Je potrebné si uvedomiť či ste spoločenstvo alebo nájomníci. Ak spoločenstvo tak si pozri zákon 182/1993 o ...... Len treba čítať a dozvieš sa všetko. Naše spoločenstvo predalo plochu strechu a problém bol vyriešený, je tam 6 b.j.

Potrebujem poradiť. Naša bytovka chce brať úver na rekonštrukciu strechy. Je potrebné odsúhlasenie úveru všetkými nájomníkmi alebo stačí nadpolovičná väčšina. Jedná sa o dosť vysokú sumu.


Úver v zmysle zák. 182/93 Z.z. v platnom znení schvaľujú vlastníci (nie nájonmníci) bytového domu na zhromaždení vlastníkov. Uznesenie musí byť prijaté 2/3 väčšinou všetkých vlastníkov bytového domu.

Potrebujem poradiť. Naša bytovka chce brať úver na rekonštrukciu strechy. Je potrebné odsúhlasenie úveru všetkými nájomníkmi alebo stačí nadpolovičná väčšina. Jedná sa o dosť vysokú sumu.
Existujú aj iné možnosti, ako si zobrať úver z banky, na ktorý je treba uznesenie prijaté 2/3 všetkých vlastníkov v dome. Pri úvere z banky je potrebné ručiť majetkom a platiť nemalé úroky, najmä ak úver vyšší, môže to byť značná suma a dosť na úrokoch preplatíte.

Opravujem sa - sme vlastníkmi bytov. Chcem sa ešte opýtať, je možné keď niektorí nesúhlasia s úverom, môžu sa proti tomu nejakým spôsobom brániť?
Sme spoločenstvo 20 vlastníkov bytov.

Áno, podať odvolanie na súd. Do 15 dní od konania zhromaždenia, na ktorom bolo uznesenie odsúhlasené.

Dnes dáva aj Dexia úver pre vlastníkov bytov, nemusia byť SVB,ručenie je dosť výhodné,nebudem opisovať,aby som nedala mylnú info . Treba si to zistiť ,ale Empaty má úplnú pravdu,treba si uvedomiťvýšku preplatenia. Na úver musíte v zmysle zákona 182 získať súhlas najmenej 2/3 vlastníkov bytov na schôdzi .

Úver v zmysle zák. 182/93 Z.z. v platnom znení schvaľujú vlastníci (nie nájonmníci) bytového domu na zhromaždení vlastníkov. Uznesenie musí byť prijaté 2/3 väčšinou všetkých vlastníkov bytového domu.
Nájomníci určite nič neschvaľujú,ale aj ten byt má vlastníka,teda je potrebné na rokovanie prizvať všetkých,či je to SVB alebo vlastníci so správcom domu.

Naše spoločenstvo čerpá z Istrobanky úver Obnova 450.000 sk , je na 5 rokov a mesačne platíme 9.400 sk a mesačná tvorba je 24.500,-sk. Utrobili sme za to hydraulické vyreguľovanie, výmenu stupačiek plynu a kanalizácie. Ešte nám ostalo na vymaľovanie kompletných vchodov. Ľudia musia pochopiť, že kým našetríme fin. prostriedky na väčššie opravy tak bytovka schátra. Pritom platíme do fondu 13 sk/m2. 3 roky po sebe z preplatkov dávame do fondu od 80.000 do 100.000 sk.

To máte super, keď sa viete dohodnúť. Samozrejme, treba riešiť vopred nie keď nastane havária. Vtedy treba riešiť a nie je veľmi na výber. Koľko Vás je bytov? Ty si tá 6-bytovka?

Nájomníci určite nič neschvaľujú,ale aj ten byt má vlastníka,teda je potrebné na rokovanie prizvať všetkých,či je to SVB alebo vlastníci so správcom domu.Úver v zmysle zák. 182/93 Z.z. v platnom znení schvaľujú vlastníci (nie nájonmníci) bytového domu na zhromaždení vlastníkov. Uznesenie musí byť prijaté 2/3 väčšinou všetkých vlastníkov bytového domu.
Preto tam Tami72 napísala, že je potrebný súhlas všetkých vlastníkov domu....

Úver v zmysle zák. 182/93 Z.z. v platnom znení schvaľujú vlastníci (nie nájonmníci) bytového domu na zhromaždení vlastníkov. Uznesenie musí byť prijaté 2/3 väčšinou všetkých vlastníkov bytového domu.
Preto tam Tami72 napísala, že je potrebný súhlas všetkých vlastníkov domu....
Nepochopil si,že aj nájomný byt má vlastníka ????- MÚ,OSBD a iné,tohoto vlastníka treba takisto prizvať na rokovanie o každom kroku v dome by mal byť informovaný prostredníctvom schôdze, v prípade neúčasti nevie nič,čo je jeho problém. Zákon 182 stanovil súhlas najmenej 2/3 vlastníkov bytov :
pri úvere,vstavbe a nadstavbe ,zmene výkonu správy.
Neviem,myslí,že je to zrozumiteľné. 100% súhlas vlastníkov zákon nikde nevyžaduje,ten je potrebný len pre stavebný úrad,ak ide o nadstavbu domu.

lubica_02
Nepochopil si,že aj nájomný byt má vlastníka ????- MÚ,OSBD a iné,tohoto vlastníka treba takisto prizvať na rokovanie o každom kroku v dome by mal byť informovaný prostredníctvom schôdze, v prípade neúčasti nevie nič,čo je jeho problém. Zákon 182 stanovil súhlas najmenej 2/3 vlastníkov bytov :
pri úvere,vstavbe a nadstavbe ,zmene výkonu správy.
Neviem,myslí,že je to zrozumiteľné. 100% súhlas vlastníkov zákon nikde nevyžaduje,ten je potrebný len pre stavebný úrad,ak ide o nadstavbu domu.

mimotemy Myslim že už ani tam nieje potrebné 100% že tiež stačí 2/3 väčšina.;) Nič v zlom nemyslím.:D

Nepochopil si,že aj nájomný byt má vlastníka ????- MÚ,OSBD a iné,tohoto vlastníka treba takisto prizvať na rokovanie o každom kroku v dome by mal byť informovaný prostredníctvom schôdze, v prípade neúčasti nevie nič,čo je jeho problém. Zákon 182 stanovil súhlas najmenej 2/3 vlastníkov bytov :
pri úvere,vstavbe a nadstavbe ,zmene výkonu správy.
Neviem,myslí,že je to zrozumiteľné. 100% súhlas vlastníkov zákon nikde nevyžaduje,ten je potrebný len pre stavebný úrad,ak ide o nadstavbu domu.
Obaja sa mýlite.

Hasta písal o príspevku tami72, ktorá správne citovala doslovne zákon 182/93 o hlasovaní v prípadoch, kedy sa vyžaduje 2/3 väčšina všetkých vlastníkov bytov a zdôraznil slovo všetkých. To je pravda, ale mal dodať aj 2/3 väščinu všetkých vlastníkov, ako tami72 správne píše a Lubica_02 pozorne neprečítala, pretože v tomto vyjadrení je vyjadrené aj vlastníctvo právnických osôb ako OSBD a podobne...Treba pozorne čítať a nebude dochádzať k nedorozumeniam.

Lubica_02 písala o poslednej vete hastu, ktorý pochopila ako 100% súhlas vlastníkov, ktorý sa nevyžaduje. To je pravda. Nevyžaduje sa však ani pri zmluve o nadstavbe (ktorú spomínaš) podľa zákona o vlastníctve bytov 182/93 Z.z. v nadväznosti na zákon o katastri. Platia tam iné právne obmedzenia, ktoré získaš ked zrealizujes prvú nadstavbu až po jej kolaudáciu.

lubica_02
Nepochopil si,že aj nájomný byt má vlastníka ????- MÚ,OSBD a iné,tohoto vlastníka treba takisto prizvať na rokovanie o každom kroku v dome by mal byť informovaný prostredníctvom schôdze, v prípade neúčasti nevie nič,čo je jeho problém. Zákon 182 stanovil súhlas najmenej 2/3 vlastníkov bytov :
pri úvere,vstavbe a nadstavbe ,zmene výkonu správy.
Neviem,myslí,že je to zrozumiteľné. 100% súhlas vlastníkov zákon nikde nevyžaduje,ten je potrebný len pre stavebný úrad,ak ide o nadstavbu domu.

mimotemy Myslim že už ani tam nieje potrebné 100% že tiež stačí 2/3 väčšina.;) Nič v zlom nemyslím.:D
minulý rok na stavebnom úrade nedali stavebné povolenie z dôvodu nesúhlasu 2 vlastníkov z 53. Možno je to zmenené,ďakujem,je dobré to vedieť.

Obaja sa mýlite.

Hasta písal o príspevku tami72, ktorá správne citovala doslovne zákon 182/93 o hlasovaní v prípadoch, kedy sa vyžaduje 2/3 väčšina všetkých vlastníkov bytov a zdôraznil slovo všetkých. To je pravda, ale mal dodať aj 2/3 väščinu všetkých vlastníkov, ako tami72 správne píše a Lubica_02 pozorne neprečítala, pretože v tomto vyjadrení je vyjadrené aj vlastníctvo právnických osôb ako OSBD a podobne...Treba pozorne čítať a nebude dochádzať k nedorozumeniam.

Lubica_02 písala o poslednej vete hastu, ktorý pochopila ako 100% súhlas vlastníkov, ktorý sa nevyžaduje. To je pravda. Nevyžaduje sa však ani pri zmluve o nadstavbe (ktorú spomínaš) podľa zákona o vlastníctve bytov 182/93 Z.z. v nadväznosti na zákon o katastri. Platia tam iné právne obmedzenia, ktoré získaš ked zrealizujes prvú nadstavbu až po jej kolaudáciu.
k odpovedi tami nemam žiadnu pripomienku,hovorí presne o zákone,myslímže čítam pozorne,možno sme sa nepochopili.Hasta sa vyjadril o nájomných bytoch-preto odpoveď,že nájomný byt má tiež vlastníka. V tomto prípade ide o hru slovíčok. Z toho je potom možno zbytočná debta so zlým podtónom,išlo mi len o upresnenie.

Hasta nepovedal o nájomníkoch ani jedno slovo. Prečítaj si to! Preto hovorím, treba pozorne čítať. Pre ilustráciu, aby rozumeli aj ostatní, to tu všetko vycitujem:
pôvodný príspevok tami72:
Úver v zmysle zák. 182/93 Z.z. v platnom znení schvaľujú vlastníci (nie nájonmníci) bytového domu na zhromaždení vlastníkov. Uznesenie musí byť prijaté 2/3 väčšinou všetkých vlastníkov bytového domu.
reakcia lubica_02:
Nájomníci určite nič neschvaľujú,ale aj ten byt má vlastníka,teda je potrebné na rokovanie prizvať všetkých,či je to SVB alebo vlastníci so správcom domu.reakcia hasta: Citoval horeuvedený text tami72, ktorý hovoril o 2/3 väčšine všetkých vlastníkov domu a dodal:
Preto tam Tami72 napísala, že je potrebný súhlas všetkých vlastníkov domu...(poznámka: všetkých, teda aj OSBD...)reakcia lubica_02:
Nepochopil si,že aj nájomný byt má vlastníka ????- MÚ,OSBD a inéreakcia empaty:
Hasta písal o príspevku tami72, ktorá správne citovala doslovne zákon 182/93 o hlasovaní v prípadoch, kedy sa vyžaduje 2/3 väčšina všetkých vlastníkov bytov a zdôraznil slovo všetkých.reakcia lubica_02:
k odpovedi tami nemam žiadnu pripomienku,hovorí presne o zákone,myslímže čítam pozorne,možno sme sa nepochopili.Hasta sa vyjadril o nájomných bytoch-preto odpoveď,že nájomný byt má tiež vlastníka. V tomto prípade ide o hru slovíčok. Z toho je potom možno zbytočná debta so zlým podtónom,išlo mi len o upresnenie.Tak mi teraz povedzte kto koho a čo nepochopil? Myslím si, že lubica si si pozorne neprečítala príspevok od tami72, hasta ťa na to upozornil a ty si mu začala vysvetľovať, že nájomné byty majú tiež vlastníka....??!!?? Dúfam, že teraz ked je to tu pokope je to jasné. A preto potom vznikaju tieto nejasnosti. Netreba reagovať podľa nicku, ale podľa obsahu textu.

Empaty,neviem načo narážaš s tým nickom,nemám proti pisateľovi vôbec nič. Neriadim sa tým kto píše ,ale čo píše .Ešte raz si teda všetko prečítam,ale myslím,že je to bezpredmetné,asi neviem čítať. Tak pardon.

Ahojte, ja som tu nováčik, všetkých srdečne zdravím.

Prosím poraďte, založili sme si spoločenstvo
vlastníkov, ideme si brať úver vo výške 55 tisíc EUR na rekonštrukčné úpravy na našom bytovom dome.
Za našu rodinu sme zaplatili svoj podiel na rekonštrukciu dopredu v plnej výške pretože nechceme nadplatiť úver.
Budúci utorok máme schôdzu vlastníkov, moja otázka je: "musíme aj my za našu rodinu podpisovať úver, hoci ho nepotrebujeme?"
Vďaka za odpoveď :)

Ahojte, ja som tu nováčik, všetkých srdečne zdravím.

Prosím poraďte, založili sme si spoločenstvo
vlastníkov, ideme si brať úver vo výške 55 tisíc EUR na rekonštrukčné úpravy na našom bytovom dome.

To je pekné, že renovujete.

Za našu rodinu sme zaplatili svoj podiel na rekonštrukciu dopredu v plnej výške pretože nechceme nadplatiť úver.

Na základe čoho vám bol napočítaný podiel z 55 000 €. Ako máte doriešený stav, ak uver nebude stačiť.

Budúci utorok máme schôdzu vlastníkov, moja otázka je: "musíme aj my za našu rodinu podpisovať úver, hoci ho nepotrebujeme?"
Vďaka za odpoveď :)

Uver sa schvaľuje 2/3 vačšinou a je záväzný pre všetky byty. Vo vašom prípade vy s úverom nemusíte súhlasiť, a podpisovať úverovú zmluvu už vôbec. Podstatné je ako vám bol napočítaný podiel na rekonštrukciu domu, ktorý ste už vy zaplatili. Inak ak taká možnosť je, je ju treba využiť. U nás tiež sedem bytov tú možnosť využilo.

Je treba počkať na výsledok záverov schôdze kde sa stanoví spôsob splatenia úveru. V prípade, že zaplatíte čiastku ktorá je váš podiel dopredu múže sa uver znížit o túto časť a vy by ste sa nemali podielať na splácaní úveru a ani úrokov Mali by ste mať však na toto podpísanú dohodu.

Uver sa schvaľuje 2/3 vačšinou a je záväzný pre všetky byty. Vo vašom prípade vy s úverom nemusíte súhlasiť, a podpisovať úverovú zmluvu už vôbec. Podstatné je ako vám bol napočítaný podiel na rekonštrukciu domu, ktorý ste už vy zaplatili. Inak ak taká možnosť je, je ju treba využiť. U nás tiež sedem bytov tú možnosť využilo.

mimotemy

Trochu na pobavenie, ale na túto tému. Jedna bytovka si brala úver na rekonštrukciu. Úver sprostredkoval správca z jednej banky. Samozrejme, za sprostredkovanie mal správca províziu z výšky úveru. Niektorí ľudia nechceli úver a chceli si svoj podiel zaplatiť v hotovosti. Správca to umožňoval a všetko pekne rozpočítal.

Potom sa niečo tým, čo to chceli platiť v hotovosti, znepáčilo, tak došli za konateľom správcu a vyhlásili, že oni mu žiadnu hotovosť dávať nebudú a budú to radšej platiť z úveru, že nech aj ich pekne zahrnie do čerpania úveru. Že nebudú svojimi peniazmi podporovať takú firmu!

Nebudem rozvádzať, že konateľ sa len potešil, že výška úveru bude vyššia... No sú tí ľudia normálni?

empaty - chcem ta doplniť, že spoločenstvo pri úvere neručí majetkom ale tvorbou do fondu opráv, preto musí byť tvorba taká, aby zostalo ešte 20% na nutnú údržbu.

Ďakujem za radu - odpoveď, večer máme tu našu schôdzu,
uvidím koľko obyvateľov z nášho domu vôbec príde a ako to celé dopadne,
príjemný deň želám

mimotemy
empaty - chcem ta doplniť, že spoločenstvo pri úvere neručí majetkom ale tvorbou do fondu opráv, preto musí byť tvorba taká, aby zostalo ešte 20% na nutnú údržbu.

Vlastníci ručia tým, čo je uvedené v zmluve o úvere ako ručenie. U nás je to tiež tvorba fondu, ale aj zálohové platby na plnenia.
V zákone je toto:
§ 7b zákona o vlastníctve bytov: 6) Spoločenstvo môže za podmienok podľa § 14 ods. 3 uzavrieť zmluvu o úvere na opravu, rekonštrukciu alebo modernizáciu spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, ručenie sa týka iba vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorého sa úver týka. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome ručí za záväzky vyplývajúce z úverovej zmluvy v pomere veľkosti spoluvlastníckeho podielu na dome vymedzeného podľa § 5 ods. 1 písm. b) až do výšky ceny bytu alebo nebytového priestoru podľa znaleckého posudku.
Tak dúfam, že zmluva je nadradená tomuto ustanoveniu :)

Llívia - za trvania nášho spoločenstva t.j. 11 rokov som vybavovala dva úvery (jeden zo stavebného sporenia na zateplenie strechy a druhý z ČSOB na výmenu stúpačiek kanalizácie a plynu) a v obidvoch prípadoch sme si vybrali ručenie tvorbou do FO. Ani jeden vlastník nechce pre získanie úveru založiť svoj byt a aj banky pristupujú k tomu tak, že povinnosťou je tvoriť FO a postačuje im toto ručenie.

Verkaz, nehádam sa s tebou, len my fakt máme úver od PSS s ručením aj zálohovými platbami na plnenia (voda, elektrika atď.) + na FO + ešte máme účet v PSS, kde sú prostriedky na 2 mesačné splátky (vinkulácia).
Ten citát zo zákona - mne len napadlo, či v prípade, že sa niečo poseje, tak môže poskytovateľ "siahnuť" aj na byty, keďže takéto ručenie je uvedené v zákone. Jednoducho, či je "nadradený" zákon, alebo zmluva.
(Keby sme mali ručiť bytmi, tak dodnes žiaden úver nemáme.)

Tú vyinkuláciu dvojmesačných splátok máme aj my v ČSOB. V PSS sme už úver splatili ale stále tam sporíme a na budúci rok (ak sa nič nezmení) získame 16 prémií - máme 64 bytov a na každé 4 byty je možnosť získať štátnu prémiu. Stačí, že sa tam vložia peniaze aj na 1 mesiac. tak som zvedavá, či sa nám to podarí, veď každá koruna (cent) je pre spoločenstvo dobrá.

Taký podvod, u nás je len 7 bytov = 1 prémia :mee::mee::mee: (Každý cent je fakt dobý, len keby si to ľudia = vlastníci uvedomovali. U nás sa zatiaľ spláca a bude splácať až niekedy do polovice r. 2012 medziúver - horšie, ako úver kvôli vysokým úrokom (teraz vlastne splácame len tie úroky).)

.. no škoda, že nie je osem bytov .. podmienky nepustia:mee::mee:

Snažili sme sa prehovoriť vlastníkov na 8 bytov (prestavbou nebytových priestorov), ale neuspeli sme. Radšej, keby dávali menšiu štátnu prémiu vo výške 1/4 z tej súčasnej, ale na každý byt.

fessi ozvi sa,ako ste dopadli ?