Rena7
30.01.07,12:32
Kolegyňa vlastní podiel 1/6 na rodinnom dome so záhradou, zvyšok vlastní jej príbuzný, ktorý v dome aj býva a užíva ho. Chce mu odpredať tú 1/6, ale nevedia sa dohodnúť na cene. Ak sa nedohodnú na cene (znalecké posudky môžu byť rôzne), má nejakú zákonnú možnosť, ako prinútiť terajšieho užívateľa odkúpiť od nej podiel, alebo aby aspoň platil nájomné?
vieroslava
30.01.07,13:06
Ak to on nechce odkúpiť, zrušenie podielového spoluvlastníctva je možné dosiahnuť jedine súdnou cestou, kde súd stanoví aj kúpnu cenu.
Nájomné požadovať je predsa vec normálna, stačí mu napísať doporučený list, kde mu ponúkne prenájom a stanoví cenu nájmu. Ak by on s tým nesúhlasil, opäť prichádza do úvahy vymáhať nájomné cestou súdu.
Nájomné požadovať je predsa vec normálna, stačí mu napísať doporučený list, kde mu ponúkne prenájom a stanoví cenu nájmu. Ak by on s tým nesúhlasil, opäť prichádza do úvahy vymáhať nájomné cestou súdu.
adv
30.01.07,17:54
no si uplne na vode.....
po prve - kupna cena sa stanovuje dohodou. nie sme v komunizme. znalecky posudok si moze dat urobit a moze byt urcitym voditkom, ale je zavazny iba v pripade sudneho vyporiadania spoluvlastnictva. takyto posudok bude stat okolo 5000 Sk a viac. inac sudnu cestu nedoporucujem, je to strasne drahe a pomale. sudne poplatky, advokati a znalecne stoja vuiac ,ako by z kupy ziskala.
najomne nemoze pozadovat, lebo spoluvlastnik nemoze ziadat od spoluvlastnika najomne. vsak aj ona moze slobodne obyvat ten dom... ine by bolo , ak by mali dohodu, ze ona dom nebude obyvat a on jej z tohto dovodu poskytne primeranu penaznu nahradu za uzivanie jej podielu.
ak chce podiel predat, nech nezabude na zakonne predkupne pravo ostatnych spoluvlastnikov.... inac bude zmluva neplatna, ak sa tito spoluvlastnici rozhodnu do 3 rokov zalovat jej neplatnost na sude.
po prve - kupna cena sa stanovuje dohodou. nie sme v komunizme. znalecky posudok si moze dat urobit a moze byt urcitym voditkom, ale je zavazny iba v pripade sudneho vyporiadania spoluvlastnictva. takyto posudok bude stat okolo 5000 Sk a viac. inac sudnu cestu nedoporucujem, je to strasne drahe a pomale. sudne poplatky, advokati a znalecne stoja vuiac ,ako by z kupy ziskala.
najomne nemoze pozadovat, lebo spoluvlastnik nemoze ziadat od spoluvlastnika najomne. vsak aj ona moze slobodne obyvat ten dom... ine by bolo , ak by mali dohodu, ze ona dom nebude obyvat a on jej z tohto dovodu poskytne primeranu penaznu nahradu za uzivanie jej podielu.
ak chce podiel predat, nech nezabude na zakonne predkupne pravo ostatnych spoluvlastnikov.... inac bude zmluva neplatna, ak sa tito spoluvlastnici rozhodnu do 3 rokov zalovat jej neplatnost na sude.
dugy
30.01.07,18:19
adv ma pravdu, ak sa nedohodnu na cene, tak ich spor mozno riesit jedine sudnou cestou, pretoze ziadneho spoluvlastnika nemozno nutit, aby ostal v spoluvlastnictve, cize bude sud ziadat, aby zrusil a nasledne vyporiadal uvedene podielove spoluvlastnictvo. Vhladom na to, ze nase sudnictvo este stale nie je take ake by malo byt, preto je asi lepsie predsa len nejaku tu dohodu najst, alebo mozno vyuzit sluzby mediatora .....
elli
02.02.07,10:17
Ak to on nechce odkúpiť, zrušenie podielového spoluvlastníctva je možné dosiahnuť jedine súdnou cestou, kde súd stanoví aj kúpnu cenu.
Nájomné požadovať je predsa vec normálna, stačí mu napísať doporučený list, kde mu ponúkne prenájom a stanoví cenu nájmu. Ak by on s tým nesúhlasil, opäť prichádza do úvahy vymáhať nájomné cestou súdu.
Ak je ponuka na odkupenie 1/6 pisomna, s cenou a lehotou na plnenie, a upozornenim, ze ak to nekupi spoluvlastnik, bude podiel ponuknuty na predaj tretej osobe (t.j. nielen ponuka na predaj, ale s nalezitostami vyzvy na uplatnenie predkupneho prava), mozno tuto pisomnost doplnit ustnym upozornenim, ze ta 1/6 moze byt predana aj - no, nazvime ho tak - neprisposobivemu spoluobcanovi, ktory si nebude robit tazku hlavu z nejakeho spoluvlastnictva a podielu, a potom nech sa vacsinovy vlastnik domaha svojich vacsinovych prav na sude, policii....
Nájomné požadovať je predsa vec normálna, stačí mu napísať doporučený list, kde mu ponúkne prenájom a stanoví cenu nájmu. Ak by on s tým nesúhlasil, opäť prichádza do úvahy vymáhať nájomné cestou súdu.
Ak je ponuka na odkupenie 1/6 pisomna, s cenou a lehotou na plnenie, a upozornenim, ze ak to nekupi spoluvlastnik, bude podiel ponuknuty na predaj tretej osobe (t.j. nielen ponuka na predaj, ale s nalezitostami vyzvy na uplatnenie predkupneho prava), mozno tuto pisomnost doplnit ustnym upozornenim, ze ta 1/6 moze byt predana aj - no, nazvime ho tak - neprisposobivemu spoluobcanovi, ktory si nebude robit tazku hlavu z nejakeho spoluvlastnictva a podielu, a potom nech sa vacsinovy vlastnik domaha svojich vacsinovych prav na sude, policii....
lubo.f
05.03.07,14:45
Ak je ponuka na odkupenie 1/6 pisomna, s cenou a lehotou na plnenie....
30 dňovú lehotu na plnenie možno považovať za dostatočnú?
30 dňovú lehotu na plnenie možno považovať za dostatočnú?