Dobrý deň,

chcela by som sa poradiť ohľadom kúpy nehnuteľnosti, nakoľko si nevieme dať rady. Zdá sa nám naša situácia dosť neštandardná. Jedná sa o podpísanie rezervačnej zmluvy trištvrte roka dopredu pred podpisom kúpnej zmluvy.

Konečne sa nám koncom mája 2023 podarilo cez inzerát nájsť predaj staršieho domu/chalupy. Vyzeralo to, že tento dom spĺňa takmer všetky naše zadané kritériá, a tak sme si dohodli s realitným maklérom okamžitú a neodkladnú obhliadku domu. Už počas prvého telefonátu nám bolo oznámené, že dom bude k predaju až niekedy v októbri 2023, nakoľko majiteľka ho chce predať až po 5 rokoch od nadobudnutia nehnuteľnosti, aby nemusela platiť daň z predaja nehnuteľnosti (nehnuteľnosť vraj nadobudla v októbri 2018). Takže 1. nečakaný zádrhel, ale neodradilo nás to a aj napriek tomu sme na obhliadku domu pristúpili. Ďalšie „prekvapenie“ prišlo, keď pri obhliadke domu (čo bolo na ďalší deň od nájdenia inzerátu) nám bolo oznámené zo strany realitného makléra, tak i zo strany predávajúcej, že nie sú si istí, či predaj domu bude možný v októbri alebo až v novembri 2023, lebo vraj pri zavkladovaní do katastra nehnuteľností v októbri 2018 tam bol ešte nejaký dodatok a nemajú pri sebe dokumenty, aby nám mohli povedať, či sa jedná o dodatok z októbra 2018 alebo novembra 2018. Ok, vyzeralo to na posun o ďalší mesiac, kedy by sme mohli nadobudnúť túto nehnuteľnosť. Zarazilo nás však, že realitný maklér a ani predávajúca, keďže už vyhodili na svetlo sveta inzerát, vôbec nedisponovali presnými a zásadnými informáciami pre potenciálnych kupujúcich a iba tápali čo a ako... Ale dostali sme prísľub, že realitný maklér to vyzistí a dá nám vedieť, o aký dátum sa teda jedná. Akceptovali sme to, i keď s jemným smútkom, že nehnuteľnosť budeme môcť mať až v zime 2023 a že budeme toľko čakať, keďže vhodnú nehnuteľnosť hľadáme už ¾ roka. Ale pre kúpu tejto nehnuteľnosti sme sa aj tak nakoniec rozhodli a realitný maklér nám oznámil, že pripraví rezervačnú zmluvu a zašle nám ju na pripomienkovanie. Po cca 2 týždňoch (po našich urgenciách, čo sme ešte nemali zaslanú rezervačnú zmluvu na pripomienkovanie) sme sa spojili s realitným maklérom a ten nám oznámil, že vyzistil potrebné údaje od majiteľky nehnuteľnosti, a vraj predaj domu bude možný až vo februári 2024 (!!!). Neuveriteľné. Takže v inzeráte z mája 2023 ani zmienka o tom, že nehnuteľnosť bude voľná k predaju až po 5 rokoch od nadobudnutia pôvodnej majiteľky. Pri 1. telefonáte nám bolo oznámené, že sa jedná o október 2023, pri obhliadke domu začiatkom júna 2023 nám bolo povedané, že sa jedná možno o október alebo dokonca až november 2023 (presné informácie stále realiťák nemal), a po 2 týždňoch od obhliadky sme dostali informáciu, že sa jedná o február 2024. Vraj až vo februári 2019 bolo konečné zavkladovanie do katastra (prevod nehnuteľnosti bol v októbri 2018, dodatok č. 1 v novembri 2018 a nejaká zmena sa robila vo februári 2019). Celé sa nám to nepozdáva, hlavne aj tento neprofesionálny a neférový prístup realitného makléra. Vôbec nevieme, ako sa máme k tejto situácii postaviť. Nehnuteľnosť sa nám páči, máme o ňu okamžitý záujem, dokonca sme vyšli v ústrety predávajúcej, aby nemusela platiť daň z predaja nehnuteľnosti, že teda počkáme na predaj až v októbri 2023 a nakoniec toľkoto zavádzajúcich informácií.

Môj dotaz znie – je v poriadku, že realitný maklér nás tlačí na podpis rezervačnej zmluvy s vyplatením odmeny 4 000,00 Eur už teraz v júni 2023 s tým, že kúpna zmluva a prevod nehnuteľnosti prebehne až vo februári 2024 (čo je až o trištvrte roka)???!!! Za ten ¾ rok sa môže čokoľvek udiať, či už s nami (zdravotné, rodinné problémy), alebo sa môže niečo udiať na nehnuteľnosti. Nie našou vinou nemôžeme tú nehnuteľnosť kúpiť teraz, vychádzame v ústrety majiteľke, keďže sa rozhodla predať nehnuteľnosť až po 5 rokoch, ale s touto informáciou, že to bude možné až po ¾ roku sme vôbec nerátali a vôbec sme s tým neboli od začiatku oboznánemí. Zdá sa mi, že ťaháme za kratší koniec, ale 3/4 roka čakať iba na podpis kúpnej zmluvy od podpisu rezervačnej zmluvy a zloženia zábezpeky mi príde dosť choré. Je toto prosím Vás štandardná situácia pri predaji/kúpe staršej nehnuteľnosti? Nevieme čo máme robiť, či sa máme niečoho obávať, či vôbec do toho ísť pri takomto jednaní realitného makléra (nepríde mi to profesionálne, nedisponuje zásadnými informáciami, nevieme čo máme ďalej očakávať), príp. čo konkrétne zakotviť do rezervačnej zmluvy, aby sa nám niečo nevypomstilo a neboli sme oklamaní.
Ďakujem.