadne ečka do FPÚaO.
2. nájomník predĺži zmluvu o nájme ... len za primeranú dohodnutú sumu. Môže byť tá inflácia.
3. nájomcovia zo závisti majú červené oči, a vidia nehoráznu sumu ečiek na FPÚaO. Nájomník sa rozhodne pre možnosť č. 1
Najprv si to treba spočítať, aký prínos bude mať X,Y,Z pre FPÚaO. Predniesť spoluvlastníkom domu, zhromaždeniu nech vylučovacím postupom schvaľujú nadpolovičnou väčšinou X,Y,Z.
X = radikál. Možno už pred hlasovaním pre nájomníka možnosť č. 1
Takže, nech skúsia, riešia spoločné, ako spoluvlastníci svojho domu.
:D
1. nájomník môže vypovedať zmluvu o nájme spoločných priestoroch domu. Žiadne ečka do FPÚaO.
2. nájomník predĺži zmluvu o nájme ... len za primeranú dohodnutú sumu. Môže byť tá inflácia.
3. nájomcovia zo závisti majú červené oči, a vidia nehoráznu sumu ečiek na FPÚaO. Nájomník sa rozhodne pre možnosť č. 1
Najprv si to treba spočítať, aký prínos bude mať X,Y,Z pre FPÚaO. Predniesť spoluvlastníkom domu, zhromaždeniu nech vylučovacím postupom schvaľujú nadpolovičnou väčšinou X,Y,Z.
X = radikál. Možno už pred hlasovaním pre nájomníka možnosť č. 1
Takže, nech skúsia, riešia spoločné, ako spoluvlastníci svojho domu.
:D
Onko
10.11.22,09:47
Záujmom vlastníkov by malo byť to prenajať za čo najvyššie nájomné. Vlastníci, ktorí "požadujú zachovanie nájmu" sú evidentne tí, ktorí majú priestory prenajaté a sú teda v konflikte záujmov. Za daných okolností hlasovanie "o sume (ktorá získa najviac hlasov)" nemusí viesť k dosiahnutiu najvyššej možnej ceny, kvôli roztriešteniu hlasov môžu vyhrať tí, čo paradoxne presadzujú tú najnižšiu. Lepší postup je to postupné hlasovanie o jednotlivých sumách, kým niektorá nedosiahne nadpolovičnú väčšinu, avšak od najvyššej po najnižšiu.
Neviem, o aké presne priestory ide, aké sú pomery síl tých táborov, o aké sumy ide, a ďalšie okolnosti, každopádne zmierenie sa s aktuálnym stavom postaveným na historických základoch bude spôsobovať, že prípadný kompromis bude pre vlastníkov pravdepodobne nevýhodný. Zvážil by som možnosti "odpojenia" od bytov a pivníc a komerčného prenájmu hocikomu. Len tak sa zistí skutočná férová trhová cena, keď budú nájomcovia o priestor bojovať.
V situácii, keď je len jeden záujemca, tak by som tým kompromisuchtivým poradil, že pri vyjednávaní sa nezačína kompromisnou cenou, ale vždy extrémnou, aby bolo z čoho potom ustupovať. Takže lepší postup môže byť ponúknuť "radikálne zvýšené nájomné", ak ho nájomca odmietne, ešte vždy je možnosť následne ponuku znížiť. Avšak keď sa rovno schváli "kompromis", viac z neho nedostanete.
Neviem, o aké presne priestory ide, aké sú pomery síl tých táborov, o aké sumy ide, a ďalšie okolnosti, každopádne zmierenie sa s aktuálnym stavom postaveným na historických základoch bude spôsobovať, že prípadný kompromis bude pre vlastníkov pravdepodobne nevýhodný. Zvážil by som možnosti "odpojenia" od bytov a pivníc a komerčného prenájmu hocikomu. Len tak sa zistí skutočná férová trhová cena, keď budú nájomcovia o priestor bojovať.
V situácii, keď je len jeden záujemca, tak by som tým kompromisuchtivým poradil, že pri vyjednávaní sa nezačína kompromisnou cenou, ale vždy extrémnou, aby bolo z čoho potom ustupovať. Takže lepší postup môže byť ponúknuť "radikálne zvýšené nájomné", ak ho nájomca odmietne, ešte vždy je možnosť následne ponuku znížiť. Avšak keď sa rovno schváli "kompromis", viac z neho nedostanete.
Mária27
10.11.22,09:51
pred hlasovaním predsa aj diskutujú
sito
10.11.22,09:58
Marka, pravdu máš, aj diskusia je súčasť riešenia. A už v diskusii môže zhromaždenie vylúči X. Ale oni to už asi majú prediskutované, preto tie tri tábory. Len aby z diskusie nebola ako kedysi, bitka pri Tábore. Bitka troch táborov. :);)