Podľa môjho názoru súdna blomba na byt znamená, že je tam nejaká ťarcha alebo obmedzenie a treba zistiť aké. Ak môže do bytu vstúpiť a užívať ho a naozaj figuruje ako vlastník bytu, treba si overiť, v čom spočíva tá súdna blomba. Či je to zákaz predaja, prerábky a pod. Súdnu blombu by som ako takú chápala, že byt je uzavretý, bez možnosti prístupu. Ale nestretla som sa s takým niečim, preto by som zisťovala v prvom rade, čo tá súdna blomba obsahuje (hlavne aké obmedzenia).

vlastník má podlžnosti voči spoločenstvu, a tak zo zákona vzniká záložné právo, to sa zapisuje do katastra. Myslím, že toto je tá súdna plomba.

Ako vlastník bytu môže vystupovať len na základe vlastníckeho listu, alebo na základe notárskeho osvedčenia pre zápis do katastra, že je majiteľom.

Ak chce vykonávať prestavbu zasahujúcu do strechy, ktorá je spoločnou časťou domu, tak potrebuje súhlas spoločenstva, lebo každý vlastník má na tejto streche svoj podiel. Bez toho mu nevydajú stavebné povolenie a obyčajne tomuto zásahu predchádza nejaké vyrovnanie voči ostaným vlastníkom v dome - peňažné alebo nepeňažné. Takýto vlastník bytu sa napr. zaviaže, že vykoná presne určený rozpis opráv na celom dome - napr. zateplenie fasády a podobne.

dakujem... potrebuje suhlas ostatnych vlastnikov, len jeho jednanie je dost manipulativne, nakolko vacsiu cast vlastnikov tvoria dochodcovia. V jeho ponuke operuje vetou "ak to neodsuhlasime, tak bude trvat na vklade do fondu oprav od kazdeho vlastnika vo vyske cca 170 tis" co si myslim, ze je neopravnene. A ak si toto precitaju ti dochodcovia, tak samozrejme, ze mu ten suhlas daju. Tazko sa to pise, vsetci poznate susedske vztahy. Ale co ma zaraza, ze tak zmanipuloval vacsinu, ze nechcu dat ani predbezny suhlas na vypracovanie ponuky od inych spolocnosti, tretieho subjektu...
A este jedna "pikoska".. na schodzi sme urcili zapisovatela zapisnice, ten vsak celu zapisnicu nezostavil, zostavil ju tento dotycny sused, ktory to vyuzil ako prezentaciu svojich nazorov. A teraz sa zapisovatel distancuje od zapisnice, aj ked je tam uvedene jeho meno....

Tak o tomto je funkcia predsedu v SVB. Ste SVB? O nadstavbách tu je celá téma, tam ešte musí ísť veľa náležitostí, tak Ti prajem pevné nervy a vyriešenie v prospech SVB, seriózne pre každého. http://www.porada.sk/t48731-p2-odkupenie-povale.html#post450961http://www.porada.sk/t25227-zmluva-o-nadstavbe.html# (http://www.porada.sk/t48731-p2-odkupenie-povale.html#post450961http://www.porada.sk/t25227-zmluva-o-nadstavbe.html#)

Toto som tu našla. Dúfam, že pomôže.

jaj, prepacte, to som neuviedla hned na zaciatku. prave ze nie sme SVB. mame bytovy podnik, kt. je spravcom domu a v tomto je vraj len poradcom. no a kedze su susedske vztahy ake su, nechcu sa do toho miesat..... :mee:

No tak je všetko na dôverníkovi. Ak sa nemýlim... tak sa tam tá funkcia nazýva. Myslím ale, že po preštudovaní toho čo tu je, malo by na fundované vyriešenie byť postačujúce. Správca, bytový podnik má právnika, obráť sa na neho. Len sa divím, že Ti to neporadili oni. Ak nemajú, skús nájsť vhodného čo je kompetentní.

ahojte, prosim Vas, mam jednu otazku.. nas sused by chcel prerabat svoj byt na mezonet, s tym ze bude zasah do strechy domu (dom = 3 vchody a 18 bytov).. kedze sa nam nie velmi pozdava jeho konanie a jednanie, pozreli sme si LV na katastri, nakolko este donedavna nebol vlastnikom bytu, ale jeho syn.. na LV je uvedena "sudna" plomba na byt.. moze tento sused vystupovat ako vlastnik bytu a tym aj narabat s tymto bytom ?!?! dakujem velmi pekne za odpoved...

Myslím si, ak sa mýlim tak ma prosím niekto opravte, že v tomto prípade nie je až tak dôležité, kto je vlastníkom uvedeného bytu, ale keďže strecha patrí do spoločných častí a zariadení domu na uvedenú prerábku bytu na mezonet potrebuje vlastník xy, v zmysle zákona 182/93 Z.z. dvojtretinový súhlas vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytového domu, v závislosti na tom či ide o vstavbu alebo nadstavbu. K tomu potrebuje dotknutý vlastník bytu aj stavebné povolenie, tzn. predložiť niekoľko dokladov potrebných na vydanie stavebného povolenia a jedným z nich je aj list vlastníctva k uvedenému bytu a už spomínaný dvojtretinový súhlas vlastníkov.
Pekný deň

jaj, prepacte, to som neuviedla hned na zaciatku. prave ze nie sme SVB. mame bytovy podnik, kt. je spravcom domu a v tomto je vraj len poradcom. no a kedze su susedske vztahy ake su, nechcu sa do toho miesat..... :mee:

Aj keď nie ste SVB a Vaším správcom je bytový podnik, ktorý spravuje Váš bytový dom na základe zmluvy o výkone správy, v ktorej sú špecifikované práva a povinnosti oboch zmluvných strán, je povinnosťou správcu dohliadať na dodržiavania zák. 182/93 Z.z. a k tejto konkrétnej prerábke bytu by sa aj mal písomne vyjadriť buď súhlasným alebo nesúhlasným stanoviskom, prípadne ak uvedený vlastník xy už začal bez súhlasu vlastníkov a správcu vykonávať prerábku, ktorá sa dotýka aj strechy, správca by ho mal písomne (musí však mať o tom vedomosti, že takéto niečo u Vás v dome prebieha) vyzvať na zastavenie uvedených prác až do doby vybavenia si potrebných dokladov a náležitostí súvisiacich s uvedenou prerábkou bytu.

dakujem... potrebuje suhlas ostatnych vlastnikov, len jeho jednanie je dost manipulativne, nakolko vacsiu cast vlastnikov tvoria dochodcovia. V jeho ponuke operuje vetou "ak to neodsuhlasime, tak bude trvat na vklade do fondu oprav od kazdeho vlastnika vo vyske cca 170 tis" co si myslim, ze je neopravnene. A ak si toto precitaju ti dochodcovia, tak samozrejme, ze mu ten suhlas daju. Tazko sa to pise, vsetci poznate susedske vztahy. Ale co ma zaraza, ze tak zmanipuloval vacsinu, ze nechcu dat ani predbezny suhlas na vypracovanie ponuky od inych spolocnosti, tretieho subjektu...
A este jedna "pikoska".. na schodzi sme urcili zapisovatela zapisnice, ten vsak celu zapisnicu nezostavil, zostavil ju tento dotycny sused, ktory to vyuzil ako prezentaciu svojich nazorov. A teraz sa zapisovatel distancuje od zapisnice, aj ked je tam uvedene jeho meno....

Trvať na tom môže, ale to je tak všetko. Tak to treba tým dôchodcom vysvetliť. Mne to pripadá tak, že sa chce na váš účet obohatiť. Ale ak by vás prehlasovali a vy nesúhlasíte musíte sa do 15 dní obrátiť na súd.

dakujem... potrebuje suhlas ostatnych vlastnikov, len jeho jednanie je dost manipulativne, nakolko vacsiu cast vlastnikov tvoria dochodcovia. V jeho ponuke operuje vetou "ak to neodsuhlasime, tak bude trvat na vklade do fondu oprav od kazdeho vlastnika vo vyske cca 170 tis" co si myslim, ze je neopravnene. A ak si toto precitaju ti dochodcovia, tak samozrejme, ze mu ten suhlas daju. Tazko sa to pise, vsetci poznate susedske vztahy. Ale co ma zaraza, ze tak zmanipuloval vacsinu, ze nechcu dat ani predbezny suhlas na vypracovanie ponuky od inych spolocnosti, tretieho subjektu...
A este jedna "pikoska".. na schodzi sme urcili zapisovatela zapisnice, ten vsak celu zapisnicu nezostavil, zostavil ju tento dotycny sused, ktory to vyuzil ako prezentaciu svojich nazorov. A teraz sa zapisovatel distancuje od zapisnice, aj ked je tam uvedene jeho meno....

Ahoj manga,

už tak ako napísal orim súhlasím s ním, že ten pán xy môže trvať na vklade do fondu opráv od každého vlastníka vo výške 170 tis Sk, nárokovateľné to nie je, ale chápem, že starší a neskúsení ľudia sú ľahko zmanipuľovateľní. Pozitívny je fakt, ktorý uvádzaš v závere, že zapisovateľ, ktorého ste si zvolili na schôdzi vlastníkov sa dištancuje od zápisnice, ktorú zapísal iniciatívne pán xy. Bude veľmi dôležité, aby Vami zvolený zapisovateľ vypracoval zápisnicu z uvedenej schôdze, najdôležitejšie sú uznesenia (my vôbec neuvádzame v zápisnici kto, čo povedal, považujeme to za zbytočné, nakoľko každý vlastník má právo navrhnúť uznesenie a buď je prijaté nadpolovičnou väčšinou, alebo nie a v tomto prípade je potrebný 2/3 súhlas vlastníkov bytov a NbP). Dôležitou súčasťou zápisnice je prezenčná listina, ktorú by mal uchovávať takisto zapisovateľ až do doby vypracovania a podpísania zápisnice. Tá zápisnica, ktorú vypracuje pán xy bude neplatná, pokiaľ bude vypracovaná a podpísaná zápisnica od Vami zvoleného zapisovateľa a k nej priložená prezenčná listina.

ahojte, prosim Vas, mam jednu otazku.. nas sused by chcel prerabat svoj byt na mezonet, s tym ze bude zasah do strechy domu (dom = 3 vchody a 18 bytov).. kedze sa nam nie velmi pozdava jeho konanie a jednanie, pozreli sme si LV na katastri, nakolko este donedavna nebol vlastnikom bytu, ale jeho syn.. na LV je uvedena "sudna" plomba na byt.. moze tento sused vystupovat ako vlastnik bytu a tym aj narabat s tymto bytom ?!?! dakujem velmi pekne za odpoved...

Pokiaľ mám vedomosti, tak plomba sa na katastri dáva na každú nehnuteľnosť, na ktorú príde listina so žiadosťou na vykonanie zmeny, až do zápisu príslušnej listiny je nehnuteľnosť "zaplombovaná". Obmedzenia týkajúce sa nakladania s nehnuteľnosťou by mali byť zapísané v časti LV, ktorá sa nazýva ťarchy a obmedzenia.

dakujem pekne tami72.. zaujimave citanie.. budem tlmocit "spolubojovnikom" :-) k vete:
"Tá zápisnica, ktorú vypracuje pán xy bude neplatná, pokiaľ bude vypracovaná a podpísaná zápisnica od Vami zvoleného zapisovateľa a k nej priložená prezenčná listina."
tak pan xy vypracoval zapisnicu a napisal iba meno zapisovatela, bez podpisu. Zvoleny zapisovatel sa vyjadril, ze pan xy tam chcel uviest take vety, kt. on nevedel naformulovat, tak nech si to napise sam.
overovatelia 2 z 3 to podpisali a ten treti dal pripomienky a nepodpisal.. tym sa zacal kolotoc... pan xy vypracoval elaborat, kt. rozposlal BP a overovatelom do vlastnych ruk... no skratka... kovbojka... ale to sa vzdy najde nejaky sused, kt. sprijemnuje zivot :-) jednoducho neakceptuje pripomienky od inych a na vsetko musi reagovat este dlhsimi vetami..

Ahoj manga,

už tak ako napísal orim súhlasím s ním, že ten pán xy môže trvať na vklade do fondu opráv od každého vlastníka vo výške 170 tis Sk, nárokovateľné to nie je, ale chápem, že starší a neskúsení ľudia sú ľahko zmanipuľovateľní. Pozitívny je fakt, ktorý uvádzaš v závere, že zapisovateľ, ktorého ste si zvolili na schôdzi vlastníkov sa dištancuje od zápisnice, ktorú zapísal iniciatívne pán xy. Bude veľmi dôležité, aby Vami zvolený zapisovateľ vypracoval zápisnicu z uvedenej schôdze, najdôležitejšie sú uznesenia (my vôbec neuvádzame v zápisnici kto, čo povedal, považujeme to za zbytočné, nakoľko každý vlastník má právo navrhnúť uznesenie a buď je prijaté nadpolovičnou väčšinou, alebo nie a v tomto prípade je potrebný 2/3 súhlas vlastníkov bytov a NbP). Dôležitou súčasťou zápisnice je prezenčná listina, ktorú by mal uchovávať takisto zapisovateľ až do doby vypracovania a podpísania zápisnice. Tá zápisnica, ktorú vypracuje pán xy bude neplatná, pokiaľ bude vypracovaná a podpísaná zápisnica od Vami zvoleného zapisovateľa a k nej priložená prezenčná listina.

Úplne súhlasím, len doplním, že zápisnica zo zhromaždenia vlastníkov musí byť ešte podpísaná aj overovateľmi zápisnice a netreba zabudnúť ani na plnomocenstvá.