jendruchovalea@gmail.com
29.03.23,11:20
Dobry den, chceli by sme predat garaz, ktoru vlastnime uz viac ako 20 rokov. Kolaudavali sme ju teraz v marci 2023. Chceme ju predat april/maj tohto roku. Do katastra bola zapisana len teraz v marci, teda neplatili sme za nu dan z nehnutelnosti doteraz vobec. Budeme platit dan z predaja nehnuteknisti buduci rok?
Kolko by to bolo pri cene 21000,- z predaja.
Realitny makler mi hivoril, ze sa plati dan z rozdielu trhovej ceny garaze a ceny z predaja. Len neviem, ci je to pravda.
Cize napriklad trhova cena je 18000 a rozdiel je teda 3000€ tak by sme platilu 19% z 3000 €?
Prosim vas o radu.
Dakujem velmi pekne a prajem pekny den.
Kolko by to bolo pri cene 21000,- z predaja.
Realitny makler mi hivoril, ze sa plati dan z rozdielu trhovej ceny garaze a ceny z predaja. Len neviem, ci je to pravda.
Cize napriklad trhova cena je 18000 a rozdiel je teda 3000€ tak by sme platilu 19% z 3000 €?
Prosim vas o radu.
Dakujem velmi pekne a prajem pekny den.
Tweety
29.03.23,09:25
Daň budete platiť zo zisku z predaja. Napr. získali ste ju 15000 a predáte za 21000, tak ZD bude 6000€. Len nerozumiem tomu-vlastníme viac ako 20 rokov a teraz až zápis v katastri. Tak asi ste ju nevlastnili, či?
Negoce
29.03.23,09:34
realitný maklér je daňový poradca? zrejme áno
pozrite si toto:
https://podpora.financnasprava.sk/788828-Predaj-nehnute%C4%BEnosti-nadobudnutej-vlastnou-v%C3%BDstavbou
pozrite si toto:
https://podpora.financnasprava.sk/788828-Predaj-nehnute%C4%BEnosti-nadobudnutej-vlastnou-v%C3%BDstavbou
jendruchovalea@gmail.com
29.03.23,09:52
No vlastnili sme ju ale nebola zapísaná ako garaz, ale ako pozemok. Až teraz bola stavba skolaudovaná. A kto určí alebo určuje tu trhovu cenu? Lebo ved my sme ju nenadobudli. Či si ju vymyslíme?
ivka70
29.03.23,10:03
Nebola skolaudovana, aj ked uz 20 rokov postavena?
Negoce
29.03.23,10:06
prečo stále chcete trhovú cenu určiť? veď máte stanovisko FS , kt. som Vám zaslala, kde sa uvádza, že
Otázka č. 3 Výdavky pri predaji novopostaveného domu
Daňovník v roku 2022 predal novopostavený rodinný dom, pri ktorom odo dňa kolaudácie do dňa predaja neuplynulo viac ako 5 rokov. Môže si ako výdavky pri predaji tohto domu uplatniť hodnotu domu na základe znaleckého posudku?
Odpoveď
Pri predaji nehnuteľnosti nadobudnutej vlastnou výstavbou nie je možné uplatniť do daňových výdavkov hodnotu nehnuteľnosti zistenú súdnym znalcom, do daňových výdavkov je možné uplatniť len výdavky preukázateľne vynaložené na výstavbu nehnuteľnosti, vrátane zaplatených úrokov z úveru poskytnutého na výstavbu a výdavkov vynaložených v súvislosti s predajom nehnuteľnosti.
pre oslobodenie podľa §9 ZDP platí: Dňom nadobudnutia nehnuteľnosti obstaranej vlastnou výstavbou je deň nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia.
Otázka č. 3 Výdavky pri predaji novopostaveného domu
Daňovník v roku 2022 predal novopostavený rodinný dom, pri ktorom odo dňa kolaudácie do dňa predaja neuplynulo viac ako 5 rokov. Môže si ako výdavky pri predaji tohto domu uplatniť hodnotu domu na základe znaleckého posudku?
Odpoveď
Pri predaji nehnuteľnosti nadobudnutej vlastnou výstavbou nie je možné uplatniť do daňových výdavkov hodnotu nehnuteľnosti zistenú súdnym znalcom, do daňových výdavkov je možné uplatniť len výdavky preukázateľne vynaložené na výstavbu nehnuteľnosti, vrátane zaplatených úrokov z úveru poskytnutého na výstavbu a výdavkov vynaložených v súvislosti s predajom nehnuteľnosti.
pre oslobodenie podľa §9 ZDP platí: Dňom nadobudnutia nehnuteľnosti obstaranej vlastnou výstavbou je deň nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia.
Negoce
29.03.23,10:07
garáž beriem ako bývalú "čiernu stavbu"
dmc
29.03.23,10:27
ťa poteším - okrem dane ešte na odvod do zdravotnej poisťovne - 14 percent.
jendruchovalea@gmail.com
29.03.23,10:31
Ano.
misoft
30.03.23,08:38
Nuž - ak stála 20 rokov a NEBOLA skolaudovaná - nebola teda ani v katastrálnej mape zaznačená. Neplatili ste teda 20 rokov daň z nehnuteľnosti (garáž), ale len daň za pozemok a tá garáž bola 20 rokov čiernou stavbou. A keďže nebola ani evidovaná ako stavba - tak ste ju ani "nevlastnili", len pozemok, na ktorom to stálo.
romana147
30.03.23,08:47
2
Negoce
05.04.23,17:22
kedy je možné použiť súdnoznalecký posudok / ohodnotenie nehnuteľnosti znalcom ? Iba v prípade darovnej nehnuteľnosti, kedy obdarovaný nespĺňa podmienku 5 rokov odo dňa nadobudnutie nehnuteľnosti darom