Llívia
21.05.07,07:16
Je povinnosťou SVB registrovať sa na DÚ ako platiteľ dane z príjmov PO, aj keď SVB nemá žiadne príjmy /nič sa neprenajíma, nepredáva, vlastníci platia len do fondov/? V zákone o správe daní a poplatkov sa píše:
"§ 31
Registračná a oznamovacia povinnosť daňových subjektov

(1) Právnická osoba alebo fyzická osoba, ktorá získa povolenie alebo oprávnenie na podnikanie 9) alebo začne vykonávať inú zárobkovú činnosť 10) na území Slovenskej republiky, je povinná registrovať sa do 30 dní u miestne príslušného správcu dane. Táto lehota začne plynúť nasledujúci deň po dni nadobudnutia právoplatnosti povolenia alebo oprávnenia alebo po dni, keď začne vykonávať inú zárobkovú činnosť. Na účely tohto zákona sa za deň právoplatnosti pokladá deň, keď je právnická osoba alebo fyzická osoba podľa príslušných predpisov oprávnená začať vykonávať podnikateľskú činnosť.
(2) Ak začne daňovník vykonávať činnosť alebo poberať príjmy podliehajúce dani, je povinný oznámiť túto skutočnosť správcovi dane do tridsiatich dní."
K ods. 1: Keď SVB neprenajíma nebytové priestory ani pozemok, nič nepredáva, platia sa len fondy, je to podnikanie alebo iná zárobková činnosť?
K ods. 2:
- platby do fondov sú príjmami podliehajúcimi dani z príjmov PO a následne sú od dane oslobodené,
- alebo sú platby do fondov príjmy nepodliehajúce dani z príjmov PO?
Vlastníci bytov sa na založení SVB dohodli k 1.1.2007. IČO im bolo pridelené 19.1.2007 a tiež 19.1.2007 sa registrovali ako SVB na krajskom úrade. Ak sa SVB malo registrovať, od ktorého dátumu sa ráta lehota 30 dní? Aké sú sankcie za nesplnenie si registračnej povinnosti?
Ďakujem.
victoria
21.05.07,05:54
Pokial mate iba prijmy o ktorych pises tak nie ste povinni sa registrovat. Neviem vsak, ci nahodou nevyplacate nejake odmeny statutarom, upratovacke, spravcovi ...... formou dohod o vykonani prace, nakolko tieto patria pod dan zo zavislej cinnosti, mali by ste povinnost sa registrovat na DU z titulu dane zo zavislej cinnosti.
empaty
21.05.07,06:19
Pokial mate iba prijmy o ktorych pises tak nie ste povinni sa registrovat. Neviem vsak, ci nahodou nevyplacate nejake odmeny statutarom, upratovacke, spravcovi ...... formou dohod o vykonani prace, nakolko tieto patria pod dan zo zavislej cinnosti, mali by ste povinnost sa registrovat na DU z titulu dane zo zavislej cinnosti.
Súhlasím s Viktóriou. Toto patrí medzi základné nevýhody vzniku SVB ako formy správy bytového domu, totiž že už akýmkoľvek odmeňovaním členov orgánov SVB za ich činnosť, vzniká registračná,daňová a odvodová povinnosť a SVB sa musí začať niekto profesionálne venovať. Naviac popri tom vzniká zodpovednosť, kde štatutárny zástupca SVB ručí za konanie spoločenstva celým svojim osobným majetkom (aj v prípade ak zverí vykonávanie časti alebo celej správy inej správcovskej spolčnosti cez mandátnu zmluvu). Preto má predseda SVB opačne aj právomoci rozhodovať a aj ked rozhodne bez súhlasu členov SVB alebo Rady SVB samostatne, je to voči tretím osobám platné a účinné rozhodnutie. Preto pri SVB je výhodné rozumne preniesť túto zodpovednodť a zabezpečiť si niektoré činnosti profesionálnou ssprávcovskou spoločnosťou. Takto môže SVB ušetriť, hosporáriť úsporne a nebyť odkázaná sama na seba najmä po právnej a technickej stránke.
Polis
21.05.07,06:45
V našom SVB to funguje takto : keďže máme vlastnú kotolňu tak mi odvádzame na účet správcu sumu - plat kotolníka + poplatok za správu.(je to mesačne). Je som ako predseda spoločenstava schválený a mám 500,-sk mesačne. Toto si vyberám z účtu spoločenstva štvrťročne (čiže 6.000,-sk ročne ) Správca mi vystaví potvrdenie, ktoré zanesiem zamestnávateľovi. Som štátny zamestnanec, 3 roky som to robil zadarmo ale keď som sa chcel vzdať funkcie predsedu tak ma schválili a platia mi. IČO máme od vzniku spoločenstva. Je to o.k.?
victoria
21.05.07,07:17
Správca vystaví aké potvrdenie ? Klasické o zdaniteľnej mzde a zrazených preddavkoch ? V tom prípade to znamená, že správca registroval SVB na daňovom úrade a posiela všetky potrebné zrážky a hlásenia .....
svojar
21.05.07,08:39
Správca nemusel a ani nemohol registrovať SVB na DÚ. Predsa berie poplatky za správu a z toho vypláca predsedu - berie ho ako svojho zamestnanca, dajme tomu, že na dohodu o vykonávaní práce a srážkovú daň platí zo svojho účtu.
empaty
21.05.07,09:06
Správca nemusel a ani nemohol registrovať SVB na DÚ. Predsa berie poplatky za správu a z toho vypláca predsedu - berie ho ako svojho zamestnanca, dajme tomu, že na dohodu o vykonávaní práce a srážkovú daň platí zo svojho účtu.
V prípade existencie SVB, nemôže brať "tzv. správca - mandatár" poplatky za správu, lebo on správu nevykonáva, kedže nie je správcom!. Vykonáva len zverené činnosti v mene SVB a berie odmenu za tieto činnosti dohodnutú v Mandátnej alebo Príkaznej zmluve (aj ked sa to slangovo môže volať odmena za správu).

Z tejto odmeny určite ale predsedu nevypláca, pretože náklad na výkon činnosti predsedu nie je jeho, ale je to náklad SVB. Vypláca ho z peňazí spoločenstva, z účtu spoločenstva, a spoločenstvo (alebo mandatár v jeho mene) je povinné zabezpečiť všetky povinnosti voči orgánom štátu, ktoré z toho vyplývajú.

Nemožno ani od mandatára spravodlivo očakávať, že bude povinne zamestanávať predsedu SVB, upratovačku a pod., aby mohol vôbec vyplácať ich odmeny. A aj keby sa podujal to zabezpečiť, musel by za to najskôr on fakturovať vo svojom mene a až potom vyplatiť svojich zamestnancov. To by musel mať mandatár spravujúci napr. 10 domov asi 30 zamestnancov SVB, k tomu jednu mzdárku a personalistku, priestory na výkon ich zamestnania, poplatky za energie a iné podobné náklady.
A z čoho by to platil??
victoria
21.05.07,09:18
Moja svokra robí správcu SVB. Je zamestnaná na dohodu o vykonaní práce ako dôchodca, na dohodu tiež zamestnáva upratovačku a účtovníka, ktorým tak isto ako aj sebe vypláca odmenu pravidelne z finančných prostriedkov SVB. Mesačne predkladá na sociálnu poisťovňu výkazy, na DÚ štvrťročne prehľady a tiež ročné hlásenie a samozrejme odvádza poistné a preddavky. Pokiaľ by seba alebo aj ostatných vyplácala ako zamestnancov z pracovného úväzku mala by tie isté povinnosti plus zdravotné odvody pokiaľ by vyplývali. Pokiaľ by to robila na mandátnu alebo príkaznú zmluvu, prípadne zmluvu o vykonávaní činnosti alebo o dielo, vyplácala by ich z prostriedkov SVB a tí, ktorým by boli takéto odmeny vyplatené by mali povinnosť ich zdaniť podľa zákona.
tami72
21.05.07,10:15
V našom SVB to funguje takto : keďže máme vlastnú kotolňu tak mi odvádzame na účet správcu sumu - plat kotolníka + poplatok za správu.(je to mesačne). Je som ako predseda spoločenstava schválený a mám 500,-sk mesačne. Toto si vyberám z účtu spoločenstva štvrťročne (čiže 6.000,-sk ročne ) Správca mi vystaví potvrdenie, ktoré zanesiem zamestnávateľovi. Som štátny zamestnanec, 3 roky som to robil zadarmo ale keď som sa chcel vzdať funkcie predsedu tak ma schválili a platia mi. IČO máme od vzniku spoločenstva. Je to o.k.?


SVB je zo zákona správcom. Každý výber finančných prostriedkov z účtu SVB musí byť krytý daňovým alebo iným relevantným dokladom. "Správca", tak ako píšeš (predpokladám, že tým myslíš mandatára) ti vystaví potvrdenie, ktoré potrebuješ ty ako fyzická osoba z daňového hľadiska svojho príjmu. Smerom k SVB je však dôležité vyúčtovať výdaj z účtu SVB, t.j. tvoj príjem (odmena predsedu SVB), rovnako tak plat kotolníka, ktorý ak som to správne pochopila odvádzate na účet mandatára (správcu).
Llívia
21.05.07,10:20
Ďakujem za odpovede, ale od Polis ste mimotemy Pýtala som sa na povinnosť registrovať sa ako platiteľ dane z príjmov PO, nie dane zo závislej činnosti. Nie je mi celkom jasný pojem "príjem podliehajúci dani" podľa par. 31 ods. 2 zákona o správe daní.
Platí, že: platby do fondov sú oslobdené od dane z príjmov = sú to príjmy nepodliehajúce dani?
Mimochodom, SVB predsa len má jeden príjem - úroky na bežnom účte, čo je menej 10 sk mesačne.
tami72
21.05.07,10:24
Ďakujem za odpovede, ale od Polis ste mimotemy Pýtala som sa na povinnosť registrovať sa ako platiteľ dane z príjmov PO, nie dane zo závislej činnosti. Nie je mi celkom jasný pojem "príjem podliehajúci dani" podľa par. 31 ods. 2 zákona o správe daní.
Platí, že: platby do fondov sú oslobdené od dane z príjmov = sú to príjmy nepodliehajúce dani?
Mimochodom, SVB predsa len má jeden príjem - úroky na bežnom účte, čo je menej 10 sk mesačne.


Platby do fondu prevádzky údržby a opráv sú oslobodené od dane z príjmov, t.j. sú to príjmy nepodliehajúce dani.
empaty
21.05.07,10:36
Ďakujem za odpovede, ale od Polis ste mimotemy Pýtala som sa na povinnosť registrovať sa ako platiteľ dane z príjmov PO, nie dane zo závislej činnosti. Nie je mi celkom jasný pojem "príjem podliehajúci dani" podľa par. 31 ods. 2 zákona o správe daní.
Platí, že: platby do fondov sú oslobdené od dane z príjmov = sú to príjmy nepodliehajúce dani?
Mimochodom, SVB predsa len má jeden príjem - úroky na bežnom účte, čo je menej 10 sk mesačne.
Tieto dve záležitosti spolu súvisia. Povinnosť registrovať sa ako platiteľ dane z príjmov vznikne ak splníte jednu zo zákonom stanovených podmienok. Jednou z nich je aj to, že vyplácate odmeny členom SVB alebo upratovačke a pod., kde vzniká aj povinnosť dane zo závislej činnosti.


Nie je mi celkom jasný pojem "príjem podliehajúci dani" podľa par. 31 ods. 2 zákona o správe daní. To sú práve tie zákonom definované podmienky.
Pri ich splnení Vám povinnosť registrovať sa ako platiteľ dane z príjmov a podať daňové priznanie vznikne aj vtedy, ak budete mať nulový hospodársky výsledok a daň z príjmov bude nulová!
Polis
21.05.07,10:53
Takže, preveril som si to u správcu. Mne ako predsedovi vystaví správca potvrdenie o nezdanenom príjme a to odovzdám na našu mzdovú učtáreň. Naše spoločenstvo nie je registrované na DÚ. Kotolníka platí správca, zo svojho účtu.
svojar
21.05.07,18:00
Empaty, takže predsa som pravdu o tom vyplácaní z účtu správcu.
hrvat
21.05.07,20:40
Takže, preveril som si to u správcu. Mne ako predsedovi vystaví správca potvrdenie o nezdanenom príjme a to odovzdám na našu mzdovú učtáreň. Naše spoločenstvo nie je registrované na DÚ. Kotolníka platí správca, zo svojho účtu.
A na základe čoho ti to vyplatí správca? Ved ty ako predseda SVB nemôžeš byť jeho zamestnanec. Podľa mňa ti to môže mandatár vyplácať len z Vášho účtu SVB a je pochopiteľné, že ti vystaví potvrdenie o nezdanenom príjme (pre teba). Ale ako má túto výplatu účtovne vykázanú SVB za ktoré zodpovedáš?? Mandatár sa o to zrejme nestará a ani za to nezodpovedá. Ale Vy porušujete zákonník práce a aj daňový zákon.
Ak kotolníka platí mandatár zo svojho účtu, potom zabezpečuje pre Vás aj túto službu na základe MZ a za to Vám fakturuje. Potom je toto v poriadku.
Polis
22.05.07,10:09
Áno nie som zamestnanec správcu, na zhromaždení mi to vlastníci odsuhlasili, dal som to do zápisnice a tú som odovzdal aj správcovi. Z dôvodu menších poplatkov to vyberám štvrťročne. Správca mi povedal že je to v poriadku. Správca nemá dosah na účet spoločenstva, nemôže z neho platiť nič. Všetko platím z účtu ja a faktúry po zaplatení vraciam správcovi, ktorý nám urobí vyučtovanie. Máme vlastnú kotolňu pre 24 b.j.
empaty
22.05.07,14:11
Áno nie som zamestnanec správcu, na zhromaždení mi to vlastníci odsuhlasili, dal som to do zápisnice a tú som odovzdal aj správcovi. Z dôvodu menších poplatkov to vyberám štvrťročne. Správca mi povedal že je to v poriadku. Správca nemá dosah na účet spoločenstva, nemôže z neho platiť nič. Všetko platím z účtu ja a faktúry po zaplatení vraciam správcovi, ktorý nám urobí vyučtovanie. Máme vlastnú kotolňu pre 24 b.j.
Z tvojho článku vyplýva, že nemáš vôbec podpísanú pracovnú zmluvu s nikým a vyplácaš si sám peniaze z účtu spoločenstva v rozpore so zákonníkom práce a daňovým zákonom. V plnom rozsahu sa stotožňujem s hrvatom.

V prípade kontroly Vám hrozí pokuta až do výšky 2 miliónov korún. To len aby si nebol prekvapený. Nestačí tu len uznesenie vlastníkov, je potrebné aj dodržať zákony Slovenskej republiky.

Mandatár nezodpovedá za túto tvoju výplatu mzdy (alebo odmenu), pretože on nie je Vašim správcom domu. Je LEN mandatárom zabezpečujúcim pre mandanta (SVB) dohodnuté činnosti v MZ, a to naviac vo Vašom mene. Správcom domu je SVB, ktoré za dodržiavanie zákonov SR aj zodpovedá.

Ty ako jeho štatutár osobne zodpovedáš za škodu, ktorú takýmto vyplácaním peňazí prípadne spôsobíš ostatným vlastníkom domu! Neznalosť zákona neospravedlňuje!

Doporučujem Ti urýchlene si to dať do poriadku a doplatiť za SVB všetky odvody a dane zo závislej činnosti, registrovať sa na daňovom úrade ako platiteľ dane z príjmu a podať daňové priznanie SVB za všetky roky, odkedy poberáš túto odmenu z účtu SVB.
Llívia
16.03.08,11:01
Keďže SVB nevykonávalo žiadnu podnikateľskú činnosť, jediným príjmom boli úroky na účte (cca 100 Sk, z ktorých daň strhla banka), neregistrovalo sa na DÚ ako platiteľ dane z príjmov PO. Má teraz SVB povinnosť podať do 31.3.2008 daňové priznanie k dani z príjmov PO? Ďakujem.
peton
16.03.08,18:56
SVB ani nemôže vykonávať podnikateľskú činnosť. Čo sa týka daňového priznania - máte príjmy, ktoré sú od dane oslobodené - viď § 13 ods. 1 písm. a) zákona o dani z príjmov - citujem:
Od dane sú oslobodené príjmy: - daňovníkov uvedených v § 12 ods. 3 plynúce z činnosti, na ktorej účel títo daňovníci vznikli alebo ktorá je ich základnou činnosťou vymedzenou osobitným predpisom okrem príjmov z činností, ktoré sú podnikaním a z príjmov, z ktorých sa daň vyberá podľa § 43.

O podaní daňového priznania hovorí § 41 ods. 1 druhá veta - citujem: Daňovník, ktorý nie je založený alebo zriadený na podnikanie, NBS, FNM SR nemusia podať daňové priznanie, ak majú iba príjmy, ktoré nie sú predmetom dane a príjmy, z ktorých sa daň vyberá podľa § 43.

SVB majú však príjmy oslobodené od dane a z tohto dôvodu je povinné podať daňové priznanie každé jedno SVB. Je to proti všetkej logike, ale zákon je žiaľ taký, a treba ho dodržať. V každom prípade ak nestíhate spracovať daňové priznanie do termínu, myslím (nie som si však na 100% istý) že zajtra je ešte posledný termín na požiadanie o odklad podania DP. Dúfam len, že tento príspevok ešte prečítate a niekto znalejší potvrdí či je ten zajtrajšok ešte istý.;)
Halli
16.03.08,20:44
SVB majú však príjmy oslobodené od dane a z tohto dôvodu je povinné podať daňové priznanie každé jedno SVB. Je to proti všetkej logike, ale zákon je žiaľ taký, a treba ho dodržať. V každom prípade ak nestíhate spracovať daňové priznanie do termínu, myslím (nie som si však na 100% istý) že zajtra je ešte posledný termín na požiadanie o odklad podania DP. Dúfam len, že tento príspevok ešte prečítate a niekto znalejší potvrdí či je ten zajtrajšok ešte istý.;)

Súhlasím , ...okrem iného sa za takýto príjem považuje aj príjem za správu...
k tomu dátumu : áno do 17.tého sa podáva žiadost o odklad.;)
Daniela1010
17.03.08,04:43
My sme od roku 1999 nepodali daňové priznanie za SVB ani raz. Každý rok do konca Marca spolu s Hlásením o vyúčtovaní dane a o úhrne prijmov zo závislej činnosti posielame Čestné prehlásenie, že za daný rok naše SVB nevykonávalo žiadne aktivity, ktorými sa dosahuje zisk alebo sa dá zisk dosiahnuť a to vrátane prijmov z nájomného, prijmov z reklám a prijmov z členských príspevkov. Doteraz nikto nič nenamietal a urobíme to za tento rok tiež. Keď sme po prvý krát poslali na DÚ Hlásenie...., tak vtedy nám bolo oznámené, že máme poslať aj Čestné prehlásenie a tak je to doteraz.
peton
17.03.08,08:35
Daniela, nehádam sa. Niektoré daňové úrady sú našťastie:
- buď benevolentnejšie,
- buď pochopili nezmysel tohto ustanovenia a zbytočne nebuzerujú,
- vôbec nevedia o čo ide.
Takže pokiaľ vášmu DÚ stačia čestné prehlásenia a máte to aj písomne potvrdené (pre vaše krytie) tak je to v poriadku. Ako však vravím, nedá sa na to celkom spoliehať, pretože zákon je jasný (jasne kľukatý :-)).
Llívia
21.03.08,11:08
Peton, ďakujem za prvú rozumnú odpoveď. Stále mi však nie je jasné to, či sa SVB musí aj registrovať na DÚ. Alebo podáme daňové priznanie bez toho, aby sme boli registrovaný na DÚ ako platiteľ dane z príjmov PO?

PS: Vedieme jednoduché účtovníctvo, daňové podáme na tlačive pre PO a výkazy, poznámky aké?
peton
21.03.08,11:41
Ďakujem, lichôtka potešila. :-).
K registrácii viď tému SVB - daňové priznanie str. 8 príspevok od BRK č. 71 a čítaj aj nasledovné príspevky - verím, že pomôžu.
Výkazy nejdem prikladať, tie nájdeš tiež v tej téme na str. 7 príspevok 68 alebo v téme Vyplnanie daňových tlačív od ebenkovej.
Keďže účtuješ v JÚ, poznámky nerobíš. To platí len pre PÚ, žiaľ.
Llívia
25.03.08,13:52
Takže daňové PO som spravila a voči nemu nemali na DÚ žiadne námietky. SVB vedie jednoduché účtovníctvo, takže ako prílohu som dala Výkaz o príjmoch a výdavkoch a Výkaz o majetku a záväzkoch pre jednoduché účtovníctvo. Tieto však na DÚ odmietli prevziať a namiesto toho dali vyplniť"Výkaz o majetku a záväzkoch NO Úč 2- 01" a "Výkaz o príjmoch a výdavkoch NO Úč 1- 01". Predpokladám, že NO sú neziskové organizácie, ale myslím si, že SVB je skôr podnikateľský subjekt. Aké dávate výkazy? Ďakujem.
Orim
25.03.08,16:43
Dávajú sa NO :)

Našťastie aj ja to už mám za sebou.
peton
25.03.08,18:36
Llívia, tak ako uviedol správne Orim podávajú sa výkazy NO. Asi si si neprečítala predchádzajúci môj príspevok, nič to. Teraz už aspoň vieš, že SVB nie je podnikateľský subjekt. :-)

Orim Ty si proste jednicka. :-)
Llívia
25.03.08,20:02
Peton, tvoj predchádzajúci príspevok som čítala.
Do výkazu o príjmoch a výdavkoch sa teda do tabuľky "Príjmy" na r. 14 - Ostatné (stĺpec Nezdaňovaná činnosť) zapíše suma prijatých platieb od vlastníkov bytov a prijaté úroky na účte do r. 14 stĺpec "Zdaňovaná činnosť" a do tabuľky "Výdavky" sa zapisuje tiež len do stĺpca "Nezdaňovaná činnosť" (služby, mzdy, platby do poistných fondov, ostatné)? Díky.

Príklad:
Prijaté platby do fondov boli 200.000 Sk. Prijaté úroky na účte boli 100 Sk. Výdavky SVB (poštovné, mzdy, odvody, drobné opravy na dome...) boli
20.000 Sk. Zrážkov daň z úrokov bola 19 Sk. Daňové priznanie PO sa vyplní:

II. časť:
r. 100 180.100
r. 130 20.000
r. 200 20.000
r. 230 200.000
r. 300 200.000
r. 310 100
r. 400 100
r. 500 100
r. 510 19
r. 600 19
r. 700 19
r. 800 19
r. 830 19
r. 840 19
r. 850 0
r. 901 -19




Tabuľka F:
r. 1 200.100
r. 2 20.000

Tabuľka A:
r. 13 20.000
r. 15 20.000

Je to takto dobre? Ďakujem.