betka
23.06.07,13:59
Chcem Vás poprosiť o radu. Bojujem z jedným dosť zamotaným prípadom.

Prípad č.1
1. Neplátca DPH prenajíma nebytové priestory i plátcom DPH, i osobám, kt. poskytujú služby, kt. sú oslobodené. NZ obsahuje nájomné+energie
Chcem riešiť zálohy splátkovým kalendárom za každý mesiac na základe splátkového kalendáru od energetiky (tieto osoby majú podružné hodiny), t.j. viem určiť pri vyučtovaní aká bola skuttočná spotreba.

Môžem vystaviť splátkový kalendár na jednotlivé zdaniteľné osoby tak, že tam dám ZD+DPH, t.j. "presplátkujem to týmto spôsobom", na základe spl. kalendára medzi energetikou a prenajímateľom a prenajímateľom a nájomcami.

Prípad č.2:
2. NZ medzi prenajímateľom a nájomcom. nájom+energie platí nájomca, pričom mu energetika vystavila splátkový kalendár, na základe kt. platí energie. Prenajímmateľ "nespolupracuje" s energetikou.
Je možnosť da´ť do prenájmu ostatné nebytové priestory. Prenajímateľ uzatvoril NZ s ďalšími zdaniteľnými osobami. Nie je plátca DPH. A teraz otázka. Môže nájomca, kt. platí za elektrinu celej budovy (jedny hodiny, potom je podružné meranie) prefakturovať tieto energie ostatný nájomcom? Pričom prenajímateľ znovu nebude mať nič s energetikou.

Ak máte nejaké nápady, poprosím Vás s pomocou, už som prekombinovaná, a dopletená. ďakujem vám.
tinaM
23.06.07,13:40
Chcem Vás poprosiť o radu. Bojujem z jedným dosť zamotaným prípadom.

Prípad č.1
1. Neplátca DPH prenajíma nebytové priestory i plátcom DPH, i osobám, kt. poskytujú služby, kt. sú oslobodené. NZ obsahuje nájomné+energie
Chcem riešiť zálohy splátkovým kalendárom za každý mesiac na základe splátkového kalendáru od energetiky (tieto osoby majú podružné hodiny), t.j. viem určiť pri vyučtovaní aká bola skuttočná spotreba.

Môžem vystaviť splátkový kalendár na jednotlivé zdaniteľné osoby tak, že tam dám ZD+DPH, t.j. "presplátkujem to týmto spôsobom", na základe spl. kalendára medzi energetikou a prenajímateľom a prenajímateľom a nájomcami.

Prípad č.2:
2. NZ medzi prenajímateľom a nájomcom. nájom+energie platí nájomca, pričom mu energetika vystavila splátkový kalendár, na základe kt. platí energie. Prenajímmateľ "nespolupracuje" s energetikou.
Je možnosť da´ť do prenájmu ostatné nebytové priestory. Prenajímateľ uzatvoril NZ s ďalšími zdaniteľnými osobami. Nie je plátca DPH. A teraz otázka. Môže nájomca, kt. platí za elektrinu celej budovy (jedny hodiny, potom je podružné meranie) prefakturovať tieto energie ostatný nájomcom? Pričom prenajímateľ znovu nebude mať nič s energetikou.

Ak máte nejaké nápady, poprosím Vás s pomocou, už som prekombinovaná, a dopletená. ďakujem vám.
Prípad č. 1. :
No prenajímateľ - neplátca DPH nemôže vystaviť splátkový kalendár s DPH.

Napadlo ma, že asi Ste to myslela tak, že mesačne by nájomnca platil prenajímateľovi nájomné + nejaký paušál na energiu. Ten paušál na energiu by bol vo výške zálohovej platby, ktorú platí prenajímateľ energetike /ZD + DPH/ pripadajúcej na jedného nájomcu.
Pri konečnom vyúčtovaní energie prenajímateľovi by prenajímateľ dofakturoval nájomcom podľa skutočnej spotreby.
Tak by sa to asi dalo.

Prípad č.2 :
Energetika musí spolupracovať s vlastníkom budovy-prenajímateľom.
Neviem, či to môže byť, že el.hodiny nie sú fakturované vlastníkovi budovy.

Je to len môj názor a nie som si istá, či dobrý.:)
betka
23.06.07,16:59
Tinka, oceňujem každú nápomocnú radu. môj problém, je dosť zamotaný, asi požiadam o odpoveď dańové riaditeľstvo.
tie energie sú priebežnou položkou. Fakt som dnes z toho mimo, aj keď sa snažim a rada radím ohľadne prenájmov a všetkého, čo súvisí s nehnuteľnosťami. Je to môj koníček.:) ale jednoduhšie mi je poradiť v tomto probléme. Ako konať, keď mám takýto problém. Ale aj tak ďakujem...:)
Milan Benka
25.06.07,16:40
Chcem Vás poprosiť o radu. Bojujem z jedným dosť zamotaným prípadom.

Prípad č.1
1. Neplátca DPH prenajíma nebytové priestory i plátcom DPH, i osobám, kt. poskytujú služby, kt. sú oslobodené. NZ obsahuje nájomné+energie
Chcem riešiť zálohy splátkovým kalendárom za každý mesiac na základe splátkového kalendáru od energetiky (tieto osoby majú podružné hodiny), t.j. viem určiť pri vyučtovaní aká bola skuttočná spotreba.

Môžem vystaviť splátkový kalendár na jednotlivé zdaniteľné osoby tak, že tam dám ZD+DPH, t.j. "presplátkujem to týmto spôsobom", na základe spl. kalendára medzi energetikou a prenajímateľom a prenajímateľom a nájomcami.
Môžte vystaviť splátkový kalendár. Ale splátkový kalendár vystavený prenajímateľom - neplatiteľom DPH nebude obsahovať DPH ( ZD + DPH ??? - čo tým myslíte ? )

Prípad č.2:
2. NZ medzi prenajímateľom a nájomcom. nájom+energie platí nájomca, pričom mu energetika vystavila splátkový kalendár, na základe kt. platí energie. Prenajímmateľ "nespolupracuje" s energetikou.
Je možnosť da´ť do prenájmu ostatné nebytové priestory. Prenajímateľ uzatvoril NZ s ďalšími zdaniteľnými osobami. Nie je plátca DPH. A teraz otázka. Môže nájomca, kt. platí za elektrinu celej budovy (jedny hodiny, potom je podružné meranie) prefakturovať tieto energie ostatný nájomcom? Pričom prenajímateľ znovu nebude mať nič s energetikou.
Môže. V nájomnej zmluve by som doporučoval poznámku, že dodávka energie nie je viazaná touto nájomnou zmluvou. Vzápätí by spomínaný nájomca - hlavný odberateľ energie uzavrel zmluvy o dodávke energie s jednotlivými nájomcami nebytových priestorov.

Ak máte nejaké nápady, poprosím Vás s pomocou, už som prekombinovaná, a dopletená. ďakujem vám.


Ak som správne pochopil otázku, tak môj názor je zvýraznený v texte.

Prenajímateľ sa nechce stať platiteľom DPH ? To si uplatňuje paušálne náklady (ak je FO) ?
betka
25.06.07,17:17
Ak som správne pochopil otázku, tak môj názor je zvýraznený v texte.

Prenajímateľ sa nechce stať platiteľom DPH ? To si uplatňuje paušálne náklady (ak je FO) ?

Prípad č.1.:
ide o FO občan (príjem 6/3, paušálne výdavky), prenajíma i plátcom i neplátcom. NZ je uzatvorená: nájom a energie bude hradiť nájomca na základe splátkového kalendára prenajímateľa (je to vôbec možné?)
V budove je jeden merač, a nájomcovia budú mať podružné, tu by sa dala určiť skutočná spotreba.

Ide mi o to, ako má vyzerať splátkový kalendár, kt. vystaví prenajímateľ nájomcom (čiastky si viem určiť podľa spotreby na podružných....)
Či sa tam vôbec mám zmieniť o DPH (priebežné položky), keď ide vlastne o preúčtovanie, aby si mohli plátcovia uplatniť odpočítanie.

Prípad č.2:
tento prípad si pochopil. takže nájomca hlavný bude preúčtovávať energie ďalším nájomcom. Platí mesačné splátky. Môže ostatným nájomcom vystaviť splátkový kalendár ZD+DPH. Ked príde konečná FA, vystaví im dobropis, resp. ťarchopis podľa ich spotreby na podružných meračoch.

Mám NZ medzi hlavným nájomcom a prenajímateľom. urobila by som dodatok k zmluve, že tento hlavný nájomca bude preučtovávať energie ostatným nájomcom.... (asi tak??)

Prenajímateľ urobí dodatok k NZ i s ostatnými nájomcami (menšími), kde bude napísané, prenajímateľ nevystaví splátkový kalendár pre nájomcov...., nie je plátcom DPH....Splátkový kalendár bude vystavený nájomcom XY.., kt. má v prenájme 1/2 nehnuteľnosti. Má uzatvorenú zmluvu s dodávateľmi energií, a fakturácie znejú na jeho meno.

Potom bude treba zmluvu (aký názov???) nájomcu hlavného s ostatnými nájomcami, že bude robiť subdodávku? energií namiesto prenajímateľa...

Asi nejak takto????
preto som tu napísala tieto 2 prípady, ak by nebolo možné postupovať prípadom č.2, tak by si prenajímateľ (muselo by sa postupovať príp.1) uzatvoril sám zmluvy s dodavateľmi energií. Sú tam dosť vysoké sumy za energie. A keby som urobila splátkové kalendáre, kde by nemohlo bť DPH, nájomcovia by si nemali nárok na odpočítanie....Asi už rozumieme, o čo ide.

Milanko si pokladíček, :):), aj pusu by som poslala;). (ak sa dá vyjadriť ešte k týmto mojim krkolomným postupom:rolleyes:) Ocenila by som to aj modrým z neba...
Vladimír Ozimý
25.06.07,17:49
hm môj názor je že neplatiteľ dph v žiadnom prípade nesmie uvádzať dph v splátkovom kalendári, pokiaľ faktúra znie len na prenajímateľa v takom prípade asi si neuplatnia nijak tú dph...jediné východisko by bolo že by mal každý nájomca uzavretú zmluvu s energetickou spoločnosťou ale to si tiež neviem docela predstaviť keďže oni sú dosť takí neochotní :)
Milan Benka
26.06.07,04:50
Prípad č.1.:
ide o FO občan (príjem 6/3, paušálne výdavky), prenajíma i plátcom i neplátcom. NZ je uzatvorená: nájom a energie bude hradiť nájomca na základe splátkového kalendára prenajímateľa (je to vôbec možné?)
V budove je jeden merač, a nájomcovia budú mať podružné, tu by sa dala určiť skutočná spotreba.

Ide mi o to, ako má vyzerať splátkový kalendár, kt. vystaví prenajímateľ nájomcom (čiastky si viem určiť podľa spotreby na podružných....)
Či sa tam vôbec mám zmieniť o DPH (priebežné položky), keď ide vlastne o preúčtovanie, aby si mohli plátcovia uplatniť odpočítanie.
Keďže v tomto prípade hlavný odberateľ energie je neplatiteľom DPH, žiadna DPH (priebežná položka) pre neho neexistuje. Nájomca si v takomto prípade nemôže uplatniť žiadny odpočet DPH, pretože nemá doklad vystavený platiteľom, nemá fa v zmysle §71 atď

Prípad č.2:
tento prípad si pochopil. takže nájomca hlavný bude preúčtovávať energie ďalším nájomcom. Platí mesačné splátky. Môže ostatným nájomcom vystaviť splátkový kalendár ZD+DPH. Môže. Mal by si to ale dohodnúť zmluvne. Ked príde konečná FA, vystaví im dobropis, resp. ťarchopis podľa ich spotreby na podružných meračoch. OK.

Mám NZ medzi hlavným nájomcom a prenajímateľom. urobila by som dodatok k zmluve, že tento hlavný nájomca bude preučtovávať energie ostatným nájomcom.... (asi tak??)

Prenajímateľ urobí dodatok k NZ i s ostatnými nájomcami (menšími), kde bude napísané, prenajímateľ nevystaví splátkový kalendár pre nájomcov...., nie je plátcom DPH....Splátkový kalendár bude vystavený nájomcom XY.., kt. má v prenájme 1/2 nehnuteľnosti. Má uzatvorenú zmluvu s dodávateľmi energií, a fakturácie znejú na jeho meno. Neuvádzal by som "splátkový kalendár" ale "dodávka el. energie".

Potom bude treba zmluvu (aký názov???) nájomcu hlavného s ostatnými nájomcami, že bude robiť subdodávku? dodávku energií namiesto prenajímateľa... v nehnuteľnosti (uviesť identifikáciu nehnuteľnosti)
Asi nejak takto????
preto som tu napísala tieto 2 prípady, ak by nebolo možné postupovať prípadom č.2, tak by si prenajímateľ (muselo by sa postupovať príp.1) uzatvoril sám zmluvy s dodavateľmi energií. Sú tam dosť vysoké sumy za energie. A keby som urobila splátkové kalendáre, kde by nemohlo bť DPH, nájomcovia by si nemali nárok na odpočítanie....Asi už rozumieme, o čo ide.

Milanko si pokladíček, :):), aj pusu by som poslala;). Ďakujem. :D (ak sa dá vyjadriť ešte k týmto mojim krkolomným postupom:rolleyes:) Ocenila by som to aj modrým z neba...

môj názor zvýraznený
betka
26.06.07,07:44
ďakujem Vám všetkým veľmi pekne. Máte u mňa pivko a dobrý obedík;)