na stránke FS nájdeš riešenie každej živ situácie. A môžeš sa rozhodnúť, či je pre teba výhodnejšie byt zaradiť, alebo nezaradiť do OM
tu: https://www.financnasprava.sk/sk/obcania/zivotn/prenajom-nehnutelnosti-situaci#UplatnovanieVydavkov

1. priznanie z nehnutelnosti nesúvisí s príjmom z prenájmu
2. tržby z prenájmu idú do daňového priznania k dani z PRÍJMU
3. nie, výdavky na rekonštrukciu sa pri príjmu z prenájmu nemôžu uplatniť
4. tieto výdavky si môžeš uplatniť len pri samotnom predaji bytu (nie pri jeho prenájme)

Toto nie je rekonštrukcia, ale bežná údržba bytu, teda minimálne maľovanie a výmena vodovodnej batérie..l

A keby som ju zaradila do obchodneho majetku, vtedy by sa to dalo?

v tom priloženom linku to máš polopatisticky vysvetlené ;) - že aký je rozdiel

maľovanie a vodovodná batéria iba v prípade, že je byt v OM.......inak iba:

Pri príjme z prenájmu nehnuteľnosti energiami sa rozumejú dodávka • elektrickej energie, • tepla na vykurovanie a teplej úžitkovej vody, • pitnej a úžitkovej vody pre domácnosť, • plynu.

Ostatnými službami súvisiacimi s prenájmom nehnuteľnosti sú najmä • odvádzanie odpadovej vody z domácností, • osvetlenie a upratovanie spoločných priestorov v dome, • používanie výťahu a domovej práčovne, • kontrola a čistenie komínov, • odvoz popola, smetí a splaškov, • čistenie žúmp, • vybavenie bytu spoločnou televíznou a rozhlasovou anténou, internetom.

FS SR asi pred 2 rokmi pridala aj fond opráv do výdavkov.......

Katy a R, ospravedlnujem sa, ale z tychto veci okolo dani atd som bola vzdy mimo. Niekedy to potrebujem vysvetlit lopatistickejsie jak lopatisticky :D
Ak by som ho zaradila do OR, co by to pre mna znamenalo? Treba to aj niekam nahlasit? Ci staci si robit len nejake provizórne "uctovnictvo" v exceli, ze ake mam presne vydavky a naklady (elektrina, plyn,...)? Mam si odkladat blocky a faktury, ak tam nieco vymenim a opravim a uctovnicka mi bude potom vediet na zaklade toho spravit danove?

zaraď byt do OM, ak byt predáš zdaňuješ prijem...... predaj bytu je oslobodený až po 5. rokoch od vyradenia bytu z OM.......
prenajímam byt a ten nemám v OM

Ako sa zaraďuje do obchodného majetku?

Otázka č. 2 - Zaradenie nehnuteľnosti do obchodného majetku
Daňovník prenajíma byt, ktorý sa rozhodol zaradiť do obchodného majetku. Ako bude postupovať?
Odpoveď
Daňovník sa môže pri prenájme nehnuteľnosti rozhodnúť zaradiť nehnuteľnosť do obchodného majetku. Znamená to, že daňovník bude o prenajímanej nehnuteľnosti účtovať v knihe dlhodobého hmotného majetku (v prípade účtovania v sústave JÚ) alebo o nej bude účtovať ako o dlhodobom hmotnom majetku v účtovej triede 0 (v prípade účtovania v sústave PÚ), alebo viesť evidenciu podľa § 6 ods. 11 zákona o dani z príjmov.
Ak si daňovník – fyzická osoba nepodnikateľ zaradí prenajímanú nehnuteľnosť do obchodného majetku, eviduje ju na karte investičného majetku, resp. v evidencii podľa § 6 ods. 11 zákona. Nie je potrebné zapisovať danú skutočnosť v katastri nehnuteľností.
Vstupná cena prenajímanej nehnuteľnosti sa stanoví v súlade s ustanovením § 25 zákona o dani z príjmov v závislosti od spôsobu nadobudnutia tohto majetku.

https://podpora.financnasprava.sk/499606-V%C3%BDdavky-pri-pren%C3%A1jme-nehnute%C4%BEnosti-zaradenej-do-obchodn%C3%A9ho-majetku

Netuším odkiaľ FS zobrala pojem "karta investičného majetku".
Asi ešte z čias socializmu za Husáka.