555
14.03.07,11:16
Ahojte,
hladala som odpoved na moju otazku na porade, ale nepodarilo sa. Prosim vas o info: Je nutne, aby bolo na mesacnej fakture za sluzby spojene s najomnym /konkretne voda, plyn, el. energia/ presne rozpisane kolko je za kazdu danu sluzbu? Ja, ako najomnca to vyzadujem a prenajimatel tvrdi, ze to nema za povinnost. dakujem pekne.
Bambi23
14.03.07,11:20
Zalezi od toho ako to mate specifikovane v najomnej zmluve.
Jedna moznost je, ze tam mate uvedene, ze vam budu fakturovat mesacne najomne v ktorom su sluzby spojene s najmom uz zahrnute, teda nie podla skutocnej spotreby ani zalohovite, ale uz su v cene najmu. Vtedy vam vyucotanive energii urobit nemusia.
Druha moznost je, ze v zmluve mate uvedenu vysku najomneho mimo energii. Vtedy Vam najomca musi rozpisat energie podla polozie a naviac k tomu prilozit originaly faktur od dodavatelov energii aby ste si to vedeli skontrolovat. Energie sa totiz predavat nemozu, musia sa fakturovat v skutocnej vyske ...
555
14.03.07,12:54
dakujem.
v zmluve mame specifikovane zvlast najomne a zvlast sluzby spojene s najmom - ze bude platene zalohovite a celkom to cini 9 tis., teda tie energie. citacia zo zmluvy: "naklady za el. energiu, vodne, stocne, kurenie, ochrana priestorov a dalsie sluzby spojene s uzivanim nebytovych priestorov, nie su zahrnute v najomnom a najomca je povinny ich uhradzat zalohovo vo vyske 9 000,- na ucet prenajimatela..."
a ake originaly faktur by mal prilozil, ked to on plati zalohou? cim a ako ho mam presvedcit, ze to musi urobit takto ako ste napisali. viem mu citovat nejaky zakon? viem, ze je to hlupost, ale tvrdi, ze aj oni maju auditorov....
velmi pekne dakujem za odpoved
martinius
14.03.07,13:01
Nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu
a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku
úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob
ich výpočtu.
Ak ste si dohodli konkrétnu celkovú sumu nájomného,prenajímateľ nemá povinnosť vám rozpisovať sumy energií,napíše vám rovno fakturujem vám nájomné vo výške xy.Všetko je vecou dohody a zmluvy.Ak ste si to nedohodli v nájomnej zmluve,nie je povinný nič také robiť,bohužiaľ.
Bambi23
14.03.07,13:02
Podla toho co citujes zo zmluvy, ide o zalohove platby vo vyske 9.000,- sk. To znamena, ze prenajimatel musi vzdy na zaklade skutocnej spotreby urobit vyuctovanie. Sucastou toho vyuctovania musia byt aj original faktury, ktore od dostal, vzhladom k tomu, ze energie sa "NESMU" predavat zo ziskom, nema na to povolenie :) ... neviem na zaklade akeho je to zakona, ale skusim to pozriet, ci to niekde nemame poznacene. U nas s tym robi kolega, idem sa ho opytat a ak to ma, tak ti to poslem.
Inac, vy platit ezalohy mesacne a ako casto vam tie energie dokladuje najomca? Stvrtocne, rocne?
martinius
14.03.07,13:03
dakujem.
v zmluve mame specifikovane zvlast najomne a zvlast sluzby spojene s najmom - ze bude platene zalohovite a celkom to cini 9 tis., teda tie energie. citacia zo zmluvy: "naklady za el. energiu, vodne, stocne, kurenie, ochrana priestorov a dalsie sluzby spojene s uzivanim nebytovych priestorov, nie su zahrnute v najomnom a najomca je povinny ich uhradzat zalohovo vo vyske 9 000,- na ucet prenajimatela..."
a ake originaly faktur by mal prilozil, ked to on plati zalohou? cim a ako ho mam presvedcit, ze to musi urobit takto ako ste napisali. viem mu citovat nejaky zakon? viem, ze je to hlupost, ale tvrdi, ze aj oni maju auditorov....
velmi pekne dakujem za odpoved
Opierajte sa o zmluvu. Nájomné zmluvy upravuje Občiansky zákonník. Stačilo mať v zmluve klauzulu,že prenajímateľ je povinný refakturovať na základe skutočne vzniknutých nákladov...
Bambi23
14.03.07,13:05
Nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu
a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku
úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob
ich výpočtu.
Ak ste si dohodli konkrétnu sumu nájomného,prenajímateľ nemá povinnosť vám rozpisovať sumy energií,napíše vám rovno fakturujem vám nájomné vo výške xy.Všetko je vecou dohody a zmluvy.Ak ste si to nedohodli v nájomnej zmluve,nie je povinný nič také robiť,bohužiaľ.

S tym nesuhlasim. V zmluve maju sice dohodnutu vysku najmu, ale pri energiach maju urcene, ze je to zaloha a nie je sucastou najmu. Teda z toho vyplyva, ze energie budu douctovane a to sa musi robit na zaklade skutocnej spotreby.
martinius
14.03.07,13:08
S tym nesuhlasim. V zmluve maju sice dohodnutu vysku najmu, ale pri energiach maju urcene, ze je to zaloha a nie je sucastou najmu. Teda z toho vyplyva, ze energie budu douctovane a to sa musi robit na zaklade skutocnej spotreby.
Len si prečítaj,čo píšem ešte raz:-) Ak by to v zmluve nemala,ale platila by pevne určené nájomné,vtedy by prenajímateľ nemal povinnosť robiť rozpisy. Ale oni takú zmluvu majú,tým pádom prenajímateľ túto povinnosť má.
Bambi23
14.03.07,13:17
Ok, mala chybicka ... rychlo citam a hladam :)
555
14.03.07,13:32
Mame kaviaren. mesacne nam fakturuju podla zmluvy: jedna fa je najomne, druha fa su energie. to co je napisane v zmluve som uviedla. ja viem, ze mi musia vyfakturovat potom podla skutocnej spotreby. mna len zaujima, ci maju povinnost aj mesacne rozpisat konkretne zalohove platby tzn. suma 9 tis cini napr. 2 tis. za plyn, 2 tis. za vodu atd. teraz som hovorila s majitelom, ktory mi povedal, ze oni maju auditovanu firmu a ze takto vystavuju faktury uz roky, ze to je ok. ze on mi teraz nevie povedat, kolko presne bude na vodu, plyn a pod. ked to tak moze byt, tak ok. zauctujem to na preddavky a potom ked mi da vyuctovaciu fa, tak to oductujem uz na konkretne naklady?
dik
555
14.03.07,13:35
a este pre bambi, platime mesacne. je to vlastne prvy mesiac. pytala som sa majitela ako casto bude davat vyuctovanie. povedal ze na konci roka .......... :)
martinius
14.03.07,13:48
Mame kaviaren. mesacne nam fakturuju podla zmluvy: jedna fa je najomne, druha fa su energie. to co je napisane v zmluve som uviedla. ja viem, ze mi musia vyfakturovat potom podla skutocnej spotreby. mna len zaujima, ci maju povinnost aj mesacne rozpisat konkretne zalohove platby tzn. suma 9 tis cini napr. 2 tis. za plyn, 2 tis. za vodu atd. teraz som hovorila s majitelom, ktory mi povedal, ze oni maju auditovanu firmu a ze takto vystavuju faktury uz roky, ze to je ok. ze on mi teraz nevie povedat, kolko presne bude na vodu, plyn a pod. ked to tak moze byt, tak ok. zauctujem to na preddavky a potom ked mi da vyuctovaciu fa, tak to oductujem uz na konkretne naklady?
dik
Stačí,poskytnuté preddavky účtuješ na 314/221.Aj tak čakáš na "ostrú" faktúru.
555
14.03.07,13:52
ok. dakujem. upokojila som sa. aj majitel bude spokojny...
pekny den vsetkym
Bambi23
14.03.07,13:59
Zalohy vam rozpisovat nemusia.
Suhlasim s martinius, das to len na ucet zaloha a pri vyuctovacej fakture to rozpises do prislusnych uctov podla skutocnej spotreby energii.
GABRIELA
17.04.07,19:17
Podla toho co citujes zo zmluvy, ide o zalohove platby vo vyske 9.000,- sk. To znamena, ze prenajimatel musi vzdy na zaklade skutocnej spotreby urobit vyuctovanie. Sucastou toho vyuctovania musia byt aj original faktury, ktore od dostal, vzhladom k tomu, ze energie sa "NESMU" predavat zo ziskom, nema na to povolenie :) ... neviem na zaklade akeho je to zakona, ale skusim to pozriet, ci to niekde nemame poznacene. U nas s tym robi kolega, idem sa ho opytat a ak to ma, tak ti to poslem.
Inac, vy platit ezalohy mesacne a ako casto vam tie energie dokladuje najomca? Stvrtocne, rocne?

Bambi prosím Ťa nevieš mi pomôcť s tým zákonom? Prišla som do novej firmy, kde sa refaktúruje voda len tak od buka do buka, teda aj so ziskom.
Ďakujem
betka
17.04.07,20:02
Nie som síce Bambi, ale...
V NZ máte uvedené podmienky nájmu, či sú energie súčasťou nájmu, alebo nie sú..
Ak je v NZ uvedený článok, že energie znáša nájomca tak sa energie prefakturujú podľa skutočnej spotreby...
Ak ste v celej budove iba jeden nájomca, máte tam merač, koľko sa v budove spotrebovalo vody, prefakturuje Vám celú FA, kt. dostal od spoločnosti.
Ak je v budove viac nájomcov, a jeden merač, rozpočíta sa spotreba vody pre nájomcov ale je to ťažké určiť, pretože nájomcovia používajú vodu rozne (u niekt. nájomcov môže byť sprcha, tí spotrebujú viac vody, .....)
Najčastejším výpočtom je, (vacsinu sa voda používa na WC splachovanie, minim. množstvo sa vypije.....) takže najlepším parametrom pre výpočet je na osobu v budove. Ak tam robí dokopy 20 ľúdí z roznych firiem, a vo Vašej firme sú tam napr. 3, zaplatiť by ste mali z FA 3/20, čo tvorí 15% FA, kt. dostal prenajímateľ od vodární, samozrejme by nemal mať zisk prenajímateľ z tejto FAkturácie..
GABRIELA
17.04.07,20:41
Ďakujem za odpoveď. My sme v pozícii tých prenajímateľov. Keďže niektorým štátnym organizáciam nemôžme zdvihnúť nájom, keďže je štátom regulované, predchádzajúci riaditeľ sa rozhodol že im budeme faktúrovať viac za služby spojené s nájmom-vodu.. Nie však v súlade s faktúrami od dodávateľov. / Čiže nie pomerne ako si uviedla/.
A tak sa stalo:
502/321 faktúra od dodávatela 1000
311/502 fakturácie nájomcom 1500

a zostatok na účte 502 ostáva -.
Podľa mňa je to podnikanie s energiami ktoré je nezákonné.
Som v tejto firme len týždeň a tak hľadám názory skúseneších.
Ďakujem
betka
17.04.07,20:55
Nie je to správne, o tom sa vyjadroval aj Bambi....
Aby ste nemali raz nejaké problémy, a s tým súvisiace pokuty.
Skúste na toto upozorniť svojich nadriadených.
Ako prenajímateľ by ste mali rozpočítať vodu na nájomcov podľa spotreby, najčastejší je spôsob ako som napísala vyšie.
Ako bude prebiehať fakturácia vody, malo by to byť upravené i v zmluve
Vianocka
25.09.07,21:50
Mám pred sebou nasledovné dohodnuté zmluvné podmienky z nájomnej zmluvy:
- výška nájomného sa bude fakturovať bez DPH
- v cene nájmu sú zahrnuté náklady na elektrickú energiu, vodné, stočné a odvoz TKO.

Otázka:
je to takto v poriadku? Nie je nutné fakturovať ostatné náklady s DPH a len čistý prenájom by bol bez DPH?

Ak by to bolo v poriadku, že všetko v úhrne bude fakturované bez DPH, potom je mi jasné, že sa jedná o oslobodené plnenie a že nebude nárok na odpočet DPH z faktúr za elektrinu, vodní, stočné a odvoz TKO.

Prosím o vyjadrenie.
Orsz
28.09.07,23:30
Mám pred sebou nasledovné dohodnuté zmluvné podmienky z nájomnej zmluvy:
- výška nájomného sa bude fakturovať bez DPH
- v cene nájmu sú zahrnuté náklady na elektrickú energiu, vodné, stočné a odvoz TKO.

Otázka:
je to takto v poriadku? Nie je nutné fakturovať ostatné náklady s DPH a len čistý prenájom by bol bez DPH?

Ak by to bolo v poriadku, že všetko v úhrne bude fakturované bez DPH, potom je mi jasné, že sa jedná o oslobodené plnenie a že nebude nárok na odpočet DPH z faktúr za elektrinu, vodní, stočné a odvoz TKO.

Prosím o vyjadrenie.

Myslím, že to tak môže byť, v tomto prípade však nemá prenajímateľ nárok na odpočet DPH pri faktúrach za energie.
Vianocka
29.09.07,16:01
Vďaka za tvoju odpoveď
Vianocka
03.10.07,22:30
Mám pred sebou nasledovné dohodnuté zmluvné podmienky z nájomnej zmluvy:
- výška nájomného sa bude fakturovať bez DPH
- v cene nájmu sú zahrnuté náklady na elektrickú energiu, vodné, stočné a odvoz TKO.

Otázka:
je to takto v poriadku? Nie je nutné fakturovať ostatné náklady s DPH a len čistý prenájom by bol bez DPH?

Ak by to bolo v poriadku, že všetko v úhrne bude fakturované bez DPH, potom je mi jasné, že sa jedná o oslobodené plnenie a že nebude nárok na odpočet DPH z faktúr za elektrinu, vodní, stočné a odvoz TKO.

Prosím o vyjadrenie.

Konzultovala som túto problematiku s pracovníčkou z ÚDR a potvrdila, že takto dohodnuté zmluvné podmienky sú správne, t.j. že v cene nájmu sú zahrnuté aj uvedené služby a to bez vytaxovania jednotlivých súm za tieto služby. DR to má vraj odsúhlasené aj s MF SR.
kivcek
06.02.08,16:04
Dobry den,

podpisali sme najomnu zmluvu kde je uvedene, ze v najomnom nie su zahrnute mesacne uhrady za sluzby, poskytovanie ktorych je spojene s vyuzivanim bytu (elektricka energia, tepla voda, studena voda, plyn, odvoz odpadu, televizia). tieto si mame uhradzat sami prostrednictvom zalohovych platieb.
Existuje nejaky predpis, ktory upravuje, co vsetko moze byt do energii zahrnute ? Majitel nam totiz dava platit aj poplatky bytovemu druzstvu a pod. Alebo sa mame riadit zmluvou a tym co je tam explicitne vyjadrene v zatvorke ?
Velmi pekne Vam dakujem za radu
Zuzina
21.06.10,13:03
Chcela by som sa s vami poradiť ohľadne nájomného. Mám sa vyjadriť k zmluve o prenájme bytových priestorov, konkrétne k nájomnému. Prenajímateľ v zmluve uviedol nájomné zvlášť (bez DPH) a služby spojené s nájomným druhou sumou, ktorú čiastkovite nerozpisuje, iba uvádza v zátvorke, o aké služby ide (energie, smeti, upratovanie...). Táto suma sa bude účtovať s DPH - je paušálna (nemenná) a nebude sa k nej robiť vyúčtovanie. Je to podľa vás v poriadku, ak s tým bude súhlasiť aj nájomca?
(v zákone 116/1990 o nájme som našla §7 Nájomné - Ak výška nájomné alebo úhrada za podnájom nie je upravená všeobecne záväzným právnym predpisom, určí sa DOHODOU)
Čo si o tom myslíte?
Jana Acsová
21.06.10,15:05
Chcela by som sa s vami poradiť ohľadne nájomného. Mám sa vyjadriť k zmluve o prenájme bytových priestorov, konkrétne k nájomnému. Prenajímateľ v zmluve uviedol nájomné zvlášť (bez DPH) a služby spojené s nájomným druhou sumou, ktorú čiastkovite nerozpisuje, iba uvádza v zátvorke, o aké služby ide (energie, smeti, upratovanie...). Táto suma sa bude účtovať s DPH - je paušálna (nemenná) a nebude sa k nej robiť vyúčtovanie. Je to podľa vás v poriadku, ak s tým bude súhlasiť aj nájomca? Áno je.
Lumila
10.09.10,00:04
poradíte? Syn podpísal nájomnú zmluvu, kde sa okrem iného píše:1. Nájomca sa zaväzuje uhrádzať prenajímateľovi nájomné za užívanie bytu a jeho zariadenia vo výške XXX EUR/mesačne s DPH .
2. Nájomca sa popri nájomnom zaväzuje uhrádzať zálohové platby za služby spojené s užívaním bytu v celkovej výške 0,- EUR/mesačne bez DPH, ktorá pozostáva z úhrad nákladov na:
– dodávku tepla na vykurovanie a teplej úžitkovej vody
– dodávku studenej vody
– osvetlenie spoločných priestorov v dome
– fond správy a údržby
– STA
– spotrebu elektrickej energie
– spotrebu plynu
Telku však syn nemôže sledovať -má nárok žiadať od vlastníkov, aby na byt zabezpečili riadne prijem tel. signálu (t.j. nie na izbovú anténu, ktorou nedokáže chytať základné stanice) a či je ich povinnosťou zriadiť na byte káblovku, keď STA je už 4 roky v bytovke zrušená, pričom v zmluve je uvedene, že je prístupná

Ďalej je v zmluve uvedené: 1. Prenajímateľ sa zaväzuje odovzdať nájomcovi byt so zariadením v užívania schopnom stave a zabezpečiť mu nerušený výkon práv spojených s jeho užívaním. Prílohou tejto zmluvy je fotokópia príslušného LV a zápisnica o odovzdaní a prevzatí bytu nájomcovi s opísaním stavu bytu pri jeho prevzatí a odpočtom stavu jednotlivých meračov (vody, plynu, elektriny atď.).
Príloha však nebola doložená žiadna. Zistila som na internete, že vlastníkom bytu je muž a jeho žena, pričom na zmluve ako prenajímateľ je iba žena, ktorá ju podpísala. Po mesiaci sa manžel vyhráža, že syna vyhodí z bytu, keď ho bude otravovať s telkou. Musí syn komunikovať s manželom, keď zmluvu podpísala iba žena? Musí ho syn vpustiť do bytu, keď dotyčný je grobián? Prepáčte, píšem tak, ako mi to syn vysvetlil.
Až teraz som si všimla, že som v nesprávnej téme, ale verím, že poradíte.
Lumila
10.09.10,13:51
Aj keď som v nesprávnej téme - viete mi niekto poradiť na predošlý príspevok? Ďakujem