1. ano, kazdy bytovy ci nebytovy priestor ma 1 hlas
2. kohokolvek, vobec to nesuvisi s tym, ci u vas povereny clovek byva alebo nie

1. V dome je spolu 196 vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Vlastníkov bytov je v dome 174. Bytov je v dome 167, teda za byty 167 hlasov. Vlastníkov bytových priestorov je 22. V skutočnosti jeden, BD, ktoré ma za nebytové priestory 22 hlasov v dome. Spolu je v dome 189 hlasov.


"Zmluva o výkone správy sa uzatvára so správcom písomne na neurčitý čas. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome môžu vypovedať zmluvu o výkone správy len na základe rozhodnutia podľa § 14b ods. 1 písm. e)."

"Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o zmluve o výkone správy, jej zmene, zániku alebo výpovedi a o poverení osoby oprávnenej podpísať tieto právne úkony po schválení vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome"

V čom je problém? Nadpolovičná väčšina hlasov v dome je 95 hlasov. DB má len 24 hlasov, 22 hlasov za nebytové priestory a 2 hlasy za byty ako píšeš.

Samozrejme, že správca, DB hlasuje NIE! V takom prípade musí za výpoveď zmluvy o výkone správy domu musí hlasovať minimálne 119 vlastníkov bytov v dome.

2. Kohokoľvek, aj tie tri osoby, vlkov z Vlčieho hrdla, ktoré si uviedla. Majú šesť rúk. Ale zdvihnutím jednej alebo všetkých šiestich majú len a len 24 hlasov.

Ako napísala Ivka:

1. každý byt aj nebytový priestor má 1 hlas. Ale podľa priloženého LV som napočítal v dome len 22 nebytových priestorov, tak neviem, či som zle počítal, alebo ty máš chybný počet. Ale v konečnom dôsledku tu o to nejde.

2. pozrel som si aj stanovy. Nikde tam nie je stanovené funkčné obdobie predstavenstva, takže ak raz bolo zvolené, tak je predstavenstvo je funkčné, až kým nie je zvolené nové.

To, že nebola členská schôdza, nie je v rozpore so stanovami družstva. Nikde som tam nenašiel, ako často má byť. Je tam uvedené, že schôdzu zvoláva predseda. O schôdzu môže požiadať aj 1/3 členov, vtedy predseda musí zvolať schôdzu. To sa ale týka záležitostí družstva.


Pokiaľ ide o správu domu, tak stanovy družstva idú bokom a riadite sa zákonom o vlastníctve bytov, č. 182/1993, ktorý v § 8b uvádza:
(1)
Pri správe domu je správca povinný
a)...
f)
zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiadajú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, ktorí majú aspoň štvrtinu hlasov (ďalej len „štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome“),

Môže nastať situácia, že správca schôdzu na základe žiadosti vlastníkov nezvolá, potom sa uplatní § 14a, ktorý uvádza:
(1)
..... Ak správca alebo rada v tomto termíne nekoná alebo sa rada podľa § 7c ods. 6 nezriaďuje, právo zvolať schôdzu vlastníkov alebo vyhlásiť písomné hlasovanie má aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo predseda.

Takže schôdzu (nie DRUŽSTVA, ale vlastníkov bytov) môže zvolať aj 1/4 vlastníkov (podľa počtu bytov a NP je to podľa môjho výpočtu 48 bytov či NP).

Družstvo tu vystupuje ako ktorýkoľvek iný vlastník bytu či NB. Družstvo môže poveriť hlasovaním kohokoľvek, komu dá písomné splnomocnenie, ten človek vôbec nemusí byť vlastníkom bytu či NB ani členom družstva. Môže to byť ktokoľvek iný.

Na to, aby ste mohli zmeniť správcu, by hlasovať za zmenu správcu muselo najmenej 95 vlastníkov. Pri hlasovaní sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov, v súlade s § 14b ods. 1) zákona o vlastníctve bytov, takže ak by bytové družstvo hlasovalo 25 hlasmi proti zmene správcu, muselo by najmenej 95 vlastníkov bytov či nebytových priestorov (tzn. HLASOV) hlasovať ZA.

Máš takú podporu u vlastníkov? Koľko vlastníkov (bytov) má záujem o zmenu správcu?

Prečo by malo byť 119 vlastníkov ZA? Veď pri hlasovaní sa nepočíta počet vlastníkov, ale počet hlasov a každý byt či NP má 1 hlas, bez ohľadu na to, či ten byt má 1 alebo 5 vlastníkov.

V ich prípade je spolu 189 hlasov, z toho musí ZA hlasovať nadpolovičná väčšina, t.j. 95. Družstvo má PROTI len 24 hlasov. Nemusia hlasovať tak, že ZA musí byť o 95 hlasov viac, než PROTI. Stačí že
Hlasovalo: 119
ZA: 95
PROTI: 24

a môžu zmeniť správcu.


Keby aj prišli na schôdzu všetci a ostatní by boli proti, tak by sa hlasovalo:
Hlasovalo: 189
ZA: 95
PROTI: 94
tiež by mali nadpolovičnú väčšinu, nie?

V ostatnom sa, zdá sa, že zhodujeme.

ČI sa mýlim?

:) Tak som to myslel 24+95 = 119. Ale, že za, myslieť je vraj *---* vedieť. ;) Takže zhoda.

Ale, ak ozaj chcú nového správcu domu, prípadne si založiť SVB, tak pri pomere 24 : 165 by to nemal byť problém, či?

Aha, už chápem. Myslel si to tak, že na hlasovaní musí byť najmenej 119 hlasov, z čoho 24 - družstvo bude proti a zvyšní musia byť ZA.

Nie že ZA musí hlasovať 119 hlasov.

Tak?

Tak - tak, výsledok je správny, zhodný. Ale teória vyjadrenia nebola zhodná. Čo už? :D

""Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia nadpolovičnou :D väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak hlasujú o zmluve o výkone správy"
//
"Nadpolovičná väčšina hlasov v dome je 95 :D hlasov." !!!!!
//
"musí za výpoveď zmluvy o výkone správy domu musí hlasovať minimálne 119 :D vlastníkov bytov "
//////////////
Zdá sa mi, že máš divnú malú násobilku

To by CHMULO musel mať v texte napísané

musí ""o výpovedi "" zmluvy o výkone správy domu musí hlasovať minimálne 119 vlastníkov bytov

a NIE
" " musí "" za výpoveď"" zmluvy o výkone správy domu musí hlasovať minimálne 119 vlastníkov bytov

:D Ako vidím, že keď si to prečítalo tých tvojich 1 000+ hláv, tisíc x krát, aj tá tvoja kotrba jedinečná niečo je schopná pochopí, nie zo správy BD, ale z bytového domu, správy. Veď ty máš, a len ako praktik s praxou, osobnou to tu píšeš, tie tvoje *---* :D

Nevymaž to! Je to tvoje perie! :D:D:D

Čo sú to za nebtové priestory takých malých rozmerov? Nie je to jeden priestor (napr. hala) úmyselne rozdelený na menšie? Nevznikli náhodou z priestorov určených na spoločné užívanie? Kedy bol dom postavený, kedy ste žiadali o prevod? Družstvá veľmi podvádzajú.

167 bytov môže mať okolo 10 000 m2 vykurovanej plochy a MUSí to byť podozrivo veľke hovado - -
u nás sú bežné 4200 / vchody / 7 poschodí /// 12,5m x 52 (3vchodyx3,46modulx5vo vchode+4priečky)

:eek: romana147 (07.06.23 16:46) ja píšem o správe BD z praxe !

Preboha, a ty čo, si prišiel z hrobu? No zalez, zalez zasa tam odkiaľ ši prišiel. :D

"10 000 m2 vykurovanej plochy"

Veď to bolo v 2hom. tisícročí, 10tom. storočí, 8desiatich rokoch. Vráť sa do hrobu!

Bola to plocha miestnosti bytu v ktorých boli namontované radiátory. Do ostatných si si nosil teplo v kýbloch?

Dnes v 182ke je "Podlahovou plochou bytu sa na účely tohto zákona rozumie podlahová plocha všetkých miestností bytu".

Zalez, aby si *---* poradu, b*---*! :D

Mária27 (09.06.23 07:17) Družstvá veľmi podvádzajú.

A v tomto má Marka pravdu! Sú to zbojnícke družiny, vínko popíjajú a domy, bytové ozbíjajú. A keď sa domy dajú, no nech aj holú *---* majú! :D

Netrep, že AK by BD "ak by bytové družstvo hlasovalo 25 hlasmi proti zmene správcu, muselo by najmenej 95 vlastníkov hlasovať ZA. "
Pri 189 hlasoch pre platnosť napr výpovede MUSÍ hlasovať ZA vždy NAJMENEJ 95 hlasov

Už prvá veta je NEPRAVDA :D

"V dome je spolu 196 vlastníkov bytov a nebytových priestorov."

167 bytov podla teba vlastní 174 vlastníkov ( 1 musí byť BD)
22 alebo 23 nebytových priestorov vlastní 1 vlastník = BD

SPOLU NAJVIAC 175 vlastníkov !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

:D A ty JEDEN, žeby len jeden? Kôň má štyri nohy a ... Býk má tiež štyri, ale má aj dva rohy, o tých vie, o nohách nie. Byko :D

"muselo by najmenej 95 vlastníkov !!!!! BYTOV !!!!! hlasovať ZA."

:eek:, Ch*---*, jeden! Hádanka pre teba 167+22 = ??? :D

PRYMYTÍV z matematiky aj logiky

na 167 bytov si písal, že je 174 ! vlastníkov !!!!!!!
22 nebytových priestorov je 1 vlastník

hlasov za panelák je 189
(167 + 22 )

vlastníkov asi 174 / najviac 175
(pri 2 bytoch BD 172+1+1 ) / (pri 1 byte BD 174 + 1 )

čo na tom NECHÁPEŠ ??????????????????? :D

vraj je malý rozdiel medzi plochou bytu a "vykurovanou" plochou bytu

tebe špeciálne by mal správca náklady na UK ZAPOČÍTAT aj na plochu NEVYKUROVANÚ

snád by si sa spamätal :D

Nechápeš, že je dosť ROZDIEL
MUSÍ hlasovať ZA vždy NAJMENEJ 95 hlasov
muselo by najmenej 95 vlastníkov !!! BYTOV !! hlasovať ZA

Ty si CHLAPČE duševne VADNÝ
=
Kôň má štyri nohy a predsa sa potkne // somár má tiež štyri nohy a predsa je len SOMÁR (sito )

Nie sú všetky malé, mne je skôr zvláštny ich počet (nedelitelný 3 )
3 vchody - zadávateľ 23
LV - 22 NEbytových priestorov

a v 3 rôznych vchodoch, na tom istom = 1. poschodí sú 3 RôZNE počty NB priestorov

:D Ale chápem! Tá jednotná zbojnícka družina má v dome 24 hlasov a pri hlasovaní o zmene správcu toho domu, ktorému vykonáva správu domu na základe zmluvy o výkone správy, isto nebude hlasovať za zmenu správcu v dome.

Takže, maximálne + minimálne = ???

Ako flegmatik ťa tiež chápem, nerozhodí ma ani ten tvoj kŕdeľ somárov. No, keď sa postavíš pred zrkadlo, VŽDY môžeš vidieť len jedného, leda, že by tvoj zrak bol niečím ovplyvnený a máš z toho halucinácie. :D

Byty sú 37 - 39 m2
nebytové od 8 do 20 m2, po jednom 27, 40, 65
Skladová kobka 11 m nemôže mať pri hlasovaní 1 hlas

Je to úmyselný podvod od družstva

:D No, správca domu zabezpečuje teplo na vykurovanie domu a tie náklady za dodané teplo nezapočítava, ale rozpočítava na jednotlivé byty v dome.

Vraj podľa meračov tepla ( PRT ), ak spôsobom podľa 503/2022, tak je to podvod. Ale pri efektívnom využití PRT je možné trestať tých, ktorí pri vykurovaní domu špekulujú v prospech svojho bytu, vraj okrádajú susedov. Lenže tí, čo navrhli tú 503/2022 možno ani panelák, bytový dom nevideli, že? Či? :D

Stanovy sú na *---*

List vlastníctva vyjadril hlasovací pomer v dome. 24 : 165

Mňa by skôr zaujímala, potešila zmluva o výkone správy bytového domu z ktorej by bolo možné pochopiť prečo chce miroslava144 zmeniť správcu ich domu.

Už si si uvedomil, že sú rôzne čísla
počet hlasov- "priestorov" 189
počet vlastníkov
min pri 2 bytoch BD by NEMOHOL byť menší ako 166
reálne je 174

Ty si CHLAPČA limitované tým, že máš IQ ako stará Tatrovka

mmch
somára som myslel jedného = sita
a ked ZRAZU vravíš o kŕdli, tak ťa asik prišla navštíviť (v nedelu poobede :D ) rodina

Takto "Takže, maximálne + minimálne = ???"
sa pýtajú 8 roční ZASRANI na pieskovisku

:D:D:D Podľa listu, 167 bytov v dome, ale vlastníkov je 174. Jedná právnická osoba s dvoma hlasmi. V zbytku fyzických osôb173 sú tri byty v spoluvlastníctve. Teda v tých troch bytoch sú dvaja vlastníci bytu, spoluvlastníci v pomere 1/2 : 1/2. A nebytové priestory? V prospech vlkov z vlčieho hrdla, 22 x 1/1. Čo už, nech sa majú tak ako sa majú, tam. :D:D:D

sitko hovorí o hlasovaní v BD ako ten chlapík, čo vysvetloval kamarátovi svoj rozbitý nos

Vieš skočil som si včera podvečer na malé pivo
a ked som po 4 hodinách šiel domov, tak ma
sprostý chodník z ničoho nič UDREL do nosa.

:D Noo, verím ti! Ale neverím tomu, že za ten tvoj rozbitý rypák môže ten chodník! :D

A dobrúúú, nech ti ho niekto pofúka.

Chudák sitko po DVOCH dnoch konečne dopočítal

je 167 bytov = 2 byty BD + 3 byty s 2 vlastníkmi + 162 bytov s 1 vlastníkom

vlastníkov je podla sitka vraj 174 = 1 + 6 +162 je spolu okolo 169

a zas KU J WA ZLE !

vráť sa do tretej triedy ZDŠ :D

rypák má TVOJA mater = neposlala ťa na doučovanie matiky

Akože viem, čo chceš povedať, ale bazíruješ na detailoch. Vieme predsa, že na schôdzi nehlasuje počet vlastníkov, ale každý byt má jeden hlas, aj keď má viac vlastníkov.

Takže aby si mohol spokojne spať, tak to upresňujem - na schôdzi by za zmenu správcu muselo hlasovať 95 HLASOV, t.j. 95 bytov či nebytových priestorov, nie VLASTNÍKOV.

Takže 167+22 =189 hlasov v dome. 189/2=94,5. To je polovica hlasov v dome. 94,5+0,5=95 to je nadpolovičná väčšina hlasov v dome. 2/3 hlasov v dome sú 126 hlasov.

Ostatné naše úvahy sú nesprávne, vďaka miroslave. Vlci majú 22 NP a 5 bytov, spolu majú 27 hlasov. str. 2,19,66,75,85.

No, ale rypák ryje, iné tu nevie, poradiť len riť. :D

Ja som viac menej predpokladal, že ak píše počty, tak KAŽDÝ vie čo píše, až na :
zadávatel nebytové 23 / LV 22

PS
Nie som si istý na čo potrebuješ 2/3hlasov !

Nie celkom rozumiem načo tvrdohlavo píšeš o veciach, ktorým evidentne NEROZUMIEŠ

" rozpočítava na jednotlivé byty v dome .Vraj podľa meračov tepla ( PRT ),"

Tie krabičky (staršie typy - trubičky ) NEMERAJÚ teplo , teda NIE SÚ "PRT"

ale skôr merajú čas a teplotný rozdiel (plochu POD krivkou)

a volajú sa "PRVN" - pomerové rozdelovače vykurovacích nákladov (aj ked ony iba tú plochu zaznamenajú)

" Byty sú 37 - 39 m2 "

vari aj hamba volať to bytmi

v našom BD je cca 1/3 bytov 1 izbových po 45 m2

Sitko, nie je isté
"zmluva o výkone správy BD z ktorej by bolo možné pochopiť prečo chce miroslava144 zmeniť správcu"
či by to šlo

skôr si myslím, že majú dosť
ROZDIELNE predstavy o správe

Píšeš, že:
"Byty sú 37 - 39 m2
nebytové od 8 do 20 m2, po jednom 27, 40, 65.."

Nie že by som to spochybňoval, len by ma zaujímalo, že ako si na to prišla? V LV predsa nie sú uvedené podlahové plochy, iba podiely.

Alebo poznáš tú bytovku? To bude asi nejaká bývalá robotnícka ubytovňa, ako bola bytovka na Stavbárskej v BA.

§ 5 ods. 1b zákona 182/1993:
... veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, ... Teda to, čo je v čitateli zlomku (podielu) je plocha priestoru v m2 vynásobená 100 (aby boli celé čísla). Aj menovateľ je vynásobený 100, tam je súčet všetkcý plôch.

§ 5 ods. 1b zákona 182/1993:
... veľkosť spoluvlastníckeho podielu je určená podielom podlahovej plochy bytu alebo nebytového priestoru k úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome, ...

Legenda
Druh nebytového priestoru
8 Skladový priestor
12 Iný nebytový priestor

V poslednom čase sa začali objavovať také podvody, že vlastník hromadnej garáže oddelí garážové státia priečkami, dá brány, potom ich dá zapísať ako samostané nebytové priestory a má všetko v dome prehlasované.
Garáže postavené majú druh - kód 2, ale tie, čo vznikli inak majú kód 12.
V tomto prípade NP 12 mohli vzniknúť z jedného skladu ...

Ale v liste vlastníctva vidíme len podiel, nie presnú podlahovú plochu. Ak myslíš, že skladový priestor má 8 m2, tak s tým nesúhlasím. Tie čísla pri skladovom priestore a inom nebytovom priestore sú len číselné označenia druhu nebytového priestoru, ktorý môže mať nasledovné hodnoty:

1 Zariadenie obchodu
2 Garáž
3 Zariadenie verejnej správy a administratívy
4 Zariadenie služieb (výrobné, nevýrobné, opravárenské)
5 Zariadenie školské a výchovné
6 Zariadenie kultúrne a osvetové
7 Zariadenie stravovacie
8 Skladový priestor
9 Zariadenie zdravotníckej a sociálnej starostlivosti
10 Telovýchovné a športové zariadenie
11 Ateliér
12 Iný nebytový priestor

Zdroj: https://www.sora.sk/kody-na-liste-vlastnictva

Takže podľa mňa - z uvedených údajov, čo dal zadávateľ ani z listu vlastníctva nevieme určiť, aké veľké sú byty a aké veľké sú nebytové priestory.

Císlo nebytového priestoru N-1A
Druh nebytového priestoru 8 (sklad)
Podiel priestoru 1148/676798
Tento priestor - sklad má 11,48 m2 a má 1 hlas v dome!?

Ale ako si vypočítala tých 11,48 m2?

Písala som :
Skladová kobka 11 m nemôže mať pri hlasovaní 1 hlas
je to priestor druh 8 = sklad
Císlo nebytového priestoru N-1A
Podiel priestoru 1148/676798
Tento priestor - sklad má 11,48 m2 a má 1 hlas v dome!?

Je to v čitateli podielu, v menovateli je súčet všetkých plôch bytov a NP (§ 5 zákona)
Ak vy nemáte v dome takto podiel, tak máte ešte starý spôsob = percentá. V menovateli je 10000 = 100%, v čitateli tvoje percento na celej ploche (2 desatinné miesta si vyznač).

"V tomto prípade NP 12 mohli vzniknúť z jedného skladu"

NP sú v 3 vchodoch

NP 12 by teda z jedného skladu mohli vzniknúť max. v 1 vchode

mohli vzniknúť aj v troch vchodoch
ale ta skladová kobka je na 1. poschodí, môže to byť komora k bytu ...
malo by sa to jednoducho prešetriť, aké bolo stavebné povolenie a pod.

JEDEN skladový priestor môže byť najviac v JEDNOM !!! vchode

dobrý projektant
byt 39 m2
komora k nemu 11 ! :D :D

Sa budeš čudovať, v takom som začínala. No, tá komora na chodbe vedľa výťahu mala 9,5m, zato som nemala pivnicu

"Skladová kobka 11 m nemôže mať pri hlasovaní 1 hlas"

Vyzerá to tak, že ale má. Podľa mňa veľkosť priestoru nie je limitujúci na to, aby to nemohol byť nebytový priestor.

V bytovke sme mali pod bytovkou garáže o veľkosti 17 - 35 m2. Každá garáž bola samostatný nebytový priestor a každá garáž mala jeden hlas na schôdzi vlastníkov.

Či v tomto prípade tie nebytové priestory nevznikli účelovo, my asi nevyriešime. Ale z LV vidno, že oficiálne existujú.

1 - 2 roky aj my , ale volalo sa to garsónka

My máme na prízemí 2 byty

a 1. - 7. poschodie 3 byty - - - v rohoch medziposchodia komôrka pod 1,5 m2

pivnica = každý asi 2,5 m2

miroslava sa pýta

"Pri hlasovaní o zmene správy sa rátajú aj hlasy za tie nebytové priestory ?"

Pri hlasovaní o zmene správy bytového domu sa počítajú všetky hlasy podľa katastra. Byty 167 hlasov, NP 22 hlasov, spolu189 hlasov. Nadpolovičná väčšina hlasov je 95 hlasov. Pri pomere 27 : 162 hlasov, ak ozaj chcú spoluvlastníci bytového domu, ktorí majú byty v osobnom vlastníctve zmeniť správcu bytového domu, súčasný správca domu ich nemá možnosť prehlasovať, či? :D

Preto som jej ODPORUČIL teba !

:D Takže tie tvoje rady ohľadne bytového domu z tvojej praxe v bytovom dome sú, stoja za vylíž *---*! No, keby im uverila, dopadla by ako ty, či ti? Veď ty to úmyselne, že? Y = I a I = Y. Slíž! :D

:D:D:D

:D

Členom od 27.02.13

Posledná návšteva 08.06.23 08:16
miroslava144 miroslava144 je offline (nepripojený)

:D

:D Ozaj chce dom o ktorom sa tu na porade diskutuje zmeniť správcu domu? :D Býva vôbec miroslava144 v tom dome? :D

:D Tretiak x, x, x, ... už netrváš na zmene správcu? :D

15.6. TRTKOsitko " keby im uverila, dopadla by ako ty"
mne je jedno, či zadávateľka uverí, alebo nie
ja napíšem, ako to je
a NEKONTROLUJEM :D , čo si vyberie