Nurul
20.04.23,16:36
Je zakonnou povinnostou vlastnikov bytov zvolit si ich zastupcu - domovnika ?
marjankaj
20.04.23,15:44
2. Ano, je zakonnou povinnostou zvolit si svojho zastupcu a to na schodzi nadpolovicnou vacsinou hlasov.
------------------------------------------------------
Ešte keby si priložil príslušný paragraf.
------------------------------------------------------
Ešte keby si priložil príslušný paragraf.
marjankaj
20.04.23,16:39
A čo keď vlastníci nikoho nezvolia? Aké sankcie za to dostanú?
marjankaj
20.04.23,16:45
§ 14
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku zastavaného domom alebo priľahlého pozemku.
----------------------------
Prečo je potom účasť na zhromaždené taká nízka? Lebo nie sú žiadne sankcie?
pozri aj toto
https://ficek.sk/pravne-postavenie-zastupcu-vlastnikov-bytov-114
(1) Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku zastavaného domom alebo priľahlého pozemku.
----------------------------
Prečo je potom účasť na zhromaždené taká nízka? Lebo nie sú žiadne sankcie?
pozri aj toto
https://ficek.sk/pravne-postavenie-zastupcu-vlastnikov-bytov-114
wilby
20.04.23,17:38
Sankcie nedostanu ziadne.
Lenze si neviem dobre predstavit situaciu, ked nastane nejaky problem, ktory ja tyka vsetkych vlastnikov a ten je potrebne vyriesit.
Ako pises, vlastnik ma pravo a povinnost zucastnovat sa na sprave domu....atď.
Lenze ak by ku spravcovi dosiel kazdy vlastnik bytu s s rovnakou poziadavkou, tak by nastal chaos. A prave aj na tieto situacie je voleny zástupca vlastnikov.
Lenze si neviem dobre predstavit situaciu, ked nastane nejaky problem, ktory ja tyka vsetkych vlastnikov a ten je potrebne vyriesit.
Ako pises, vlastnik ma pravo a povinnost zucastnovat sa na sprave domu....atď.
Lenze ak by ku spravcovi dosiel kazdy vlastnik bytu s s rovnakou poziadavkou, tak by nastal chaos. A prave aj na tieto situacie je voleny zástupca vlastnikov.
marjankaj
20.04.23,18:13
Zvoliť zástupcu nie je "zákonnou povinnosťou" ale rozumnou možnosťou. Zákon takú povinnosť neukladá, iba predpokladá.
wilby
20.04.23,18:33
Ale ved citacia daneho § je predsa jasna.
" Komunikáciu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome."
Prikladam aj link, kde je to rozpisane obsirnejsie.
https://www.sbdo.sk/prava-a-povinnosti-zastupcu-vlastnikov-v-bytovom-dome-a21-14
" Komunikáciu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome."
Prikladam aj link, kde je to rozpisane obsirnejsie.
https://www.sbdo.sk/prava-a-povinnosti-zastupcu-vlastnikov-v-bytovom-dome-a21-14
marjankaj
20.04.23,18:59
Ale to nie je zákon.To si odsúhlasili v Pezinku. Nikoho nemôžeš prinútiť aby bol zástupcom, keď nechce.(ústava čl.2) Ale ak niekoho zvolia, tak má aj povinnosti.
romana147
21.04.23,01:24
"účasť na zhromaždené " = majú IBA SVB
Nurul
21.04.23,04:33
Cize to neriesi ziadny zakon a spravca si musi vystacit aj bez nich. Za cely rok ich nebolo vidno, nic nevyriesili a teraz ich odvolame
wilby
21.04.23,05:33
1. Funkcia " zástupca - domovník " nase zakony nepoznaju.
- domovnik je nieco uplne ine.
- zakon ale pozna " zastupcu vlastnikov bytov ".
2. Ano, je zakonnou povinnostou zvolit si svojho zastupcu a to na schodzi nadpolovicnou vacsinou hlasov, vid :
§ 8a ods. 5
Komunikáciu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.
https://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182
- domovnik je nieco uplne ine.
- zakon ale pozna " zastupcu vlastnikov bytov ".
2. Ano, je zakonnou povinnostou zvolit si svojho zastupcu a to na schodzi nadpolovicnou vacsinou hlasov, vid :
§ 8a ods. 5
Komunikáciu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome so správcom zabezpečuje zástupca vlastníkov zvolený vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.
https://www.zakonypreludi.sk/zz/1993-182
Chobot
21.04.23,06:39
Domovník a zástupca vlastníkov sú 2 rôzne veci.
Domovník je pojem z minulosti. Súčasné znenie zákon o vlastníctve bytov nepozná pojem "domovník". To ale neznamená, že vlastníci si nemôžu vytvoriť funkciu domovníka. v bytovke, kde som býval sme si vytvorili funkciu domovníka, ktorý mal na starosti technickú stránku domu a vykonával drobné opravy a údržbu (výmena žiaroviek, oprava poškodenej omietky, nastavovanie samozatváračov a pod.)
Zástupca vlastníkov je funkcia, ktorá je medzičlánkom medzi správcom a vlastníkmi. Zo zákona nevyplýva jednoznačne, že vlastníci si musia zvoliť zástupcu. Resp. ak si nezvolia, nie sú za to žiadne postihy a tiež to neznamená, že vlastníci nemôžu priamo komunikovať so správcom. Ak nie je zástupca, správca komunikuje priamo s vlastníkmi.
Takže podľa mňa bytový dom bude fungovať a správca nemôže odmietnuť správu kvôli tomu, že si vlastníci nezvolili zástupcu vlastníkov.
Domovník je pojem z minulosti. Súčasné znenie zákon o vlastníctve bytov nepozná pojem "domovník". To ale neznamená, že vlastníci si nemôžu vytvoriť funkciu domovníka. v bytovke, kde som býval sme si vytvorili funkciu domovníka, ktorý mal na starosti technickú stránku domu a vykonával drobné opravy a údržbu (výmena žiaroviek, oprava poškodenej omietky, nastavovanie samozatváračov a pod.)
Zástupca vlastníkov je funkcia, ktorá je medzičlánkom medzi správcom a vlastníkmi. Zo zákona nevyplýva jednoznačne, že vlastníci si musia zvoliť zástupcu. Resp. ak si nezvolia, nie sú za to žiadne postihy a tiež to neznamená, že vlastníci nemôžu priamo komunikovať so správcom. Ak nie je zástupca, správca komunikuje priamo s vlastníkmi.
Takže podľa mňa bytový dom bude fungovať a správca nemôže odmietnuť správu kvôli tomu, že si vlastníci nezvolili zástupcu vlastníkov.