Najskôr obstaranie na základe kúpnej zmluvy, potom zaradenie na základe návrhu na vklad do listu vlastníctva.

Ahojte poraďáci, potrebovala by som malú radu, firma kúpila na základe kúpnej zmluvy pozemok a podpisom zmluvy sa stala jeho vlastníkom. Neviem či mám účtovať cez obstaranie alebo priamo na 031? http://home.tiscali.cz:8080/cz753210/Picture/duma03.gif


Najskôr zaúčtuj kúpnu zmluvu, ak nebola faktúra : 042/325/A
úhradu KZ : 325/A / 221/, 211
zaradenie : 031/ 042

Naozaj ďakujem za pomoc. http://home.tiscali.cz:8080/cz753210/images/b29.gif

Prajem pekný deň, nechcem otvárať novú tému, lebo je tu popísané o kúpe pozemkov dosť, ale chcem sa s Vami poradiť.
Spoločnosť účtujúca v PÚ - skupuje pozemky na základe kúpnej zmluvy.
Najskôr im pri podpise zmluvy a zavkladovaní vyplatí 50% ceny pozemku zaúčtovala som to 314/221, s tým súvisiace správne poplatky(kolky) 042/211.
Teraz prisiel výpis z listu vlastníctva, kde vlastníkom je už spoločnosť a podľa KZ má s.r.o. doplatiť zvyšok ceny. Teraz prosím poradiť ako najlepšie to zaúčtovať - účtujem v POHODE.
Cez "Ostatné záväzky" 042/325 - predpis z Kúpnej zmluvy
-314/325 - zaplatená záloha cez banku
325/221 - doplatenie sumy

031/042 - zaradenie pozemku t.j. cena z Kúpnej zmluvy + správne poplatky -kolky.
Ďakujem za radu.

Prosím poraďte mi. Ďakujem. M*

Namiesto účtu 314, by sa mal použiť účet 052-poskytnutie preddavku na DHM. Namiesto účtu 325 by som použila 321. (Učet 325 by som použila v súvislosti s vyúčtovaním nájmu, pri uznaných reklamáciách, .....)

Betka ďakujem, účet 321 použijem, ale nemám faktúru ako podklad použijem teda kúpnu zmluvu. Bude to stačiť?
Účet 314, môžem tento rok prerobiť na 052 - teda 051 predd.na dlhodob.nehmotný majetok - je to pozemok.
Ale 1 záloha sa mi tahá z decembra/2007 tú už musím nechať na 314. Alebo mi poradíš niečo iné?
Z tvojho pohľadu, ak to všetko opravím tak by som to mala mať OK?
Ešte raz ďakujem ? M*

Betka ďakujem, účet 321 použijem, ale nemám faktúru ako podklad použijem teda kúpnu zmluvu. Bude to stačiť?
Účet 314, môžem tento rok prerobiť na 052 - teda 051 predd.na dlhodob.nehmotný majetok - je to pozemok.
Ale 1 záloha sa mi tahá z decembra/2007 tú už musím nechať na 314. Alebo mi poradíš niečo iné?
Z tvojho pohľadu, ak to všetko opravím tak by som to mala mať OK?
Ešte raz ďakujem ? M*

Pozemok nie je nehmotný majetok.
Pre rozmýšľanie majetok:
Nehmotný:- nemôžem ho chytiť do ruky-software, práva....
Hmotný: chytím do ruky a z toho:
- hnuteľný: môžem ho dať do pohybu: tlačením, premiestnením, .....
- nehnuteľný: je stacionárny, nepohnem s nim, ani tlakom, ani ho nemôžem premiestniť- budovy, pozemky (a ešte odpisovaný a neodpisovaný-pozemok)

Ešte k príkladu:
Ak máte zmluvu, použila by som účet 379 -iné závazky

Betka, ďakujem človek sa učí celý život.
Ešte raz to zhrniem:
Zálohy zaplatené tento rok účet: 051/221,
Správne poplatky - kolky účet 042/211, zaplatené z pokladne
Prišiel mi list vlastníctva a dám to teda cez ostatné záväzky
1.) 042 / 379 cena pozemku z Kúpnej zmluvy
2.)-052 / 379 -zaplatená záloha
3.) 379 / 221 doplatenie sumy

4.) 031/042 zaradenie pozemku v obstarávacej cene, t.j. cena z Kúpnej zmluvy + správne poplatky.
Ešte raz ďakujem.

Betka, prípadne ostatní - prosím pozrite sa mi na zaúčtovanie pozemku, či to mám takto dobre, prípadne ma ešte opravte. Veľmi pekne ďakujem.

Betka, ďakujem človek sa učí celý život.

Ešte raz to zhrniem:
Zálohy zaplatené tento rok účet: 052/221,
Správne poplatky - kolky účet 042/211, zaplatené z pokladne
Prišiel mi list vlastníctva a dám to teda cez ostatné záväzky
1.) 042 / 379 cena pozemku z Kúpnej zmluvy
2.)-052 / 379 -zaplatená záloha
3.) 379 / 221 doplatenie sumy

4.) 031/042 zaradenie pozemku v obstarávacej cene, t.j. cena z Kúpnej zmluvy + správne poplatky.
Ešte raz ďakujem.

Prosím debatujte so mnou.

Mám otázočku. Dnes som prišla na to, že pozemok, ktorý bol kúpený v 6/2007 (list vlastníctva bol vydaný v 7/2007) nie je doteraz zaradený na 031 a stále figuruje na 042. Môžem ho zaradiť teraz? Bude to moc veľký problém pri daňovej kontrole?

Nikto nechce so mnou debatovať na tému účtovanie pozemku a odobriť mi to, čo mi poradila Betka? Ďakujem, za každý názor.

Betka, ďakujem človek sa učí celý život.

Ešte raz to zhrniem:
Zálohy zaplatené tento rok účet: 052/221,
Správne poplatky - kolky účet 042/211, zaplatené z pokladne
Prišiel mi list vlastníctva a dám to teda cez ostatné záväzky
1.) 042 / 379 cena pozemku z Kúpnej zmluvy
2.)-052 / 379 -zaplatená záloha
3.) 379 / 221 doplatenie sumy

4.) 031/042 zaradenie pozemku v obstarávacej cene, t.j. cena z Kúpnej zmluvy + správne poplatky.
Ešte raz ďakujem.

Prosím debatujte so mnou.


Ahoj, no stale rozmyslam nad tym tvojim uctovanim... suhlasim so vsetkym, len voci jednemu mam otazocku; v tvojom postupe 2.) kde uvadzas zaplatenu zalohu uctovnym predpisom -052/379; ja by som to zuctovala ako 379/052. :rolleyes:
Ak ma niekto iny nazor, rada ho uvitam aj ja ;)

malý dotaz
Spoločnosť kúpila pozemok a okrem toho jej sprostredkovateľ vyfakturoval províziu za obstaranie pozemku , ide odmena na účet pozemku 031 do jeho obstarávacej hodnoty ?
ďakujem za odpoveď

malý dotaz
Spoločnosť kúpila pozemok a okrem toho jej sprostredkovateľ vyfakturoval províziu za obstaranie pozemku , ide odmena na účet pozemku 031 do jeho obstarávacej hodnoty ?
ďakujem za odpoveď

Ano.
Obstaranie pozemku: 042
- provízia predstavuje výdavok súvisiacim s obstaraním pozemku: 042

Zaradenie: 031/042

pozeram, že sa bavíte o pozemkoch, mala by som na Vás prosbu o názor, čo v prípade ak sa pozemok kupuje pre účely výstavby rodinných domov ktoré budú na predaj ( to je vlastne predmet činnosti spoločnosti) developerska činnosť. Myslíte že sa to dá považovať ako investícia 042 alebo je to časť nákladu 5.. ako pri zákazkovej výrobe a na konci roka preúčtovať na rozpracovanú výrobu ( konečný produkt bude rod.dom s pozemkom).
budem rada za Váš názor ďakujem.:o

Dobrý deň, tiež ma zaujíma odpoveď na dotaz Lýdie 2, nikto nechce debatovať a prispieť svojimi vedomosťami.

Ďalej vás prosím o odpoveď na:
- dostali sme faktúru od architekta za vypracovanie architektonickej štúdie
- ďalšiu faktúru za zabezpečenie odkúpenie pozemku.
idú tieto faktúry tiež do obstarania a účtujem ich 042, 343 / 321 a potom ich zaradím 031 / 042.
Alebo sú to klasické služby 518, 343 / 321.
Ďakujem za odpoveď.

Vsetky naklady na obstaranie budov uctujeme na 042, pozemok na 031. Po zapisani skolaudovanej stavby na LV to prevediem na 021. Vsetko nam to odobrili auditory.

este podotknem, ze to pre nas nie je zakazka, nakolko nevieme kto a kedy uvedene byty od nas kupi

Dobrý deň, tiež ma zaujíma odpoveď na dotaz Lýdie 2, nikto nechce debatovať a prispieť svojimi vedomosťami.

Ďalej vás prosím o odpoveď na:
- dostali sme faktúru od architekta za vypracovanie architektonickej štúdie
- ďalšiu faktúru za zabezpečenie odkúpenie pozemku.
idú tieto faktúry tiež do obstarania a účtujem ich 042, 343 / 321 a potom ich zaradím 031 / 042.
Alebo sú to klasické služby 518, 343 / 321.
Ďakujem za odpoveď.

Vsetko co sa tyka kupy pozemku, ako je vypracovanie od architekta, ci znalecky posudok na ohodnotenie pozemku, dokumentacie na povolenie stavby, dokumentacia uzemneho rozhodnutia... to vsetko ide do ceny obstarania diela - teda na 042.
sluzby by boli, kebyze robis architektonicku studiu na uz zaradeny majetok, teda ked je v uzivani, vtedy davas vsetko do nakladov, ak to samozrejme nie je technickym zhodnotenim diela.

Dobrý deň.
Kúpu pozemku som účtovala cez obstaranie 042.
Pozemok bol zapísaný do LV 26.06.2008, vtedy zaúčtujem zaradenie.
Problém mám v tom, že sme pri kúpe vyhotovili aj geometrický plán, ale faktúra za túto službu má prísť v júli 2008.
Môžem dodatočne navýšiť hodnotu pozemku o túto faktúru cez obstaranie?
Ďakujem

ano

ja potrebujem poradiť v nasledovnej veci:
kúpili sme pozemok - celkové N na kúpu boli 6 192 809,- ( cena pozemku, kolky,právne služby..)
Výnos z predaja bol 6 612 437,-
Všetko prebehlo v 2008.
Čo bude daňovým výdavkom? Nerozumiem dobre § 21 /1/a
(1) Daňovými výdavkami nie sú výdavky (náklady), ktoré nesúvisia so zdaniteľným príjmom, aj keď tieto výdavky (náklady) daňovník účtoval, 1) výdavky (náklady), ktorých vynaloženie na daňové účely nie je dostatočne preukázané, a ďalej
a) výdavky (náklady) na obstaranie hmotného majetku, nehmotného majetku (§ 22) a hmotného majetku a nehmotného majetku vylúčeného z odpisovania (§ 23),

ďalej § 19/3/e
e) vstupná cena pri predaji hmotného majetku vylúčeného z odpisovania podľa § 23, pričom pri predaji majetku uvedeného v § 23 ods. 1 písm. d) až g), § 23 ods. 2 písm. d) a pozemkov nedotknutých ťažbou možno vstupnú cenu zahrnúť len do výšky príjmu z predaja,

Viete mi poradiť?

Znamená to, že hodnotu pozemku si môžete pri vyradení zahrnúť do nákladov do výšky príjmov z predaja. Váš príjem z predaja bol vyšší ako obstarávacia hodnota, teda si môžte zahrnúť do nákladov celú a vlastne zdaníte len to, čo ste na odpredaji zarobili (teda rozdiel).

A ešte k predchádzajúcej téme ohľadom architektonickej štúdie - tu sa mi nepozdáva, že by mala byť súčasťou nákladov na obstaranie pozemku.

Poprosila by som o pomoc pri zaúčtovaní pozemku. Sro na základe kúpnej zmluvy kúpila pozemok, ktorý chce v budúcnosti predať. Mám spravne zaúčtovanie:
29.4 geometrický plán 042/321
2.5. kúpa pozemku 042/321
5.5. kolky 042/211
15.5. znalecký posudok 042/321
23.7. architektonická činnosť 042/321

A až do predaja by ostal pozemok a ostatné náklady na účte 042.

Golfové ihrisko je inžinierská stavba (2411 Športové ihriská) a nevidím dôvod, prečo by architektonická štúdia napr. na ihrisko mala byť súčasťou nákladov na obstaranie pozemku.

Bola to architektonická štúdia rozmiestnania rodinných domov. Pozemok sa zatiaľ nečlenil a vyzerá to tak, že sa ani nebude a predá sa v celku. Tú architektonickú štúdiu môžem nechať tiež na 042 a po predaji pozemku to vyradiť ako zmarenú investíciu 548/042?

Ak kupujúci nebude mať záujem o štúdiu, tak sa mi takéto účtovnie zdá logické.