Pokiaľ o tom niečo viem tak určite áno.

Rozumiem spravne ak sa to tyka len toho, ze spravca resp. vlastnici maju pravo vymahania vstupu do bytu v pripade poruchy UK?

Toto záložné právo slúži na zabezpečenie pohľadávok, ktoré má spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov a ak sa nezriaďuje spoločenstvo, tak ostatní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome, voči vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome. Účelom zriadenia záložného práva priamo v zákone, je jednak pôsobiť prevenčne na vlastníkov bytov a nebytových priestorov s cieľom riadneho a včasného plnenia si zákonných a zmluvných povinností a jednak ochrana ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov voči neplneniu si povinností jednotlivými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome, prípadne ďalších osôb užívajúcich byt alebo nebytový priestor. Samotné zabezpečenie pohľadávky záložným právom spočíva v tom, že ak si dlžník nesplní svoju povinnosť riadne a včas, má spoločenstvo alebo ostatní vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome, ako záložní veritelia, právo domáhať sa uspokojenia pohľadávky zo zálohu, teda bytu alebo nebytového priestoru. Väčšina zmlúv o prevode vlastnítva bytov a nebytových priestorov, ktoré uzatvárajú obce, či iní vlastníci bytových domov s nájomcami bytov, obsahujú informáciu o vzniku záložného práva. Ak by ju aj neobsahovali, dňom povolenia vkladu vlastníckeho práva k bytu alebo nebytovému priestoru do katastra nehnuteľností, záložné právo vznikne zo zákona a zapisuje sa do katastra nehnuteľností.

To, čo je v tej zmluve je správne a aj keby to tam nebolo, záložné právo v prospech spoločenstva vzniká priamo zo zákona....takže aj keby o ňom v zákone nebola zmienka, ľudovo povedane "je tam" aj tak. Viera 123 to napisala ok, ale zda sa mi to troch zložite na pochopenie pre niekoho, kto nie je tak odborne zdatny a nema prelúskaný zák o bytoch. Jednoduch v tom takone o vl. bytov a nebytových priestorov je dané, že sa musí vytvoriť spoločenstvo vlastníkov bytov alebo musí byť určený správca. Ich úlohou je v skratke zabezpečovanie spoločných vecí pre celý bytový dom. A účelom záložného práva je to, aby jeden nezodpovedný nežil na úkor všetkých ostatných, teda ak si niekto neplní povinnosť platiť do fondu prevádzky, údržby a opráv, neplatí za plnenia spojené s užívaním bytu, teda teplo, voda, plyn a pod. Spoločenstvo má v takomto prípade ako 1. v poradí právo, aby to, čo by v danom prípade vlastník spoločenstvu dlhoval, mu bolo zaplatené, ak by a napr byt predával v rámci exekúcie a pod. Lebo ak by to nebolo takýmto sposobom upravené, mohli by spoločenstvo pri rozvrhu výťažku z predaja bytu "predbuhnúť" iní veritelia.
Vecné bremeno, ktore spominaš, je zhruba v tom zmysle, ako piíšeš...teda strpieť niečo....v tomto ptípade vstup do bytu v prípade potreby údržby a odstraňovania porúch UK

Dakujem za odpovede. Vytlacim jej to a dam.

Prosím Vás, môže mi niekto vysvetliť či je Záložné právo to isté ako Ťarcha? A vecne bremeno? Moc sa v tejto problematike neorientujem, a ideme podpisovať Zmluvu o prevode valastnictva bytu s OSBD, tak chcem mať v tom jasno. Ďakujem

Takze, uz je zmluva podpisana, pretze nam OSBD povedalo, ze to musime podpisat alebo nebudeme mat byt vo valstnictve.

P.S. Uz som si to nastudovala.

zalozne pravo nemoze existovat samostatne. preto si myslim, ze ked to od vas v OSBD chceli, aby ste to podpisali v takejto forme, nie je to spravne.
zalozne pravo vzdy zabezpecuje nejaku pohladavku, kym neexistuje pohladavka (napriklad nedoplatok a pod), nemoze existovat toto zalozne pravo.

zalozne pravo nemoze existovat samostatne. preto si myslim, ze ked to od vas v OSBD chceli, aby ste to podpisali v takejto forme, nie je to spravne.
zalozne pravo vzdy zabezpecuje nejaku pohladavku, kym neexistuje pohladavka (napriklad nedoplatok a pod), nemoze existovat toto zalozne pravo.
§ 151c ods. 2 OZ: "Záložným právom možno zabezpečiť aj pohľadávku, ktorá vznikne v budúcnosti alebo ktorej vznik závisí od splnenia podmienky."

Spominane zalozne pravo existuje zo zakona a ako uz bolo uvedene, neda sa mu nijako vyhnut.

Súrne prosím o radu. Realitka vypracovala zmluvu o prevode vlastníctva bytu, je tam uvedené, že je uzavretá podľa zákona č. 182/1993 a OZ, to sa mi zdá málo, nemalo by tam byť aj podľa § 5 zákona 182/1993 a § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka?

Súrne prosím o radu. Realitka vypracovala zmluvu o prevode vlastníctva bytu, je tam uvedené, že je uzavretá podľa zákona č. 182/1993 a OZ, to sa mi zdá málo, nemalo by tam byť aj podľa § 5 zákona 182/1993 a § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka?

ja som pri prevode vlatníctva (predaji) bytu v tomto roku žiadala realitku doplniť do zmluvy ust. § 43 a nasl. a § 588 a nasl. OZ (tiež tam pôvodne neboli), mala som aj ďalšie návrhy na úpravy a doplnenia zmluvy s uvedením dôvodov a realitka upravila/doplnila zmluvu bez problémov (o.i. práve kvôli § 43 OZ, na ktorý je aj odvolávka v § 5 zákona č. 182/1993 Z.z. a v tomto paragrafe je odvolávka aj na § 588 OZ)
zákon č. 182/1993 Z.z. som ponechala bez špecifikácie paragrafu, lebo som si netrúhla na vysvetľovanie tohto zákona a nevedela som vylúčiť, či aj v niektorých iných paragrafoch tohto zákona nie je niečo, čo súvisí s predajom bytu, resp. s predávaným bytom (napr. v iných paragrafoch zákona sú vysvetlené rôzne pojmy, ktoré sa vyskytujú v zmluve a ktoré nie sú vysvetlené v paragrafe 5), tiež som si pozrela staršiu zmluvu, ktorou som odkupovala byt od magistrátu a v nej tiež nebol uvedený konkrétny paragraf zákona č. 182/1993 Z.z., tak som to nechala tak
či to bolo z právneho hľadiska nutné, čo som žiadala doplniť, to neviem posúdiť, ale s mojimi návrhmi na doplnenie, resp. na úpravy zmluvy nemala realitka problémy
možno Ti táto moja info pomôže

Nevidela by som problém v tom, keby tam tie paragrafy napísané neboli. Okrem nich totiž ide aj o ďalšie paragrafy v oboch zákonoch. Každý vie, že náležitosti zmluvy o prevode bytu sú v § 5 ZVB, ale napr. v kúpnej zmluve sa môžu vyskytnúť aj prvky nepomenovanej zmluvy.
Ale ak sú tam tie paragrafy, tiež sa nič nestane, lebo zákony treba dodržiavať celé:)

Nevidela by som problém v tom, keby tam tie paragrafy napísané neboli. Okrem nich totiž ide aj o ďalšie paragrafy v oboch zákonoch. Každý vie, že náležitosti zmluvy o prevode bytu sú v § 5 ZVB, ale napr. v kúpnej zmluve sa môžu vyskytnúť aj prvky nepomenovanej zmluvy.
Ale ak sú tam tie paragrafy, tiež sa nič nestane, lebo zákony treba dodržiavať celé:)
Vďaka za rady, už sme zmluvu včera podpísali, ostalo to bez tých paragrafov, návrh na vklad bol podaný.