Lydka R
05.04.07,06:57
Neviem, či som správne zaradila tému, ale chcem vás poprosiť o radu v tomto prípade:
Klient zakladá s.r.o. a chce sa uberať smerom, že bude kupovať byty, rekonštruovať ich a následne predávať. Od kúpy po predaj má ubehnúť max. 6 mesiacov. Neviem mu s istotou poradiť, ako to má konkrétne urobiť. Či kúpiť byt ako FO, dať s.r.o. zrekonštruovať a potom predať ako FO, alebo kúpiť byt ako s.r.o. a následne po rekonštrukcii ako s.r.o. predať.
Povedzme, že to bude celé riešiť ako s.r.o. ten kúpený byt pôjde do majetku, alebo je to nejaká finančná investícia? Náklady, ktoré budú na rekonštrukciu pôjdu do zhodnotenia majetku? Neviem sa nejak v tom pohnúť.
A ešte, nepotrebuje v živnosti nejakú zmienku o kúpe a predaji nehnuteľnosti?
Skúste sa vyjadriť, alebo nemáte niekto taký prípad? Ďakujem
Klient zakladá s.r.o. a chce sa uberať smerom, že bude kupovať byty, rekonštruovať ich a následne predávať. Od kúpy po predaj má ubehnúť max. 6 mesiacov. Neviem mu s istotou poradiť, ako to má konkrétne urobiť. Či kúpiť byt ako FO, dať s.r.o. zrekonštruovať a potom predať ako FO, alebo kúpiť byt ako s.r.o. a následne po rekonštrukcii ako s.r.o. predať.
Povedzme, že to bude celé riešiť ako s.r.o. ten kúpený byt pôjde do majetku, alebo je to nejaká finančná investícia? Náklady, ktoré budú na rekonštrukciu pôjdu do zhodnotenia majetku? Neviem sa nejak v tom pohnúť.
A ešte, nepotrebuje v živnosti nejakú zmienku o kúpe a predaji nehnuteľnosti?
Skúste sa vyjadriť, alebo nemáte niekto taký prípad? Ďakujem
betka
05.04.07,06:56
Ak by chcela FO kúpiť byt a násôedne predať. Bol by to jej príležitostný príjem. Urobila by TZ, kt. dodavateľom by bola s.r.o., (pričom FO nemá nárok na odpočítanie DPH) Prišla by o toto DPH. predajná cena bytu by bola xy, pričom si môže uplatniť skutočné výdavky za byt: kúpnu cenu, výdavky na TZ, opravy, energie ......
Ak by sa rozhodla FO kupovať dalšie byty a následne ich predávať v aktuálnom roku, už by nešlo o príležitostný príjem, FO vlastne kupuje a predáva byty, kt. by mali byť súčasťou podnikateľskej činnosti.
Ak s.r.o. bude nakupovať byty a súčasne ich predávať, mala by mať na túto činnosť oprávnenie, Byty môže rekonštruovať, opravovať a následne ich predávať. Ak je plátca DPH, má nárok na odpočítanie DPH z TZ, opráv.....
Ak by sa rozhodla FO kupovať dalšie byty a následne ich predávať v aktuálnom roku, už by nešlo o príležitostný príjem, FO vlastne kupuje a predáva byty, kt. by mali byť súčasťou podnikateľskej činnosti.
Ak s.r.o. bude nakupovať byty a súčasne ich predávať, mala by mať na túto činnosť oprávnenie, Byty môže rekonštruovať, opravovať a následne ich predávať. Ak je plátca DPH, má nárok na odpočítanie DPH z TZ, opráv.....
Lydka R
05.04.07,07:39
Ak by chcela FO kúpiť byt a násôedne predať. Bol by to jej príležitostný príjem. Urobila by TZ, kt. dodavateľom by bola s.r.o., (pričom FO nemá nárok na odpočítanie DPH) Prišla by o toto DPH. predajná cena bytu by bola xy, pričom si môže uplatniť skutočné výdavky za byt: kúpnu cenu, výdavky na TZ, opravy, energie ......
Ak by sa rozhodla FO kupovať dalšie byty a následne ich predávať v aktuálnom roku, už by nešlo o príležitostný príjem, FO vlastne kupuje a predáva byty, kt. by mali byť súčasťou podnikateľskej činnosti.
Ak s.r.o. bude nakupovať byty a súčasne ich predávať, mala by mať na túto činnosť oprávnenie, Byty môže rekonštruovať, opravovať a následne ich predávať. Ak je plátca DPH, má nárok na odpočítanie DPH z TZ, opráv.....
Ďakujem, to znamená, že najideálnejšie by bolo, ak by to všetko realizoval v rámci s.r.o.
Teda jednou z činnosti v ŽL by bol nákup a predaj nehnuteľností.
Dá sa niekde (okrem prílohy k živn. zákonu) nájsť kompletný zoznam činností, ktoré sa dajú zapísať do ŽL? Zaujímali by ma hlavne tie voľné.
Ak by sa rozhodla FO kupovať dalšie byty a následne ich predávať v aktuálnom roku, už by nešlo o príležitostný príjem, FO vlastne kupuje a predáva byty, kt. by mali byť súčasťou podnikateľskej činnosti.
Ak s.r.o. bude nakupovať byty a súčasne ich predávať, mala by mať na túto činnosť oprávnenie, Byty môže rekonštruovať, opravovať a následne ich predávať. Ak je plátca DPH, má nárok na odpočítanie DPH z TZ, opráv.....
Ďakujem, to znamená, že najideálnejšie by bolo, ak by to všetko realizoval v rámci s.r.o.
Teda jednou z činnosti v ŽL by bol nákup a predaj nehnuteľností.
Dá sa niekde (okrem prílohy k živn. zákonu) nájsť kompletný zoznam činností, ktoré sa dajú zapísať do ŽL? Zaujímali by ma hlavne tie voľné.
človek
25.06.07,12:03
Ak by chcela FO kúpiť byt a násôedne predať. Bol by to jej príležitostný príjem. Urobila by TZ, kt. dodavateľom by bola s.r.o., (pričom FO nemá nárok na odpočítanie DPH) Prišla by o toto DPH. predajná cena bytu by bola xy, pričom si môže uplatniť skutočné výdavky za byt: kúpnu cenu, výdavky na TZ, opravy, energie ......
Ak by sa rozhodla FO kupovať dalšie byty a následne ich predávať v aktuálnom roku, už by nešlo o príležitostný príjem, FO vlastne kupuje a predáva byty, kt. by mali byť súčasťou podnikateľskej činnosti.
Ak s.r.o. bude nakupovať byty a súčasne ich predávať, mala by mať na túto činnosť oprávnenie, Byty môže rekonštruovať, opravovať a následne ich predávať. Ak je plátca DPH, má nárok na odpočítanie DPH z TZ, opráv.....
Toto je zaujímavá téma. Ako by to bolo so zaradením a odpismi nehnuteľnosti, ktorá je predmetom nákupu a následného predaja? Považuje sa tento majetok za tovar, resp. materiál? DHM, ktorý by bolo potrebné odpisovať je charakterizovaný cenou a dobou použiteľnosti. Ako by sa malo postupovať, aby sa nehnuteľnosť nestala dlhodobým hmotným majetkom?
:confused:
Ak by sa rozhodla FO kupovať dalšie byty a následne ich predávať v aktuálnom roku, už by nešlo o príležitostný príjem, FO vlastne kupuje a predáva byty, kt. by mali byť súčasťou podnikateľskej činnosti.
Ak s.r.o. bude nakupovať byty a súčasne ich predávať, mala by mať na túto činnosť oprávnenie, Byty môže rekonštruovať, opravovať a následne ich predávať. Ak je plátca DPH, má nárok na odpočítanie DPH z TZ, opráv.....
Toto je zaujímavá téma. Ako by to bolo so zaradením a odpismi nehnuteľnosti, ktorá je predmetom nákupu a následného predaja? Považuje sa tento majetok za tovar, resp. materiál? DHM, ktorý by bolo potrebné odpisovať je charakterizovaný cenou a dobou použiteľnosti. Ako by sa malo postupovať, aby sa nehnuteľnosť nestala dlhodobým hmotným majetkom?
:confused:
trevize
27.07.12,11:33
ozivim temu lebo to zaujima aj mna..)
takisto by ma zaujimalo do kolko takych obchodov ak ich realizuje FO je "prilezitostny prijem"?
takisto by ma zaujimalo do kolko takych obchodov ak ich realizuje FO je "prilezitostny prijem"?
Ice dive
27.07.12,11:54
ak to urobí raz do roka, dá sa polemizovať o tom, že je to príležitostný príjem... ak to urobí dva a viac krát už sa jedná o činnosť opakujúcu sa (počas jedného roka - zdaňovacieho obdobia... ) t.j. nie príležitostnú...
trevize
30.07.12,19:53
dakujem, ale vedeli by ste mi to podlozit zakonom?