avv
13.01.23,15:54
Podpísal som rezervačnú zmluvu na moju nehnuteľnosť. Bol tam rezervačný poplatok 3.000€, ktorý mi zostáva, ak by nehnuteľnosť kupujúci nakoniec nekúpili. Rezervácia bola na 3 mesiace. Kupujúci chcú teraz uzavrieť kúpnu zmluvu, ale termín splátky kúpnej ceny chcú dať o 6 mesiacov. V rezervačnej zmluve bolo uvedené, že lehota splatnosti sa určí v kúpnej zmluve, ale nič bližšie tam nebolo.
Moja otázka je: ak odmietnem podpísať KZ s tým, že tá lehota je príliš dlhá, bude sa to chápať ako moje porušenie rezervačnej zmluvy? Podľa mňa primeraná lehota je niekoľko dní (na nachystanie peňazí mali čas rezervácie), alebo max cca mesiac. Keďže rezervačná zmluva lehotu nešpecifikuje, môže kupujúci požadovať úhradu kúpnej ceny až o 10 rokov, a ak to odmietnem, budem musieť vrátiť rezervačný poplatok?
Moja otázka je: ak odmietnem podpísať KZ s tým, že tá lehota je príliš dlhá, bude sa to chápať ako moje porušenie rezervačnej zmluvy? Podľa mňa primeraná lehota je niekoľko dní (na nachystanie peňazí mali čas rezervácie), alebo max cca mesiac. Keďže rezervačná zmluva lehotu nešpecifikuje, môže kupujúci požadovať úhradu kúpnej ceny až o 10 rokov, a ak to odmietnem, budem musieť vrátiť rezervačný poplatok?
wilby
14.01.23,15:37
Nalezitosti rezervacnej zmluvy
https://www.bezrealitky.sk/blog/ako-napisat-rezervacnu-zmluvu/
Nalezitosti kupnej zmluvy
https://www.hurtaj.sk/kupna-zmluva.html
Prvy odkaz uvadza, ze :
Rezervačná zmluva, ako už jej názov napovedá, slúži na rezerváciu danej nehnuteľnosti na určitý čas, na ktorom sa s jej majiteľom dohodnete.
Ak si precitas druhy link, tak dojdes k tomu, ze uhradu kupnej ceny je v zmluve nutne uviest s konkretnym datumom splatnosti. Z toho vyplyva, ze ziadne pozadovanie uhrady o rok, dva, desat.
Cize po uplynuti rezervacnej zmluvy sa bud obe strany dohodnu a spisu KZ alebo nie. Vysledok je bud vratenie poplatku alebo jeho prepadnutie.
https://www.bezrealitky.sk/blog/ako-napisat-rezervacnu-zmluvu/
Nalezitosti kupnej zmluvy
https://www.hurtaj.sk/kupna-zmluva.html
Prvy odkaz uvadza, ze :
Rezervačná zmluva, ako už jej názov napovedá, slúži na rezerváciu danej nehnuteľnosti na určitý čas, na ktorom sa s jej majiteľom dohodnete.
Ak si precitas druhy link, tak dojdes k tomu, ze uhradu kupnej ceny je v zmluve nutne uviest s konkretnym datumom splatnosti. Z toho vyplyva, ze ziadne pozadovanie uhrady o rok, dva, desat.
Cize po uplynuti rezervacnej zmluvy sa bud obe strany dohodnu a spisu KZ alebo nie. Vysledok je bud vratenie poplatku alebo jeho prepadnutie.
avv
14.01.23,19:46
Však oni tam chceli dať dátum úhrady - o 6 mesiacov. Rezervačná zmluva o dátume úhrady nevravela nič.
misoft
15.01.23,04:59
Nechápeš napísané?
A) Rezervačná - rezervuje sa niečo na určitú dobu. Tá sa uvedie v rezervačnej zmluve.
B) Kúpna - tou sa už niečo kupuje - v nej sa uvádzajú všetky náležitosti a aj DOBA SPLATNOSTI. Presný dátum DO KEDY sa má zaplatiť. Môžu sa v nej dohodnúť aj splátky a vytvorí sa splátkový kalendár. Žiadny odklad zaplatenia 6 mesiacov, rok nie je prípustný. Veď by mohli zadarmo užívať (zatiaľ) tvoju nehnuteľnosť a potom od zmluvy "odskočiť" - nemal by si prachy a mal by si zdevastovanú nehnuteľnosť.
Takéto praktiky často používajú podvodníci, ktorí "odkladajú splácanie" a popritom tú nehnuteľnosť obratom predajú inému....
C) Posledná poznámka - TY predávaš - TY určuješ - nie kupujúci!
A) Rezervačná - rezervuje sa niečo na určitú dobu. Tá sa uvedie v rezervačnej zmluve.
B) Kúpna - tou sa už niečo kupuje - v nej sa uvádzajú všetky náležitosti a aj DOBA SPLATNOSTI. Presný dátum DO KEDY sa má zaplatiť. Môžu sa v nej dohodnúť aj splátky a vytvorí sa splátkový kalendár. Žiadny odklad zaplatenia 6 mesiacov, rok nie je prípustný. Veď by mohli zadarmo užívať (zatiaľ) tvoju nehnuteľnosť a potom od zmluvy "odskočiť" - nemal by si prachy a mal by si zdevastovanú nehnuteľnosť.
Takéto praktiky často používajú podvodníci, ktorí "odkladajú splácanie" a popritom tú nehnuteľnosť obratom predajú inému....
C) Posledná poznámka - TY predávaš - TY určuješ - nie kupujúci!
avv
16.01.23,07:13
Veď v tej kúpnej zmluve boli splátky: malá hneď, celá cena o 6 mesiacov. Asi žiadny predpis nestanovuje maximálnu splatnosť. Oni navrhli splatnosť 6 mesiacov, ja som povedal nie. Zrejme ja som potom príčina, prečo KZ nebola podpísaná, a pokuta podľa rezervačky mi nepatrí. Ako by sa dalo moje odmietnutie obhájiť napr. pred súdom?
ivka70
16.01.23,08:15
ty si mal navrhnut 1 mesiac a cakat, ze to podpisu .....
avv
16.01.23,08:27
Áno, ale tu ide o to, že oni požadujú viac, a ak nesúhlasím, žiadajú vrátiť rezervačný poplatok, lebo ja som odmietol uzavrieť KZ...
ivka70
16.01.23,09:16
Ty pozadujes menej a ak nesuhlasia oni, poplatok si nechas ... :)