ZD 45810,- Sk.

dakujem za rýchlu odpoved

ahojte
som živnostníčka, neplatca DPH
v majetku mám budovu ktoru odpisujem, príjem z prenájmu nehnutelnosti je par 6 ods 3??? nemám k tomu výdavky a chcem si uplatnit 40% paušál
príklad: príjem z nehnutelnosti 100.000,-
výdavky paušál 40.000,-
-----------
ZD 60.000,-

alebo príjem z nehnutelnosti 100.000,- - 23.650,- = 76.350,-
výdavky paušál -30.540,-
------------
ZD 45.810,-

dakujem za radu

Odpis budovy nie je výdavok na dosiahnutie príjmov z prenájmu?

aha, tak odpisovanie prerušim , možem si potom uplatnit paušál???

Pozri čo je pre Teba výhodnejšie či paušálne alebo preukázateľné výdavky.

k odpisom k nehnutelnosti mám zarátat aj odpisy za okná, rekonštrukciu, vybavenie nehnutelnosti,ktoré odpisujem?? dakujem

Pokiaľ si robila rekonštrukciu uvedenej budovy tak by sa tu malo jednať o technické zhodnotenie a odpisy robíš z tejto sumy.

v akom majetku máš tu nehnuteľnosť? v obchodnom majetku (pri živnosti) alebo v osobnom vlastníctve nezahrnutú do obchodného majetku? Ak ju máš v obchodnom majetku pri živnosti, príjem z prenájmu by išiel do § 6 ods. 1 (keď ju teda prenajímaš ako živnostníčka); Ak ju prenajímaš ako FO občan, tak ide do § 6 ods. 3. Pri uplatňovaní výdavkov k príjmom plynúcich z § 6 ods. 3 si môžeš vybrať, či budeš používať paušálne výdavky alebo skutočné (bez ohľadu na to, aké používaš pri živnosti). Ak budeš používať paušálne, je v nich zahrnuté všetko (okrem poistného pozri § 6 ods. 10 zákona o dani z príjmu), teda aj odpisy, opravy, údržba... (pri uplatňovaní paušálnych výdavkov nemôžeš odpisovanie prerušiť § 22 ods. 9 zákona o dani z príjmov); Ak budeš používať skutočné výdavky aj pri príjmoch z § 6 ods. 3 môžeš si dať do výdavkov aj odpisy, opravy a údržby...

Pokiaľ si robila rekonštrukciu uvedenej budovy tak by sa tu malo jednať o technické zhodnotenie a odpisy robíš z tejto sumy.
nie z tejto sumy, ale podľa § 26 ods. 4 zákona o dani z príjmu: Hmotný majetok sa odpisuje najviac do výšky vstupnej ceny, prípadne zvýšenej o vykonané technické zhodnotenie alebo pri zrýchlenom odpisovaní do výšky zvýšenej zostatkovej ceny.

budovu prenajímam ako živnostníčka, na zmluve je IĆO, ak tomu dobre rozumiem
tak tento prenájom je par 6 ods 1
ak by som na zmluve nemala ičo a prenajímala by som tu budovu ako občan tak potom par 6 ods 3
??????????? dakujem za rady

nie z tejto sumy, ale podľa § 26 ods. 4 zákona o dani z príjmu: Hmotný majetok sa odpisuje najviac do výšky vstupnej ceny, prípadne zvýšenej o vykonané technické zhodnotenie alebo pri zrýchlenom odpisovaní do výšky zvýšenej zostatkovej ceny.[/quote]

Asi som sa zle vyjadrila, ale myslela som na obstarávaciu cenu nehnuteľnosti zvýšenú o sumu technického zhodnotnia.

možem budovu prenajimat aj ked nemám v ŽL prenájom nehnutelností???

http://wwww.porada.sk/showthread.php?t=43827&highlight=zria%EFovacie+n%E1klady

Monika už si sa asi pýtala raz na túto tému, mám taký dojem že ohľadne reštaurácie. Asi odpovede neboli dosť vyčerpávajúce ....

Beriem spať.

no nezdá sa mi.
tuto otázku som smerovala na to či prenájom budovi, ktorá je v OM je par 6 ods 1 alebo par 6 ods 3
dakujem

v akom majetku máš tu nehnuteľnosť?

V zadanej otázke je uvedené, že je zahrnuté do OM a účtuje odpisy. Tak asi v obchodnom majetku a bude to §6 ods. 1

ahojte
som živnostníčka, neplatca DPH
v majetku mám budovu ktoru odpisujem, príjem z prenájmu nehnutelnosti je par 6 ods 3??? nemám k tomu výdavky a chcem si uplatnit 40% paušál
príklad: príjem z nehnutelnosti 100.000,-
výdavky paušál 40.000,-
-----------
ZD 60.000,-

alebo príjem z nehnutelnosti 100.000,- - 23.650,- = 76.350,-
výdavky paušál -30.540,-
------------
ZD 45.810,-

dakujem za radu

skutočne si z nás uťahuješ alebo čo? Prosím ťa, celá téma ohľadne zriaďovacích výdavkov v reštaurácii je o čom? Čo znamená : Nemám k tomu výdavky a chcem si uplatniť paušál, keď máš výdavky na rekonštrukciu, dokonca v linku, ktorý priložila betka sa pýtaš na metly a neviemčo....:mad:

Monika. Budovu máte v OM, uplatňujete si odpisy, výdavky kt. slúžia na zab..... príjmov. Nemôžete si uplatniť aj odpisy aj paušálne výdavky v súvislosti s prenájmom. Ak máte budovu, kt. má vysokú OC, vykonali ste tam TZ v dosť vysokých sumách .... do VOZD ich dostanete cez odpisy. Budovu odpisujete 20 rokov. (príjmy par.6 odsek 1)
Na strane príjmov z prenájmu nenut. budete mať 100 tis. a vo výdavkoch v účtovníctve, kt. súvisia s prenájmom: odpisy, daň z nehnuteľností, opravy, elektina, plyn, vodné stočne..... (keby ste nemali nehnuteľnosť v OM, môžete si vtedy uplatniť paušálne výdavky 40% - v nich sú obsiahnuté odpisy, opravy, elektrina - je to v tom paušály, tu by išlo o par. odsek 3)

ano dakujem už tomu rozumiem.

ermon, su to 2 odlišné učtovníctava nevidela som medzi nimi podobu, ospravednujem sa, dakujem za radu

V zadanej otázke je uvedené, že je zahrnuté do OM a účtuje odpisy. Tak asi v obchodnom majetku a bude to §6 ods. 1
mimotemy v zadanej otázke je napísane v "majetku" nie v obchodnom majetku;
uvedené som chcel vedieť, aby som mohol posúdiť, či sa jedná o príjem podľa § 6 ods. 1 alebo 3; samozrejme je mi jasné, že aj pri príjmoch podľa § 6 ods. 3 môže nehnuteľnosť spĺňať definíciu obchodného majetku aj keď je prenajímaná FO občanom a možno k nej uplatňovať odpisy (pri preukazovaní skutočných výdavkov pri príjmoch dosahovaných podľa § 6 ods. 3); takže preto som chcel vedieť či to má zaradené v majetku pri príjme podľa § 6 ods. 1 (teda zo živnosti, zaradená "v účtovníctve" živnostníka) alebo v majetku pri príjme podľa § 6 ods. 3 (či už obchodnom alebo "súkromnom");)

ermon, su to 2 odlišné učtovníctava nevidela som medzi nimi podobu, ospravednujem sa, dakujem za radu

Tak potom nerozumiem zadaniu otázke o reštaurácii:


ahojte
velmi prosim o radu
začala som stavat reštauráciu v roku 2005.


a zadaniu otázky v tejto téme:

ahojte
som živnostníčka, neplatca DPH (http://www.porada.sk/autolink.php?id=1&script=showthread&forumid=2)
v majetku mám budovu ktoru odpisujem,

rovno napíš, že robíš účtovníctvo dvom firmám a už nám to bude jasné. Najskôr staviaš reštauráciu a potom ju zrazu nemáš.... nečuduj sa, že :eek:

ešte raz sa vám ospravedlnujem, robim učto iba chvilku a z toho majetku som celá zmetená

:mee:
je velmi tažke komunikovat s klientami, ktorý su až moc mudry.:mad:
konečne mi bolo vysvetlené ako je to s majetkami klientky. sorry že som vás v mojich otázkach zavádzala. problém je tento
ako som už pisala ide o živnostničku.
ako osoba si zobrala uver na 1,5mil s účelom nadobudnutie nehnutelnost a objekt uveru je zdravotnicke zariadenie, tuto nehnutelnost však nechce zaradit do majetku firmy a odpisovat ale chce si to nechat ako osoba a prenajímat. otazka je že ked to prenajíma ako osoba, predpokladám, že aj tak to musi zdanit, či je to v tomto pripade par 6 ods3,
toto je celý moj problém, dufam že som sa vyjadrila jasne
dakujem za každu radu a hlavne ak niekto ešte poradi:rolleyes: :mee: :mee:

prave som si odpoved našla v jednej teme, aj tak dakujem

Prosím Vás o radu,dúfam, že to nenapíšem zložito.
FO-X má budovu, ktorú dala do prenájmu firme A s tým, že odpisy bude uplatňovať firma A hodnota bola 3 mil. So súhlasom prenajímateľa firma A urobila TZ hodnota bola 1 mil. a odpisovala ho samostatne - všetko r.2003
V r.2004 urobil X tiež TZ a začal odpisovať samostatne.
K 31.12.05 firma A skončila - neviem ako a udala zost.cenu budovy 2,9 mil a zost.cenu TZ 900 tis. po odpisoch.
Od 1,1,06 už ma spat X ma teda TZ,budovu,TZ.
A teraz by som potrebovala vedieť. Ak pokracujem v odpisoch 4.rok a mam ZC nehnutelnosti mam vypočítať odpis zo sumy 2,9 mil.+900 tis ? Nemala by som počítať odpisy zo vst.ceny = 4 mil. ? :mee:

Prosím, určite ste tu skúsenejší,poraďte.