adammsvk
15.01.23,18:49
Vrámci nášho SVB máme viacero spoločných nebytových priestorov, ktoré prenajímame obyvateľom domu. Tento rok prišiel niekto s nápadom, že pokiaľ uzavrieme namiesto Zmluve o nájme Zmluvu o výhradnom užívaní veci (par.51 a 139 Obč.zákonníka), tak nebudeme musieť platiť daň z príjmu. Je to naozaj tak?
Že nebude musieť daň z príjmu platiť SVB je jasné, lebo SVB vôbec nebude v zmluvnom vzťahu. Ale či to nespôsobí, že túto daň budeme musieť platiť, alebo aspoň priznať, ako jednotliví spoluvlastníci.
Negatíva, že zatiaľčo nájomnú zmluvu podpisuje štatutár SVB a zmluvu o výhradnom užívaní veci musia podspísať všetky podieloví spoluvlastníctvi, sme si vedomí.
Že nebude musieť daň z príjmu platiť SVB je jasné, lebo SVB vôbec nebude v zmluvnom vzťahu. Ale či to nespôsobí, že túto daň budeme musieť platiť, alebo aspoň priznať, ako jednotliví spoluvlastníci.
Negatíva, že zatiaľčo nájomnú zmluvu podpisuje štatutár SVB a zmluvu o výhradnom užívaní veci musia podspísať všetky podieloví spoluvlastníctvi, sme si vedomí.
Mária27
16.01.23,17:43
Všetci spoluvlastníci majú právo užívať predmet spoluvlastníctva. Spoluvlastníci sa môžu väčšinou dohodnúť o spôsobe hospodárenia, užívania či spravovania spoločnej veci. Spoluvlastníkovi by sa nemala vec prenajímať (za odplatu), lebo je jej vlastníkom. Dôležitá je dohoda alebo majorizácia (rozhodnutie väčšiny). V bytovom dome sa použije zákonom upravené hlasovanie v § 14.
Ak niekto prenajíma vec tretej osobe, je povinný sa s ostatnými spoluvlastníkmi vyporiadať. Ak niekto nadužíva vec nad svoj podiel, môžu (nemusia) spoluvlastníci od neho žiadať vyrovnanie. Spoluvlastník môže aj sám (bez požiadavky) poskytnúť spoluvlastníkom náhradu za užívanie. Nejde o právny úkon, nemusí sa podpisovať zmluva.
Ak niekto prenajíma vec tretej osobe, je povinný sa s ostatnými spoluvlastníkmi vyporiadať. Ak niekto nadužíva vec nad svoj podiel, môžu (nemusia) spoluvlastníci od neho žiadať vyrovnanie. Spoluvlastník môže aj sám (bez požiadavky) poskytnúť spoluvlastníkom náhradu za užívanie. Nejde o právny úkon, nemusí sa podpisovať zmluva.