misa
20.07.07,16:16
Dobrý deň, chcem sa len uistiť, sro ide kupovať novú nehnuteľnosť, ktorá je vo výstavbe s predpokladom že sa bude v plnej miere prenajímať. Sro ešte nemá v živn.liste prenájom nehnuteľností. Je možnosť odpočítať DPH v plnej výške?
Ďakujem pekne.
Ďakujem pekne.
Johanka
20.07.07,14:27
Možnosť odpočítať v plnej výške je. Ak budete prenajímať aj nájomcom, ktorí nie sú platiteľmi DPH, musíte upraviť odpočítanú daň podľa §54 Zákona o DPH.
betka
20.07.07,16:32
Ide o novú nehnuteľnosť, predaj v tomto prípade nebude oslobodený (podľa par. 38), fakturácia bude predmetom damne, pôjde o dodanie tovaru, čím Vám z nákupu vzniká nárok na odpočítanie dane.
§ 38
Dodanie a nájom nehnuteľnosti
(1) Oslobodené od dane je dodanie stavby alebo jej časti vrátane dodania stavebného pozemku, 19) na ktorom stavba stojí, ak je dodanie uskutočnené po piatich rokoch od prvej kolaudácie stavby, na základe ktorej bolo povolené užívanie stavby; platiteľ sa môže rozhodnúť, že dodanie uvedenej nehnuteľnosti nebude oslobodené od dane.
(2) Oslobodené od dane je dodanie pozemku okrem dodania stavebného pozemku. Pokiaľ sa stavebný pozemok dodáva so stavbou, vzťahuje sa na jeho dodanie odsek 1.
(3) Oslobodený od dane je nájom nehnuteľnosti alebo jej časti s výnimkou
a) nájmu v ubytovacích zariadeniach (ubytovacie služby),
b) nájmu priestorov a miest na parkovanie vozidiel,
c) nájmu trvalo inštalovaných zariadení a strojov,
d) nájmu bezpečnostných schránok.
(4) Na účely odseku 3 sa ubytovacím zariadením rozumie hotel, motel, botel, penzión, turistická ubytovňa alebo chata, kemping a ubytovanie v súkromí.
(5) Platiteľ, ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť inému platiteľovi, sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane.
(6) Odseky 3 až 5 sa vzťahujú aj na podnájom nehnuteľnosti alebo jej časti.
Otázne je na čo idete prenajímateľ nehnuteľnosť, ak pôjde o prenájom nehnuteľnosti podľa odseku 3/a-ubytovacie služby, tj. Nehnuteľnosť bude ubytovacím zariadením, prenájom nebude oslobodený od dane, pôjde o dodaanie služby, čím Vám vzniká daňová povinnosť. Upravu podľa par. 54 nebudete robiť.
Ak budete prenajímať na iný účel, ako na ubytovanie, potom môže byť prenájom oslobodený, ako sa rozhodnete. Ak budete prenajímať nehnuteľnosť neplátcom DPH, prenájom bude oslobodený vždy.
Ak budete prenajímať plátiteľom DPH, rozhodnete sa, či bude prenájom oslobodený alebo nie.
V tomto prípade, ke´dže ste plátiteľom DPH, by som odporúčala, aby nebol pre Vás prenájom oslobodený, aby ste neupravovali podľa 54. Teda, aby išlo o dodanie služby, čím Vám vzniká daňová povinnosť.
Ak v rámci svojej živnosti vykonávate aj iné činnosti, pri prenájme nehnuteľnosti je potrebné si uvedomiť, že...., ak ho budete považovať za oslobodený (napr. pri neplátcoch DPH) , bute potrebné počítať koeficient podľa par. 50 zákona o DPH.
Nebudete môcť odpočítať DPH z tovarov a služieb v plnej výške, pretože ich použijete i na dodávky tovarov a služieb, kt. sú od dane oslobodené..
Koef. býva často strašiakom, ale nie je to až také hrozné ;)
§ 38
Dodanie a nájom nehnuteľnosti
(1) Oslobodené od dane je dodanie stavby alebo jej časti vrátane dodania stavebného pozemku, 19) na ktorom stavba stojí, ak je dodanie uskutočnené po piatich rokoch od prvej kolaudácie stavby, na základe ktorej bolo povolené užívanie stavby; platiteľ sa môže rozhodnúť, že dodanie uvedenej nehnuteľnosti nebude oslobodené od dane.
(2) Oslobodené od dane je dodanie pozemku okrem dodania stavebného pozemku. Pokiaľ sa stavebný pozemok dodáva so stavbou, vzťahuje sa na jeho dodanie odsek 1.
(3) Oslobodený od dane je nájom nehnuteľnosti alebo jej časti s výnimkou
a) nájmu v ubytovacích zariadeniach (ubytovacie služby),
b) nájmu priestorov a miest na parkovanie vozidiel,
c) nájmu trvalo inštalovaných zariadení a strojov,
d) nájmu bezpečnostných schránok.
(4) Na účely odseku 3 sa ubytovacím zariadením rozumie hotel, motel, botel, penzión, turistická ubytovňa alebo chata, kemping a ubytovanie v súkromí.
(5) Platiteľ, ktorý prenajíma nehnuteľnosť alebo jej časť inému platiteľovi, sa môže rozhodnúť, že nájom nebude oslobodený od dane.
(6) Odseky 3 až 5 sa vzťahujú aj na podnájom nehnuteľnosti alebo jej časti.
Otázne je na čo idete prenajímateľ nehnuteľnosť, ak pôjde o prenájom nehnuteľnosti podľa odseku 3/a-ubytovacie služby, tj. Nehnuteľnosť bude ubytovacím zariadením, prenájom nebude oslobodený od dane, pôjde o dodaanie služby, čím Vám vzniká daňová povinnosť. Upravu podľa par. 54 nebudete robiť.
Ak budete prenajímať na iný účel, ako na ubytovanie, potom môže byť prenájom oslobodený, ako sa rozhodnete. Ak budete prenajímať nehnuteľnosť neplátcom DPH, prenájom bude oslobodený vždy.
Ak budete prenajímať plátiteľom DPH, rozhodnete sa, či bude prenájom oslobodený alebo nie.
V tomto prípade, ke´dže ste plátiteľom DPH, by som odporúčala, aby nebol pre Vás prenájom oslobodený, aby ste neupravovali podľa 54. Teda, aby išlo o dodanie služby, čím Vám vzniká daňová povinnosť.
Ak v rámci svojej živnosti vykonávate aj iné činnosti, pri prenájme nehnuteľnosti je potrebné si uvedomiť, že...., ak ho budete považovať za oslobodený (napr. pri neplátcoch DPH) , bute potrebné počítať koeficient podľa par. 50 zákona o DPH.
Nebudete môcť odpočítať DPH z tovarov a služieb v plnej výške, pretože ich použijete i na dodávky tovarov a služieb, kt. sú od dane oslobodené..
Koef. býva často strašiakom, ale nie je to až také hrozné ;)
SAIVI
07.10.08,05:43
Dobrý deň, chcem sa len uistiť, sro ide kupovať novú nehnuteľnosť, ktorá je vo výstavbe s predpokladom že sa bude v plnej miere prenajímať. Sro ešte nemá v živn.liste prenájom nehnuteľností. Je možnosť odpočítať DPH v plnej výške?
Ďakujem pekne.
...postupuje sa v zmysle § 49 ods. 2 zákona o DPH, t. j. v čase, keď si uplatníte právo na odpočítanie dane musíte vedieť, či prijaté plnenie bude využité na účely dodania tovarov a služieb, ktoré sú predmetom dane. Pokiaľ by sa apartmán využíval iba na prenájom neplatitelovi, potom tento prenájom je oslobodený od dane a pri obstaraní nehnuteľnosti (resp. zaplatení zálohy) nie je možné odpočítať daň.
Ak by sa apartmán využíval iba na prenájom voči platiteľovi, potom sa môžete rozhodnúť prenájom zaťažiť aj daňou z pridanej hodnoty - vtedy by bolo právo na odpočítanie dane pri obstaraní nehnuteľnosti. Zo zmluvy o budúcej kúpe nehnuteľnosti však musí byť zrejmé, že ide o výstavbu diela, ktorá je uzatvorená medzi vašou spoločnosťou a stavebnou firmou.
Pokiaľ by sa nehnuteľnosť využívala časť roka na prenájom neplatiteľovi, za túto časť roka by nevzniklo právo na odpočítanie dane; pokiaľ by sa po zvyšnú časť roka prenajímal napr. platiteľovi, vzniklo by právo na odpočítanie dane.
V prípade, ak prenajímateľ v čase zaplatenia zálohy a zvyšku kúpnej ceny daň odpočíta, ponesie so sebou riziko vrátenia dane alebo jej časti podľa § 54 zákona o DPH.
Ďakujem pekne.
...postupuje sa v zmysle § 49 ods. 2 zákona o DPH, t. j. v čase, keď si uplatníte právo na odpočítanie dane musíte vedieť, či prijaté plnenie bude využité na účely dodania tovarov a služieb, ktoré sú predmetom dane. Pokiaľ by sa apartmán využíval iba na prenájom neplatitelovi, potom tento prenájom je oslobodený od dane a pri obstaraní nehnuteľnosti (resp. zaplatení zálohy) nie je možné odpočítať daň.
Ak by sa apartmán využíval iba na prenájom voči platiteľovi, potom sa môžete rozhodnúť prenájom zaťažiť aj daňou z pridanej hodnoty - vtedy by bolo právo na odpočítanie dane pri obstaraní nehnuteľnosti. Zo zmluvy o budúcej kúpe nehnuteľnosti však musí byť zrejmé, že ide o výstavbu diela, ktorá je uzatvorená medzi vašou spoločnosťou a stavebnou firmou.
Pokiaľ by sa nehnuteľnosť využívala časť roka na prenájom neplatiteľovi, za túto časť roka by nevzniklo právo na odpočítanie dane; pokiaľ by sa po zvyšnú časť roka prenajímal napr. platiteľovi, vzniklo by právo na odpočítanie dane.
V prípade, ak prenajímateľ v čase zaplatenia zálohy a zvyšku kúpnej ceny daň odpočíta, ponesie so sebou riziko vrátenia dane alebo jej časti podľa § 54 zákona o DPH.