v prvom rade si treba prečítať poriadne zmlvu, ktorou sa dom dával do nájmu a hlavne podmienky a osobitné ujednania. až po ujasnení všetkých skutočností možno pristúpiť k výpovedi. tu je dôležité vedieť, či chcete dať výpoveď z dôvodu porušenia podmienok zmluvy alebo chcete nájom riadne ukončiť.

V tejto zmluve je: Táto zmluva sa obnoví o rok (t.j. 1.júna.2006),pokiaľ jedna zo strán nebude mať vážny dôvod zrušiť nájomnu zmluvu a to písomnou formou.
Ku novému obnoveniu zmluvy nedošlo a ani nebola písomnou formou zrušená.
Je táto zmluva po právnej stránke ukočená?Má nejaký právny nárok nájomník
ak sa sám odsťahoval a zmluvu nevypovedal?
Srdečná vďaka.

V tejto zmluve je: Táto zmluva sa obnoví o rok (t.j. 1.júna.2006),pokiaľ jedna zo strán nebude mať vážny dôvod zrušiť nájomnu zmluvu a to písomnou formou.
Ku novému obnoveniu zmluvy nedošlo a ani nebola písomnou formou zrušená.
Je táto zmluva po právnej stránke ukočená?Má nejaký právny nárok nájomník
ak sa sám odsťahoval a zmluvu nevypovedal?
Srdečná vďaka.

Vždy budú problémom zle sformulované zmluvy. Zo zadanie nevyplýva jednoznačne, či tá zmluva bude automaticky obnovená k 1.6., alebo či je potrebný k tomu nejaký úkon. Vyzerá to však tak, že sa obnovila automaticky, pokiaľ niektorá strana písomnou formou obnovenie nezrušila. Ak nikto nič neurobil, bude asi platiť, že tá zmluva je obnovená a platná.

Ak je teda platná, nájomník môže uvedené priestory užívať, lebo je riadnym nájomníkom. Nájomca má zároveň právo požadovať nájomné, lebo zmluva je platná - nájomník ju nezrušil. Nájomnca nemôže vedieť, prečo sa nájomník nezdržuje v prenajatých priestoroch a ani ho to nemusí zaujímať. Pre neho je dôležité, že dostane zaplatené nájomné podľa platnej nájomnej zmluvy.