Od 1.1.2005 sa na oslobodenie od dane z príjmov pri predaji bytu vyžaduje splnenie už len jednej podmienky – tou je podmienka trvalého pobytu. Podľa § 9 ods. 1 písm. a) zákona č. 595/2003 Z.z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov platí, že od dane z príjmov je oslobodený príjem z predaja bytu, ak v ňom mal predávajúci trvalý pobyt najmenej po dobu dvoch rokov bezprostredne pred predajom. Na oslobodenie od dane z príjmov z predaja bytu podľa tohto ustanovenia sa už nevyžaduje, aby predávajúci bol počas minimálne dvoch rokov pred predajom súčasne vlastníkom bytu. Stačí, ak tam bol po túto dobu prihlásený na trvalý pobyt. Splnenie podmienky dvojročnej doby trvalého pobytu v predávanom byte sa preukazuje potvrdením o trvalom pobyte, ktorý na požiadanie vydá príslušný obecný či mestský úrad.
Ak nie je splnená podmienka dvojročného trvalého pobytu, môžete ísť na podmienku vlastníctva. Tá vyžaduje, aby osoba bola vlastníkom predávaného bytu dlhšie ako 5 rokov. V takom prípade si môže zinkasovanú kúpnu cenu z predaja bytu oslobodiť od dane z príjmov podľa § 9 ods. 1 písm. b) zákona o dani z príjmov. Podľa tohto ustanovenia je od dane z príjmov oslobodený príjem z predaja bytu po uplynutí piatich rokov odo dňa nadobudnutia bytu alebo jeho vyradenia z obchodného majetku.
Ak sa nespĺňa ani jedna z uvedených podmienok plateniu dani sa predávajúci zrejme nevyhnú.:mee:

Ked som oslobodeny z dane z prijmu predaja bytu na zaklade viac ako 2 rokov trvaleho pobytu, musim podat danove priznanie?

Keď si oslobodený od platenia dane, nepodávaš DP.

Ďakujem veľmi pekne za zrozumiteľné vysvetlenie:) . Ešte sa chcem spýtať, že ak ti dotyční nezaplatia daň tak daňový úrad im sám pošle že majú zaplatiť alebo ako to je? Alebo sa majú oni nahlásiť? A čo ak sa nenahlásia?

DP sa podá na DÚ, kde je už aj vypočítaná daň a tú je potrebné zaplatiť. U nás podáva zo zákona predávajúci daňové priznanie, ak sa zmluvne nedohodli inak /v kúpnej zmluve/.

Trocha upresním - nie je možné zmluvne dohodnúť, že daňové priznanie k dani z príjmov podá predávajúci. DP musí podať ten, kto mal príjem. Môžu sa zmluvne dohodnúť, že kupujúci zaplatí daň ( zákon o dani z príjmov hovorí o dani zaplatenej za iného daňovníka - aj keď nie v takejto súvislosti ). Dohady, kto má podať DP pri dani z príjmov nie sú namieste , ale niektorí daňovníci ešte nezabudli na podobné "naťahovanie" pri dani z prevodu a prechodu nehnuteľností, ktorá však už bola zrušená ( a možno bude znovuzavedená ;) ).

Trocha upresním - nie je možné zmluvne dohodnúť, že daňové priznanie k dani z príjmov podá predávajúci. DP musí podať ten, kto mal príjem.
pôvodne som dal súhlas, ale súhlasiť môžem len s týmto tvrdením, daňovník musí podať daňové priznanie sám

Môžu sa zmluvne dohodnúť, že kupujúci zaplatí daň ( zákon o dani z príjmov hovorí o dani zaplatenej za iného daňovníka - aj keď nie v takejto súvislosti ).
v zmysle § 43 (zákaz prenosu daňovej povinnosti) zákona o správe daní a poplatkov: Dohody uzavreté s tým, že daňovú povinnosť znáša miesto daňového subjektu úplne alebo čiastočne iná osoba, nie sú pre daňové konanie právne účinné, ak neustanovuje tento zákon alebo osobitný predpis inak.

ale niektorí daňovníci ešte nezabudli na podobné "naťahovanie" pri dani z prevodu a prechodu nehnuteľností, ktorá však už bola zrušená ( a možno bude znovuzavedená ;) ).
Daň z prevodu a prechodu nehnuteľností zákon č. 554/2003 v § 18 hovorí: "Ustanovenia tohto zákona sa uplatnia, ak daňová povinnosť vznikne do konca roku 2004." Čiže od roku 2005 sa daň z prevodu a prechodu nehnuteľnosti neplatí - nevzniká žiadna daňová povinnosť v tomto smere napriek tomu, že zákon č. 554/2003 nebol zrušený.


Ešte sa chcem spýtať, že ak ti dotyční nezaplatia daň tak daňový úrad im sám pošle že majú zaplatiť alebo ako to je? Alebo sa majú oni nahlásiť? A čo ak sa nenahlásia?
sú povinní sami podať daňové priznanie typu B, kde uvedú príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľností (k tomu samozrejme výdavky) a výde im čiastkový základ dane; ak daň. priznanie nepodajú (napr. majú príjem len zo závislej činnosti a zamestnávateľ im vykonal ročné zúčtovanie) a daňový úrad dojde na to (čo v spolupráci s katastrom bezproblémov zistí), že dosiahli príjem, ktorý nie je oslobodený od dane, tak ich vyzve na podanie daňového priznania, ktoré buď podajú a priznajú tento príjem (samozrejme už budú sankcie) alebo nepodajú a potom urobí daň. úrad kontrolu podľa pomôcok, kde bude mať k dispozícii, ako pomôcky, kúpnopredajné zmluvy z katastra a na základe toho dodaní (samozrejme sankcie už budú vyššie). Daň sú povinní zaplatiť v lehote na podanie daňového priznania, čiže tohto roku do 2.4.2007 (31.3. je sobota tak najbližší pracovný deň). Ak daňové priznanie podajú, ale daň nezplatia, budú vyzvaní na jej zaplatenie, ak ani potom nie, môže prísť na radu exekúcia.

Ja som kúpil byt 18.12.2001 a predal som ho kamarátovi 18.6.2005 nemal som tam trvalý pobyt, vznikla mi teda nejaká daňová povinnosť? ja som DP nepodal a doteraz mi nič neprišlo. bolo mi povedané že stači 2 roky vlastniť. Čo teraz?

myslim, ze v juni 2005 uz bola ucinna novela zakona o DzP, takze si oslobodeny, ak:
1. mas bezprostredne pred prevodom dva roky trvaly pobyt nahlaseny v tom byte,
2. mas bezprostredne pred prevodom pat rokov byt vo vlastnictve.
Takze ak splnas niektoru z tych podmienok, si oslobodeny, ak nie, mas smolu, ak na to danovy pride, posle Ti vyuctovanie aj s paranym penale.

Doporučujem podať DP , aj keď s oneskorením. Sankcie nie sú malé ...

ahojte chcela by som sa opýtať kedy sa to priznanie podáva, predali sme totiž v januári byt (zatiaľ však neprebehol zápis do katastra), neviem či priznanie treba podať teraz (v priebehu roka) alebo sa podáva súhrnné za celý rok 2007.
ďakujem
daniela

Na budúci rok o takomto čase ;) .
Podotýkam, že do DP zahrniete všetky Vaše príjmy dosiahnuté v zdaňovacom období r.2007, napr. aj zo závislej činnosti (zo zamestnania).

Vzhľadom k tomu, že ku predaju došlo v r. 2007 DP si budeš podávať až za tento rok t.j. k 31.12.2007 - termín na odovzdanie bude 31.03.2008.

dakujem velmi pekne, a este jedna otazocka, kedze si to davam do priznania asi FO B.
boli sme 2 majitelia, kazdy si to dame do priznania percentom, ktorým sme byt vlastnili, a mozme si kazdy uplatnit aj vydavky tym istym percentom?
dakujem
daniela

Ide o BSM?

asi nie, nie sme manželia

Bude to DP typu B.

dakujem, skutocne su pre nas vyhodnejsie :)

Uplatnenie výdavkov percentom z príjmu pri príjmoch z § 8 nie je možné!!!

Pri príjmoch podľa § 8 ods.1 písm.b/ - príjmy z prevodu vlastníctva nehnuteľností postupujeme podľa §8
(5) Pri príjmoch podľa odseku 1 písm. b) až e) je výdavkom

a) kúpna cena preukázateľne zaplatená za vec, cenný papier alebo opciu,
cena veci, cenného papiera alebo opcie zistená v čase nadobudnutia, ak nejde o výdavok podľa písmena a), pričom pri nehnuteľnostiach získaných dedením alebo darovaním sa vychádza z ceny podľa § 25,
c) zostatková cena podľa § 25 ods. 3, ak ide o majetok, ktorý bol zahrnutý v obchodnom majetku,
d) finančné prostriedky preukázateľne vynaložené na technické zhodnotenie, opravu a údržbu veci vrátane ďalších výdavkov súvisiacich s predajom veci okrem výdavkov na osobné účely,
e) výdavky súvisiace s nadobudnutím a predajom cenných papierov a opcií;pri predaji zamestnaneckých
akcií aj suma nepeňažného príjmu uvedeného v § 5 ods. 3 písm. b) zdanená podľa § 35,
f) výdavky preukázateľne vynaložené na obstaranie majetku alebo jeho výrobu vo vlastnej réžii.

Uplatnenie výdavkov percentom z príjmu pri príjmoch z § 8 nie je možné!!!
Ospravedlňujem sa :mee: , robím DP na nájomné a trošku som sa doplietla. Naozaj ma to mrzí.:mee: :mee: :mee:

Rodičia si chcú kupiť chalupu, dohodli sme sa, že peniaze na ňu by ziskali tak, žeby som si vzala hypotéku a odkúpila od nich byt, v ktorom majú teraz trvalý pobyt. Byt zatiaľ nemajú v osobnom vlastníctve. Museli by z tohto príjmu zaplatiť daň?

Rodičia si chcú kupiť chalupu, dohodli sme sa, že peniaze na ňu by ziskali tak, žeby som si vzala hypotéku a odkúpila od nich byt, v ktorom majú teraz trvalý pobyt. Byt zatiaľ nemajú v osobnom vlastníctve. Museli by z tohto príjmu zaplatiť daň?
Ked chces vziat hypoteku na ten byt od rodicov, ktory nemaju vo vlastnictve, nebude to mozne, lebo ten byt nepatri tvojim rodicom, tzn. nemozu ho zatazit (nemozes zriadit hypoteku k cudziemu majetku - napr. na moj byt, byt druzstva, mesta, atd.).
Jedna alternativa je ta, ak by byt rychlo odkupili do svojho vlastnictva a potom ti ho predali. V pripade, ak v nom mali bezprostredne pred predajom aspon 2 roky trvaly pobyt, nemusia platit dan z prijmu.
Druha alternativa je zalozit nejaku inu nehnutelnosti.
Tretia alternativa zalozit chatu.
Stvrta nie je. :)

Ďakujem za odpoveď, presne tak aj rozmyslame. Naši ho chcu samozrejme odkúpiť, len sa včera akosi zľakli tej vysokej dane, ale myslim, že dnes ich poteším, lebo trvaly pobyt tam majú už aspoň 25 rokov :). Žiadna daň sa nekoná. :)

Mám taký problém:
Byt kúpený v r. 2004 ......................... 772 000,-
Rekonštrukcie 2004-2006 ................... 360 772,-
Predaný v r. 2006 ............................1 280 000,-
Nebol trvalý pobyt ani tam nebýval nikto, len sa rekonštruoval, teda musí platiť daň. Vypočíta sa z rozdielu P 1280000 - V 360772 -772000 =
148 238 ? Započíta sa do výdavku aj nájomné ?

Mám taký problém:
Byt kúpený v r. 2004 ......................... 772 000,-
Rekonštrukcie 2004-2006 ................... 360 772,-
Predaný v r. 2006 ............................1 280 000,-
Nebol trvalý pobyt ani tam nebýval nikto, len sa rekonštruoval, teda musí platiť daň. Vypočíta sa z rozdielu P 1280000 - V 360772 -772000 =
148 238 ? Započíta sa do výdavku aj nájomné ?
Až na ten rozdiel 10,- Sk je výpočet správny - nájomné do výdavku NIE.

Tak, ked ste uz tak skvele rozbehnuti, povedzte mi, ako to je s hodnotou nehnutelnosti pri darovani.
Ked darujem dom, ktory ma hodnotu (ako ju treba dokazat? znalecky ci staci vyhlasenie) 400tis. Sk tretej osobe a tato tretia osoba ho preda za 450tis Sk, aku dan z prijmu bude platit?
Vypocita sa zo 400tis Sk alebo z 50tis Sk?

Myslím, že zo 450.000,- ak som ťa dobre pochopila.
Opravujem: Cena sa v prípade darovania zistí takto: par. 25 ZoDP

(1) Vstupnou cenou hmotného majetku a nehmotného majetku je

a) obstarávacia cena118) vrátane nepeňažného vkladu fyzickej osoby do obchodnej spoločnosti alebo družstva, ak ide o vklad, ktorý sa neúčtuje v obchodnom majetku a pri predaji tohto majetku by sa na dosiahnutý príjem nevzťahovalo oslobodenie od dane podľa § 9,
obstarávacia cena;118) obstarávacou cenou majetku nadobudnutého od fyzickej osoby darom alebo vkladom je obstarávacia cena zistená u darcu alebo vkladateľa, len ak ide o majetok, ktorý u darcu alebo vkladateľa nebol zahrnutý do obchodného majetku, pričom pri jeho predaji uskutočnenom v deň darovania alebo vkladu by sa naň nevzťahovalo oslobodenie podľa § 9,

Výdavok bude teda takto zistená obstarávacia cena u darcu.
450-400 =50

oukej a ako sa dokazuje hodnota tej nehnutelnosti v case darovania? Je nutne znalecky posudok alebo to staci uviest v zmluve ako vyhlasenie ucastnikov?

No ale prečo mu ty chceš darovať za 400 tis.? to podľa mňa nie je darovanie, to je predaj - ak darujem tak darujem - zadara.
Ono tu ide o to, že ak ON darovanú nehnuteľnosť predá, tak vtedy sa zisťuje cena u darcu v tom prípade, že v čase darovania by táto nehnuteľnosť /ak by ju darca predal/ nebola oslobodená v zmysle par. 9 ZoDP /bývaš v nej viac ako dva roky, vlastnil si ju viac ako 5 rokov, zdedená v priamom rade- vtedy je oslobodená. Takže cena, za ktorú si TY ako darca nehnuteľnosť nadobudol, príp. zrekonštruoval.
Ak sa mýlim, snáď ma niekto opraví.

No ale vsak napriklad ja som ten obdarovany a priklad rodicia mi nieco daruju, co chcem vyhladovo predat za rok. Nebudem oslobodeny od dane z prijmov.
Ako budem dokazovat hodnotu toho daru pre danovy urad?

Uff, ak neuvazujem spravne, prosim opravte ma.
Predavame byt, ktory sme kupili 09/2005 nasmu konatelovi. Predpokladany predaj 05/2007 - 06/2007.
Byt sme kupili v hodnote 3.250.000,- Sk znalecky posudok bol na 2.100.000,-Sk.
Momentalne ma byt zostatkovu cenu 2.857.295,- Sk. Znalecky posudok bude dla odhadu 2.500.000,-Sk.
Predajnu cenu si dam ako prijem na 641 a zostatkova cena 541. To znamena ze vpodstate budeme platit dan z 392.705,- Sk v danovom priznani za rok 2007.
Hra tam nejaku rolu znalecky posudok, okrem toho, ze preukazuje, ze sa byt predava za cenu obvyklu?

No ale vsak napriklad ja som ten obdarovany a priklad rodicia mi nieco daruju, co chcem vyhladovo predat za rok. Nebudem oslobodeny od dane z prijmov.
Ako budem dokazovat hodnotu toho daru pre danovy urad?

Ak nie je uvedena priamo v darovacej zmluve, tak znaleckym posudkom, kde znalec vycisli vseobecnu hodnotu nehnutelnosti v case darovania (t.j. obvykla v mieste a case).

Ak nie je uvedena priamo v darovacej zmluve, tak znaleckym posudkom, kde znalec vycisli vseobecnu hodnotu nehnutelnosti v case darovania (t.j. obvykla v mieste a case).
Takze staci myslis uviest hodnotu v darovacej zmluve? Ja to tam vacsinou pisem, len ci to aj danovy urad berie.
Lebo jedna kamaratka sa pytala (vraj, nemusi to tak byt) v NZ na danovom urade, tam jej povedali, ze staci to napisat do zmluvy a v NR na krajskom DU povedali, ze znalecky.

Prosím o radu.
Moja stará mama predáva nehnuteľnosť /dom/ po bratovi, ktorú zdedila v roku 1990. V tom dome nikto nebýval 17 rokov. Teraz sa predal.
Musí platiť daň z príjmu za jeho predaj ? Ja si myslím že nie, pretože
bola jeho vlastníčkou vlastne 17 rokov?
Poraďte mi prosím.

daň z príjmu neplatí.

prosím Vás, vie mi niekto poradiť.?
predal som byt spolu s manželkou v BSM. Na byte som dostal viacej ako bola kúpna cena 200.000.-Sk, náklady mám cca 20.000.-Sk. Nebýval som tam viacej ako dva roky a ani som to nevlastrnil viacej ako 5 rokov. teda budem musieť platiť daň akým spôsobom keď som zamestaný /aj manželka/ je treba podať pre obidvoch nejak zvlášť daňové priznanie? alebo to ako príjem a výdavky nahlásiť zamestnávateľovi a on to nejako,v marci zúčtuje? Poraďte prosím neviem sa v tom zorienotvať. Vďaka

prosím Vás, vie mi niekto poradiť.?
predal som byt spolu s manželkou v BSM. Na byte som dostal viacej ako bola kúpna cena 200.000.-Sk, náklady mám cca 20.000.-Sk. Nebýval som tam viacej ako dva roky a ani som to nevlastrnil viacej ako 5 rokov. teda budem musieť platiť daň akým spôsobom keď som zamestaný /aj manželka/ je treba podať pre obidvoch nejak zvlášť daňové priznanie? alebo to ako príjem a výdavky nahlásiť zamestnávateľovi a on to nejako,v marci zúčtuje? Poraďte prosím neviem sa v tom zorienotvať. Vďaka


Prečítajte tu ...a aj ďalšie pripojené linky
http://www.porada.sk/t61454-bvm-a-dan-z-prijmov.html

Byt predaný v roku 2007 - zdaňovanie predaja bytu bude v daňovom priznaní za rok 2007 do 31.3.2008.