MarosX
24.07.23,13:34
Ahojte,
potrebujem poradit, ako postupovat pri predaji pozemku.
Pozemok som zdedil po rodicoch (ktori ho tiez zdedili po svojich rodicoch).
V liste vlastnictva som zapisany ako jeden z majitelov - je ich tak celkom dost, kazdy ma nejaky svoj podiel..
Nieco som uz prestudoval, teda ale potrebujem to vysvetlit polopate..
Pozemok chcem urcite predat, nevyuzivam ho (daleko od mojho sucastneho bydliska) a zrejme ho uzivaju ostatni ... A ja z toho nic nemam :(
Docital som sa,ze je potrebne najprv pisomne oslovit vsetkych spoluvlastnikov - asi vykupim obalky v papiernictve...
Netusim aka je cena "mojej" casti pozemku, ako to zistim?
Pripadne to viem cele zriesit cez nejaku realitku v danej lokalite?
Ide mi o to, aby to cele prebehlo hladko bez komplikacii.
- ako a komu najprv ponuknut moju cast pozemku ?
- podla coho urcim cenu pozemku?
- co vsetko musim zabezpecit (kupno predajnu zmluvu, prepis na katastri.. ?)
- na co si dat pozor pri predaji?
- ake poplatky mi z predaja vzniknu?
Dakujem :)
potrebujem poradit, ako postupovat pri predaji pozemku.
Pozemok som zdedil po rodicoch (ktori ho tiez zdedili po svojich rodicoch).
V liste vlastnictva som zapisany ako jeden z majitelov - je ich tak celkom dost, kazdy ma nejaky svoj podiel..
Nieco som uz prestudoval, teda ale potrebujem to vysvetlit polopate..
Pozemok chcem urcite predat, nevyuzivam ho (daleko od mojho sucastneho bydliska) a zrejme ho uzivaju ostatni ... A ja z toho nic nemam :(
Docital som sa,ze je potrebne najprv pisomne oslovit vsetkych spoluvlastnikov - asi vykupim obalky v papiernictve...
Netusim aka je cena "mojej" casti pozemku, ako to zistim?
Pripadne to viem cele zriesit cez nejaku realitku v danej lokalite?
Ide mi o to, aby to cele prebehlo hladko bez komplikacii.
- ako a komu najprv ponuknut moju cast pozemku ?
- podla coho urcim cenu pozemku?
- co vsetko musim zabezpecit (kupno predajnu zmluvu, prepis na katastri.. ?)
- na co si dat pozor pri predaji?
- ake poplatky mi z predaja vzniknu?
Dakujem :)
misoft
24.07.23,12:25
Aký pozemok, kde pozemok? Je rozdiel stavebný, záhrada, poľnohospodárska pôda, lesy. Je rozdiel v extraviláne a intraviláne.
Aký podiel na celkovom pozemku?
Na určenie ceny poľnohosp. pôdy- porovnávanie v okolí, potom http://www.podnemapy.sk/portal/verejnost/cena_pp/cena.aspx
https://www.vasapoda.sk/hodnota-ornej-pody.html
https://www.financnasprava.sk/_img/pfsedit/Dokumenty_PFS/Zverejnovanie_dok/Sprievodca/Sprievodca_danami/2018/2018.01.23_pril_1_582_2004_1.pdf, https://www.nrsr.sk/web/Dynamic/DocumentPreview.aspx?DocID=186976 ......... na nete je dostatok odkazov na určenie ceny. Pri stavebných pozemkoch, prípadne všeobecných - podľa ponuky a dopytu v mieste pozemku.
Ďalšie na študovanie
https://uzitocna.pravda.sk/ako-vybavit/clanok/307567-ako-sa-urcuje-cena-pody/
https://uzitocna.pravda.sk/ako-vybavit/clanok/255402-z-coho-vychadza-trhova-cena-pody/
https://ficek.sk/predaj-pozemku-za-1-m2-a-dedenie-31619
Ako postupovať - https://www.realitor.sk/pre-predavajucich/predaj-pozemku-postup-rady-tipy
Aký podiel na celkovom pozemku?
Na určenie ceny poľnohosp. pôdy- porovnávanie v okolí, potom http://www.podnemapy.sk/portal/verejnost/cena_pp/cena.aspx
https://www.vasapoda.sk/hodnota-ornej-pody.html
https://www.financnasprava.sk/_img/pfsedit/Dokumenty_PFS/Zverejnovanie_dok/Sprievodca/Sprievodca_danami/2018/2018.01.23_pril_1_582_2004_1.pdf, https://www.nrsr.sk/web/Dynamic/DocumentPreview.aspx?DocID=186976 ......... na nete je dostatok odkazov na určenie ceny. Pri stavebných pozemkoch, prípadne všeobecných - podľa ponuky a dopytu v mieste pozemku.
Ďalšie na študovanie
https://uzitocna.pravda.sk/ako-vybavit/clanok/307567-ako-sa-urcuje-cena-pody/
https://uzitocna.pravda.sk/ako-vybavit/clanok/255402-z-coho-vychadza-trhova-cena-pody/
https://ficek.sk/predaj-pozemku-za-1-m2-a-dedenie-31619
Ako postupovať - https://www.realitor.sk/pre-predavajucich/predaj-pozemku-postup-rady-tipy
Mária27
24.07.23,15:19
Najskôr si zisti, čo je to za pozemok a či je oň vôbec nejaký záujem. Je veľa zdedených pozemkov, ktoré užívajú nejaké družstvá (či sro) a tým, s ktorými majú zmluvu o nájme, posielajú okolo 20 eur ročne nájomné.
Je mnoho spoluvlastníkov, ktorým na tom nezáleží, kto je ich spoluvlastník. Ak ťa z nich nik nekontaktoval, je možné, že nemajú záujem kupovať. Niekoho z nich asi poznáš, spýtaj sa ho na pomery aj cenu. Málokto kupuje spoluvlastnícky podiel, ak sám nehospodári, prípadne sa nedá alebo nechce tam stavať. Ale v týchto krízových dobách sa možno znovu začne využívať každý kúsok zeme. Najlepšie sa predávajú pozemky aj domy pri dialnici v dostupnej vzdialenosti do väčšieho mesta.
Ak máš možnosť predať, predaj! Spoluvlastník by mohol žiadať od nového vlastníka, aby mu to predal za cenu, za ktorú to kúpil. Ešte by mohol žiadať neplatnosť zmluvy a zostali by ste spoluvlastníkmi ďalej. To všetko sa dá len do troch rokov od predaja (relatívna neplatnosť zmluvy).
A k tým poplatkom - sú aj neprededené pozemky a neoplatí sa nič s nimi robiť. Občas niekto pobehá spoluvlastníkov a za fľašu vína mu podpíšu ...
Je mnoho spoluvlastníkov, ktorým na tom nezáleží, kto je ich spoluvlastník. Ak ťa z nich nik nekontaktoval, je možné, že nemajú záujem kupovať. Niekoho z nich asi poznáš, spýtaj sa ho na pomery aj cenu. Málokto kupuje spoluvlastnícky podiel, ak sám nehospodári, prípadne sa nedá alebo nechce tam stavať. Ale v týchto krízových dobách sa možno znovu začne využívať každý kúsok zeme. Najlepšie sa predávajú pozemky aj domy pri dialnici v dostupnej vzdialenosti do väčšieho mesta.
Ak máš možnosť predať, predaj! Spoluvlastník by mohol žiadať od nového vlastníka, aby mu to predal za cenu, za ktorú to kúpil. Ešte by mohol žiadať neplatnosť zmluvy a zostali by ste spoluvlastníkmi ďalej. To všetko sa dá len do troch rokov od predaja (relatívna neplatnosť zmluvy).
A k tým poplatkom - sú aj neprededené pozemky a neoplatí sa nič s nimi robiť. Občas niekto pobehá spoluvlastníkov a za fľašu vína mu podpíšu ...