Byvam na ulici Kupelnej 7, bytovy dom 7 a 9, v Presove, teda v byte pod spravou Spravbytu, a.s., prevadzka 1. Problem, ktory riesim, nastal este v kalendarnom roku 2005, pri vyuctovani, kde vznikol nedoplatok za sluzby spojene s uzivanim bytu v sume cca. 10 000,- Sk p. Gaborovi, jednemu z vlastnikov bytov na Kupelnej 7, Presov. Pan Gabor po tomto zisteni velmi sikovne dorucil na prevadzku Spravbytu spatne cestne prehlasenie, pricom tvrdil, ze v byte cely rok nebyval. Reakciou zamestnancov Spravbytu prevadzky 1 bolo rozuctovanie nedoplatku p. Gabora na ostatnych vlastnikov bytoveho domu /islo o spotrebu vody vlastnikov bez vodomera - na pocty osob, spolocne osvetlenie../.
Po vecnych dohadovaniach, kto vlastne v byte byval a kto nie, medzi vlastnikmi bytu a Vasimi zamestnancami na prevadzke 1 som sa pokusila zamestnancom Spravbytu jasne a strucne vysvetlit, ze zial tito ludia su znacne primitivni /romovia../ a povedia cokolvek, co im zopakujete parkrat za sebou /bez urazky/, preto Vam potvrdia, ze v byte p. Gabor nebyval, ale nespomenu, ze ho obyval iny pribuzny. Je preto potrebne jednat priamo s domovym dovernikom / zastupcom. Dohodla som sa s pracovnickou na Spravbyte, prevadzka 1, momentalne nebudem menovat, ze nedoplatok za byt si pan Gabor uhradi sam a pripravi nove vyuctovanie, v prospech ostatnych vlastnikov bytov.

V dalsom kalendarnom roku 2006 nam vsak opatovne prislo vyuctovanie, spatne za kalendarny rok 2005, kde nedoplatok, uz navyseny penalmi v sume 34 000,- rozuctovali pre jednotlivych vlastnikov a najomnikov bytov opatovne. Vraj z dovodu, ze p. Gabor to nie je ochotny zaplatit. Tentokrat sme sa odvolali pisomne, kde mi pracovnicka opatovne tvrdila, ze ak odvolanie podpiseme sucastnymi vlastnikmi bytu za rok 2005 /nakolko mnozstvo vlastnikov bytu sa v priebehu roka zmenilo/, bude to v poriadku a nedoplatok si uhradi p. Gabor predsa len sam.Na toto odvolanie som ako zastupca vlastnikov bytov pozadovala uz pisomne rozhodnutie /suhlas alebo zamietnutie/, ziadne som vsak dodnes neobdrzala. Nie som pravnik, podla mna vsak existuje lehota zo zakona, do kedy by mala odpoved na ziadost prist. Potvrdenie o prevzati mam.

Posledna bodka vsak prisla pri vyuctovani za rok 2007, kedy nam prisli opat rozuctovane nedoplatky za pana Gabora. To znamena, bez odpovede na odvolanie, bez akejkolvek reakcie, len opatovne nedoplatky s urokmi. Na jednu domacnost to robi 5 - 9 000,- Sk. Medzi casom, mozno tyzden spatne, sme zistili, ze p. Gabor resp. jeho pribuzna, na ktoru bol byt vedeny ako vlastnicku, byt predala realitnej kancelarii. Toto fakt nechapem, nakolko pri vklade do katastra, je potrebne potvrdenie od spravcu bytu, ktore hovori o jasnom vyrovnani vsetkych pripadnych nedoplatkov predavajuceho. Ako ho p. Gabor resp. jeho pribuzna mohli obdrzat, ak tato situacia este nebola doriesena?

Mna osobne sa to vlastne netyka, mam vodomer a rozuctovanie sa robi na mnohopocetny zvysok ostatnych vlastnikov a najomnikov bytov. Ale ked vidim, ako stara pani zijuca z dochodku, ma platit poplatky spojene s uzivanim bytu za "sikovneho" romskeho uzivatela, tak mi to neda. Spatne prehlasenie podla mna nemalo byt uznane ako pravne platne. Taktiez mam k dispozicii zmluvu o vykone spravy a jej dodatok 1/2005 medzi vlastnikmi a najomnikmi bytu Kupelna 7 a 9 a Spravbytom, v zastupeni priamo VAsou osobou, kde sa hovori>

"Povinnostou vlastnika je do 1 mesiaca oznamit spravcovi vsetky skutocnosti, rozhodujuce pre urcenie vysky uhrad za plnenia spojene s uzivanim bytu, predovsetkym zmeny poctu osob byvajucich v byte. Inak zodpoveda za skodu, ktora vznikne pri rozuctovani nakladov za plnenia spojene s uzivanim bytov. Zmena plati od 1 dna nasledujuceho mesiaca po jej nahlaseni /bod 3.2.d/."
Z toho mi vyplyva priamo uhrada nedoplatku p. Gaborom. Avsak pracovnicka Spravbytu reagovala vetou "no a co. Ja uz mam tej KUpelnej plne zuby, mna to nebavi, chodte za riaditelom. On vydal rozhodnutie." Ano, pan riaditel a.s. Spravbyt vydal rozhodnutie rozuctovat nedoplatok p. Gabora na ostatnych vlastnikov a najomnikov, pricom sa oprel o podpisy vlastnikov a najomnikov bytoveho domu, ktorymi potvrdzovali ucast na schodzi.
Zapisnica nebola overena, podpis overovatelov absentuje.

Poprosim Vas teda o vyjadrenie ku konaniu zamestnancov Spravbytu, a.s. a vysvetlenie tejto situacie resp. o usmernenie, akym sposobom je mozne tuto situaciu riesit.
Vopred Vam dakujem a prajem prijemny vikend.

S pozdravom
PaedDr. Lucia Lalikova - Mala, PhD.

Ťažko je poradiť, keď aj prístup správcu objektu je taký laxný, neodborný a navyše protiprávny. Ešte som nezažil aby nedoplatok z jedného bytu požadoval správca uhradiť od ostatných vlastníkov. Je to úplný paradox, veď on vlastne dlhuje ostatným vlastníkom bytov, čiže mne niekto dlhuje peniaze a ja to mám ešte zaplatiť ten dlh,

Jednoznačne v prípade dlžnej sumy z ročného vyúčtovania mal správca postupovať tak, že najprv vyzvať dlžníka a ak by neuhradil ani na základe výzvy, tak dať byt do dražby. Nebol by toprový prípad dražby neplatiča.

Obávam sa, že asi vám nezostane nič iného, len sa obrátiť na súd. Ak máte v blizkosti iného správcu, rýchlo urobte príslušné kroky na zmenu správcu.

ono ho vyzvali, ale nezaplati. Trikrat nam to rozuctovali a opatovne to mame na krku. Medzi tym ten byt predal. Dnes som tam bola, no oni nie su ochotni uz o tom debatovat. Na bod v zmluve, ktory som citovala, mi povedala "no a co". Ak by som mala istotu, ze to na sude prejde, dam to na sud. Asi budem musiet ist za pravnikom.. Dakujem za odpoved.

Správca je zo zákona povinný vymáhať nedoplatky.... na zhromaždení so skutkovým stavom oboznámiť všetkých členov, navrhnúť riešenie, žiadať od správcu plnenie si svojich zákonom daných povinností. Zároveň predložiť návrh na výpoveď správcovi. Dať podnet správcovi písomne s priloženým znením uznesenia. No úprimne, nezávidím... hlavne, že správcovi peniaze za správu platíte. Inak, to že došlo k predaju toho bytu je na žalobu správcu. Ak Vy ostatní budete platiť nedoplatok za bývalého majiteľa bytu, náhradu škody žiadajte od správcu,ktorý mal tomuto predísť. Bývalému majiteľovi niekto musel predsa dať potvrdenie na kataster, že nedlhuje peniaze za služby spojené s bývaním. Aj toto by som mu písomne oznámila.

ano, ospravedlnujem sa, zaradila som to dvakrat, nakolko az neskor som si vsimla rubriku spravy bytov. Este jedna informacia. Sme povinni za takychto okolnosti nedoplatok do stanoveneho terminu zaplatit, alebo sa mozeme este odvolat? Dakujem. Mala

Prosim Vas, poradte mi, kto viete, aky je postup? Zaloba, odvolanie? Aka forma. Na pravnika nemame..

http://www.porada.sk/t54266-spravbyt-si-robi-co-chce.html#post477921 ja by som to už nechala v tejto téme a túto vymaž.... práca s témou... vymazať. ;)

http://www.porada.sk/t54266-spravbyt-si-robi-co-chce.html#post477921 ja by som to už nechala v tejto téme a túto vymaž.... práca s témou... vymazať. ;)

Prípadne keby to moderátor spojil s tou druhou témou. Len neviem, komu to nahlásiť. Skúsim cez "Nahlás".

Mrzí ma to, nejde mi to ani cez zmazať, ako mi radila Elena, ani nahlásiť to nedokážem.. ďakujem za ochotu. luli