Čo myslíš slovami "bytové priestory"? A aký bude účel nájmu-byt aledbo podnikanie?
Tu je jedna jednoduchá zmluva o nájme bytu (na účely bývania):

Takato zmluva je nanic, nie je tam uvedene najomne, iba suma najomne+uhrady spojene s uzivanim bytu. Je absolutne neplatna (je judikat).

Takato zmluva je nanic, nie je tam uvedene najomne, iba suma najomne+uhrady spojene s uzivanim bytu. Je absolutne neplatna (je judikat).

Josh, nevies cislo judikatu?

je to dom a bude pouzivany na ucely byvania...

mozem pouzit zmluvu tebou odporucanu ?

inac co znamena judikat ? co je potrebne doplnit aby to bolo pravne v poriadku ?

elli> skusim zistit, len viem, ze som to niekde cital.
llf> judikat je rozhodnutie sudu. nie je sice pravne zavazne, je ale pravdepodobne, ze sud opat rozhodne rovnako.
v najomnej zmluve musi byt uvedena vyska najomneho. ak je tam uvedene, ze mesacne plati najomca 8.000,-Sk a tato suma je najomne aj preddavky na sluzby, tak v zmluve nie je uvedene, kolko je najomne a preto je neplatna.

josh:
takze staci uviest do zmluvy napr nasledovne ?

"Výška nájomného so všetkými výdavkami s tým spojenými teda je ..........,-Sk/slovom............./."

Táto zmluva tu už bola priložená tak sa môžeš na ňu pozrieť.

josh:
takze staci uviest do zmluvy napr nasledovne ?

"Výška nájomného so všetkými výdavkami s tým spojenými teda je ..........,-Sk/slovom............./."
Praveze nie. Musis uviest, kolko je najomne (napriklad 6000,-Sk) a kolko su ostatne platby (voda, plyn, elektrina a pod, napr. 4.000,-Sk).
Najomne je podstatnou nalezitostou zmluvy o najme a preto musi byt uvedene presne, nemozes tam dat vetu, ze najomne spolu s energiami je 10tisic, v takomto pripade nie je najomne urcene a zmluva je neplatna.

Praveze nie. Musis uviest, kolko je najomne (napriklad 6000,-Sk) a kolko su ostatne platby (voda, plyn, elektrina a pod, napr. 4.000,-Sk).
Najomne je podstatnou nalezitostou zmluvy o najme a preto musi byt uvedene presne, nemozes tam dat vetu, ze najomne spolu s energiami je 10tisic, v takomto pripade nie je najomne urcene a zmluva je neplatna.

OK, ale co ked sa zmluvne strany dohodnu takto:
"Najomne je xxx Sk. Popri najomnom nebude prenajimatel uctovat najomcovi ziadne poplatky za sluzby spojene s uzivanim bytu".
alebo
"Najomne je xx Sk. Prenajimatel na vlastne naklady zabezpeci dodavku sluzieb spojenych s uzivanim bytu"?

Absolutne vylucenie takychto dohod by, podla mojho nazoru, odporovalo principu zmluvnej volnosti stran.

Priloženú zmluvu vypracovala realitka, ja som ju len doupravila. Skutočne ale nevidím dôvod, prečo by si zmluvné strany nemohli zmluvu prispôsobiť svojim potrebám. Ja tam mám jasne uvedené, že nájomné je vrátane energií, ktorých vyúčtovanie bude v súlade a v súčinnosti s príslušnými dodávateľmi energií. V prípade preplatku vrátim peniaze ja, v prípade nedoplatku vymáham od nájomníka.

OK, ale co ked sa zmluvne strany dohodnu takto:
"Najomne je xxx Sk. Popri najomnom nebude prenajimatel uctovat najomcovi ziadne poplatky za sluzby spojene s uzivanim bytu".
alebo
"Najomne je xx Sk. Prenajimatel na vlastne naklady zabezpeci dodavku sluzieb spojenych s uzivanim bytu"?

Absolutne vylucenie takychto dohod by, podla mojho nazoru, odporovalo principu zmluvnej volnosti stran.
Ano, zle som to napisal, myslel som tym skor, ze najomne musi byt uvedene vzdy. Ci su v zmluve uvedene energie, je z hladiska platnosti zmluvy nepodstatne.
Myslel som tym skor to, ze ak ich bude prenajimatel od najomcu na zaklade najomnej zmluvy chciet, nesmie byt v najomnej zmluve uvedena iba jedna suma (najomne+sluzby spojene s uzivanim), tieto dve zlozky musia byt rozpisane tak, aby bolo jasne, ze kolko je najomne, lebo vyska najomneho je podstatna nalezitost. A ked je napisane, ze "najomca je povinny platit prenajimatelovi najomne s energiami spolu vo vyske 10.000,-Sk" je tato zmluva podla mna neplatna, kedze nie je z nej jasne, ze kolko je najomne.

Ja tam mám jasne uvedené, že nájomné je vrátane energií, ktorých vyúčtovanie bude v súlade a v súčinnosti s príslušnými dodávateľmi energií.
Najomne nemoze byt vratane energii, lebo najomne je jedna vec a energie su druha vec. Jablka a hrusky. Mesacna platba moze zahrnat najomne a energie.

Najomne nemoze byt vratane energii, lebo najomne je jedna vec a energie su druha vec. Jablka a hrusky. Mesacna platba moze zahrnat najomne a energie.

Hmmm, josh. Tak toto by ma dosť zaujímalo. Ja totiž prenajímam nebytové priestory viacerým nájomcom. A nedávno som dodatkom menil zmluvy práve tak, že mám jednu cenu nájmu a potom mám dohodnuté, že v tejto cene sú zahrnuté aj všetky platby za energie a služby dodávané pre prenajaté a spoločné priestory. V budove totiž nie sú samostatné merače energií, takže sa všetci nájomcovia podieľajú na energiách rovnakým dielom.

Takže sme sa v zmluve dohodli, že nájomca mi zaplatí XYZ Sk mesačne a ja som povinný zabezpečiť prevádzku budovy (vrátane toho, aby bola teplá alebo aby mal nájomca elektriku a vodu).

Riešil som to aj s mojim právnikom aj s účtovníčkou a nikto mi nepovedal nič na tento spôsob.

Súhlasím jednoznačne s Joshom.....nájomné a "to ostané" sú dve rozdielne veci....nájomné je odplata za prenechanie toho konkrétneho predmetu nájmu na užívanie.....takže sa nedá chápať ako odplata vrátane iných platieb. A jednoznačne to potvrdzuje znenie § 686 OZ

(1) «Nájomná» zmluva musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku «nájomného» a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu.

Úhrady za plnenia spojené s užívaním sú platby za teplo, vodné a stočné, odpad a podobne....
Vyčísľuje sa to osobitne aj preto, že výška nájmu býva určené aj ročne...niekedy sa tak aj platí, kým platby za energie sa platia zálohovo mesačne.

chlap: ak tvoja zmluva neobsahuje podstatnu nalezitost - presne urcenu vysku najomneho (to je to, co ostava tebe, bez energii), je neplatna.
uctovnika sa zbytocne pytas, on takymto veciam nerozumie.
a zmen pravnika, on by rozumiet mal, ale ocividne tomu nerozumie.

Prepáčte, ale ako hľadám tak hľadám nikde na porade nie je prilepená zmluva o budúcej nájomnej zmluve bytu ak prenajíma časť bytu FO,majiteľ (zároveň konateľ ),priestor na podnikanie svojej s.r.o.Nemohol by ju niekto prilepiť kto s tým má skúsenosť.Na ŽÚ to žiadajú.Ďakujem.

chlap: ak tvoja zmluva neobsahuje podstatnu nalezitost - presne urcenu vysku najomneho (to je to, co ostava tebe, bez energii), je neplatna.
uctovnika sa zbytocne pytas, on takymto veciam nerozumie.
a zmen pravnika, on by rozumiet mal, ale ocividne tomu nerozumie.

Ktorý zákon o tom hovorí ? Pretože to, čo povedala "monymom" - že to potvrdzuje §686 OZ nie je celkom pravda, lebo ten hovorí niečo úplne iné.

Takže by som chcel mať v tom jasno - nikde v OZ som nenašiel žiadnu zmienku o tomto a pokieľ viem, tak prenájom nebytových priestorov upravuje zákon č. 116/1990 Z.z., ktorý v hovorí nasledovne:

§ 3
Zmluva o nájme

(1) Prenajímateľ môže nebytový priestor prenechať na užívanie inému (ďalej len "nájomca") zmluvou o nájme (ďalej len "zmluva").

(2) Nebytové priestory sa prenajímajú na účely, na ktoré sú stavebne určené. 3)

(3) Zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia, a ak nejde o nájom na neurčitý čas, čas, na ktorý sa nájom uzaviera. Pri nebytových priestoroch v objektoch, s ktorými hospodári bytová organizácia založená národným výborom, možno zmluvu na určitý čas uzavrieť najdlhšie na dva roky, pokiaľ osobitný zákon neustanovuje inak.4)

(4) Ak zmluva neobsahuje náležitosti podľa odseku 3, je neplatná.

Ja mám v zmluve nasledovné ustanovenia:


1. Nájomné bolo stanovené dohodou zmluvných strán na XXX,- Sk za 1m2 ročne (slovom: XXX Slovenských korún za 1m2 za rok) a je splatné podľa nižšie uvedených podmienok.

2. V cene nájomného podľa predchádzajúceho bodu sú zahrnuté všetky poplatky za energie a služby spojené s nájmom.
____________________________________

Takže ak si niekto myslí, že takáto zmluva je neplatná, rád sa nechám poučiť. :confused:

Ok, tak mi teraz z toho co si napisal presne vycisli vysku najomneho na 1 m2 rocne, bez energii a sluzieb.
Najomne je to, co ostane tebe, to co nemusis davat vodarnam, plynarnam, elektrarnam a pod.
Ak to z tych dvoch viet nevies urcit, zmluva je neplatna.

Ok, tak mi teraz z toho co si napisal presne vycisli vysku najomneho na 1 m2 rocne, bez energii a sluzieb.
Najomne je to, co ostane tebe, to co nemusis davat vodarnam, plynarnam, elektrarnam a pod.
Ak to z tych dvoch viet nevies urcit, zmluva je neplatna.

Prečo by som to mal vyčíslovať ? Ja prevádzkujem budovu a je mojou vecou, či budem nájomcovi účtovať energie alebo nebudem. A ja som sa rozhodol, že mu účtovať energie nebudem (resp. nebudem mu ich účtovať zvlášť). Čo pre mňa na jednej strane prináša roziko, že ak bude dlhá vykurovacia sezóna, alebo mi rapídne poklesne obsadenie budovy nájomcami, tak prerobím, ale na druhej strane ak to bude naopak, tak zarobím.

A čo ostane mne po odrátaní nákladov na energie predsa nájomcu nemusí zaujímať. Mne je to jasné z účtovníctva a daňovému úradu tiež.

V zákone, ktorý som citoval, sa hovorí, že nájomná zmluva musí obsahovať výšku nájomného. Nehovorí sa v ňom, že nájomná zmluva má obsahovať výšku nájomného a spôsob výpočtu úhrady za energie.

Alebo existuje zákon, v ktorom sa to hovorí ? Resp., ktorý toto usmerňuje ?

Vďaka.

Ok, skusim este raz, naposledy.
.
Co chapes pod pojmom najomne? Najomne je odplata za uzivanie veci. Nie nieco, co suvisi s uzivanim veci (kurenie, plyn, elektrina, voda, odvoz smeti a pod.). To ze Ti niekto plati preddavok za elektrinu, neznamena, ze Ti plati najomne. Plati Ti preddavok za elektrinu.
.
Najomne je to, co Ti plati za to, ze uziva Tvoju vec. Tzn. ze to najomne (cele po zdaneni) ostava Tebe. A vysku tohto najomneho musi obsahovat zmluva o najme.
.
Ak zmluva obsahuje mesacnu platbu (ktoru si zamienas za pojem najomne), ktora sa vypocita tak, ze:
mesacna platba = najomne + preddavky za energie,
a vyslovne neobsahuje vysku NAJOMNEHO (to co ostava Tebe), je podla zakona 116/1990 NEPLATNA.
.
Ak by si napisal, ze "Najomca je povinny platit prenajimatelovi najomne vo vyske 4000,-Sk." a nic ine, je to ok.
Ale ked napises, ze "Najomca je povinny platit prenajimatelovi mesacnu platbu vo vyske 6000,-Sk, v ktorej je obsiahnute najomne a preddavok za vodu, plyn, energiu a odvoz smeti." nemas predsa urcene, ze kolko je z toho najomne a kolko su preddavky, takze je takato zmluva neplatna, lebo neobsahuje vysku najomneho.

Chlap, ten §686 Oz je ok a bol len na dokreslenie toho, co sa da chápať ako nájomné a čo je vlastne to ostatné. Ja veľmi dobre viem, že na nebytove je osobitny zákon...ale Oz je Oz a pomôže niekedy pochopiť to, na čo sa v špeciálnych predpisoch nemyslelo. Myslím, že josh ti radi dobe...tiež som par tkých zmlúv robila a vždy odporúčam, aby si to klienti nechceli v zmluve týmto spôsobom, ale aby to bolo jesne a jednoznačne odlíšené....

Ok, skusim este raz, naposledy.
.

Ak by si napisal, ze "Najomca je povinny platit prenajimatelovi najomne vo vyske 4000,-Sk." a nic ine, je to ok.
Ale ked napises, ze "Najomca je povinny platit prenajimatelovi mesacnu platbu vo vyske 6000,-Sk, v ktorej je obsiahnute najomne a preddavok za vodu, plyn, energiu a odvoz smeti." nemas predsa urcene, ze kolko je z toho najomne a kolko su preddavky, takze je takato zmluva neplatna, lebo neobsahuje vysku najomneho.

Teraz to bolo maximálne zrozumiteľné - toto vysvetlenie sa mi páčilo a pochopil som, čo sa mi snažíš povedať. To vieš, ak máš akceptovať názor iného, ktorý znamená, že musíš prijať skutočnosť, že si niečo zle urobil, tak to chvíľu trvá.

Ale ak som ťa správne pochopil, tak ak zo svojich zmlúv ten bod č. 2) vyhodím (napr. dodatkom), tak je všetko v úplnom poriadku.

Apropo, ja tam nemám napísané, že v nájomnom sú obsiahnuté zálohové platby, ale že v nájomnom sú zahrnuté všetky poplatky za energie a služby spojené s nájmom.

Takže definítívne:
- je moja formulácia v zmluve prijateľná?
- ak ten druhý bod zo zmluvy vypustím, bude zmluva platná ?

takze definitivne: v zmluve musi byt uvedena vyska najomneho. Ty si zamienas pojem najomne s mesacnou platbou.
Alternativy:
1. Uvedies, kolko je presne najomne a kolko su presne vsetky poplatky za energie a sluzby a vsetky tieto veci.
2. Uvedies, kolko je najomne (bez poplatkov za energie a sluzby a tak) a poplatky za sluzby nebudu vobec uvedene.

V najomnom NIE JE a NEMOZE BYT zahrnute nic. Najomne je najomne a basta. :)

takze definitivne: v zmluve musi byt uvedena vyska najomneho. Ty si zamienas pojem najomne s mesacnou platbou.
Alternativy:
1. Uvedies, kolko je presne najomne a kolko su presne vsetky poplatky za energie a sluzby a vsetky tieto veci.
2. Uvedies, kolko je najomne (bez poplatkov za energie a sluzby a tak) a poplatky za sluzby nebudu vobec uvedene.

V najomnom NIE JE a NEMOZE BYT zahrnute nic. Najomne je najomne a basta. :)

OK, definitívne som pochopil. :D

Ďakujem.

rad som prispel k odbremeneniu sudov rozsirenim pravneho vedomia spoluobcanov. :)

Môzem aj ja jednu question?
Zmluva o nájme bytového priestoru, ktorú ste uviedli ako vzorovú môže byť uvedený ako nájomca právnická osoba a ako podnájomník budem ja?

Dakujem vopred za odpoved. :confused:

Ešte raz sa vrátim k tejto téme. Celkom poučná pre mňa, ale mám jednu zásadnú otázku. Hlavne pre JOSHa.
Pôvodná zmluva bola uzatvorená na nájom vo výške 15tis vratáne energií. Kedže už som múdrejší, tak uzavriem zmluvu o nájme nebytových priestorov, kde vyčlením sumu za nájom a sumu za služby. Povedzme 14tis + 1tis. Spolu 15tis. A to je aj suma, ktorú som slúbil nájomcovi ako konečnú. Týmto som dodržal náležitosti zmluvy. Ale ako spomínal CHLAP, tak ja môžem túto sumu považovať za konečnú a neurobím zúčtovanie služieb(voda, plyn, elektrina). Alebo mi prikazuje nejaký zákon, aby som urobil zúčtovanie energií?

..... Povedzme 14tis + 1tis. Spolu 15tis. A to je aj suma, ktorú som slúbil nájomcovi ako konečnú. Týmto som dodržal náležitosti zmluvy. Ale ako spomínal CHLAP, tak ja môžem túto sumu považovať za konečnú a neurobím zúčtovanie služieb(voda, plyn, elektrina). Alebo mi prikazuje nejaký zákon, aby som urobil zúčtovanie energií?

Žiadny zákon ti neprikazuje urobiť zúčtovanie energií.

ALE !! Veľmi pochybujem o tom, že tvoje skutočné náklady na energie budú 1.000,- Sk mesačne. Skôr si myslím, že budú nižšie (alebo aj vyššie). Ak teda budú tvoje náklady iné, ako tie, ktoré si faktúroval nájomcovi, znamená to, že si "podnikal" v predmete podnikania "dodávka a rozvod energií". Ak tento predmet podnikania nemáš v predmete činnosti, porušuješ slovenské zákony.

Ak chceš dodržať to, čo si sľúbil nájomcovi, urob to, na čom sme sa zhodli v Joshom v predchádzajúcom príspevku - t.j. urobíš dodatok ku zmluve, v ktorom zmeníš časť týkajúcu sa nájomného a vypustíš odtial slovné spojenie "vrátane energií". A do zmluvy si medzi povinnosti prenajímateľa zakomponuješ povinnosť dodávať energie. Len nezabudni doplniť do zmluvy aj právo zvýšiť nájomné o výšku inflácie, lebo inak budeš o 10 rokov na mizine :) .

Nemáte náhodou ten judikát niekto, resp. odkaz na neho. Tiež sme riešili s právnikmi problém neplatnosti zmluvy ak tam nie je vyčíslená služba s nájmom spojená, ale napokon sa nám ich podarilo presvedčiť že nemusí. Tiež niečo ukazovali,tuším to súviselo s českom.

Ten judikat zial nemam, ale zakon hovori jednoznacne - vyska najomneho musi byt presne urcena v zmluve.

Po prečítaní príspevkov som prišla na to, že aj naša zmluva je neplatná. :eek: Bývame v podnájme - družstevný byt, máme nájomnú zmluvu, ale nie je v nej vôbec uvedená suma, lebo prenajímateľ si ju tam neželal uviesť. Myslela, som si, že sú normálni :mee: (blbá myšlienka), ale máme problém.

Podarilo sa nám kúpiť byt a sťahujeme sa. Domácim som to oznámila, ale len cez SMS (asi forma listu by bola lepšia, lenže nemám ich zahr. adresu), lebo sú v zahraničí. Keď mi volali, tak som si vypočula krásny výstup, že ako si to predstavujeme sa sťahovať, keď máme zmluvu do 31.08.2007 a že nechcú, aby sme sa odsťahovali a tak.

Ja neviem, čo mám teraz robiť.:confused:

Po prečítaní príspevkov som prišla na to, že aj naša zmluva je neplatná. :eek: Bývame v podnájme - družstevný byt, máme nájomnú zmluvu, ale nie je v nej vôbec uvedená suma, ......

Podarilo sa nám kúpiť byt a sťahujeme sa. Domácim som to oznámila, .....že ako si to predstavujeme sa sťahovať, keď máme zmluvu do 31.08.2007 a že nechcú, aby sme sa odsťahovali a tak.

Ale Zuzanka, ved to mas uplne jednoduche. Mas dve moznosti.

1/ ak si chces robit starosti Ty. Prv musis pozriet na zmluvu ako je napisana. Ak je na dobu neurcitu, kludne mozes dat vypoved, je tam vypovedna lehota, bud podla zmluvy alebo ak nie, tak podla zakona. A to 3mesiace. Ak je na dobu urcitu, to znamena, ze je uvedeny presne datum,na ktoru sa najom uzatvara, tak tam je to problem, nakolko sa vypovedat moze len z dovodov uvedenych v zmluve.

2/ ak si nechces robit starosti Ty a nech si ich robia ti zahranicni.
Tu je to este jednoduchsie, nakolko, kedze podla zmluvy nemaju vycislene sumu najomneho, kolko im platis a na zaklade coho??? Uz Ta napada co s tym? Nezaplat im a uvidis, ze oni sa ohlasia sami, ze co sa deje a podobne. A ked im povies, ze ved nemas v zmluve napisane kolko mas platit, tak neplatis nic. Uvidis, ako rychlo sa tebou ukoncia najom. A mas po problemoch, vobec sa nemusis zatazovat, potit a riesit co dalej budu oni. A vobec ani netusim, ako chcu dostat od teba peniazky za dobu, co tam budes este byvat, ale im nezaplatis.

Takze nestracaj hlavu, myslim si, ze si na tom 100krat lespie ako ti tvoji vypeceni prenajimatelia. :)

Mozno som Popletko, ale radsej sa opytam este raz aby to doslo aj mne ...:-) Je zmluva o nájme bytu v ktorej je uvedená iba výška nájomného bez akejkoľvek zmienky o výške úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu absolútne neplatná, nakoľko je v rozpore s §686 OZ?

ak tam mas vyslovne uvedene najomne, v ktorom nie je zahrnute nic ine, tak je to ok.

§ 686

(1) Nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Mala by tiež obsahovať aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Ak sa nájomná zmluva neuzavrela písomne, vyhotoví sa o jej obsahu zápisnica.

josh pri pohľade na §686 mi však výchadza že podstatnou
zložkou nájomnej zmluvy bytu, bez ktorej nájomná zmluva nie je platná je aj výška úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Podľa mňa sa je tvoj názor ok, ale platí iba pre nebytové priestory, nie vsak pri nájmoch bytov.

Pri najmoch bytov je podla mna sposob vypoctu aj to, ak tam uvedies, ze sa zavazuje platit vsetky uhrady za plnenia spojene s uzivanim bytu do 15-tich dni od predlozenia faktury od dodavatela.

Táto zmluva tu už bola priložená tak sa môžeš na ňu pozrieť.
Ahojte, mohli by ste mi poradit ci je tento vzor najomnej zmluvy stale aktualny?

prosím o vzor nájomnej zmluvy,ja ako vlastník bytu prenajímam izbu študentom

moze byt

Pocula som, ze pri prenajme bytu sa da obist platenie dane a to tym, ze s novym najomcom sa nepodpise najomna zmluva ale zmluva o pozicani bytu. Je to pravda? A ako tato zmluva by mala vyzerat? nie je to nezakonne. Ked niekto poznate odpoved, prosim napiste. Budem velmi vdacna.

Prajem dobrý večer, a prosím o radu.
Som SZČO, robim grafiku. Potrebujem zostaviť zmluvu o prenájme bytových priestorov za účelom podnikania.- nenašla som na nete vyhovujúci vzor.
Byt je v Prahe a prenajímateľ nie je priamym vlastníkom, tým je bytové družstvo. Čo musí zmluva obsahovať?

Budem vďačná za každú reakciu.
ANN

Prajem dobrý večer, a prosím o radu.
Som SZČO, robim grafiku. Potrebujem zostaviť zmluvu o prenájme bytových priestorov za účelom podnikania.- nenašla som na nete vyhovujúci vzor.
Byt je v Prahe a prenajímateľ nie je priamym vlastníkom, tým je bytové družstvo. Čo musí zmluva obsahovať?

Budem vďačná za každú reakciu.
ANN
Predovšetkým musí byť súhlas vlastníka - družstva. Bez tohto súhlasu môže prísť nájomca o nájom. Vlastník bytu by musel tiež zariadiť ďalšie náležitosti spojené so zmenou užívania bytu.

Ahojte neviem ci pisem spravne ze ci nahodou niekomu neodpisujem ak ano tak pardon nevyznam sa tu dobre:))).Potrebujem poradit pisala som si tu uz s vasim jednym kolegom alebo kolegynou ohladom najomnej zmluvy. Potrebovala by som poradit. Pred dvoma mesiacmi sa nam pokazil televizor. V tom case sme boli na byte piati ludia. Televizor sa teraz opravil lenze medzitym jedna najomnicka odisla a nahradila ju druha. Majitel od nas chce aby sme zaplatili aj za nu za tu ktoru odisla pretoze ona to odmieta zaplatit kedze uz vyse mesiaca na byte nebyva. Majitelovi je to ale jedno a ziada od nas vyplatit celu sumu aj za nu. Je to z právneho hladiska v poriadku? moze od nas ziadat zaplatit za nu? ved on by si to mal od nej vymahat on s nu rozviazal pracovnu zmluvu je to jeho chyba nie??

O spoločnom nájme bytu (nie manželmi) hovorí občiansky zákonník v §§ 700 až 702. Podľa § 701 zodpovedáte za škodu spoločne a nerozdielne:
§ 701
(2) Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločného nájmu bytu sú oprávnení a povinní všetci spoloční nájomcovia spoločne a nerozdielne.

Podľa § 511 prenajímateľ v takom prípade môže pýtať uhradiť škodu od hociktorého z vás:

Spoločné záväzky
§ 511
(1) Ak právnym predpisom alebo rozhodnutím súdu je ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté alebo ak to vyplýva z povahy plnenia, že viac dlžníkov má tomu istému veriteľovi splniť dlh spoločne a nerozdielne, je veriteľ oprávnený požadovať plnenie od ktoréhokoľvek z nich. Ak dlh splní jeden dlžník, povinnosť ostatných zanikne.
(2) Ak právnym predpisom alebo rozhodnutím súdu nie je ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté inak, sú podiely na dlhu všetkých dlžníkov vo vzájomnom pomere rovnaké. Dlžník, proti ktorému bol uplatnený nárok vyšší, než zodpovedá jeho podielu, je povinný bez zbytočného odkladu upovedomiť o tom ostatných dlžníkov a dať im príležitosť, aby uplatnili svoje námietky proti pohľadávke. Môže od nich požadovať, aby dlh podľa podielov na nich pripadajúcich splnili alebo aby ho v tomto rozsahu dlhu inak zbavili.
(3) Ak dlžník v rozsahu uplatneného nároku dlh sám splnil, je oprávnený požadovať náhradu od ostatných podľa ich podielov. Pokiaľ nemôže niektorý z dlžníkov svoj podiel splniť, rozvrhne sa tento podiel rovnakým dielom na všetkých ostatných.

no dobre ja som si uz tieto paragrafy davno pozrela.lenze tieto paragrafy sa tykaju SPOLOCNEHO NAJMU. A ja v spolocnom najme nie som ano byvame spolu lenze ja mam zmluvu sama. Tym chcem povedat ze ja som zmluvu uzatvarala ak osobitna fyzicka osoba. Na zmluve mam napisane a) prenajimatelia tam je majitelovo meno a b) moje meno.je tam len moje meno nefiguruju tam mena ostatnych najomcov.

kazdy prisiel iny mesiac my sme spolocny najom neuzatvarali...s jednym pravnikom som sa uz o tom rozpravala a on povedal ze nema sancu majitel uspiet...ten dlh si musi od tej baby ktora odisla vymahat sam alebo ho musi zaplatit sam. je predsa chore aby som ja platila za niekoho koho ani nepoznam a kto vobec so mnou nema nic spolocne a nefiguruje na mojej zmluve.

Nájom nemusí vzniknúť písomnou zmluvou (ale zaniká písomne). Spoločný nájom je charakterizovacný v § 700 tak, že byt je v spoločnom nájme viacerých osôb, ktoré majú rovnaké práva a povinnosti. Spoločný nájom vzniká tiež dohodou medzi doterajším nájomcom, ďalšou osobou a prenajímateľom. Tá dohoda nemusí byť písomná, stačí, ak súhlasíš s nasťahovaním sa ďalšej osoby-nájomcu do bytu, kde si v nájme.

takze plati to co ste mi napisali predtym???ze sme povinni platit to aj ked sme uz iba styria???a ma nejaku povinnost platit tu sumu ta osoba ktora je uz z bytu vystahovana??

Dobrý deň,
po prečítaní tejto témy Vás chcem poprosiť o radu, či som dobre prochopila, že keď sa v zmluve o nájme bytu uvádza samostatne nájomne a úhrady za plnenie spojené s užívaním bytu(el.energia, plyn, voda atď), tak daň sa bude rátať len z nájomneho?

Myslíš daň z príjmu? Aj by si aj vyberala peniaze za službu spolu s nájomným, musíš nimi predsa uhradiť faktúry.

Len sa chcem uistiť .... teda v zmluve musí byť uvedené zvlášť nájomné a zvlášť platba za služby.
Napr ak mesačná zálohová platba za byt je 150 eur a od nájomcu chcem spolu mesačne 250, tak musím uviesť v zmluve - výška nájomného 100 eur a platby za služby 150.
Tým pádom do DP ide príjem tých sto eur a výdavky - len ak som robila rekonštruciu .. :confused: