§ 140 Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, § 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.

Dobrý deň, poraďte prosím, či je darovanie podielu vlastníckych práv na nehnuteľnosť (rodinný dom s pozemkom) prevodom podielu v zmysle § 140 Občianskeho zákonníka. Darovanie nebolo medzi blízkimi osobami. Bolo moje predkupné právo ako spoluvlastníka nehnuteľnosti takýmto darovaním porušené, alebo nie? Ďakujem za odpovede.
Právo disponovať so spoluvlastníckym podielom prislúcha každému spoluvlastníkovi. Zmluvná volnosť spoluvlastníka je však obmedzená tým, čo ste citovali, že svoj spoluvlastnícky podiel môže bez ďalšieho previesť iba na blízke osoby. Pri prevode spoluvlastníckeho podielu na iné ako blízke osoby, prípadne aj na jedného zo spoluvlastníkov musí najskôr svoj podiel ponúknuť ostatným spoluvlastníkom. Ak však povinný spoluvlastník nerešpektoval zákonné predkupné právo a svoj podiel previedol na inú než blízku osobu bez toho, aby ho predtým ponúkol ostatným spoluvlastníkom, je právny úkon na základe ktorého došlo k prevodu spoluvlastníckeho podielu neplatný , ale iba v prípade, že sa oprávnení spoluvlastníci dovolajú jeho neplatnosti - jedná sa totiž o relatívnu nie absolútnu neplatnosť právneho úkonu.

Ďakujem za odpoveď, ale stále neviem, či je darovanie prevodom. Dotyčný totiž svoj podiel nepredal ... ale daroval.

Ďakujem za odpoveď, ale stále neviem, či je darovanie prevodom. Dotyčný totiž svoj podiel nepredal ... ale daroval.
Z právneho hľadiska sa aj darovanie považuje za prevod spoluvlastníckeho podielu a darca je rovnako povinný ponúknuť písomne ostatným spoluvlastníkom na odpredaj svoj spoluvlastnícky podiel, a to v tomto prípade za cenu trhovú zistenú z dostupných zdrojov.:eek:

Ďakujem za radu.

Kto je považovaný za "blízku osobu" pri darovaní podielu nehnuteľnosti?

Kto je považovaný za "blízku osobu" pri darovaní podielu nehnuteľnosti?

Stačí si len pozrieť občiansky zákonník § 116 - Blízke osoby:

"§ 116

Blízkou osobou je príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom sa pokladajú za osoby sebe navzájom blízke, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu."

čiže blízka osoba môže byť aj moja matka? A možem jej prehlasiť trvalí pobyť do bytu kde vlastním 1/2, bez toho aby s tým druhý majiteľ súhlasil. Dakujem

Takze uz som to našiel (takže len pre ostatných) matka je priama blízka osoba a travalí pobyt môžem nahlásiť len ak ide o prihlásenie manžela alebo nezaopatreného dieťaťa vlastníka, spoluvlastníka alebo nájomcu. Takže matku nie

Ked viem že spoluvlastník bytu chce svoj podiel previesť darom na cudziu osobou (a nedal my predkupné právo) dá sa na katastri tomu zabrániť ešte pred tým ako to prevedie?

A ked my dá predkupné právo môže to byť, že mne ten podiel chce predať za cca.1500000 a cudzej osobe ho daruje? (splnila sa požiadavka predkupného práva)

pls. kde to môžem napadnúť ked som nemal predkupné právo ale spolumajiteľ to daroval cudzej osobe. Na súd alebo stačí na kataster?

pls. kde to môžem napadnúť ked som nemal predkupné právo ale spolumajiteľ to daroval cudzej osobe. Na súd alebo stačí na kataster?

Ak spoluvlastník svoj podiel daroval, nemôžeš to napadnúť. Ako spoluvlastník máš v zmysle Občianskeho zákonníka iba predkupné právo, v prípade predaja, ale v prípade daru si nemáš aké právo uplatniť.

Doplnenie: Rada ti to napísala dobre, lenže ak sa budeš súdiť, je to na veľmi dlhú dobu a s dosť neistým koncom.

Po ocovy som so setrou zdedil 4 luky sestra v 1/4-ine v pomere k celku ja
v 3/4-inach v pomere k celku nahodou som sa raz pozrel na katasterportal.sk
a našiel som tam noveho majitela nakolko si myslim že som mal predkupne pravo považujem tento predaj luk za neplatny pripadne podvod-taktiež ma napada či to nie je považovane už ako tresny čin ,mam toto podat na sude ako spor alebo tresny čin ?

Po ocovy som so setrou zdedil 4 luky sestra v 1/4-ine v pomere k celku ja
v 3/4-inach v pomere k celku nahodou som sa raz pozrel na katasterportal.sk
a našiel som tam noveho majitela nakolko si myslim že som mal predkupne pravo považujem tento predaj luk za neplatny pripadne podvod-taktiež ma napada či to nie je považovane už ako tresny čin ,mam toto podat na sude ako spor alebo tresny čin ?

Myslím, že o trestný čin nepôjde. Akurát nebola dodržaná podmienka ponúknuť spoluvlastníctvo spoluvlastníkovi - to nie je trestný čin.

Dá sa napadnúť na súde neplatnosť darovacej zmluvy - pozri príspevok č. 2.

Po ocovy som so setrou zdedil 4 luky sestra v 1/4-ine v pomere k celku ja
v 3/4-inach v pomere k celku nahodou som sa raz pozrel na katasterportal.sk
a našiel som tam noveho majitela nakolko si myslim že som mal predkupne pravo považujem tento predaj luk za neplatny pripadne podvod-taktiež ma napada či to nie je považovane už ako tresny čin ,mam toto podat na sude ako spor alebo tresny čin ?

Do troch rokov od prevodu môžeš žiadať, aby ti tie spoluvlastnícke podiely previedol nový vlastník do tvojho vlastníctva za tých istých podmienok, ako ich dostal. Nadobúdateľ nemohl byť dobromyselný, lebo si mal vlastníctvo zapísané v katastri.




Na zákonné predkupné právo spoluvlastníkov k scudzovanému podielu spoločnej veci treba použiť čo do obsahu, účinkov a výkonu ustanovenia zákona o zmluvnom predkupmnom práve (pozri R 122/1953).

Obč. zákonník
§ 140
Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.

§ 40a)
Ak ide o dôvod neplatnosti právneho úkonu podľa ustanovení § 49a, 140, § 145 ods. 1, § 479, § 589, § 701 ods. 1 a § 741b ods. 2, považuje sa právny úkon za platný, pokiaľ sa ten, kto je takým úkonom dotknutý, neplatnosti právneho úkonu nedovolá. Neplatnosti sa nemôže dovolávať ten, kto ju sám spôsobil. To isté platí, ak právny úkon nebol urobený vo forme, ktorú vyžaduje dohoda účastníkov (§ 40). Ak je právny úkon v rozpore so všeobecne záväzným právnym predpisom o cenách, je neplatný iba v rozsahu, v ktorom odporuje tomuto predpisu, ak sa ten, kto je takým úkonom dotknutý, neplatnosti dovolá.

§ 603
(3) Ak sa predkupné právo porušilo, môže sa oprávnený buď od nadobúdateľa domáhať, aby mu vec ponúkol na predaj, alebo mu zostane predkupné právo zachované.

Myslím, že o trestný čin nepôjde. Akurát nebola dodržaná podmienka ponúknuť spoluvlastníctvo spoluvlastníkovi - to nie je trestný čin.

Dá sa napadnúť na súde neplatnosť darovacej zmluvy - pozri príspevok č. 2.
Ale mam pocit že sestru uviedol do omylu nakolko sestra nepozna zakon a vydela len peniaze ,šlo by obnovit dedičske konanie ked oco zomrel 1992 ?? dakujem

Z právneho hľadiska sa aj darovanie považuje za prevod spoluvlastníckeho podielu a darca je rovnako povinný ponúknuť písomne ostatným spoluvlastníkom na odpredaj svoj spoluvlastnícky podiel, a to v tomto prípade za cenu trhovú zistenú z dostupných zdrojov.:eek:

A to máš odkiaľ, že za TRHOVÚ cenu ???????????????????

Do troch rokov od prevodu môžeš žiadať, aby ti tie spoluvlastnícke podiely previedol nový vlastník do tvojho vlastníctva za tých istých podmienok, ako ich dostal. Nadobúdateľ nemohl byť dobromyselný, lebo si mal vlastníctvo zapísané v katastri.




Na zákonné predkupné právo spoluvlastníkov k scudzovanému podielu spoločnej veci treba použiť čo do obsahu, účinkov a výkonu ustanovenia zákona o zmluvnom predkupmnom práve (pozri R 122/1953).

Obč. zákonník
§ 140
Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.

§ 40a)
Ak ide o dôvod neplatnosti právneho úkonu podľa ustanovení § 49a, 140, § 145 ods. 1, § 479, § 589, § 701 ods. 1 a § 741b ods. 2, považuje sa právny úkon za platný, pokiaľ sa ten, kto je takým úkonom dotknutý, neplatnosti právneho úkonu nedovolá. Neplatnosti sa nemôže dovolávať ten, kto ju sám spôsobil. To isté platí, ak právny úkon nebol urobený vo forme, ktorú vyžaduje dohoda účastníkov (§ 40). Ak je právny úkon v rozpore so všeobecne záväzným právnym predpisom o cenách, je neplatný iba v rozsahu, v ktorom odporuje tomuto predpisu, ak sa ten, kto je takým úkonom dotknutý, neplatnosti dovolá.

§ 603
(3) Ak sa predkupné právo porušilo, môže sa oprávnený buď od nadobúdateľa domáhať, aby mu vec ponúkol na predaj, alebo mu zostane predkupné právo zachované.
To je všetko krasne napisane ale ja len chcem aby sa vlastnictvo vratilo do rodiny ,a až navzaj chce sestra predat svoj podiel tretej osobe chcem využit pravo zakona SR „predkupné právo“ ešte sa opytam ked to prevedla nejaka inštitucia mal som dostat oznamenie o vysledku zmeny majitela ??? dakujem

Ale mam pocit že sestru uviedol do omylu nakolko sestra nepozna zakon a vydela len peniaze ,šlo by obnovit dedičske konanie ked oco zomrel 1992 ?? dakujem

Dôvod na obnovu dedičského konania si zatiaľ neuviedol. Zdedili ste to vy dvaja v určitých podieloch a to sa obnovou dedičského konania neopravuje.
Sestra sa nemôže vyhovárať na neznalosť zákona, lebo taká neznalosť neospravedlňuje. Kedy tie podiely previedla? Vidíš to aj v katastri: získal vlastníctvo na základe kúpnej zmluvy zo dňa ... Spýtaj sa sestry, za čo mu to predala a za tú istú cenu to od neho odkúp.

Dôvod na obnovu dedičského konania si zatiaľ neuviedol. Zdedili ste to vy dvaja v určitých podieloch a to sa obnovou dedičského konania neopravuje.
Sestra sa nemôže vyhovárať na neznalosť zákona, lebo taká neznalosť neospravedlňuje. Kedy tie podiely previedla? Vidíš to aj v katastri: získal vlastníctvo na základe kúpnej zmluvy zo dňa ... Spýtaj sa sestry, za čo mu to predala a za tú istú cenu to od neho odkúp.

Marika.

A ty si nejaká SILNÁ optimistka :D:D:D:D:D:D .

Mal som dostat od katastra nejake vyrozumenie o zmene ???

Mal som dostat od katastra nejake vyrozumenie o zmene ???

Ak sa zmení niečo u TEBA - áno.

Dôvod na obnovu dedičského konania si zatiaľ neuviedol. Zdedili ste to vy dvaja v určitých podieloch a to sa obnovou dedičského konania neopravuje.
Sestra sa nemôže vyhovárať na neznalosť zákona, lebo taká neznalosť neospravedlňuje. Kedy tie podiely previedla? Vidíš to aj v katastri: získal vlastníctvo na základe kúpnej zmluvy zo dňa ... Spýtaj sa sestry, za čo mu to predala a za tú istú cenu to od neho odkúp.
A prave tu je zakopany pes ked som sa včera pozrel do katastra tak som tam už vydel že sa prevedene všetky 4 luky mam pocit ze sa to robilo postupne novy majitel sa vystatuje že ma všetkych pravnikov pod kontrolou policiu sudy atd.

Ak sa zmení niečo u TEBA - áno.
Dobre vediet dakujem

Ja mám dojem, že setra podvádza teba. Neodpovedal si na otázky.
Kataster podľa nového znenia zákona už zasiela vlastníkovi oznámenie o zmene práv k nehnuteľnostiam, predtým to nebolo.
V prvom kroku vyzvi písomne nového majiteľa, aby na teba previedol vlastníctvo podielov za podmienok, za ktorých ich získal. Tvoje právo je súdne vymáhateľné.

Marika.

A ty si nejaká SILNÁ optimistka :D:D:D:D:D:D .

Veď sa poznáme. Teba tiež hocičo nezrazí na kolená.
Hlavne, že sa ti páči na porade.

A že ju pomerne ovládam


Pomerne dobre :D :D

Svokra mojho brata vlastni malý podiel na pozemku o ktorý mám záujem. Pozemok má viac ako sto vlastníkov, takže je podľa mňa prakticky nemožné pozemok alebo nejaký podiel na pozemku odkúpiť. K podielu bratovej svokry by som ale mohol prísť darovaním. Moja otázka je , ktorý z nasledovných variantov je správny
1. bratova svokra daruje svojej dcére ( maželke môjho brata), ona bratovi a brat mne
2. bratova svokra daruje do bezpodielového vlastníctva svojej dcére a jej manželovi ( môjmu bratovi) a oni to darujú mne a mojej manželke do bezpodielového vlastníctva
3. viete nejakú inú možnosť????

Svokra mojho brata vlastni malý podiel na pozemku o ktorý mám záujem. Pozemok má viac ako sto vlastníkov, takže je podľa mňa prakticky nemožné pozemok alebo nejaký podiel na pozemku odkúpiť. K podielu bratovej svokry by som ale mohol prísť darovaním. Moja otázka je , ktorý z nasledovných variantov je správny
1. bratova svokra daruje svojej dcére ( maželke môjho brata), ona bratovi a brat mne
2. bratova svokra daruje do bezpodielového vlastníctva svojej dcére a jej manželovi ( môjmu bratovi) a oni to darujú mne a mojej manželke do bezpodielového vlastníctva
3. viete nejakú inú možnosť????
Keďže svokra je podieľovým vlastníkom darovať/predať, bez toho aby oslovila ostatných spoluvlastníkov môže len príbuznému v priamom rade teda svojim potomkom/súrodencom... možnosť jedna ak by sa do toho obul dobrý právnik môže napadnúť, že sa jednalo o účelový krok a tým pádom by sa zneplatnila celá darovacia transakcia, to isté aj možnosť č.2...

ďalšou vecou je že ak by sa ti aj podarilo dostať sa k podieľu na pozemku tak bez kontaktovania a súhlasu väčšiny ostatných spoluvlastníkov nemôžeš na pozemku robiť akékoľvek úpravy...
V podstate záleží čo na danom pozemku by si chcel robiť... napríklad nad dlhodobým prenájmom od svokry si neuvažoval?

Ak svokra daruje .. a nik sa do troch rokov do toho neobuje, už ti to nik nevezme. Oni sa to ani nedozvedia do troch rokov, tak sa to robí.
Mimochodom, daruje sa do podielového spoluvlastníctva, lebo je to dar počas manžestva, ktorý do BSM nepatrí.

Keďže svokra je podieľovým vlastníkom darovať/predať, bez toho aby oslovila ostatných spoluvlastníkov môže len príbuznému v priamom rade teda svojim potomkom/súrodencom... možnosť jedna ak by sa do toho obul dobrý právnik môže napadnúť, že sa jednalo o účelový krok a tým pádom by sa zneplatnila celá darovacia transakcia, to isté aj možnosť č.2...

ďalšou vecou je že ak by sa ti aj podarilo dostať sa k podieľu na pozemku tak bez kontaktovania a súhlasu väčšiny ostatných spoluvlastníkov nemôžeš na pozemku robiť akékoľvek úpravy...
V podstate záleží čo na danom pozemku by si chcel robiť... napríklad nad dlhodobým prenájmom od svokry si neuvažoval?

Nepredpokladám, že by niekto napadol darovanie. Vlastníkov je veľa a najväčší podielnik má tuším 4% podiel.
Ja som sa dostal do tejto situácie tak, že som pred 12rokmi kúpil dom. Pôvodný vlastník domu si k svojmu domu prihradil ešte kus "obecného" pozemku. Vtedy to tak robili všetci, čo mali v tejto lokalite takú možnosť. V čase mojej kúpy ani neboli známi vlastníci prihradenej časti pozemku.
Prihradený pozemok užívam bez problémov 12 rokov. Zhodou okolností je tam spoluvlastník aj bratova svokra.

Ak nie je lepšia možnosť išiel by som cez darovanie, len neviem ktorá možnosť je lepšia, 1. alebo 2. .

Nepredpokladám, že by niekto napadol darovanie. Vlastníkov je veľa a najväčší podielnik má tuším 4% podiel.
Ja som sa dostal do tejto situácie tak, že som pred 12rokmi kúpil dom. Pôvodný vlastník domu si k svojmu domu prihradil ešte kus "obecného" pozemku. Vtedy to tak robili všetci, čo mali v tejto lokalite takú možnosť. V čase mojej kúpy ani neboli známi vlastníci prihradenej časti pozemku.
Prihradený pozemok užívam bez problémov 12 rokov. Zhodou okolností je tam spoluvlastník aj bratova svokra.

Ak nie je lepšia možnosť išiel by som cez darovanie, len neviem ktorá možnosť je lepšia, 1. alebo 2. .
Tak ako píše Mária27, ak darovanie do troch rokov nikto nenapadne je to OK čo sa týka darovania je to v podstate jedno či možnosť 1 alebo 2 tam už musíš zvážiť aký je vzťah medzi tebou a tvojou ženou pre prípad, že by ste sa rozvádzali...
lebo ak by ste šli možnosťou 1 svokra dcére, dcéra bratovi, brat tebe... bol by to výlučne tvoj majetok a v prípade rozvodu by si sa oň nedelil... ak by ste šli možnosťou č.2 svokra dcére s bratou a dcéra s bratom tebe s manželkou v prípade rozvodu sa delíte na polovicu nakoľko by sa už jednalo o BSM... toto je v podstate jediný rozdiel, ktorý ma medzi možnosťami 1 a 2 napadá

Chcela by som sa vas opytat, ci bolo porusene predkupne pravo, ked majitel podielu ponukol spolupodielnikom svoj podiel za vyssiu cenu ako ju potom predal tretej osobe? Spolupodielnici prejavili zaujem o jeho podiel na majetku, ale za nissiu cenu, ktoru odmietol a nakoniec podiel predsa predal, ale cudzej osobe. Poradi, prosim, niekto?

Chcela by som sa vas opytat, ci bolo porusene predkupne pravo, ked majitel podielu ponukol spolupodielnikom svoj podiel za vyssiu cenu ako ju potom predal tretej osobe? Spolupodielnici prejavili zaujem o jeho podiel na majetku, ale za nissiu cenu, ktoru odmietol a nakoniec podiel predsa predal, ale cudzej osobe. Poradi, prosim, niekto?

ano, je to problem, pretoze existuje moznost, ze by to za takuto cenu kupil...

Ked tomu dobre rozumiem, tak ako spoluvlastnik sa mozem odvolat?

Chcela by som sa vas opytat, ci bolo porusene predkupne pravo, ked majitel podielu ponukol spolupodielnikom svoj podiel za vyssiu cenu ako ju potom predal tretej osobe? Spolupodielnici prejavili zaujem o jeho podiel na majetku, ale za nissiu cenu, ktoru odmietol a nakoniec podiel predsa predal, ale cudzej osobe. Poradi, prosim, niekto?
Spolupodielnici majú právo vyzvať tretiu osobu, aby im vec predala za cenu, za ktorú to kúpila - teda za podmienok, za ktorých mu vec ponúkla zaviazaná osoba. Može to urobiť jeden spoluvlastník alebo viacerí. Ak by sa nedohodli na delení toho podielu, vykúpili by ho v pomere svojich podielov.

Spoluvlastníci majú zákonné predkupné právo na scudzovaný podiel, pričom sa použijú čo do obsahu, účinkov a výkonu použijú ustanovenia zákona o zmluvnom predkupnom práve.
Predkupné právo je vecné právo a má vecnoprávne účinky. Ponúka sa vec, vrátiť treba vec.

Obč.zák.
§ 603
(3) Ak sa predkupné právo porušilo, môže sa oprávnený buď od nadobúdateľa domáhať, aby mu vec ponúkol na predaj, ...
§ 606
Kto je oprávnený kúpiť vec, musí zaplatiť cenu ponúknutú niekym iným, ak nie je dohodnuté inak. Ak nemôže vec kúpiť alebo ak nemôže splniť podmienky ponúknuté popri cene a ak ich nemožno vyrovnať ani odhadnou cenou, predkupné právo zanikne.

Ked tomu dobre rozumiem, tak ako spoluvlastnik sa mozem odvolat?
Ak by nadobúdateľ spoluvlastníkovi vec nevydal na požiadanie, možno sa domáhať, aby súd nahradil jeho voľu. To znamená, že súd vyhlási zmluvu o prevode a tá platí, ako by ju prevádzajúci podpísal.

Na súde bude treba dokázať, že nadobúdateľ kúpil vec drahšie, ako bola ponúknutá spoluvlastníkom. Ponuka spoluvlastníkom musela byť pred prevodom urobená písomne so všetkými podmienkami, vrátane ceny.

Velmi pekne dakujem, budem konat v tychto medziach.

Takze s udivom som zistila, ze i napriek nasmu zaujmu, ako spolupodielnikov, o ponukany podiel z pozemku, byvaly spolupodielnik ho predal za nissiu cenu ako ponukal nam - spolupodielnikom a novy majitel podielu je uz aj na LV-cku. Mame este nejaku sancu ziskat podiel spat?

Máte veľkú šancu, ak svoje tvrdenie dokážete.

Dakujem. Takze mozem poprosit, kde mam zacat? S dokazovanim nemam problem, mam k dispozicii pisomnu i elektronicku korespondenciu.

Vysvetlené to už bolo: požiadaš tretiu osobu, čo nehnuteľnosť kúpila, o vydanie veci tebe (alebo všetkým spoluvlastníkom) za protiplnenie - za cenu, ktorú ona zaplatila. Dokážeš jej, že tebe to bolo ponúknuté drahšie (kópiu ponuky). Nemôže sa vyhovárať, že nevedela o spoluvlastníkoch, lebo sú v katastri.
Ak ti to nevydá, požiadaš súd o nahradenie vôle prevádzajúceho (tej tretej osoby). Napíšeš celú zmluvu, odôvodníš ... normálny proces.

Vysvetlené to už bolo: požiadaš tretiu osobu, čo nehnuteľnosť kúpila, o vydanie veci tebe (alebo všetkým spoluvlastníkom) za protiplnenie - za cenu, ktorú ona zaplatila. Dokážeš jej, že tebe to bolo ponúknuté drahšie (kópiu ponuky). Nemôže sa vyhovárať, že nevedela o spoluvlastníkoch, lebo sú v katastri.
Ak ti to nevydá, požiadaš súd o nahradenie vôle prevádzajúceho (tej tretej osoby). Napíšeš celú zmluvu, odôvodníš ... normálny proces.
Dakujem za trpezlivost a vysvetlenie. Tieto pravnicke " kudrlinky " mi robia trocha problem;)
Je to ale divne, ze predavajuci nerespektoval skutocny stav a ja sa mam natahovat s novym majitelom. Preto mam problem s pochopenim dalsieho postupu. Ja som myslela, ze ten kto protipravne predal, musi po dokazovani dat vec do povodneho stavu. Takze zariadim sa, ako si mi poradila, dakujem este raz.

Pekny den,
ozyvam sa po urcitej dobe, lebo by som mala jednu otazku, na ktoru nepoznam odpoved. Nemam pravo ziskat kompletnu kupno-predajnu zmluvu majitela podielu s tretou osobou, lebo cena predavaneho podielu sa nezverejnuje. Ako dokazem na sude, ze cena predaneho podielu je nizsia ako bola ponuka pre spolupodielnikov? Mam obavu, ze ked si zmluvu vyziada sud, novy majitel vymeni na katastri uz zaevidovanu zmluvu za taku, aby dokazal svoju pravdu, t.j., ze kupil za vyssiu sumu, ako bola ponuknuta spolupodielnikom. Da sa takemuto niecomu zabranit? Kto by mohol ziskat kompletnu zmluvu z katastra este pred sudnym pojednavanim, kde by bola aj cena predavaneho podielu? Dakujem za kazdu radu a pomoc.

Pekny den,
ozyvam sa po urcitej dobe, lebo by som mala jednu otazku, na ktoru nepoznam odpoved. Nemam pravo ziskat kompletnu kupno-predajnu zmluvu majitela podielu s tretou osobou, lebo cena predavaneho podielu sa nezverejnuje. Ako dokazem na sude, ze cena predaneho podielu je nizsia ako bola ponuka pre spolupodielnikov? Mam obavu, ze ked si zmluvu vyziada sud, novy majitel vymeni na katastri uz zaevidovanu zmluvu za taku, aby dokazal svoju pravdu, t.j., ze kupil za vyssiu sumu, ako bola ponuknuta spolupodielnikom. Da sa takemuto niecomu zabranit? Kto by mohol ziskat kompletnu zmluvu z katastra este pred sudnym pojednavanim, kde by bola aj cena predavaneho podielu? Dakujem za kazdu radu a pomoc.

To ten majiteľ podielu má takých dobrých známych na katastri, že by boli ochotní pre neho urobiť takýto podvod?

To ten majiteľ podielu má takých dobrých známych na katastri, že by boli ochotní pre neho urobiť takýto podvod?
Myslim si, je to dost vplyvny starosta
P.S.
Chcem podotknut, aby nevzniklo nedorozumenie, nejedna sa o cloveka z mojho bydliska, my mame primatora;);), nie starostu.

Myslim si, je to dost vplyvny starosta
P.S.
Chcem podotknut, aby nevzniklo nedorozumenie, nejedna sa o cloveka z mojho bydliska, my mame primatora;);), nie starostu.

Aj tak by to mal dosť ťažké sfalšovať zmluvu, lebo na zmluve musí mať overený podpis (ak bol predávajúci) a notár mu ho so spätným dátumom neoverí.

To je pravda, to ma nenapadlo. Uz som zmagorena z toho vsetkeho, dnes sa podari snad vsetko, ked je vola a ( peniaze ).

Aj tak by to mal dosť ťažké sfalšovať zmluvu, lebo na zmluve musí mať overený podpis (ak bol predávajúci) a notár mu ho so spätným dátumom neoverí.
Osobne som videla overenú kópiu zmluvy notárom so spätným dátumom 4 roky. Na takéto prípady si nechávajú aj volné kolonky. Kúpiť sa dá všetko, otázka len znie : za čo.

Osobne som videla overenú kópiu zmluvy notárom so spätným dátumom 4 roky. Na takéto prípady si nechávajú aj volné kolonky. Kúpiť sa dá všetko, otázka len znie : za čo.

Kópiu listiny dokáže notár oštempľovať so spätným dátumom, ale podpis so spätnou platnosťou neoverí, ani keby bol David Copperfield. Overenie podpisu sa zadáva do centrálneho registra overených podpisov v okamihu podpisu, kde register spätne pridelí evidenčné číslo (poradové číslo). V registri si ktokoľvek môže overiť, či podpis a jeho overenie na listine je pravé, alebo to evidenčné číslo je len vymyslené a celé je to sfalšované. Je to na stránke Notárskej komory:

http://www.notar.sk/DotNetNuke/Registre/Vyh%C4%BEad%C3%A1vanievNCRop/tabid/341/Default.aspx

Kópiu listiny dokáže notár oštempľovať so spätným dátumom, ale podpis so spätnou platnosťou neoverí, ani keby bol David Copperfield. Overenie podpisu sa zadáva do centrálneho registra overených podpisov v okamihu podpisu, kde register spätne pridelí evidenčné číslo (poradové číslo). V registri si ktokoľvek môže overiť, či podpis a jeho overenie na listine je pravé, alebo to evidenčné číslo je len vymyslené a celé je to sfalšované. Je to na stránke Notárskej komory:

http://www.notar.sk/DotNetNuke/Registre/Vyh%C4%BEad%C3%A1vanievNCRop/tabid/341/Default.aspx

Len asi si treba uvedomiť to, že notári overujú podpis spôsobom, keď už na podpísanej zmluve, notár dá doložku, že podpísaný uznal svoj podpis na zmluve pred ním za svoj. A to s môže stať aj s odstupom času. A toto "uznanie podpisu za svoj" je rovnocenné podpísaniu zmluvy pred ním. Prvému sa hovorí legalizácia, druhému vidimácia. Obidva spôsoby sa považujú za úradne osvedčený podpis.

ako ziskat svoj podiel od spoluvlastnikov. mam ornu podu v rozlohe 10800m2 a z toho mam podiel 1/10.je na nej povolena vystavba rod.domov.ako sa mam vysporiadat so spoluvlastnikmi ak jedna osoba sa nechce vysporiadat.pritom mame rovnake pravo hoci ona vlastni vyssiu ciastku.dakujem

Pri podielovom spoluvlastníctve pôdy má osoba s väčším podielom pri hlasovaní väčší hlas. Rozhoduje sa väčšinou hlasov (podielov).
Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť na zmene podielov. Ak sa jeden nechce dohodnúť, môžeš odkúpiť podiely od ostatných a budeš vo väčšine.

Vysvetlené to už bolo: požiadaš tretiu osobu, čo nehnuteľnosť kúpila, o vydanie veci tebe (alebo všetkým spoluvlastníkom) za protiplnenie - za cenu, ktorú ona zaplatila. Dokážeš jej, že tebe to bolo ponúknuté drahšie (kópiu ponuky). Nemôže sa vyhovárať, že nevedela o spoluvlastníkoch, lebo sú v katastri.
Ak ti to nevydá, požiadaš súd o nahradenie vôle prevádzajúceho (tej tretej osoby). Napíšeš celú zmluvu, odôvodníš ... normálny proces.
Ozyvam sa po dlhsej dobe, lebo som dostala od dotknutej, tretej osoby, teda noveho spolupodielnika list. Na zaklade toho, ze som ho poziadala o spatnu kupu neopravnene odpredaneho podielu mi odpoveda takto: " S odvolaním sa na Vašu písomnú výzvu na predaj pozemku Vám oznamujeme, že sme dobromyseľnými vlastníkmi podielu pozemku, nie sme povinní strpieť spätnú kúpu a v prípade záujmu ho môžeme predať za trhovú cenu."
Prosila by som o radu. Ked sa obratim na súd, je sanca ziskat podiel od tretej osoby spat?

Ako to potrebuješ ešte napísané? O vyhlásení vôle pozri občiansky súdny poriadok § 161 ods. 3. Ak nebudeš konať, nedostaneš to späť. Na porade sa dávajú rady, nie záruky.

Ja viem, ze zaruky nemam ani v dobre vyzerajucom manzelstve, takze stale dufam, ze mi niekto len poradi. Preto dakujem ti za radu, snad ju dokazem zúročiť. Pekny zbytok vecera