Noel
29.12.04,21:06
Sme s.r.o. platca DPH,v r.2005 budeme predávať nehnuteľnosť, ktorú sme kúpili v r.2004. Túto nehnuteľnosť sme nemali zaradenú v majetku iba v obstaraní na účte 041 vzhľadom na to, že budova nemá kolaudačné rozhodnutie, budovu neodpisujeme ani s ňou nepodnikáme.Kupujúci tejto budovy ale tvrdí, že mu musí byť vystavená faktúra aj s DPH. Doteraz som bol presvedčený, že nehnuteľnosti sa "predávajú" na základe kúpnopredajnej zmluvy, v ktorej sa stanový cena a účtuje sa interným dokladom.Mám prosbu : skutočne treba vystaviť faktúru s DPH? A ešte jedna prosba: Ak sa budova predá ako zaúčtujem jej predaj, keď je zaúčtovaná iba v obstaraní?
Ďakujem všetkým poradcom!!!
mudroš
30.12.04,09:56
Keďže nie ješ splnená dobo po kolaudácii, naozaj tam musí byť DPH. Navyše sa asi predáva aj stavebý pozemok.

Z hľadiska účtovníctva sa vyžaduje účtovný doklad. pre účely DPH sa musí vystaviť faktúra.
Faktúra nie je účtovný doklad. Môže sa z nej účtovný doklad urobiť, ak sa doplní o náležitosti podľa § 10 zákona o účtovníctve.
Ale bo sa na zaúčtovanie faktúry používajú vlastné účtovné doklady (napríklad krycí list) na ktorých sú všetky náležitosti podľa zákona o účtovníctve. Aj podpisy osoby, ktorá je za účtovný prípad zodpovedná a osoby ktorá účtovný prípad zaúčtovala.
Noel
30.12.04,18:51
Vďaka mudroš, kde by som našiel konkrétne ktorý § hovorí o tom, že takéto budovy sa predávajú s DPH a prečo. Ďakujem !!!
karbanová
03.01.05,22:37
Oslobodenie od DPH sa vztahuje na prevod a prechod nehnuteľností, ktorých doba od kolaudácie je dlhšia, ako päť rokov/od prvej, kedy nadobudla účinnosť práva užívania tejto nehnuteľnosti/ § 38 odst.1.Vo vašom prípade kolaudácia nebola, tak musíte pri predaji túto nehnuteľnosť dodaniť DPH aj s pozemkom.Učtovať budete obstarávaciu cenu na ú. 541 a predajnú cenu ú.641.Pozor, ak budete mať u pozemku ú.541 väčší ako ú.641, tak rozdiel je pripočitateľnou položkou.Predajná cena musí byť uvedená vo faktúre / okrem KZ / a musí byť rozbitá na cenu za nehnuteľ.a za pozemok.
apsgroup
05.08.05,09:04
KUpujeme stavebny pozemok v roku 2005. Myslim si, že predaj by mal byt s DPH.
Mam kupno-predajnu zmluvu v ktorej nie je zmienka o DPH. Mozem mat problem ako kupujúci?
Bunny
05.08.05,09:17
dodanie stavebného pozemku je v zmysle zákona o dph predmetom dane, takže predávajúci ti mal k cene pozemku naučtovať aj dph.
Bez dph by to bolo len v prípade, že by sa stavebný pozemok predával ako súčasť nehnuteľnosti, ktorej dodanie je oslobedené (tedo po 5 rokoch od kolaudácie)

Ale ty ako kupujúci, ak ti niekto predaj stavebný pozemok bez nehnuteľnosti, proste len stavebný pozemok, problém mať nebudeš, lebo si v postate žiadnu daň ani neodpočítavaš. Problém by mal predávajúci, ktorý mal dodanie stav. pozemku zdaniť...
:)
bea
05.08.05,09:25
KUpujeme stavebny pozemok v roku 2005. Myslim si, že predaj by mal byt s DPH.
Mam kupno-predajnu zmluvu v ktorej nie je zmienka o DPH. Mozem mat problem ako kupujúci?Stavebný pozemok, ak sa predáva bez stavby, tak by mal byť zdanený. (Je k tomu metodický pokyn Daňového riaditeľstva). Ako kupujúci, myslím si, nemali by ste mať problém.
apsgroup
05.08.05,10:22
Dakujem za odpovede. Este neviem,či tú zmluvu mala v rukach ich uctovnicka , ktora ich mozno upozorni, ze mali dat DPH.