Pletieš si pojmy!
A) Domovník - ten by musel byť platený a STARAŤ sa o všetky potreby v bytovom dome - teda pravidelná údržba.
B) Správca - je to firma, organizácia, ktorá z poverenia majiteľov byto a nebytových priestorov ich zastupuje pri zaobstarávaní služieb, vykonávaní údržby a povinných kontrol v bytovom dome.
C) Ten váš "domovník" je v skutočnosti zástupca majiteľov bytov v danom vchode a on za nich rokuje, objednáva a podpisuje výkony práce, ktoré urobil práve ten správca.
Prečítaj si https://www.epi.sk/zz/1993-182 §6, §7.
zze/1993-182/6
zze/1993-182/8
---------------------------
Poznámka: zástupca vlastníkov je volený majiteľmi bytov a nebytových priestorov na ich spoločnej schôdzi, Je tzv. neplatená funkcia, zástupca však môže dostávať za túto funkciu odmenu, refundáciu vynaložených nákladov spojených s výkonom tejto funkcie (napr. za telefón, použitie vlastného auta za účelom zastupovania vlastníkov) - o odmene sa rozhodne práve na tejto schôdzi (predsa len - zástupca nebude míňať svoje peniaze pre ostatných).

ten zákon nech predloží správca.čo si odhlasujú vlastníci bytov,to bude.A keď nič podľa teba nerobia,tak ich zrušte oboch.Načo tam teda sú,keď podľa teba nič nerobia?Veď vy ste si ich museli ako vlastníci zvoliť,to ste si odhlasovali,že budete platit dvoch ludí za nič?

1, alebo dvaja ?

Zadanie textu v teme nedava vyznam uz len v tom, ze domovnici v dnesnej dobe neexistuju. Posledneho som poznal pred odkupenim bytov do osobneho vlastnictva.
Je potrebne ujasnit si pojmy, kto je domovnik a co vykonava a kto je zastupca vlastnikov a v com spocivaju jeho povinnosti.

Dalej som si vsimol, ze najprv su to dvaja "domovnici", z ktorych sa v dalsej vete stali spravca a domovnik.

Ze nerobia nic, to je problem majitelov bytov a nikoho ineho. Cize si to musite vyriesit sami a nik to za vas neurobi.

Ze je vo vedlajsom bloku len jeden zástupca ? A kolki by mali byt ? Maju predsa aj nejakeho spravcu, alebo snad nie ?

Precitaj si pozorne otazku. Urcuje zakon, kolki maju byt domovnici ? Jeden, alebo dvaja ? Teraz su domovnici dvaja. Chceli sme odhlasovat len jedneho Spravca a prebytocny domovnik sa ohanaju, ze podla zakona musia byt dvaja. 1 domovnik a jeden podpisovy vzor

Ako už bolo uvedené zákon o vlastníctve bytov domovníka nedefinuje. Novelizáciou zákona v roku 2007 sa zaviedla funkcia zástupcu vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Ak ťa zaujíma táto otázka odporúčam tento článok https://ficek.sk/pravne-postavenie-zastupcu-vlastnikov-bytov-114

Helkot, pozorne si precitaj ešte raz predchadzajucu odpoved.
Zakon ako taky nepozna vyraz domovnik, Ty ho nepoznas tiez. Lebo to, co robi domovnik, to nemoze vykonavat podla zakona zastupca vlastnikov bytov.

Ale odpoviem ti aj na tvoju otazku.
Plati jednoznacne formulka = co zakon nezakazuje, to je (v podstate) povolene.
Cize ak v zakone (doporucujem pozorne prestudovat) nie je stanoveny pocet zastupcov (nie domovnikov) - co rozhodne nie je - tak ich moze byt aj desat. Ale je uz na vlastnikoch, kolkych si schvalia.

:D * ... *

182ka doporučuje v jednotnom čísle, ale nevylučuje množné číslo.

"Komunikáciu vlastníkov bytov a v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený vlastníkmi bytov v dome. Zástupcom vlastníkov môže byť len vlastník bytu v dome. Zástupca vlastníkov nie je oprávnený rozhodovať o veciach, o ktorých môžu rozhodovať len vlastníci bytov v dome podľa § 14 až 14b."

Vlastníci jednotlivých bytov v dome rozhodujú spoločne o všetkých spoločných veciach, ktoré sa týkajú správy ich domu.

Čo byt, to domovník. Môže byť.

Spoločenstvo a správca sú povinní umožniť vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv, robiť si z nich výpisy, odpisy a kópie alebo môžu na náklady vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome vyhotoviť z nich kópie.

A čo schvaľovanie, hlasovanie? Každý byt, vlastník bytu má len jeden hlas. Platný - neplatný, bez rozdielu či je za domovníčenie platený či neplatený.

nepytam sa ci 10, ale ci staci jeden

no nepomôžeš si, ako odhlasujú na schôdzi tak bude,
u nás ich máme asi štyroch, a majú právo odsúhlasovať zákazky do 7000 eur!
... odpočet činnosti žiadny, informácie vlastníkom napr na nástenke domu žiadne, keď chcem aspoň ich zoznam a kontakt aby bol na nástenke, tak nie, lebo GDPR
... a takto si tu žijeme .... máme 96 bytov a väčšina vlastníkov na schôdze kašle, takže nás pár, čo sme si dovolili vysloviť výhrady voči zástupcom či správcovi, len ohovárajú a "vyhodili" nás aj z funkcií overovateľov

Herrgott Helkot! Čo si nepochopil? Ak máte viacero vchodov - každý vchod má svoj vlastný účet pre FO. Takže na 1 vchod = 1 zástupca vlastníkov. Iný vchod bude mať svojho.
Alebo si všetky vchody zvoľte jedného pre všetkých.
A správca - veď ČÍTAJ zákon... správca ZABEZPEČUJE, VYKONÁVA to, čo vlastníci POŽADUJÚ a na komunikáciu s ním je práve ten zástupca. Vlastníci sa zlezú na schôdzi, povedia : chceme toto.., zástupca vlastníkov nakluše k správcovi, povie, čo chcú majitelia a správca to ZABEZPEČÍ, vyfakturuje, zaplatí z účtu FO tých majiteľov (vchodu) a basta. Správca NIE JE majiteľom bytov a spoločných priestorov...

ty si nepochopil otazku, tak si daj pohov

Presne tak to funguje u nas, kaslu na vsetko, len rozkradaju. Zakazky si dohadzuju s proviziami za najvyssiu cenu bez vyberoveho konania. Uz zbierame podpisy 1/4 vlastnikov a roprasime tu bandu. Nasli sme mladeho, seriozneho cloveka na domovnika. Bude 1

" máme asi štyroch" Ked sa u nás v R971 - - 69 bytov / 3 vchody rozkokošili, tak si zvolili 5 ! zástupcov
a sranda bola pozorovať ich pri predvýbere 2 možných dodavatelov zateplenia,( ktorí sa neskôr prezentovali na schôdzi vlastníkov na výber zhotovitela )

tí 5 boli totiž 2 partie a každá priniesla CP od 3 FIRIEM. :D

Ja ako správca som to "s proviziami za najvyssiu cenu " zarazil tak, že som dal STROP na CP

"každý vchod má svoj vlastný účet pre FO"

EJHA !!
a ak by niekedy bolo treba meniť ležiačky, tak si každý vchod zaplatí svoj kúsok :D

Valika,

"no nepomôžeš si, ako odhlasujú na schôdzi tak bude"

Áno, tak bude! Len či tak bolo, aby to v súlade so 182kou bolo?

"u nás ich máme asi štyroch, a majú právo odsúhlasovať zákazky do 7000 eur!"

A odkiaľ, od koho majú tí štyria tých 7 000 € na rozdávanie?

"... odpočet činnosti žiadny, informácie vlastníkom napr na nástenke domu žiadne, keď chcem aspoň ich zoznam a kontakt aby bol na nástenke, tak nie, lebo GDPR ... a takto si tu žijeme ."

Tak si tam vo svojom dome žijete ako ste sa dohodli, teda nie všetci, nadpolovičná väčšina. Ale aj ovce bývajú čierne.

"máme 96 bytov a väčšina vlastníkov na schôdze kašle, takže nás pár, čo sme si dovolili vysloviť výhrady voči zástupcom či správcovi, len ohovárajú"

Za istých okolnosti je, sú brzdy príťažou, treba odstaviť ich, prípadne zbaviť sa ich. Ak odpočítam štyroch, tak zostane 92 ovečiek božích, bohových baranov. Koľko z nich je čiernych?

"a "vyhodili" nás aj z funkcií overovateľov"

Ako môže byť niekto overovateľom pre písomné hlasovanie, ak má iný názor na vec ako správca a jeho štyria poskokovia? Veď by ho mohli zmariť.
Ale takých overovateľov
Ako môže byť niekto overovateľom pre písomné hlasovanie, ak má iný názor na vec ako správca a jeho štyria poskokovia? Veď by ho mohli zmariť.
Ale takí overovatelia sa volia na schôdzi vlastníkov nadpolovičnou prítomných vlastníkov bytov. A musí to byť v zápisnici zo schôdze vlastníkov.

Takže, tak si žite, ako prasce v žite, tie štyri svine a jeden kanec, ktorý má z vášho domu plný hrnec. A žere, a žere, a žere ...

:D

Aky kazdy vchod ?

Ty toho teda ešte veľa nevieš, ako to je. Alebo si myslíš, že v jednom vchode opravia pokazené dvere a zaplatia to všetky vchody?

Ty stále melieš to svoje. NEVIEŠ ČÍTAŤ? Dokonca i ! zo zákona sme ti dali.
Buď si natvrdlý, alebo si d***l.

Dosli ti argumenty, tak zacinaju urazky ?

zástupca stačí aj jeden
ale je DOBRE , ak rozumie ROZUMIE 2 - 5 oblastiam

STAVEBNé, EKONOMIKA,VODA,PLYN,UK,ELEKTRINA,PRáVO, KOMUNIKáCIA,PO,ENVIRO

Ty toho nevies ale vobec nic. Precitaj si otazku. Je v nej snad niekde spomenute viac vchodov ? Blok ma 1 VCHOD

No konecne. Spravca aj domovnik, ktory by mal koncit omielaju, ze musia byt dvaja. Jeden, co navrhuje sprostosti, a dalsi co mu to podpisuje. Takze 1/4 vlastnikov zvolame schodzu a odvolame obidvoch. Mame pripraveneho mladeho, scitaneho, seriozneho. A okrem toho schvalime poradnu komisiu / bez naroku na odmenu / , zlozenu z odbodnikov v jednotlivych oblastiach. Tato bude navrhovat a odporucat cely chod bloku

je dobre, ak je zástupcov nepárny počet
a iba jeden z nich je "predseda ! "