mracik
27.03.07,11:45
Ahojte. Videla som, ze nieco podobne na nebytove priestory tu uz je, tak som dufala, ze aj mne by niekto poradil.
Mame problem s nasim prenajimatelom. Mame uzatvorenu zmluvu na dobu urcitu do konca jula. Chceme sa uz ale odstahovat z viacerych dovodov - jeden z nas najomcov odchadza a na nas by to bolo vela potom platit a takisto s tym bytom su od zaciatku iba problemy. Ani sme sa poriadne nenastahovali a uz sme vytapali susedku. O mesiac opat - problem so stupackou a WC-kom. Dva okna uplne vypadavju z pantov. Na zaciatku nam povedal, ze okna su uz trosku starsie (co sme aj videli), ale nie az v takomto stave. To clovek zisti, az ked si ide otvorit TO, resp. TIE konkretne okna. Vsetky nase namietky a poziadavky odbil s tym, ze nam predsa hovoril, ze okna neda teraz hned spravit, to je velka investicia a aj ostatne, co nam slubil bolo predsa nadstandard (teda nie jeho povinnost). Vyhrotilo sa to pri odtoku. V kuchyni prestal odtekat a susedka nam volala, ze ma od nas opat mokry flak na strope. Povedal, ze to musime opravit my. Co podla zakona sedi. Nie vsak podla veku a stavu bytu. Aj ti pani, co boli odtok opravovat sa cudovali, ze este nevideli, aby v odtoku bolo nieco, co sa dost podobalo na strk, piesok alebo nieco podobne (polhodina prace so zvonom to neprerazila!!!). To nemoze byt predsa vysledok normalneho pouzivania bytu v priebehu 7 mesiacov!!! Ale oprava isla na nase naklady, aby proste mal dusu na pokoji. A my sme sa mohli odstahovat. Chceli sme tak urobit uz ku koncu februara, to nam nevyslo, ale povedal, ze chce od nas dohodu, v ktorej bude uvedene, ze sa vysporiadame s tym odtokom (este nebol opraveny) a energiami (dodatocne). To sme mu do dohody dali, avsak cely marec nam uz basnil iba o vypovedi - teraz, ked je vsak odtok opraveny, nie sme si isti, aky dovod vypovede mozeme dat, pretoze prave ten nasu situaciu tak vyhrotil. Najhorsie na tom je, ze nas pan majitel nam zakazdym hovori nieco ine a vzdy sa snazi akymkolvek sposobom nas dostat do nevyhodnej pozicie a mamit od nas peniaze. Aj to je dovod odist co najskor - clovek nevie, kedy sa cely byt rozpadne a este by to pripisal, samozrejme, nam. Chceme mu poslat do konca tohto mesiaca, t.j. tyzdna, vypoved (mame mesacnu vypovednu lehotu). Viete nam poradit dovod, ktory nikto nemoze namietnut ani vyvratit? A potom, pri odovzdavani bytu, je tu moznost, ze by si pan postavil hlavu a nepodpisal preberaci a odovzdavajuci protokol? Co potom v takom pripade? Tento protokol sa vsak pri preberani bytu nepodpisal, pretoze sa to nepodpisovalo na byte a pan sa strasne ponahlal a musim priznat, som sprosta, ze som na to zabudla.
Ospravedlnujem sa za tento siahodlhy opis, ale naozaj potrebujeme dobru radu. Chlapikovi ide iba o peniaze a stale nam vyhrozuje, ze nas da na sud. Moze to urobit? Z akeho dovodu? Co by z takeho postupu mal?
Dakujeme!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Mame problem s nasim prenajimatelom. Mame uzatvorenu zmluvu na dobu urcitu do konca jula. Chceme sa uz ale odstahovat z viacerych dovodov - jeden z nas najomcov odchadza a na nas by to bolo vela potom platit a takisto s tym bytom su od zaciatku iba problemy. Ani sme sa poriadne nenastahovali a uz sme vytapali susedku. O mesiac opat - problem so stupackou a WC-kom. Dva okna uplne vypadavju z pantov. Na zaciatku nam povedal, ze okna su uz trosku starsie (co sme aj videli), ale nie az v takomto stave. To clovek zisti, az ked si ide otvorit TO, resp. TIE konkretne okna. Vsetky nase namietky a poziadavky odbil s tym, ze nam predsa hovoril, ze okna neda teraz hned spravit, to je velka investicia a aj ostatne, co nam slubil bolo predsa nadstandard (teda nie jeho povinnost). Vyhrotilo sa to pri odtoku. V kuchyni prestal odtekat a susedka nam volala, ze ma od nas opat mokry flak na strope. Povedal, ze to musime opravit my. Co podla zakona sedi. Nie vsak podla veku a stavu bytu. Aj ti pani, co boli odtok opravovat sa cudovali, ze este nevideli, aby v odtoku bolo nieco, co sa dost podobalo na strk, piesok alebo nieco podobne (polhodina prace so zvonom to neprerazila!!!). To nemoze byt predsa vysledok normalneho pouzivania bytu v priebehu 7 mesiacov!!! Ale oprava isla na nase naklady, aby proste mal dusu na pokoji. A my sme sa mohli odstahovat. Chceli sme tak urobit uz ku koncu februara, to nam nevyslo, ale povedal, ze chce od nas dohodu, v ktorej bude uvedene, ze sa vysporiadame s tym odtokom (este nebol opraveny) a energiami (dodatocne). To sme mu do dohody dali, avsak cely marec nam uz basnil iba o vypovedi - teraz, ked je vsak odtok opraveny, nie sme si isti, aky dovod vypovede mozeme dat, pretoze prave ten nasu situaciu tak vyhrotil. Najhorsie na tom je, ze nas pan majitel nam zakazdym hovori nieco ine a vzdy sa snazi akymkolvek sposobom nas dostat do nevyhodnej pozicie a mamit od nas peniaze. Aj to je dovod odist co najskor - clovek nevie, kedy sa cely byt rozpadne a este by to pripisal, samozrejme, nam. Chceme mu poslat do konca tohto mesiaca, t.j. tyzdna, vypoved (mame mesacnu vypovednu lehotu). Viete nam poradit dovod, ktory nikto nemoze namietnut ani vyvratit? A potom, pri odovzdavani bytu, je tu moznost, ze by si pan postavil hlavu a nepodpisal preberaci a odovzdavajuci protokol? Co potom v takom pripade? Tento protokol sa vsak pri preberani bytu nepodpisal, pretoze sa to nepodpisovalo na byte a pan sa strasne ponahlal a musim priznat, som sprosta, ze som na to zabudla.
Ospravedlnujem sa za tento siahodlhy opis, ale naozaj potrebujeme dobru radu. Chlapikovi ide iba o peniaze a stale nam vyhrozuje, ze nas da na sud. Moze to urobit? Z akeho dovodu? Co by z takeho postupu mal?
Dakujeme!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
josh
30.03.07,04:14
Prenajimatel je povinny udrziavat byt v stave sposobilom na dohodnute uzivanie. Ak mate kvalitnu zmluvu (co nepredpokladam - zmluva na dobu urcitu s vypovednou lehotou, hehe), tak z nej mozete lahko vykluckovat.
dusan 13
30.03.07,06:01
Podľa § 710 nájom bytu zanikne písomnou výpoveďou, pričom občiansky zákonník pri výpovedi bytu z pochopiteľných dôvodov ochraňuje nájomcu pred svojvoľným skončením nájmu zo strany prenajímateľa. Ak dáva výpoveď nájomca, nemusí ju nijako skutkovo odôvodniť ( ak v zmluve nemáte uvedené konkrétne výpovedné dôvody).
Prenajímateľ si ohľadom protokolu môže vždy postaviť hlavu, ale treba si uvedomiť, že v prípade ak by vás dal na súd a žiadal by náhradu škody za poškodenie bytu, prenajímateľ by súdu musel dokázať, že mu vznikla škoda. (Ten, kto na súde niečo tvrdí , musí niesť aj dôkazné bremeno) .
Teda fakt, že pri začiatku nájmu nebol podpísaný preberací protokol znevýhodňuje prenajímateľa, lebo nebude vedieť súdu dokázať v akom stave vám byt vlastne odovzdal.
Prenajímateľ si ohľadom protokolu môže vždy postaviť hlavu, ale treba si uvedomiť, že v prípade ak by vás dal na súd a žiadal by náhradu škody za poškodenie bytu, prenajímateľ by súdu musel dokázať, že mu vznikla škoda. (Ten, kto na súde niečo tvrdí , musí niesť aj dôkazné bremeno) .
Teda fakt, že pri začiatku nájmu nebol podpísaný preberací protokol znevýhodňuje prenajímateľa, lebo nebude vedieť súdu dokázať v akom stave vám byt vlastne odovzdal.
Leontin
30.03.07,10:25
Viete nam poradit dovod, ktory nikto nemoze namietnut ani vyvratit?
No jasne, nezaplat najom :)
No jasne, nezaplat najom :)
mracik
30.03.07,14:09
Teda fakt, že pri začiatku nájmu nebol podpísaný preberací protokol znevýhodňuje prenajímateľa, lebo nebude vedieť súdu dokázať v akom stave vám byt vlastne odovzdal.
Vdaka ;) Tato odpoved mi fakt zdvihla naladu.
A aj ked mame zmluvu na dobu urcitu, mozme dat aj vypoved (podla zmluvy) - mysleli sme vsak, ze musi byt dovod. Najomca ako (podla zakona) slabsia strana nie je v zakone az tak osetreny, ako je to naopak. A nevedeli sme, coho sa drzat v tych pripadoch, ktore neosetruje zakon o prenajme.
Ale vdaka! Vazim si vsetky odpovede! ;)
Vdaka ;) Tato odpoved mi fakt zdvihla naladu.
A aj ked mame zmluvu na dobu urcitu, mozme dat aj vypoved (podla zmluvy) - mysleli sme vsak, ze musi byt dovod. Najomca ako (podla zakona) slabsia strana nie je v zakone az tak osetreny, ako je to naopak. A nevedeli sme, coho sa drzat v tych pripadoch, ktore neosetruje zakon o prenajme.
Ale vdaka! Vazim si vsetky odpovede! ;)
deejaysillver
24.06.07,11:26
nedá sa poskytnúť, prosím Vás, vzor výpovede nájomnej zmluvy, jedná sa o byt a o výpoveď prenajímateľovi.. Vď