anickaa
07.04.07,23:05
Prosim o radu. Ideme kupovat na HU zrekonstruovany starsi dom. Problem je v tom, ze k staremu domceku bola pristavana pred 13 rokmi dalsia cast a nebola skolaudovana. Sice nam na obecnom urade vydali potvrdenie o veku domu (toho stareho), ale mame obavy... Ked zlozime majitelovi zalohu na dom a banka nam neda uver, tak o tie peniaze prideme. Podla Vas moze znalec z banky, ked pride na obhliadku nieco zistit? Ako to je prosim napiste. Aky problem by tam mohol nastat? Neradi by sme prisli o zalohu.
Velmi pekne dakujeme vsetkym za rady.
Velmi pekne dakujeme vsetkym za rady.
Leontin
08.04.07,05:41
Prosim o radu. .......... Neradi by sme prisli o zalohu.
Velmi pekne dakujeme vsetkym za rady.
No ja by som to riesil jednoznacne zmluvou. To znamena, ak mas strach, ze prides pri zlozeni zalohy o peniaze, ked nedostanes uver, tak tie peniaze ako zalohu skladaj oproti notarskej zmluve. To znamena, ze treba napisat riadnu zmluvu na kupu domu s tym, ze zalohu skladas ihned a zbytok po poskytnuti uveru bankou. A do zmluvy daj dve veci. Prv, ze v pripade neposkytnutia uveru Ti majitel domu vrati komplet zalohu (ci tam bude nejake storno, to je na vas). A za druhe, do zmluvy zakomponuj bod, ze v pripade, ze ti nebude poskytnuty uver z dovodu zamlcania skutocnosti predajcom alebo z dovodu neskolaudovania pristavby predajcom, tak odstupujes od zmluvy bez storno poplatku a zaloha Ti musi byt vratena do 3dni od odstupenia od zmluvy.
Samozrejme, notarsky vsetko vyriesene. Su to sice nejake vydaje za notarsku zmluvu, ale inak to pre nehnutelnostiach ani nejde. A tych par tisic stoji za to, aby si neprisla o "miliony".
A ked si sa pytala na toho znalca, tak ten je pre banku najdolezitejsi, co sa tyka urcenia vysky majetku, na ktory sa poskytuje uver. A samozrejme potom vas prijem. Ak kupujes pekny relativne novy dom, nie je problem. Ak budes kupovat "barabiznu", tak to bude troska problem co sa tyka vysky. Lebo banka tiez pozera na to, ze ked to nesplatis, tak ci sa im vratia investovane peniaze predajom takejto nehnutelnosti. Preto je dolezity ten znalec.
Velmi pekne dakujeme vsetkym za rady.
No ja by som to riesil jednoznacne zmluvou. To znamena, ak mas strach, ze prides pri zlozeni zalohy o peniaze, ked nedostanes uver, tak tie peniaze ako zalohu skladaj oproti notarskej zmluve. To znamena, ze treba napisat riadnu zmluvu na kupu domu s tym, ze zalohu skladas ihned a zbytok po poskytnuti uveru bankou. A do zmluvy daj dve veci. Prv, ze v pripade neposkytnutia uveru Ti majitel domu vrati komplet zalohu (ci tam bude nejake storno, to je na vas). A za druhe, do zmluvy zakomponuj bod, ze v pripade, ze ti nebude poskytnuty uver z dovodu zamlcania skutocnosti predajcom alebo z dovodu neskolaudovania pristavby predajcom, tak odstupujes od zmluvy bez storno poplatku a zaloha Ti musi byt vratena do 3dni od odstupenia od zmluvy.
Samozrejme, notarsky vsetko vyriesene. Su to sice nejake vydaje za notarsku zmluvu, ale inak to pre nehnutelnostiach ani nejde. A tych par tisic stoji za to, aby si neprisla o "miliony".
A ked si sa pytala na toho znalca, tak ten je pre banku najdolezitejsi, co sa tyka urcenia vysky majetku, na ktory sa poskytuje uver. A samozrejme potom vas prijem. Ak kupujes pekny relativne novy dom, nie je problem. Ak budes kupovat "barabiznu", tak to bude troska problem co sa tyka vysky. Lebo banka tiez pozera na to, ze ked to nesplatis, tak ci sa im vratia investovane peniaze predajom takejto nehnutelnosti. Preto je dolezity ten znalec.