namornicka
30.01.07,17:19
1.7.2006 som dala byt do prenajmu, ktory mam v os.vlastn.
Mam z neho prijem 8000sk, (z toho vyplacam aj inkaso za ten byt, co je cca kazdy mesiac 4200sk,) je to aj na zmluve, ale ja osobne som dobrovolne nezamestnana a zaroven si aj platim zdravotne poistenie.
Aky typ DP mam podat, dokedy a mam vobec pravo na osobodenie od dane?
dakujem
vikinka
30.01.07,16:56
Podávate daň.priznanie typ B pre FO,máte nárok na odpočítateľnú položku na daňovníka vo výške 90 816,- Sk a pri prenájme si možete uplatniť paušálne výdavky vo výške 40 % alebo skutočne preukázané.
abel
30.01.07,17:03
Okrem toho máte nárok znížiť si príjem z prenájmu o 5-násobok životného minima, potom by váš príjem za 6 mesiacov bol:
6 x 8000.- Sk = 48000.- Sk
zníženie o 5-násobok ŽM ( o 23650.- Sk) do riadku 10 stĺpec 1) v VI. oddiele daňového priznania typ B napíšete len sumu 24350.- Sk. Výdavky vo výške 40 % = 9740.- prepočítané v pomere, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom, čiže 9460.- Sk, Sk napíšete do stĺpca 2, základ dane = 14610. 14890.- Sk. Nezdaniteľná časť 90816.- Sk ročne, daň = 0.-
Orsz
30.01.07,17:07
1.7.2006 som dala byt do prenajmu, ktory mam v os.vlastn.
Mam z neho prijem 8000sk, (z toho vyplacam aj inkaso za ten byt, co je cca kazdy mesiac 4200sk,) je to aj na zmluve, ale ja osobne som dobrovolne nezamestnana a zaroven si aj platim zdravotne poistenie.
Aky typ DP mam podat, dokedy a mam vobec pravo na osobodenie od dane?
dakujem
Na prenájom sa vzťahuje čiastočne oslobodenie do výšky ustanovenej zákonom v §9 ods.1 písm.h) zákona o dani z príjmov - a to do výšky 5-násobku životného minima. Do tejto sumy je prenájom oslobodený - a zdanenie sa vzťahuje len na sumu presahujúcu túto sumu. Výška životného minima je aktuálne 4980,-Sk x 5 = 24900,-Sk.
-životné minimum uvedeé na stránke:
http://www.employment.gov.sk/DIS/davky_hmotnej_nudzi/vypocet_zm/jednotlivec.htm

Napr. Príjem z prenájmu za rok je 8000,x12= 96000,Sk - 24900 = 71100,-Sk budú predmetom zdanenia. Od toho sa odpočítajú 40% paušálne výdavky. Poistenie na ZP nemožno odpočítať. Možno si uplatniť len odpočítateľnú položku na daňovníka vo výške 90816,-Sk.
abel
30.01.07,17:10
Na prenájom sa vzťahuje čiastočne oslobodenie do výšky ustanovenej zákonom v §9 ods.1 písm.h) zákona o dani z príjmov - a to do výšky 5-násobku životného minima. Do tejto sumy je prenájom oslobodený - a zdanenie sa vzťahuje len na sumu presahujúcu túto sumu. Výška životného minima je aktuálne 4980,-Sk x 5 = 24900,-Sk. Napr. Príjem z prenájmu za rok je 8000,x12= 96000,Sk - 24900 = 71100,-Sk budú predmetom zdanenia. Od toho sa odpočítajú 40% paušálne výdavky. Poistenie na ZP nemožno odpočítať. Možno si uplatniť len odpočítateľnú položku na daňovníka vo výške 90816,-Sk. Výška ŽM platná k 1.1.2006 je 4730.- a táto suma sa použije pre rok 2006. Okrem toho je to aj v poučení 8) pod VI. oddielom DP.
http://www.epi.sk/Main/Default.aspx?Template=~/Main/TArticles.ascx&phContent=~/Main/ArticleShow.ascx&ArtID=3722&LngID=0
Marína
30.01.07,17:12
Pri uplatnení skutočných výdavkoch bude výpočet takýto.
Keďže príjmy z prenájmu sú vyššie ako 45408(6*8000) Sk, si povinná podať DP_typ B. Príjmy z prenájmu do výšky 23650 sú oslobodené, takže do DP odd.VI,stĺ.1,r.10 uvedieš príjmy 48000-23650=24350 a do stĺ.2,r.10 výdavky vo výške (23650:48000)=49,27%*25200=12416, 25200-12416=12784
Sumarizácia
Príjmy pred úpravou=48000(6*8000), výdavky pred úpravou=25200(6*4200)
Po úprave:
Príjem = 24350
Výdaj = 12784
ČZD = 11934
odp.pol = -90816
základ dane = 0
daň = 0
Johanka
30.01.07,17:18
§ 9 Zákona o dani z príjmov:
ods.1 písm.h) podľa § 6 ods. 3 apodľa § 8 ods. 1 písm. a), d) až f), ak nejde o príjmy, z ktorých sa daň vyberá zrážkou, ak úhrn príjmov podľa § 6 ods. 3 a podľa § 8 ods. 1 písm. a), d) až f) znížený o výdavok podľa § 8 ods. 5 a7 nepresiahne v zdaňovacom období päťnásobok sumy životného minima platného k 1. januáru príslušného zdaňovacieho obdobia; ak takto vymedzené príjmy presiahnu päťnásobok sumy životného minima platného k 1. januáru príslušného zdaňovacieho obdobia, do základu dane sa zahrnú len príjmy nad takto ustanovenú sumu; výdavky nezahrnuté do základu dane, priraďované k sume oslobodených príjmov sa určia v rovnakom pomere, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom zahrnutým do základu dane,

Správna suma oslobodených príjmov je 23.650 Sk.
Postup pri výpočte je nasledovný:
6 x 8.000 Sk 48.000 Sk z toho 40 % 19.200 Sk
oslobodené príjmy 23.650 Sk
zdaniteľný príjem 24.350 Sk

pomer oslobodených príjmov k celkovým príjmom je 23650/48000= 49,27 %
výdavky budú 19.200 Sk x 49,27 % 9.459,80 Sk
;)
Johanka
30.01.07,17:21
Marína, ako si prišla na tie výdavky?
JankaO
30.01.07,17:35
Marína, ako si prišla na tie výdavky?


prepočítala skutočné výdaje - 4200 Sk,- mesačne, nie paušálne - 40%
Johanka
30.01.07,17:53
Ahááá :D . Takže sme ponúkli dve verzie .
Marína
31.01.07,09:13
Marína, ako si prišla na tie výdavky?
Pri uplatnení skutočných výdavkoch bude výpočet takýto.
........
Kuk sem, kuk tam.;)
Johanka
31.01.07,09:31
mimotemy Už mi napísali ...:) , večer bola asi hmla :D .
willma
31.01.07,09:41
Pokračujem v téme. V decembri som investovala do bytu: výmena kuchynskej linky, batérií, pokládka plávajúcej podlahy, maľovanie, zasklievanie dverí a okien, kúpa nového kovania, tapiet na obnovu dverí- môžem toto všetko pripočítať k výdavkom- bloky mám odložené.
Johanka
31.01.07,09:52
Áno, za predpokladu, že "investície" neboli technickým zhodnotením ...
willma
31.01.07,11:55
Áno, za predpokladu, že "investície" neboli technickým zhodnotením ... Ako to je myslené? obytný dom stojí cca od r.1976, bola tam kuchynská linka a všetko zariadenie. Jednoducho som to už potrebovala vynoviť. Pôvodná podlaha - lino poskladané so zbytkov, batérie mali tiež svoje odžité a o kuchynskej linke ani nehovorím. Vchodové dvere pôvodné, len olepené tapetou a opatrené novým kovaním, sklá popraskané- sme tam prievan a na oknách tiež. toľko pre vysvetlenie. Takže neviem či je to technické zhodnotenie alebo zlepšenie kvality bývania. :o
Johanka
31.01.07,12:43
Príjem z prenájmu nehnuteľnosti je príjem podľa §6 ods.3. Daňovníci s týmto príjmom majú pri uplatňovaní výdavkov možnosť uplatniť preukázateľné výdavky - za takých istých podmienok ako daňovníci s príjmami podľa § 6 ods.1a 2. Takže musia dodržiavať všetky ustanovanie zákonu o dani z príjmov, na základe ktorých sa uplatňujú výdavky, okrem iného aj http://www.porada.sk/t6023-zakon-o-dani-z-prijmov-uplne-znenie.html#29. Musíš posúdiť každý jednotlivý výdavok, či napĺňa podstatu TZ alebo nie. Ak nie , môžeš ho dať priamo do výdavkov.
willma
31.01.07,18:15
Ďakujem nakuknem a keď budem furtom furt z toho jeleň tak sa opäť spýtam
-Dana-
04.02.07,14:38
Chcem sa Vás spýtať, prečo , ak má niekto príjem z prenájmu vo výške 48 000 má povinnosť podať daňové priznanie, ak od tohto príjmu si odrátavam sumu oslobodenú od dane, ktorá nie je ZDANITEĽNÝM príjmom, teda potom, moje zdaniteľné príjmy, už nebudú nad 45 408 Sk a tá povinnosť by tu podľa mňa nemala byť. /ak si samozrejme môže niekto uplatniť aj 19,2 násobok./
kristina11
06.02.07,21:58
Poraďáci prosím o radu:
starobný dôchodca prenajíma byt už niekoľko rokov. Doteraz si uplatňoval skutočné výdavky. Za rok 2006 by sa mu viac oplatilo, ak by si uplatnil paušálne výdavky 40%.
Je možné, aby si uplatňoval v jednotlivých rokoch také výdavky, ktoré su preňho výhodnejšie?
Alebo ked si doteraz uplatňoval skutočné, musí v tom pokračovať? Má nejakú povinnosť vopred nahlásiť DÚ aké výdavky si bude v danom roku uplatňovať?
Ďakujem pekne.
Marína
06.02.07,22:25
Poraďáci prosím o radu:
starobný dôchodca prenajíma byt už niekoľko rokov. Doteraz si uplatňoval skutočné výdavky. Za rok 2006 by sa mu viac oplatilo, ak by si uplatnil paušálne výdavky 40%.
Je možné, aby si uplatňoval v jednotlivých rokoch také výdavky, ktoré su preňho výhodnejšie? Áno, je to možné.
Alebo ked si doteraz uplatňoval skutočné, musí v tom pokračovať? Nemusí.
Má nejakú povinnosť vopred nahlásiť DÚ aké výdavky si bude v danom roku uplatňovať? Nemá.
Ďakujem pekne.
K tomu si pozri návod na prechod z uplatňovania si skutočných výdavkov na tzv. paušálne. Viď zhrnutie, bod 2.
http://www.porada.sk/showpost.php?p=324017&postcount=32
Majka
11.02.07,09:09
ak som to spravne pochopila ked su prijmy z prenajmu napr. rocne napr. 500 000 z toho si mozem uplatnit pausalne vydavky 60perc. a odpocitatelnu polozku na danov. 90 816.- ano.?
vieroslava
11.02.07,10:15
Nie, môžeš si uplatniť paušálne výdavky vo výške 40 % a odpočítateľnú položku na daňovníka vo výške 90 816.- Sk.
Majka
11.02.07,10:39
Nie, môžeš si uplatniť paušálne výdavky vo výške 40 % a odpočítateľnú položku na daňovníka vo výške 90 816.- Sk.

len pri szco je 60percent?
Zita5
11.02.07,10:47
len pri szco je 60percent?

60% má SZČO , ktorá vykonáva remeselnú činnosť .
Majka
11.02.07,11:48
skutocne si moze odpocitat 40perc. pausalne vydavky? prosim potvrde mi to niekto dakujem.viem ze sa malo menit min. rok pausalne vydavky percenta ale nesledovala som to.
Anja111
11.02.07,11:52
skutocne si moze odpocitat 40perc. pausalne vydavky? prosim potvrde mi to niekto dakujem.viem ze sa malo menit min. rok pausalne vydavky percenta ale nesledovala som to.

Áno, môžeš si uplatniť 40%.
Manual
11.02.07,12:04
skutocne si moze odpocitat 40perc. pausalne vydavky? prosim potvrde mi to niekto dakujem.viem ze sa malo menit min. rok pausalne vydavky percenta ale nesledovala som to.
Ak ti nestačí vyjadrenie Zitky a Anky, tak pozri § 6 ods.10 Zákona o DZP
jaja99
11.02.07,12:05
1.7.2006 som dala byt do prenajmu, ktory mam v os.vlastn.
Mam z neho prijem 8000sk, (z toho vyplacam aj inkaso za ten byt, co je cca kazdy mesiac 4200sk,) je to aj na zmluve, ale ja osobne som dobrovolne nezamestnana a zaroven si aj platim zdravotne poistenie.

Doporučujem uplatňovať paušálne výdavky, aj keď sú nižšie ako skutočné v prípade, že plánujete byt predať.
Keď začnete uplatňovať skutočné výdavky, budete viesť evidenciu podľa § 6 ods.11, čím sa prenajatý byt stáva Vaším obchodným majetkom. Po predaji bude príjem z predaja predmetom dane a nebude od dane oslobodený aj vtedy, ak by ste v byte mali trvalý pobyt aspoň 2 roky. Príjem z predaja bytu by bol oslobodený vtedy, ak by od ukončenia prenájmu, pri ktorom ste si uplatňovali skutočné výdavky, uplynulo aspoň 5 rokov.
Ak budete uplatňovať paušálne výdavky, tak byt sa nestáva Vaším obchodným majetkom a v prípade, že ho predáta a spĺňate podmienky na oslobodenie, nemusíte pri predaji zdaniť.
jaja99
11.02.07,12:13
PS:

Paušálne výdavky si nemôže uplatniť FO, ktorá má príjmy z prenájmu a je platiteľom DPH (napr. ako živnostík).
Majka
11.02.07,13:50
Ak ti nestačí vyjadrenie Zitky a Anky, tak pozri § 6 ods.10 Zákona o DZP


dakujem uz som si to pozrela
Soňurka
04.03.07,17:57
Nie, môžeš si uplatniť paušálne výdavky vo výške 40 % a odpočítateľnú položku na daňovníka vo výške 90 816.- Sk.



A môže si ešte odpočítať ako nezdaniteľnú čiastku 23.650,- Sk?? :confused:
vikinka
04.03.07,18:37
§ 9 ods.1 písm.H.) príjmy oslobodené od dane,ak úhrn týchto príjmov presiahne sumu 23 650,-za rok 2006,do základu dane sa zahrnú príjmy nad túto sumu.Výdavky sa určia v rovnakom pomere, v akom je suma oslobodených príjmov.
Mirka.V
08.03.07,12:44
ahojte, ak mám príjem z prenájmu 42000,- . odratam 23650,- oslobodené od dane ... ostane mi 18350,- Sk ...
skutočné výdavky mám napr. 30000,- Sk ...
do daňového vypíšem príjmy 18350,- a výdavky v rovnakej sume ako príjmy? tzn. 18350?

Dakujem
ciba
08.03.07,13:20
no ja neviem ten vypocet od johanky mi nevychadza
ja mam ako nepodnikatel prijem z prenajmu 83000 - 23650=59350
83000 z toho 40% je 33200
a podla tohto prepoctu by mal byt 40% vydavky 9459,9
ale 40% je 23740,-
viete mi poradit? prosim
Mirka.V
08.03.07,14:44
No ani mne ten výpočet nesedel a nechápem prečo by sa to tak malo počítať .... :-(
ciba
08.03.07,15:32
ziadna pomoc na obzore, hadam si nas niekto vsimne
betka
08.03.07,19:16
§ 9 Zákona o dani z príjmov:

Správna suma oslobodených príjmov je 23.650 Sk.
Postup pri výpočte je nasledovný:
6 x 8.000 Sk 48.000 Sk z toho 40 % 19.200 Sk
oslobodené príjmy 23.650 Sk
zdaniteľný príjem 24.350 Sk

pomer oslobodených príjmov k celkovým príjmom je 23650/48000= 49,27 %
výdavky budú 19.200 Sk x 49,27 % 9.459,80 Sk -
;)

48 000 - príjmy z prenájmu za obdobie 6 mesiacov. (sedí)
40% paušálne výdavky 19200, Sk (sedí)
oslobod. príjmy 23 650, Sk (sedí)
zdaniteľný príjem: (48 000-23650=24350, PRIJMY), t.j. počítam 19200-9460=9740, VYDAVKY, Sk =
Zdaniteľný príjem: 14610, SK

Skúška správnosti: 19200-((23650/48000)x19200))= 9460, Sk To sú výdavky priraďované k oslobodeným príjmom.

Dievčatá Ciba, Mirka V., čo nesedí? Sedí. Johanka len nedopísala konečný výpočet, výdavky v DP budú 9740, Sk, ČZD je 14610, Sk. Daň 2776, Sk
Johanka
09.03.07,08:18
No ani mne ten výpočet nesedel a nechápem prečo by sa to tak malo počítať .... :-(

Lebo
§ 9 Zákona o dani z príjmov:
ods.1 písm.h) podľa § 6 ods. 3 apodľa § 8 ods. 1 písm. a), d) až f), ak nejde o príjmy, z ktorých sa daň vyberá zrážkou, ak úhrn príjmov podľa § 6 ods. 3 a podľa § 8 ods. 1 písm. a), d) až f) znížený o výdavok podľa § 8 ods. 5 a7 nepresiahne v zdaňovacom období päťnásobok sumy životného minima platného k 1. januáru príslušného zdaňovacieho obdobia; ak takto vymedzené príjmy presiahnu päťnásobok sumy životného minima platného k 1. januáru príslušného zdaňovacieho obdobia, do základu dane sa zahrnú len príjmy nad takto ustanovenú sumu; výdavky nezahrnuté do základu dane, priraďované k sume oslobodených príjmov sa určia v rovnakom pomere, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom zahrnutým do základu dane,
ciba
09.03.07,08:19
dakujem betka za vysvetlenie
mkatka
09.03.07,08:21
Prečo sa počíta príjem vo výške 8000 Sk mesačne, keď v skutočnosti to je
3800 Sk /8000 - 4200 za inkaso/?
Johanka
09.03.07,08:24
Musíš sa rozhodnúť, aký spôsob uplatňovania výdavkov použiješ.
Ak som v príklade rátala paušálne výdavky vo výške 40 %, nie je možné uplatniť aj skutočné (inkaso).
Príjem je stále 8.000 Sk.
Inkaso je výdavok, preukázateľný.
Johanka
09.03.07,08:26
Niektoré základné pojmy z § 2 Zákona o dani z príjmov
h) zdaniteľným príjmom príjem, ktorý je predmetom dane a nie je oslobodený od dane podľa tohto zákona ani medzinárodnej zmluvy,
i) daňovým výdavkom výdavok (náklad) na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov preukázateľne vynaložený daňovníkom, zaúčtovaný v účtovníctve1) daňovníka alebo zaevidovaný v evidencii daňovníka podľa § 6 ods. 11, ak tento zákon neustanovuje inak,
j) základom dane rozdiel, o ktorý zdaniteľné príjmy prevyšujú daňové výdavky (§ 19) pri rešpektovaní vecnej a časovej súvislosti zdaniteľných príjmov a daňovýdch výdavkov v príslušnom zdaňovacom období, ak tento zákon neustanovuje inak,

... opäť sa ukazuje stará pravda, že bez znalosti zákonov sa môžeme iba tváriť, že sme účtovníci ;) .
mkatka
09.03.07,08:27
Musíš sa rozhodnúť, aký spôsob uplatňovania výdavkov použiješ.
Ak som v príklade rátala paušálne výdavky vo výške 40 %, nie je možné uplatniť aj skutočné (inkaso).
Príjem je stále 8.000 Sk.
Inkaso je výdavok, preukázateľný.

Ďakujem za odpoveď. Ak si v tomto prípade chcem uplatniť skutočné výdavky, akú evidenciu musím viesť?
Johanka
09.03.07,08:29
Príjmy z prenájmu nehnuteľností sú príjmami podľa § 6 ods.3 Zákona o dani z príjmov.
§ 6 (11) Ak daňovník uplatňuje pri príjmoch uvedených v odseku 3 preukázateľne vynaložené daňové výdavky, vedie počas celého zdaňovacieho obdobia evidenciu o

a) príjmoch a daňových výdavkoch v časovom slede,
b) hmotnom majetku a nehmotnom majetku, ktorý možno odpisovať,
c) zásobách, pohľadávkach a záväzkoch.
namornicka
17.03.07,18:39
inac mam aj vypisat do priznania aj informacie o mojej banke ?? to akoze chcu vediet, ci som tie peniaze aj dostavala na ucet ??? alebo to nechavate prazdne....
uz z toho zacinam byt riadny jelen...
vdaka , kto sa tomu rozumie...
Johanka
17.03.07,19:32
Opäť musím zopakovať - DP treba aj čítať, nielen bezhlavo vypisovať .

Odkaz č.3 -uvádza sa bežný účet, ktorý daňovník používa v súvislosti s dosahovaním príjmov z podnikania a z inej samostatnej zárobkovej činnosti.
Z uvedeného vyplýva, že ide o daňovníkov s príjmami podľa §6 ods.1 a 2.
namornicka
18.03.07,23:49
dakujem vsetkym, ktori mi tu to tak krasne vypocitali, kedze sa do DP absolutne nerozumiem a Johanka uprimne poviem, ze sa mi tie papierovacky nechce ani citat.
Takze som to nakoniec urobila tak,ze som si stiahla ten program Danove priznanie FO bezplatne, aby mi to vsetko vypocitalo samo, ako to vyplnujem, ale dan mi tam vychadza 2829 sk, a Vy ste mi vypocitali 0. Tak kde robim chybu.

a este v VI. oddieli , pod riadkom 11 - neviem, ci mam kliknut na prvy stvorcek alebo ten druhy. asi umriem na vyplnovanie tolkych papierov....

DAAAAAKKKUUUUUUJEEEEEEEEEEEEEEEM strasne pekne....
namornicka
19.03.07,00:36
a este som zabudla som poznamenat, ze som mala dokonca nedoplatok na vyuctovani ZP za rok 2005, tak neviem, ci aj to si tam mam do DP nejako zapocitat, alebo co.
namornicka
19.03.07,01:46
rusim preposledny prispevok, aby som nevyzerala fakt tak blbo - tak som si na to sadla, a UZ TO MAM...vsetko vypocitane...VDAAAAKAAAA.
adrianaj
22.03.07,17:51
Milé poraďáčky chcem sa opýtať ako je to z prenájmom bytu. Fyzická osoba nepodnikateľ prenajíma byt, môže si do nákladov dať aj splátku úveru, keďže za byt spláca hypotéku?
Anja111
22.03.07,18:01
Milé poraďáčky chcem sa opýtať ako je to z prenájmom bytu. Fyzická osoba nepodnikateľ prenajíma byt, môže si do nákladov dať aj splátku úveru, keďže za byt spláca hypotéku?
Splátka úveru nemôže ísť do výdavkov,...
splus1975
16.01.10,15:46
mám príjem 265eur, mesačne x 12 do roka, okrem toho mám invalidný dôchodok, ako postupovať a zdaniť tento príjem za rok 2009? Ocením konkrétny výpočet, chcem dať 40 percentné. výdavky, mám nárok na celú odpočítateľnú čiastku za rok na daňovníka, keď som invalit. Niekde som sa dočítala, že z mojho príjmu ročného 3180 si môžem odpočítať 894,60 eur, výdavky 40% z čoho počítam? a vzniká mi nejaká povinnosť zdravotka, sociálka?
Marína
16.01.10,18:29
mám príjem 265eur, mesačne x 12 do roka, okrem toho mám invalidný dôchodok, ako postupovať a zdaniť tento príjem za rok 2009? Ocením konkrétny výpočet, chcem dať 40 percentné. výdavky, mám nárok na celú odpočítateľnú čiastku za rok na daňovníka, keď som invalit. Niekde som sa dočítala, že z mojho príjmu ročného 3180 si môžem odpočítať 894,60 eur, výdavky 40% z čoho počítam? a vzniká mi nejaká povinnosť zdravotka, sociálka?
Ak príjem, ktorý uvádzaš, je príjmov z prenájmu, je od dane oslobodený do výšky 5-násobku životného minima platného k 1.1.2009, t. z. 178,92*5=894,60 €. Invalidný dôchodok nie je zdaniteľným príjmov, t. z. že ho nezdaňuješ, v daňovom priznaní neuvádzaš. Z príjmu z prenájmu ti nevzniká žiadna povinnosť voči ZP a SP.

Príjem = 265 * 12 = 3180
Príjem po oslobodení 3180 - 894,60 = 2285,40
Výdaj 40% = 914,60 (2285,40 * 40%)
Čiastkový základ dane 1370,80
Nezdaniteľná časť základu dane 4025,70
Základ dane = 0 (1370,80-4025,70 = 0)
Daň = 0
babi2
16.01.10,19:12
Ak príjem, ktorý uvádzaš, je príjmov z prenájmu, tak ako uvádzaš, je oslobodený do výšky 5-násobku životného minima platného k 1.1.2009, t. z. 178,92*5=894,60 €. Invalidný dôchodok nie je zdaniteľným príjmov, t. z. že ho nezdaňuješ, v daňovom priznaní neuvádzaš. Z príjmu z prenájmu ti nevzniká žiadna povinnosť voči ZP a SP.

Príjem = 265 * 12 = 3180
Príjem po oslobodení 3180 - 894,60 = 2285,40
Výdaj 40% = 914,60 (2285,40 * 40%)
Čiastkový základ dane 1370,80
Nezdaniteľná časť základu dane 4025,70
Základ dane = 0 (1370,80-4025,70 = 0)
Daň = 0
Ja len upresním, v prípade, ak využijeme pri príjmoch oslobodenie od dane, výdavky je potrebné upraviť tiež. Výdavky k príjmom zahrňovaným do základu dane sa zistia rovnakým pomerom, ako je pomer príjmov zahrňovaných do základu dane k celkovým príjmom. To znamená, že si vypočítame pomer medzi príjmami zahrňovanými do základu dane a celkovými príjmami, potom týmto pomerom vynásobíme výdavky – skutočné alebo paušálne. Základ dane potom tvorí rozdiel medzi príjmami zahrňovanými do základu dane a takto upravenými výdavkami.
Čiže príjem 3180 - 894,6 = 2285,40
2285,40 x 40% = 914,6
Pomer medzi príjmami zahrňovanými do základu dane a celkovými príjmami je
2284,4/3180 = 0,72
914,6 x 0,72 = 658,51, čiže výdavky budú 658,51
Základ dane potom 2284,4 - 658,51 = 1625,89, samozrejme že to v tomto prípade, nič nemení na výsledku daňovej povinnosti, ktorá je 0:)
Marína
16.01.10,19:37
Ja len upresním, v prípade, ak využijeme pri príjmoch oslobodenie od dane, výdavky je potrebné upraviť tiež. Výdavky k príjmom zahrňovaným do základu dane sa zistia rovnakým pomerom, ako je pomer príjmov zahrňovaných do základu dane k celkovým príjmom. To znamená, že si vypočítame pomer medzi príjmami zahrňovanými do základu dane a celkovými príjmami, potom týmto pomerom vynásobíme výdavky – skutočné alebo paušálne. Základ dane potom tvorí rozdiel medzi príjmami zahrňovanými do základu dane a takto upravenými výdavkami.
Čiže príjem 3184 - 894,6 = 2285,40
2285,40 x 40% = 914,6
Pomer medzi príjmami zahrňovanými do základu dane a celkovými príjmami je
2284,4/3180 = 0,72
914,6 x 0,72 = 658,51, čiže výdavky budú 658,51
Základ dane potom 2284,4 - 658,51 = 1625,89, samozrejme že to v tomto prípade, nič nemení na výsledku daňovej povinnosti, ktorá je 0:)
Príjem je 265*12, spolu 3180. Jednotlivé sumy je potrebné zaokrúhliť, čo som v pôvodnom príspevku ihneď upravila, stihla si ma však skôr citovať.;) Súhlasím, že výdavky nezahrňované do základu sa určia v rovnakom pomere, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom zahrnutých do základu dane. Takýto príklad uvádzam aj tu http://www.porada.sk/460758-post2.html, v tomto prípade som sa rozhodla uviesť výpočet, ktorý vedie k rovnakému výsledku z dôvodu zjednodušenia a jeho väčšej zrozumiteľnosti.
babi2
16.01.10,19:52
Príjem je 265*12, spolu 3180. Jednotlivé sumy je potrebné zaokrúhliť, čo som v pôvodnom príspevku ihneď upravila, stihla si ma však skôr citovať.;) Súhlasím, že výdavky nezahrňované do základu sa určia v rovnakom pomere, v akom je suma oslobodených príjmov k celkovým príjmom zahrnutých do základu dane. Takýto príklad uvádzam aj tu http://www.porada.sk/460758-post2.html, v tomto prípade som sa rozhodla uviesť výpočet, ktorý vedie k rovnakému výsledku z dôvodu zjednodušenia a jeho väčšej zrozumiteľnosti.


Súhlasím, že to bolo pre zjednodušenie, a nepochybujem o tom že si znalá týchto vecí, ale aj tak si myslím, že DP treba vyplniť v súlade so zákonom a preto som uviedla toto spresnenie;)
vieroslava
16.01.10,20:34
V júli 2008 som prerušila živnosť z dôvodu predčasného odchodu do dôchodku. Za rok 2008 mi pri RZZP vznikol dosť veľký nedoplatok, ktorý som aj v roku 2009 uhradila. V roku 2009 som mala iba príjmy z prenájmu, ktoré uvádzam v DP za rok 2009. Môžem si uplatniť ako odpočítateľnú položku v DP aj zaplatený nedoplatok v ZP a platby na DDP, ktoré si tiež ešte platím?

Túto otázku som položila aj v inej téme, ale tú asi nikto nenavštívil, tak ju dávam v tejto. Snáď mi niekto odpovie. Ďakujem.
Marína
16.01.10,21:30
Súhlasím, že to bolo pre zjednodušenie, a nepochybujem o tom že si znalá týchto vecí, ale aj tak si myslím, že DP treba vyplniť v súlade so zákonom a preto som uviedla toto spresnenie;)
babi, ja s tebou súhlasím a aj oceňujem:), potom však tam malo byť zohľadanené aj to zaokrúhlenie.;):)
babi2
17.01.10,08:45
babi, ja s tebou súhlasím a aj oceňujem:), potom však tam malo byť zohľadanené aj to zaokrúhlenie.;):)
Mám ešte otázku, prečo si myslíš, že jednotlivé sumy je potrebné zaokrúhliť? veď už vypĺňame DP v € a nie v korunách. Za ocenenie pekne ďakujem:)
Daggmar
17.01.10,08:56
Vyplnala som uz DP za rok 2009 a bolo mi povedane na DU, ze do danoveho idu sumy na 2 desatinne miesta, ale vo vykazoch pre JU sa to ma uvadzat na cele eura. Ak to niekomu pomoze...
babi2
17.01.10,09:16
Vyplnala som uz DP za rok 2009 a bolo mi povedane na DU, ze do danoveho idu sumy na 2 desatinne miesta, ale vo vykazoch pre JU sa to ma uvadzat na cele eura. Ak to niekomu pomoze...
Áno na DRSR majú výkazy pre PÚ platné pre rok 2009 a vypĺňajú sa v celých €, výkazy pre JÚ majú ešte staré, ktoré boli platné v minulom roku, ešte asi nestihli tie nové:)
Marína
17.01.10,16:15
Mám ešte otázku, prečo si myslíš, že jednotlivé sumy je potrebné zaokrúhliť? veď už vypĺňame DP v € a nie v korunách. Za ocenenie pekne ďakujem:)
Samozrejme, platí zaokrúhliť na €c. Ospravedlňujem sa, robím na jednom dodatočné DP a takto to potom vyzerá.;)
vieroslava
21.01.10,08:12
V júli 2008 som prerušila živnosť z dôvodu predčasného odchodu do dôchodku. Za rok 2008 mi pri RZZP vznikol dosť veľký nedoplatok, ktorý som aj v roku 2009 uhradila. V roku 2009 som mala iba príjmy z prenájmu, ktoré uvádzam v DP za rok 2009. Môžem si uplatniť ako odpočítateľnú položku v DP aj zaplatený nedoplatok v ZP a platby na DDP, ktoré si tiež ešte platím?

Túto otázku som položila aj v inej téme, ale tú asi nikto nenavštívil, tak ju dávam v tejto. Snáď mi niekto odpovie. Ďakujem.

Posúvam. Vie niekto poradiť?
Daggmar
25.01.10,10:07
Pri zdaniteľných príjmov z prenájmu môžte uplatniť paušálne výdavky 40 % , v tom je zarátané všetko. A samozrejme oslobené príjmy z prenájmu v sume 894,60 € na rok 2009. Ale treba potom koeficientom prerátať aj výdavky.
Marína
25.01.10,12:08
V júli 2008 som prerušila živnosť z dôvodu predčasného odchodu do dôchodku. Za rok 2008 mi pri RZZP vznikol dosť veľký nedoplatok, ktorý som aj v roku 2009 uhradila. V roku 2009 som mala iba príjmy z prenájmu, ktoré uvádzam v DP za rok 2009. Môžem si uplatniť ako odpočítateľnú položku v DP aj zaplatený nedoplatok v ZP a platby na DDP, ktoré si tiež ešte platím?

Túto otázku som položila aj v inej téme, ale tú asi nikto nenavštívil, tak ju dávam v tejto. Snáď mi niekto odpovie. Ďakujem.
V roku, v ktorom bola pozastavená živnosť a do podania DP nebola obnovená, tiež za podmienky, že si bola UJ(uplatňovala si si skutočné výdavky), bolo potrebné v rámci uzávierkových operácií upraviť základ dane o neuhradené záväzky(nedoplatok RZZP z r.2008).
Nedoplatok z RZZP je výdavok ovplyvňujúci základ dane, nie nezdaniteľná časť základu dane(NČZD).
Platby DDP si ako NČZD uplatniť môžeš.
Pozri § 11 http://www.porada.sk/t126521-zakon-o-dani-z-prijmov-od-01-09-2009-do-31-12-2009-a.html#11
Luci
26.01.10,19:26
Pri zdaniteľných príjmov z prenájmu môžte uplatniť paušálne výdavky 40 % , v tom je zarátané všetko. A samozrejme oslobené príjmy z prenájmu v sume 894,60 € na rok 2009. Ale treba potom koeficientom prerátať aj výdavky.

Keďže 6-násobok minimálnej mzdy je v roku 2009 1773 €, znamená to, že podľa nižšie uvedeného príkladu daňovník nemá nárok na DAŇOVÝ BONUS?

Príjem z prenájmu = 1800 €
Príjem po oslobodení = 1800 - 894,60 = 905,40
Výdaj 40% z 905,40 = 362,16
Pomer medzi príjmami zahrňovanými do základu dane a celkovými príjmami:
905,40/1800 = 0,503
Celkové výdavky po úprave: 362,16 x 0,503 = 182,166
Čiastkový základ dane: 905,40 - 182,16 = 723,24
Nezdaniteľná časť základu dane: 4025,70
Základ dane: 723,24 - 4025,70 = 0
Daň: 0


Len ak by to chcel použiť niekto ako príklad, tak dopĺňam, že suma 894,60 € je 5-násobok životného minima platného k 1.1.2009, t. z.
178,92*5=894,60 €
benefin
29.01.10,04:32
prosim o radu. to zaokruhlovanie ma stale matie. pocitam spravne toto:
starobny dochodca, prenajima cely rok nehnutelnost, pausalne vydaje.
Prijem 14391,44 E - 894,60 E oslobodene = 13496,84 E zdanit.prijem
Vydavky: 40% zo 14391,44 = 5756,58 ? (suma je 5756,576 - zaokruhlim hore?)
koeficient 13496,84/14391,44 = 0,94 ? (suma je 0,93783.... hore?)
a teda vydavky su 5756,58 * 0,94 = 5411,19 ?
nezd.časť nie je. takže ZD 13496,84 - 5411,19 = 13496,84
? alfa mi pocita vydavky 5398,74 co je 40% z prijmov 13496,84.
prosim poradte, uz som celkom pomylena. dakujem
buchač
29.01.10,13:51
willma Re: dan z prijmu za prenajom bytu
Ďakujem nakuknem a keď budem furtom furt z toho jeleň tak sa opäť spýtam

....hm , ja som z toho jak celé stádo .....;)

Mám byt , ktorý som dostal darom od svoje mamy ešte v roku 2001 .

Táto v ňom naďalej býva , má doživotné užívacie právo ...

Je nutné - musím aj ja priznať , ohlásiť túto skutočnosť na daňovom úrade ???

Podotýkam , že náklady na byt znáša mama ...príjem za prenájom je teda nulový ...
babi2
29.01.10,15:06
....hm , ja som z toho jak celé stádo .....;)

Mám byt , ktorý som dostal darom od svoje mamy ešte v roku 2001 .

Táto v ňom naďalej býva , má doživotné užívacie právo ...

Je nutné - musím aj ja priznať , ohlásiť túto skutočnosť na daňovom úrade ???

Podotýkam , že náklady na byt znáša mama ...príjem za prenájom je teda nulový ...
Keďže v byte býva mama a príjem je nulový, nemáš povinnosť registrácie
babi2
29.01.10,15:14
Tu je otázka a odpoveď z DRSR, príklad je obdobný
Otázka:
Sme manželia a máme byt v bezpodielovom spoluvlastníctve. V súčasnosti v ňom nebývame, v byte býva náš syn. Syn nám neplatí nájomné ani nemáme uzatvorenú zmluva o nájme. Sme v tomto prípade povinní registrovať sa na daňovom úrade?

Odpoveď:
Pokiaľ nie je uzatvorená zmluva o nájme medzi rodičmi a synom, nejde o nájomný vzťah a rodičia nie sú povinní registrovať sa na daňovom úrade.
hena22
29.01.10,15:42
Ja len upresním, v prípade, ak využijeme pri príjmoch oslobodenie od dane, výdavky je potrebné upraviť tiež. Výdavky k príjmom zahrňovaným do základu dane sa zistia rovnakým pomerom, ako je pomer príjmov zahrňovaných do základu dane k celkovým príjmom. To znamená, že si vypočítame pomer medzi príjmami zahrňovanými do základu dane a celkovými príjmami, potom týmto pomerom vynásobíme výdavky – skutočné alebo paušálne. Základ dane potom tvorí rozdiel medzi príjmami zahrňovanými do základu dane a takto upravenými výdavkami.
Čiže príjem 3180 - 894,6 = 2285,40
2285,40 x 40% = 914,6
Pomer medzi príjmami zahrňovanými do základu dane a celkovými príjmami je
2284,4/3180 = 0,72
914,6 x 0,72 = 658,51, čiže výdavky budú 658,51
Základ dane potom 2284,4 - 658,51 = 1625,89, samozrejme že to v tomto prípade, nič nemení na výsledku daňovej povinnosti, ktorá je 0:)

Nesúhlasím.
Podľa mňa v tomto prípade buď uplatníš koeficient na pôvodné výdaje t.j. na 40% pôvodných príjmov. Tvojim spôsobom by bol daňovník poškodený. Správne výdaje sú: 2285,4/3180*0,4*3180 = 914,16.
Rovnaký výsledok dosiahneš ak uplatníš 40% na upravené príjmy a je to jednoduchšie :)
babi2
29.01.10,19:48
Nesúhlasím.
Podľa mňa v tomto prípade buď uplatníš koeficient na pôvodné výdaje t.j. na 40% pôvodných príjmov. Tvojim spôsobom by bol daňovník poškodený. Správne výdaje sú: 2285,4/3180*0,4*3180 = 914,16.
Rovnaký výsledok dosiahneš ak uplatníš 40% na upravené príjmy a je to jednoduchšie :)
To nie je môj spôsob, tento výpočet je podľa zákona.
Toto je vybrané zo stránky www. investujeme.sk, článok: Daňová optimalizácia: Príjmy z prenájmu a oslobodenie od dane, upravila som ho o tie čísla, ktoré boli v otázke, príjem 3180,- € a výdaj 914,60 € . Link na celý článok prikladám
V prípade, ak využijeme oslobodenie od dane, výdavky je potrebné upraviť. Opäť platí podmienka uplatňovania výdavkov, akú sme spomínali pri príležitostných príjmoch. Výdavky k príjmom zahrnovaným do základu dane sa zistia rovnakým pomerom, ako je pomer príjmov zahrnovaných do základu dane k celkovým príjmom. To znamená, že v prvom kroku si vypočítame pomer medzi príjmami zahrnovanými do základu dane a celkovými príjmami./2285,40/3180 = 0,72/ V druhom kroku týmto pomerom vynásobíme výdavky – skutočné alebo paušálne./914,60*0,72 = 658,51/ Základ dane potom tvorí rozdiel medzi príjmami zahrnovanými do základu dane a takto upravenými výdavkami./2285,40 - 658,51 = 1626,89
http://www.investujeme.sk/clanky/danova-optimalizacia-prijmy-z-prenajmu-a-oslobodenie-od-dane/
hena22
29.01.10,20:25
poznám túto vysvetlivku a myslím, že vyššie som napísala ako podľa nej postupovať. Keď máš skutočné výdavky je to jasné. Keď paušálne, počítaš 40% celkového príjmu a potom upravuješ.
babi2
29.01.10,20:46
poznám túto vysvetlivku a myslím, že vyššie som napísala ako podľa nej postupovať. Keď máš skutočné výdavky je to jasné. Keď paušálne, počítaš 40% celkového príjmu a potom upravuješ.
Toto je Poučenie na vyplnenie daňového priznania k dani z príjmov fyzickej osoby,ktoré nájdeš na stránke DRSR pri vypĺňaní DP, ako príklad sú tu uvedené paušálne výdavky
Na riadku 10 stĺ. 1 sa uvádza podľa § 9 ods. 1 písm. h) zákona kladný rozdiel medzi príjmom z prenájmu nehnuteľnosti a päťnásobkom sumy životného minima platného k 1. januáru príslušného zdaňovacieho obdobia (ďalej len „päťnásobok sumy platného životného minima“). Výdavky priraďované k príjmom z prenájmu nehnuteľnosti zahrnovaným do základu dane sa na riadku 10 stĺ. 2 zistia rovnakým pomerom, ako je pomer príjmov z prenájmu nehnuteľnosti zahrnovaných do základu dane k celkovým takýmto príjmom [§ 9 ods. 1 písm. h) zákona], napríklad: daňovník v roku 2009 dosiahol príjmy z prenájmu nehnuteľnosti (§ 6 ods. 3 zákona) vo výške 9948 eur, výdavky percentom z príjmu podľa § 6 ods. 10 sú vo výške 3979,2 eur. Na riadku 10 stĺ. 1 sa uvedie suma 9053,4 eur [9948 – 894,6 (v roku 2009 je suma päťnásobku sumy platného životného minima 894,6 eur)]. Na riadku 10 stĺ. 2 sa uvedie suma výdavku 3621,36 eur [(9053,4 : 9948) x 3979,2]. Z tabuľky 1 sa prenášajú údaje (spolu) z riadku 11 na stranu 4 do riadku 38 (príjmy) a riadku 39 (výdavky). Na riadku
benefin
29.01.10,21:27
Dobrý deň,
starobný dôchodca (už pred 1.1.09) prenajíma nehnuteľnosť. Je to jeho jediný príjem okrem dôchodku. Uplatňuje paušálne výdavky (40%).
Neviem si poradiť so zaokrúhľovaním
Príjem - hrubý: 14391,44 E
od dane oslobodené: 894,60 E
Zdaňovaný príjem: 13496,84 E

prepočítam koeficient: 13496,84/14391,44 = 0,937838... - čiže 0,94?

výdavky z príjmu HRUBÉHO 40%: 5756,576 - čiže 5756,58?
výdavky prepočítané koeficientom 0,94: 5411,18?
základ dane 13496,84 - 5411,18 = 8085,66
daň 19% z 8085,66 = 1536,2754 tzn. 1536,27?
(nemá nárok na odpočitateľnú položku, dôchodok presahuje 4025,70 E.)
ak môžte odsúhlaste alebo opravte. už som z toho mešuge.
ďakujem.
hena22
29.01.10,21:50
Toto je Poučenie na vyplnenie daňového priznania k dani z príjmov fyzickej osoby,ktoré nájdeš na stránke DRSR pri vypĺňaní DP, ako príklad sú tu uvedené paušálne výdavky
Na riadku 10 stĺ. 1 sa uvádza podľa § 9 ods. 1 písm. h) zákona kladný rozdiel medzi príjmom z prenájmu nehnuteľnosti a päťnásobkom sumy životného minima platného k 1. januáru príslušného zdaňovacieho obdobia (ďalej len „päťnásobok sumy platného životného minima“). Výdavky priraďované k príjmom z prenájmu nehnuteľnosti zahrnovaným do základu dane sa na riadku 10 stĺ. 2 zistia rovnakým pomerom, ako je pomer príjmov z prenájmu nehnuteľnosti zahrnovaných do základu dane k celkovým takýmto príjmom [§ 9 ods. 1 písm. h) zákona], napríklad: daňovník v roku 2009 dosiahol príjmy z prenájmu nehnuteľnosti (§ 6 ods. 3 zákona) vo výške 9948 eur, výdavky percentom z príjmu podľa § 6 ods. 10 sú vo výške 3979,2 eur. Na riadku 10 stĺ. 1 sa uvedie suma 9053,4 eur [9948 – 894,6 (v roku 2009 je suma päťnásobku sumy platného životného minima 894,6 eur)]. Na riadku 10 stĺ. 2 sa uvedie suma výdavku 3621,36 eur [(9053,4 : 9948) x 3979,2]. Z tabuľky 1 sa prenášajú údaje (spolu) z riadku 11 na stranu 4 do riadku 38 (príjmy) a riadku 39 (výdavky). Na riadku

Veď v tom príklade je presne to čo hovorím, výdavky percentom z príjmu celého pôvodného (40% z 9948 = 3979,2) sa pomerne upravujú!!!
hena22
29.01.10,22:09
Dobrý deň,
starobný dôchodca (už pred 1.1.09) prenajíma nehnuteľnosť. Je to jeho jediný príjem okrem dôchodku. Uplatňuje paušálne výdavky (40%).
Neviem si poradiť so zaokrúhľovaním
Príjem - hrubý: 14391,44 E
od dane oslobodené: 894,60 E
Zdaňovaný príjem: 13496,84 E

prepočítam koeficient: 13496,84/14391,44 = 0,937838... - čiže 0,94?

výdavky z príjmu HRUBÉHO 40%: 5756,576 - čiže 5756,58?
výdavky prepočítané koeficientom 0,94: 5411,18?
základ dane 13496,84 - 5411,18 = 8085,66
daň 19% z 8085,66 = 1536,2754 tzn. 1536,27?
(nemá nárok na odpočitateľnú položku, dôchodok presahuje 4025,70 E.)
ak môžte odsúhlaste alebo opravte. už som z toho mešuge.
ďakujem.

Nezaokrúhľuj, pokiaľ nemusíš. Pri výdavkoch až vypočítanú sumu zaokrúhliť matematicky.
Základ dane na eurocenty dole a daň tiež na eurocenty dole.
A nestresuj sa, nejaké drobné DÚ toleruje, myslím do 100 SK v pôvodnej mene.
benefin
31.01.10,03:04
Veľmi pekne Vám ďakuje. Už som tuším pochopila pointu, ešte sa chcem ubezpečiť - starobný dôchodca má ten dôchodok z časti zo SR a zčasti z GB. Spolu to prekračuje príjem na uplatnenie nezd.časti. Dôchodok z GB je zdanený akousi "daňou z prevodu". Hrá to nejakú úlohu pri vypĺňaní DP? Ak si neuplatňuje zníženie ZD? Starobný dôchodok aj z GB u nás nie je zdaňovaný, resp. nesúvisí to so zamedzením dvojitého zdanenia, alebo čo? Sme už v Únii, nie?
Ďakujem.
Marína
31.01.10,08:47
Veľmi pekne Vám ďakuje. Už som tuším pochopila pointu, ešte sa chcem ubezpečiť - starobný dôchodca má ten dôchodok z časti zo SR a zčasti z GB. Spolu to prekračuje príjem na uplatnenie nezd.časti. Dôchodok z GB je zdanený akousi "daňou z prevodu". Hrá to nejakú úlohu pri vypĺňaní DP? Ak si neuplatňuje zníženie ZD? Starobný dôchodok aj z GB u nás nie je zdaňovaný, resp. nesúvisí to so zamedzením dvojitého zdanenia, alebo čo? Sme už v Únii, nie?
Ďakujem.
Dôchodok z GB nezdaňuješ. Pre uplatnenie si časti NČZD sa obidva dôchodky od nej odpočítajú, ak výsledok 0 alebo -, nemá nárok na NČZD.
Evana
31.01.10,19:07
Môže sa prenajímateľ bytu rozhodnúť, či bude uplatňovať paušálne alebo skutočné výdavky, alebo je to tak, že ak chce uplatňovať skutočné výdavky, je byt automaticky chápaný ako obchodný majetok a v prípade predaja nebude príjem oslobodený od dane?
namornicka
01.02.10,01:34
no a som tu opat....s tym mojim prenajatym bytom, ktorou som spustila tuto temu v 2007 mam o jednu otazku navyse

Min.rok som predala pozemok za 400 000 SK, ktory som vlastnila od 2001. Jak je to teraz co sa tyka dane z prijmu. Musim platit dan, ked som to ho vlastnila dlhsie nez 5 rokov? musim do uviest niekam do DP?
Len dodavam, ze v 2009 som stale prenajimala moj byt a najom bol jediny prijem, ktory som mala. (vid -1.prispevok tejto temy 30.1.2007)
benefin
01.02.10,03:49
podla §9 ods.1 pism.b je to prijem oslobodeny - t.j. nehnutelnost ktoru si predala po piatich rokoch od jej nadobudnutia - pokial nebola sucastou obchodneho majetku. tzn. ak si z nej nedosahovala nejake zd. prijmy. (predpokladam ze nesuvisi s tym bytom ktory prenajimas). v tom pripade sa ani neuvadza tento prijem v DP. v pripade ze tento pozemok bol obch.majetkom tak sa zdanuje, kym neuplynie 5 rokov od jeho vyradenia z OM.
benefin
01.02.10,04:17
Môže sa prenajímateľ bytu rozhodnúť, či bude uplatňovať paušálne alebo skutočné výdavky, alebo je to tak, že ak chce uplatňovať skutočné výdavky, je byt automaticky chápaný ako obchodný majetok a v prípade predaja nebude príjem oslobodený od dane?

obchodnym majetkom je suhrn majetkovych hodnot...(§2 pis.m) o ktorych tato osoba uctovala alebo evidovala podla §6 ods11. zjednodusene to znamena preukazanie danovych vydavkov.
ak uplatnis pausal vedies evidenciu podla §6 ods.10 a vedies teda len evidenciu o prijmoch, zasobach a pohladavkach. takze byt v tomto pripade nie je obchodnym majetkom. ak uplatnis skutocne vydavky, je obchodnym majetkom a teda sa pri predaji aj zdanuje do piatich rokov od jeho vyradenia z OM.
Evana
01.02.10,09:16
obchodnym majetkom je suhrn majetkovych hodnot...(§2 pis.m) o ktorych tato osoba uctovala alebo evidovala podla §6 ods11. zjednodusene to znamena preukazanie danovych vydavkov.
ak uplatnis pausal vedies evidenciu podla §6 ods.10 a vedies teda len evidenciu o prijmoch, zasobach a pohladavkach. takze byt v tomto pripade nie je obchodnym majetkom. ak uplatnis skutocne vydavky, je obchodnym majetkom a teda sa pri predaji aj zdanuje do piatich rokov od jeho vyradenia z OM.

Ďakujem za odpoveď. Ide mi o to, že keď byt prenajíma človek, ktorý inak nepodniká, a byt prenajíma za cenu nájomného + energií, ktoré odvádza ďalej a teda na tom nie je ziskový ani cent, myslela som, že si môže zvoliť medzi paušálom a skutočnými výdavkami, ktoré su preňho určite výhodnejšie.
Ale ak by sa mal byt stať v tomto prípade obchodným majetkom, tak to musí zvážiť...
hena22
01.02.10,09:56
podľa mňa, keď nebude robiť žiadne rekonštrukcie a údržby toho bytu, ktoré by dával do výdavkov ani uplatňovať odpisy nestane sa byt obchodným majetkom.
Výdavky na energie a služby môže uplatňovať skutočné.
benefin
01.02.10,17:10
podľa mňa, keď nebude robiť žiadne rekonštrukcie a údržby toho bytu, ktoré by dával do výdavkov ani uplatňovať odpisy nestane sa byt obchodným majetkom.
Výdavky na energie a služby môže uplatňovať skutočné.

ak uplatnuje skutocne vydavky uz musi viest evidenciu podla §6 ods.11 a tym padom je to obchodny majetok (§2 pism.m). pri pausale vedie evidenciu podla §6 ods.10 a na to sa definicia obchodneho majetku neodvolava - a ani sa neeviduje hmotny majetok (len prijmy, zasoby a pohladavky).
ak si bude uplatnovat skutocne energie a sluzby uplatnuje skutocne vydavky.
Zita5
01.02.10,17:14
benefin
01.02.10,19:17
prosim teraz ja o radu. ak chce prejst danovnik z pausalu v r.2009 na preukazovanie skutocnych vydavkov v r.2010, upravuje nejak danovy zaklad v roku 2009? nema pohladavky, ale v decembri dostal uhradeny najom na 1.Q.2010. tento prijem sa zdanuje v roku 2009?
hena22
01.02.10,19:28
ak uplatnuje skutocne vydavky uz musi viest evidenciu podla §6 ods.11 a tym padom je to obchodny majetok (§2 pism.m). pri pausale vedie evidenciu podla §6 ods.10 a na to sa definicia obchodneho majetku neodvolava - a ani sa neeviduje hmotny majetok (len prijmy, zasoby a pohladavky).
ak si bude uplatnovat skutocne energie a sluzby uplatnuje skutocne vydavky.


nesúhlasím.
Daňovník sa predsa môže o každej jednotlivej veci rozhodnúť, či ju zaradí do podnikania. Pokiaľ byt ako taký nezaradí a nezačne odpisovať, nepovažujem ho za obchodný majetok.
Platby za energie a služby majú charakter réžie a tie bude evidovať alebo o nich účtovať. Nakoniec prenajímať môže aj družstevný byt, potom by to s obchodným majetkom bolo ako?
zuzkic
01.02.10,20:07
Dobrý večer mám jednu otázočku, podnikateľ prenajíma byt, ročný príležitostný príjem je 1.800€, má nárok na 894,60€ oslobodené od dane, je s manželkou v BSM, takže by sa teoreticky nájom dal podeliť dvoma zostala by len suma na zdananiei 10,80 - 40% paušál x19% daň.
Otázka je akú formu musí mať vzájomná dohoda manželov_ stačí ústne, alebo to by to malo mať písomnú formu?
hena22
01.02.10,20:10
pokiaľ je byt v BSM, mali by byť na nájomnej zmluve uvedení ako prenajímatelia obaja manželia. A tiež by obja mali byť registrovaní na DÚ. Spravidla sa príjem medzi manželov delí rovným dielom, môžu sa však dohodnúť aj na inom delení. Nie je potrebné o tom spisovať zvláštnu zmluvu.
benefin
01.02.10,20:53
nesúhlasím.
Daňovník sa predsa môže o každej jednotlivej veci rozhodnúť, či ju zaradí do podnikania. Pokiaľ byt ako taký nezaradí a nezačne odpisovať, nepovažujem ho za obchodný majetok.
Platby za energie a služby majú charakter réžie a tie bude evidovať alebo o nich účtovať. Nakoniec prenajímať môže aj družstevný byt, potom by to s obchodným majetkom bolo ako?

pravda je ze som sa nezamyslela nad tym ze sa nebude odpisovat a nebudu tam ani ine naklady suvisiace s bytom.
ale aj tak, mozno sa mylim, ale matie ma znenie §6 ods.11 - ak danovnik uplatnuje pri prijmoch v ods.3 preukazatelne vynalozene dan.vydavky vedie evidenciu o:
b) hmotnom majetku, ktory možno odpisovať

odpisovat ho možné je, tak by sa mal viest v evidencii - tak som to chapala ja. :confused:
zuzkic
02.02.10,07:01
pokiaľ je byt v BSM, mali by byť na nájomnej zmluve uvedení ako prenajímatelia obaja manželia. A tiež by obja mali byť registrovaní na DÚ. Spravidla sa príjem medzi manželov delí rovným dielom, môžu sa však dohodnúť aj na inom delení. Nie je potrebné o tom spisovať zvláštnu zmluvu.


no prihlásiť sa na DU už manželka nestihne, zmluva sa prerobiť dá, to problém nie je, bol by to "veľký problém" keby nebola prihlásená na DU?
Vopred všetkým ďakujem za odpovede
hena22
02.02.10,07:09
dalo by sa prihlásiť do 28.2.2010 v prípade, že by ste prenajímali iba časť bytu. Inak si nesplnila registračnú povinnosť...

Dopĺňam: Oznamovaciu povinnosť o tom že prenajíma byt má aj podnikateľ, nestačí že má pridelené DIČ
Mária.K.
02.02.10,08:16
nesúhlasím.
Daňovník sa predsa môže o každej jednotlivej veci rozhodnúť, či ju zaradí do podnikania. Pokiaľ byt ako taký nezaradí a nezačne odpisovať, nepovažujem ho za obchodný majetok.
Platby za energie a služby majú charakter réžie a tie bude evidovať alebo o nich účtovať. Nakoniec prenajímať môže aj družstevný byt, potom by to s obchodným majetkom bolo ako?
Áno. Daňovník sa môže pri jednotlivej veci rozhodnúť, že ju zaradí do podnikania, ale poberanie príjmov z prenájmu nehnuteľnosti podľa § 6 ods. 3 nie je podnikanie a daňovník pri uplatňovaní výdavkov podľa § 6 ods. 11 ZDP nie je účtovnou jednotkou. Práve preto sú pre tento druh príjmu osobitné pravidlá aj v súvislosti s obchodným majetkom.
HappyLumpy
08.02.10,02:26
Dobry den prajem, mam trochu zmatok, v odvedeni dane za prenajom nehnutelnosti, tak by som vam bol velmi vdacny, ak by ste ma opravili, ak na to idem zle

Chcem prenajat byt vo vyske 370EUR mesacne, inkaso tvori 168EU
Cize ratam nasledovne
370x12-5xZM= 370x12-185,12*5
4440-925,6
3474,4
vydavky inkaso= 168x12=2016
CZD= 3514,4-2016
=1498,05
moj cisty zaklad dane je daleko nizsi ako 19,2xZM cize nezaplatim resp. zaplatim a bude mi ta ciastka vratena kedze som nepresiahol 19,2nasobok zivotneho minima alebo ten nasobok sa rata len pri SZCOa budem musiet zaplatit dan z tej sumy 1498,05

Dakujem za odpoved
Daggmar
08.02.10,08:38
Dobry den prajem, mam trochu zmatok, v odvedeni dane za prenajom nehnutelnosti, tak by som vam bol velmi vdacny, ak by ste ma opravili, ak na to idem zle

Chcem prenajat byt vo vyske 370EUR mesacne, inkaso tvori 168EU
Cize ratam nasledovne
370x12-5xZM= 370x12-185,12*5
4440-925,6 na rok 2009 oslobodené príjmy z prenájmu su 894,60€
3474,4
vydavky inkaso= 168x12=2016
CZD= 3514,4-2016
=1498,05
moj cisty zaklad dane je daleko nizsi ako 19,2xZM cize nezaplatim resp. zaplatim a bude mi ta ciastka vratena kedze som nepresiahol 19,2nasobok zivotneho minima alebo ten nasobok sa rata len pri SZCOa budem musiet zaplatit dan z tej sumy 1498,05

Dakujem za odpoved


Ak si chcete uplatniť oslobodené príjmy musíte percentuálne pomerom krátiť aj výdavky k nim.
Z otázky nie je jasné, či ste dôchodca, zamestnanec, nezamestnaný alebo SZČO. Ak nepresiahne celkový ročný príjem 19,2 nasobok ZM nie ste povinny podať daňové priznanie. Ročný príjem v hrubom, nie CZD.
HappyLumpy
10.02.10,00:38
Dakujem za odpoved.
Vyjadroval som sa v mene osoby, ktora uz je v dochodkovom veku
a jej rocny hruby prijem je vyssi ako 19,2xZM
takze bude nutena odviest dan pravdepodobne

Mohli by ste prosim vas tu vasu prvu vetu rozvinut trochu hlbsie alebo dat nejaky priklad aby som to lepsie pochopil?
mrzi ma ak vas prilis otravujem, ale rad by som sa v danej problematike zorientoval co najlepsie
babi2
10.02.10,08:43
Dakujem za odpoved.
Vyjadroval som sa v mene osoby, ktora uz je v dochodkovom veku
a jej rocny hruby prijem je vyssi ako 19,2xZM
takze bude nutena odviest dan pravdepodobne

Mohli by ste prosim vas tu vasu prvu vetu rozvinut trochu hlbsie alebo dat nejaky priklad aby som to lepsie pochopil?
mrzi ma ak vas prilis otravujem, ale rad by som sa v danej problematike zorientoval co najlepsie
Tu máš dobrú pomôcku aj s príkladom, všimni si príjem z prenájmu je oslobodený do výšky 894,6 €
http://www.investujeme.sk/clanky/danova-optimalizacia-prijmy-z-prenajmu-a-oslobodenie-od-dane/
Filip Glasa
10.02.10,12:25
Na daňovom úrade radili, že si dôchodca nemôže uplatniť 40% paušálne výdavky. Nejako mi to nesedí, keďže iná fyzická osoba nepodnikateľ môže.
Čo si teda môže dôchodca uplatniť pri výpočte dani z príjmu z prenájmu?
1. 5-násobok sumy životného minima
2. Nezdaniteľný základ (pre manželov dôchodcov teoreticky obaja)
3. 40% paušálne výdavky
?

vďaka
Daggmar
10.02.10,12:36
Na daňovom úrade radili, že si dôchodca nemôže uplatniť 40% paušálne výdavky. Nejako mi to nesedí, keďže iná fyzická osoba nepodnikateľ môže.
Čo si teda môže dôchodca uplatniť pri výpočte dani z príjmu z prenájmu?
1. 5-násobok sumy životného minima
2. Nezdaniteľný základ (pre manželov dôchodcov teoreticky obaja)
3. 40% paušálne výdavky
?

vďaka

Na daňovom úrade správkyne veľa vecí nevedia ....
Môže si uplatniť :
1. 5-násobok životného minima
3. 40% paušálne výdavky - upravené ak si uplatní oslobodené príjmy (894,60)

Nezdaniteľný základ nie.
babi2
10.02.10,13:24
Na daňovom úrade radili, že si dôchodca nemôže uplatniť 40% paušálne výdavky. Nejako mi to nesedí, keďže iná fyzická osoba nepodnikateľ môže.
Čo si teda môže dôchodca uplatniť pri výpočte dani z príjmu z prenájmu?
1. 5-násobok sumy životného minima
2. Nezdaniteľný základ (pre manželov dôchodcov teoreticky obaja)
3. 40% paušálne výdavky
?

vďaka
Samozrejme aj dôchodca má nárok pri príležitostných príjmoch na 40% paušálny výdaj a oslobodenie od dane z príjmov fyzických osôb, pre rok 2009 je to suma 894,60 EUR. Pokiaľ manželia majú nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve, tak si príjem z prenájmu môžu rozdeliť a každý má nárok na nezdaniteľnú časť. Na tom DÚ im treba povedať, že neradia dobre;)
Filip Glasa
10.02.10,17:12
Nezdaniteľný základ nie.

Pokiaľ manželia majú nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve, tak si príjem z prenájmu môžu rozdeliť a každý má nárok na nezdaniteľnú časť.

tak teraz som zmätený - môžu alebo nemôžu využiť nezdaniteľný základ dane?
mysimis
10.02.10,17:16
Nezdaniteľná položka na rok 2009 je vo výške 4025,70 € a túto si môže dôchodca uplatniť v DP len v prípade ak nebol dôchodcom k 01.01.2009. Ak je dôchodcom dlhšie tak túto nezdaniteľnú položku použiť nemôže. Ty sa ale pýtaš na sumu 894,60€ a to sú príjmy ktoré sú oslobodené od dane. To znamená, že si ju môže uplatniť aj dôchodca.
babi2
10.02.10,17:17
tak teraz som zmätený - môžu alebo nemôžu využiť nezdaniteľný základ dane?
Nemôžu si uplatniť nezdaniteľnú časť základu dane na daňovníka čo je pre r.2009 suma 4025,70 €, nakoľko sú dôchodcovia, mohli by si uplatniť časť z nej ak by bol ich dôchodok nižší. Ale uplatnia si čiastku oslobodenú od dane pri príležitostných príjmoch čo je v r.2009 894,60 € na tú majú, v prípade ak si budú príjem deliť nárok obaja.
Filip Glasa
10.02.10,17:28
aha jasné. díky :-)
Daggmar
11.02.10,08:36
Ešte dodám, že ak by Vám vyšiel základ dane do 2.012,85 € po odpočítaní oslobodených príjmov (894,60€) ako dôchodcovi a žiadne iné príjmy už nie sú, nemusíte podávať ani daňové priznanie. Na druhej strane ako čistý dôchodca s iným príjmom nad 2.292,84 € (okrem dôchodku a príjem na dohodu) ste povinný urobiť Ročné zdravotné zúčtovanie a doplatiť zdravotné poistenie. Zákon o zdravotnom poistení § 11, odst.8 .
bea
11.02.10,09:14
Ešte dodám, že ak by Vám vyšiel základ dane do 2.012,85 € po odpočítaní oslobodených príjmov (894,60€) ako dôchodcovi a žiadne iné príjmy už nie sú, nemusíte podávať ani daňové priznanie. Na druhej strane ako čistý dôchodca s iným príjmom nad 2.292,84 € (okrem dôchodku a príjem na dohodu) ste povinný urobiť Ročné zdravotné zúčtovanie a doplatiť zdravotné poistenie. Zákon o zdravotnom poistení § 11, odst.8 .

Keď má príjem z prenájmu, tak nie je povinný urobiť RZZP. Prenájom je vyňatý - pozri § 13 ods. 20 zákona o zdravotnom poistení.
Daggmar
11.02.10,09:29
Súhlasím, ohľadom RZZP beriem späť. Dík za upozornenie.
Mima P.
11.02.10,10:46
Ahojte.
Takyto pripad mam z prenajmu bytu:
Prenajima FO, zmluva je koncipovana tak ze najomca je ohlaseny na bytovom podniku - vsetky vymery su dane rovno na nho, rovnako zmluvu so SPP, Elektr. a dalsie su priamo na najomcu.
Prenajimatelovi plati dohodnutu ciastku napr.100Eur.
Najomca predpokladam k DP uvazuje iba so sumou 100,- Eur, kedze ziadne platby byt. podniku, el a pod. neuskutocnuje a najomca mu za ne ani neplati.
Ci???
Vopred dakujem.
fem
11.02.10,13:14
Ahojte poraďáci, aj ja mám jednu otázku, akú sumu mám odpočítať ako oslobodenú od dane pri príjme z prenájmu nehnuteľností za rok 2009? Životné minimum platné od 1.1.2009 - 5x 178,92 = 894,6 Eur, alebo životné minimum zvýšené od 1.7.2009 - 5x 185,19 = 925,95 Eur?Ďakujem za radu.
Mima P.
11.02.10,13:40
Fem myslim 894,60 Eur (5x ŽM platne k 1.1.2009)
Na moju predchadzajuci príspevok nevies nahodou poradit?
Pekny den.
fem
11.02.10,13:46
Mima, myslím že prenajímateľ by mal zdaniť iba preukázateľne získaný príjem 100 Eur/ mesiac, platby za elektrinu, plyn a pod. nie sú pre neho " ziskom"...
fem
11.02.10,13:49
ešte dodám, že je pravdepodobne medzi nimi aj dohoda, že prípadné rozdiely v zúčtovaní plynu a elektriny- preplatok/nedoplatok, si vysporiada nájomca za seba...
Mima P.
11.02.10,21:01
Ahojte.
Takyto pripad mam z prenajmu bytu:
Prenajima FO, zmluva je koncipovana tak ze najomca je ohlaseny na bytovom podniku - vsetky vymery su dane rovno na nho, rovnako zmluvu so SPP, Elektr. a dalsie su priamo na najomcu.
Prenajimatelovi plati dohodnutu ciastku napr.100Eur.
Najomca predpokladam k DP uvazuje iba so sumou 100,- Eur, kedze ziadne platby byt. podniku, el a pod. neuskutocnuje a najomca mu za ne ani neplati.
Ci???
Vopred dakujem.

Nikto nic?:mee:
bea
12.02.10,14:36
Mima, myslím že prenajímateľ by mal zdaniť iba preukázateľne získaný príjem 100 Eur/ mesiac, platby za elektrinu, plyn a pod. nie sú pre neho " ziskom"...
Súhlasím s týmto názorom.
Mima P.
15.02.10,07:39
Dakujem Bea :-)
pivko
25.02.10,12:19
Musím podať DP ak som z prenájmu bytu v r. 2009 mal príjem len 700 EUR?
Žabinka
25.02.10,12:32
Musím podať DP ak som z prenájmu bytu v r. 2009 mal príjem len 700 EUR?
Ak úhrn príjmov z prenájmu nepresiahol sumu oslobodenia 894,60€, nemusíš podávať DP za prenájom bytu.
pivko
25.02.10,13:36
Ak úhrn príjmov z prenájmu nepresiahol sumu oslobodenia 894,60€, nemusíš podávať DP za prenájom bytu.
Treba to nejako DÚ oznámiť? pred 2 rokmi som poslal list že moj príjem z prenájmu nedosiahol 24.000 Sk vtedy to bolo tuším maximum.
Žabinka
25.02.10,13:49
Treba to nejako DÚ oznámiť? pred 2 rokmi som poslal list že moj príjem z prenájmu nedosiahol 24.000 Sk vtedy to bolo tuším maximum.
Tak toto naozaj netuším. Ja som nepodávala žiadne oznámenie. Dúfam, že som neurobila chybu.:confused:
Poola
25.02.10,14:20
Tak toto naozaj netuším. Ja som nepodávala žiadne oznámenie. Dúfam, že som neurobila chybu.:confused:

kuknite tu:
http://ekonomika.sme.sk/c/5157899/registracia-prenajmu-sa-uz-tyka-vsetkych.html
pivko
25.02.10,14:43
kuknite tu:
http://ekonomika.sme.sk/c/5157899/registracia-prenajmu-sa-uz-tyka-vsetkych.html
Kukol som:D ale sa tam nepíše o tom či to treba nejako oznámiť DÚ:mee:
mysimis
25.02.10,14:56
Treba to nejako DÚ oznámiť? pred 2 rokmi som poslal list že moj príjem z prenájmu nedosiahol 24.000 Sk vtedy to bolo tuším maximum.

V súčastnosti je nezdaniteľná suma pri nájme 894,60 € a oznámila by som DÚ listom, že môj príjem z nájmu nedosiahol túto sumu a z uvedeného dôvodu nepodávam DP. Oznámila by som to z toho dôvodu, že aj keď nedosahuješ takýto príjem, registrovaný musíš byť a keď pošleš toto oznámenie, už Ťa potom nebudú vyzývať na podanie DP.
Poola
26.02.10,10:50
Kukol som:D ale sa tam nepíše o tom či to treba nejako oznámiť DÚ:mee:

51059
lago
04.03.10,19:50
ak mozem v ramci temy... mam tiez otazky, ktore su mi nejasne:

Moja otazka:
1/ ak mi najomca platil platbu na 01/2010 uz 31.12.2009 (vtedy bola pripisana na ucet) musim ju priznat a zdanit uz do DP2009?
2/ ak mi pri zaciatku najmu najomca zlozil 600 € ako zalohu na skody, ktoru mu vratim po skonceni najmu, mam ju zdanit? Neodovzdal mi ju osobne, ale poslal na ucet spolu s prvym najomnym a pausalom na energie.

Dakujem.
miciki
08.03.10,17:21
Rada by som sa opýtala na platené dobrovoľné poistné a paušálne výdavky. Všade som sa dočítala o tom, že si ho nemožno uplatniť, ak mám príjmy z prenájmu. Ak si však prečítam §6 ods.10 je tam napísané nasledovné:

Ak daňovník uplatní výdavky podľa tohto odseku, v sumách výdavkov sú zahrnuté všetky daňové výdavky daňovníka okrem zaplateného poistného a príspevkov, ktoré je daňovník povinný platiť, ak toto poistné a príspevky neboli zahrnuté do základu dane v predchádzajúcich zdaňovacích obdobiach; toto poistné a príspevky si môže daňovník uplatniť vo výdavkoch v preukázanej výške.

Z toho mi vyplýva, že aj pri príjmoch podľa §6 ods.3 sa toto poistné može odrátať.
Vie niekto poradiť?
Daggmar
09.03.10,08:24
Musíte rozlišovať povinné poistenie a dobrovoľné poistenie. Zákon vraví o povinnom poistení.
miciki
09.03.10,19:14
To je síce pravda, ale dovolím si podotknúť, že zdravotné poistenie je povinné platiť vždy - v tomto prípade mám na mysli platenie ako dobrovoľne nezamestaný (iný príjem ako z prenájmu nie je). Z toho mi vyplýva, že zdravotné je možné si vždy odrátať.
A sociálne poistenie v tomto prípade je síce poistením dobrovoľným pri prihlasovaní, ale akonáhle sa dobrovoľný platca poistí má povinnosti povinného platcu t.j.toto poistenie je daňovník povinný platiť a týmto by malo byť toto poistenie považované za poistenie spĺňajúce podmienku povinnosti (príkladom by mohol byť aj konateľ poberajúci LEN konateľskú odmenu čiže sociálne poistenie si platí dobrovoľne avšak toto je považované za riadne poistné, ktoré je možné si riadne uplatniť v daňovom priznaní, pričom §5 ods.8 zákona o DzP tiež hovorí o povinnom poistení.).

V závere mi vychádza, že ak má daňovník príjmy len z prenájmu podľa §6 ods.3 zákona o DzP je možné si uplatniť okrem paušálnych výdavkov 40% aj preukázane zaplatené zdravotné aj sociálne poistenie (aj keď je platca poistený dobrovoľne).
Jucko
11.03.10,16:24
Dopĺňam: Oznamovaciu povinnosť o tom že prenajíma byt má aj podnikateľ, nestačí že má pridelené DIČ

Mne na DÚ ešte koncom r. 2007 povedali, že mi stačí DIČ z podnikania a zaregistrovať sa musela len moja 1/2... Asi iný kraj - iný výklad zákona...
7monika5
11.03.10,21:28
Prosím o radu: Urobili by ste daňové priznanie iba za prenájom bytu ak by vám prenajímateľ nedal k dispozícii žiadne potvrdenie o vyplatenej a zdanenej mzde? Iba zmluvu o prenájme a preukázateľné výdavky. Pritom viem, že pracuje v zahraničí. Ďakujem
Anik
11.03.10,21:36
urobila nepodpíšem je to jeho vec on je zodpovedný zato čo si uvedie v DP , ak by chcel aby si to podpísala tak si daj podpísať od neho četné prehlásenie, že nikde nepracuje
7monika5
12.03.10,09:29
Ďakujem, tiež som to tak nejak chcela. Lenže viem, že pracuje a oficiálne, čiže asi len lenivosť....? Aj tak vďaka
kylie
16.03.10,10:25
Dobrý deň, pokušam sa tu už niekolko dni najst odpoved na moj problem. Mam trvaly pobyt v AT, tam aj pracujem a zijem. Na SK mam prechodny a prenajimam tu byt. Ako mam zdanit prijem z prenajmu? Prijem je cca 6.000 Eur a vydavky cca 2.900 EUR /energie, TV/.Mam tu narok na odpočitanie sumy 894,60 Eur? Mozem si uplatnit odpocitatelnu položku na danovníka? Platim si tu aj dobrovolne zdravotne poistenie. Mozem to tiez dat do vydavkov? A tiez asi budem musiet uviest ten prijem v danovom priznani v AT/metoda vynatia?/Vopred Vam Dakujem za pomoc.
Mirka.V
16.03.10,11:36
ak si uplatňujem skutočné výdavky - môžem si uplatniť medzi nimi aj daň z nehnuteľnosti na danú nehnuteľnosť?
kira
16.03.10,19:31
Prosím vás FO nepodnikateľ je platca DPH. Nemôže si z prenájmu uplatňovať paušálne výdavky? A ešte: budovu kúpil v r. 2006 ( KZ na sumu 1 mil., pozemok 200 tis.) uplatňoval paušál, no za r. 2009 si chce dať skutočné výdavky.Doniesol mi znalecký posudok z r. 2009, kde je rozpísaná budova, prípojky a pozemok.Ak by som zaradila do majetku, beriem celú sumu zo znaleckého posudku, alebo beriem cenu z KZ r. 2006? Poradíte mi prosím?

zle som zaradila otázku
mirčiak
17.03.10,05:34
Dobrý deň, chcem sa uistiť: ak je nájomná zmluva na byt uzavretá spôsobom že nájomca si sám platí výdavky na elektrinu vodu atd. tak treba v DP prenajímateľa považovať tieto platby nájomcu za príjem prenajímateľa keďže to neplatí prenajímateľ? Ďakujem za pomoc.
mirčiak
17.03.10,07:16
Dobrý deň, chcem sa uistiť: ak je nájomná zmluva na byt uzavretá spôsobom že nájomca si sám platí výdavky na elektrinu vodu atd. tak treba v DP prenajímateľa považovať tieto platby nájomcu za príjem prenajímateľa keďže to neplatí prenajímateľ? Ďakujem za pomoc.

Vie niekto poradiť?
kira
17.03.10,15:59
Prosím vás FO nepodnikateľ je platca DPH. Nemôže si z prenájmu uplatňovať paušálne výdavky? A ešte: budovu kúpil v r. 2006 ( KZ na sumu 1 mil., pozemok 200 tis.) uplatňoval paušál, no za r. 2009 si chce dať skutočné výdavky.Doniesol mi znalecký posudok z r. 2009, kde je rozpísaná budova, prípojky a pozemok.Ak by som zaradila do majetku, beriem celú sumu zo znaleckého posudku, alebo beriem cenu z KZ r. 2006? Poradíte mi prosím?

zle som zaradila otázku

len sa pripomínam, či mi neviete v tomto poradiť
babi2
18.03.10,07:23
Prosím vás FO nepodnikateľ je platca DPH. Nemôže si z prenájmu uplatňovať paušálne výdavky? A ešte: budovu kúpil v r. 2006 ( KZ na sumu 1 mil., pozemok 200 tis.) uplatňoval paušál, no za r. 2009 si chce dať skutočné výdavky.Doniesol mi znalecký posudok z r. 2009, kde je rozpísaná budova, prípojky a pozemok.Ak by som zaradila do majetku, beriem celú sumu zo znaleckého posudku, alebo beriem cenu z KZ r. 2006? Poradíte mi prosím?

zle som zaradila otázku
Nepodnikateľ je plátca DPH ?
kira
18.03.10,18:22
Nepodnikateľ je plátca DPH ?

Ďakujem že sa niekto ozval, ja som poradu prešla odpredu aj odzadu a neviem s týmto pohnúť. Nepodnikateľ , má príjem z prenájmu , dosiahol obrat, tak je platcom DPH. Našla som, že ak je platca, nemôže si uplatniť na prenájom paušál. Problém je ako som spomenula z ktorej ceny mám zaradiť budovu. Kúpil ju už v r. 2006, uplatňoval si paušál. V r.2009 bola znaleckým posudkom ohodnotená a mám tu údaje: budova, prípojky a pozemky.Nerada by som niečo pokazila.
Vlastak
18.03.10,19:33
dobrý večer robím daňové priznanie zaťovi ktorý okrem príjmov
zo záv. činnosti prenajíma byt, môže si spolu so skutočnými výdavkami za energie uplatniť výdavok za výmenu okien v plnej výške ? ďakujem za odpoveď
babi2
19.03.10,08:16
dobrý večer robím daňové priznanie zaťovi ktorý okrem príjmov
zo záv. činnosti prenajíma byt, môže si spolu so skutočnými výdavkami za energie uplatniť výdavok za výmenu okien v plnej výške ? ďakujem za odpoveď
Skús tu možno nájdeš odpoveď http://financie.etrend.sk/dane-a-odv...-prenajmu.html
VieraPopluharova
23.03.10,11:11
Prajem pekny den,
ak som dobre pochopila v pripade, ze sa neuskutocnuju skutocne vydavky z prenajmu a pouzije sa len pausa 40 % tak vypocez bude nasledovny:
Prijem : 2784 ,00
Vydaj : /2784,00:100/x 40%=1113,60
alebo to bude ?:
Vydaj: /2784,00-894,60/=1889,40:100 x 40%= 755,76
a potom do prijmov pojde : 1889,40
vydaj: 755,76
CZD: 1133,40€

Prosim o informaciu k tomu.
Dakujem.
babi2
23.03.10,11:19
Prajem pekny den,
ak som dobre pochopila v pripade, ze sa neuskutocnuju skutocne vydavky z prenajmu a pouzije sa len pausa 40 % tak vypocez bude nasledovny:
Prijem : 2784 ,00
Vydaj : /2784,00:100/x 40%=1113,60
alebo to bude ?:
Vydaj: /2784,00-894,60/=1889,40:100 x 40%= 755,76
a potom do prijmov pojde : 1889,40
vydaj: 755,76
CZD: 1133,40€ /toto je správne, aj keď mne to vychádza 1133,64 €;)/

Prosim o informaciu k tomu.
Dakujem.
v texte
frankye
28.03.10,11:58
Ja len upresním, v prípade, ak využijeme pri príjmoch oslobodenie od dane, výdavky je potrebné upraviť tiež. Výdavky k príjmom zahrňovaným do základu dane sa zistia rovnakým pomerom, ako je pomer príjmov zahrňovaných do základu dane k celkovým príjmom. To znamená, že si vypočítame pomer medzi príjmami zahrňovanými do základu dane a celkovými príjmami, potom týmto pomerom vynásobíme výdavky – skutočné alebo paušálne. Základ dane potom tvorí rozdiel medzi príjmami zahrňovanými do základu dane a takto upravenými výdavkami.
Čiže príjem 3180 - 894,6 = 2285,40
2285,40 x 40% = 914,6
Pomer medzi príjmami zahrňovanými do základu dane a celkovými príjmami je
2284,4/3180 = 0,72
914,6 x 0,72 = 658,51, čiže výdavky budú 658,51
Základ dane potom 2284,4 - 658,51 = 1625,89, samozrejme že to v tomto prípade, nič nemení na výsledku daňovej povinnosti, ktorá je 0:)
Je to správne? ...uvádzate 2285,40 x 40% = 914,6, ale ceklový príjem z prenájmu je 3180 eur. Nemalo to byť skôr 3180 x 40% = 1272 eur?
mysimis
28.03.10,12:29
Je to správne? ...uvádzate 2285,40 x 40% = 914,6, ale ceklový príjem z prenájmu je 3180 eur. Nemalo to byť skôr 3180 x 40% = 1272 eur?

Je to správne, lebo zo sumy 3180 je odpočítaná suma oslobodená od dane vo výške 894,60 €.
frankye
29.03.10,07:53
Je to správne, lebo zo sumy 3180 je odpočítaná suma oslobodená od dane vo výške 894,60 €.
Prepáčte, nie som daňovák, ale ten výpočet mi stále nesedí s poučením, ktoré je priložené k daňovému priznaniu, pretože priklad je úplne rovnaký, ale výpočet 40% tich percent iný a tak je iný aj výsledok.
Viď poučenie, ktoré vypočíta 40% z celkového príjmu:
"Napríklad: daňovník v roku 2009 dosiahol príjmy z prenájmu nehnuteľnosti (§ 6 ods. 3 zákona) vo výške 9948 eur, výdavky percentom z príjmu podľa § 6 ods. 10 sú vo výške 3979,2 eur. Na riadku 10 stĺ. 1 sa uvedie suma 9053,4 eur [9948 – 894,6 (v roku 2009 je suma päťnásobku sumy platného životného minima 894,6 eur)]. Na riadku 10 stĺ. 2 sa uvedie suma výdavku 3621,36 eur [(9053,4 : 9948) x 3979,2]. "

Viete mi povedat, ako je mozné, ze je tam rozdiel?
babi2
29.03.10,20:58
Prepáčte, nie som daňovák, ale ten výpočet mi stále nesedí s poučením, ktoré je priložené k daňovému priznaniu, pretože priklad je úplne rovnaký, ale výpočet 40% tich percent iný a tak je iný aj výsledok.
Viď poučenie, ktoré vypočíta 40% z celkového príjmu:
"Napríklad: daňovník v roku 2009 dosiahol príjmy z prenájmu nehnuteľnosti (§ 6 ods. 3 zákona) vo výške 9948 eur, výdavky percentom z príjmu podľa § 6 ods. 10 sú vo výške 3979,2 eur. Na riadku 10 stĺ. 1 sa uvedie suma 9053,4 eur [9948 – 894,6 (v roku 2009 je suma päťnásobku sumy platného životného minima 894,6 eur)]. Na riadku 10 stĺ. 2 sa uvedie suma výdavku 3621,36 eur [(9053,4 : 9948) x 3979,2]. "

Viete mi povedat, ako je mozné, ze je tam rozdiel?
Sú dva výpočty paušálnych výdavkov pri príležitostných príjmoch, v poučení k vyplneniu DP je použitý ten zložitejší, ale pri oboch je výsledok rovnaký. V poučení k vyplneniu DP je použitý ten, pri ktorom sa najprv z príjmu vypočíta 40% paušálny výdaj a potom sa odráta od príjmu 894,60 €, čo je čiastka oslobodená od dane pri príležitostných príjmoch platná pre rok 2009. Potom sa tým istým pomerom, ako je pomer príjmov z prenájmu nehnuteľnosti zahrňovaných do základu dane k celkovým takýmto príjmom.
Postup: príjem 9948 x 40 % = 3979,2 € výdaj
9948 € - 894,60 € = príjem ponížený o OČD je 9053,4 €. Výpočet pre výdaj [(9053,4 : 9948) x 3979,2]rovná sa 3621,36 €/výdaj
Druhý jednoduchší výpočet je: Príjem 9948 – OČD 894,60 = 9053,4 x 40% = 3621,36 € výdaj. Je to už jasné?
frankye
30.03.10,15:55
Sú dva výpočty paušálnych výdavkov pri príležitostných príjmoch, v poučení k vyplneniu DP je použitý ten zložitejší, ale pri oboch je výsledok rovnaký. V poučení k vyplneniu DP je použitý ten, pri ktorom sa najprv z príjmu vypočíta 40% paušálny výdaj a potom sa odráta od príjmu 894,60 €, čo je čiastka oslobodená od dane pri príležitostných príjmoch platná pre rok 2009. Potom sa tým istým pomerom, ako je pomer príjmov z prenájmu nehnuteľnosti zahrňovaných do základu dane k celkovým takýmto príjmom.
Postup: príjem 9948 x 40 % = 3979,2 € výdaj
9948 € - 894,60 € = príjem ponížený o OČD je 9053,4 €. Výpočet pre výdaj [(9053,4 : 9948) x 3979,2]rovná sa 3621,36 €/výdaj
Druhý jednoduchší výpočet je: Príjem 9948 – OČD 894,60 = 9053,4 x 40% = 3621,36 € výdaj. Je to už jasné?
Dobrý deň,
ďakujem za odpoveď, ale stále mi to nesedí s pôvodným príspevkom.

Viď Váš prvý príspevok:
Čiže príjem 3180 - 894,6 = 2285,40 (Tu ste odrátala OČD od celkového príjmu)
2285,40 x 40% = 914,6 (tu ste už vypočítala podľa posledného príspevku výdavky)
Pomer medzi príjmami zahrňovanými do základu dane a celkovými príjmami je
2284,4/3180 = 0,72 (prečo ste ešte počítala koeficient?)
914,6 x 0,72 = 658,51, čiže výdavky budú 658,51 (Prečo ste tu použila podľa posl. príspevku už vypočítané výdavky /914,6/ ....????

To je to, čo mi nesedí...
renča123
30.03.11,18:10
Už som z toho jeleň...:o
Prosím vás o jednoznačné určenie, či si osoba, ktorá je dobrovoľne nezamestnaná, platí si odvody do ZP ako samoplatiteľ a jej jediným príjmom sú príjmy z prenájmu, môže tieto odvody uplatniť ako výdavok v DP za r. 2010 popri 40%, keďže neuplatňuje preukázateľné výdavky. V jednom príspevku som čítala, že áno, inde, že nie. V § 6 ods. 10 sa mi to zdá jednoznačné, že áno. Ak áno, kde sa vyčísľuje výška odvodov, pri ods. 1 a 2 je tam tá kolonka, ale pri 3 nie, preto som neistá. :confused:
Istá (?) som si v tom, že RZZP nemusí robiť, lebo príjmy z prenájmu sa nezahŕňajú. Či?
P.S. Príjmy mínus oslobodenie 925,75 Eur.
Moc prosím o odpoveď, súri to, keďže je 30.3. a ďakujem.
renča123
30.03.11,18:44
prosím...