us22day
15.08.07,21:12
Všetkých Vás pozdravujem, mám jeden dotaz, prenajímam nehnuteľnost - bez založenia živnosti - len ako FO. Ako je to po ukončení zdaňovacieho obdobia s odvodmi do poisťovní? Musí sa po podaní daňového priznania ešte niečo doplacať? Vopred ďakujem za radu.
Muška
15.08.07,19:15
Odvedie daň z príjmu / pri priznaní využije oslobodenie pre rok 2007 vo výške 24900,- Sk/ .

Do poisťovní sa uvedený príjem neuvádza /čiže z uvedeného príjmu do poisťovní nič neplatí/
Jozef Mihál
15.08.07,19:16
Z prenájmu sa odvody neplatia.
Orsz
15.08.07,19:16
Všetkých Vás pozdravujem, mám jeden dotaz, prenajímam nehnuteľnost - bez založenia živnosti - len ako FO. Ako je to po ukončení zdaňovacieho obdobia s odvodmi do poisťovní? Musí sa po podaní daňového priznania ešte niečo doplacať? Vopred ďakujem za radu.

Príjem z prenájmu nehnuteľností nie je príjmom na účely platenia odvodov do sociálnej poiťovne ani zdravotnej poisťovne. Je len predmetom dane z príjmu.
vikinka
15.08.07,19:16
Z príjmov z prenájmu sa odvody neplatia.
Orsz
15.08.07,19:17
Z príjmov z prenájmu sa odvody neplatia.

:D tušim sme sa všetci zrazili :D
iveta22
15.08.07,19:43
Nezabudni sa však zaregistrovať na DÚ podľa novely zákona o správe daní platnej od 1.9. - do 30 dní od začatia prenájmu, najneskôr do 31.12.2007 u prenájmu začatého pred 1.9.2007.
Johanka
15.08.07,20:31
Treba pozrieť aj prechodné ustanovenia - § 110 g Zákona o správe daní a poplatkov:
(4) Fyzická osoba, ktorá nemala registračnú povinnosť podľa zákona účinného k 31. augustu 2007, je povinná požiadať správcu dane o registráciu podľa § 31 ods. 2 písm. a) podľa zákona účinného od 1. septembra 2007 najneskôr do 31. decembra 2007.


Aj s tým 1.októbrom to nie je také žhavé:
(2) Fyzická osoba, ktorá
a) nie je registrovaná podľa odseku 1, je povinná do 30 dní po uplynutí mesiaca, v ktorom začala vykonávať inú samostatnú zárobkovú činnosť6ec) alebo v ktorom prenajala nehnuteľnosť, požiadať miestne príslušného správcu dane o registráciu,
b) je registrovaná podľa odseku 1, je povinná do 30 dní po uplynutí mesiaca, v ktorom začala vykonávať inú samostatnú zárobkovú činnosť6ec) alebo ktorá prenajala nehnuteľnosť, oznámiť túto skutočnosť miestne príslušnému správcovi dane.".
;)
Johanka
15.08.07,20:40
Nezabudni sa však zaregistrovať na DÚ podľa novely zákona o správe daní platnej od 1.9. - do 30 dní od začatia prenájmu, najneskôr do 31.12.2007 u prenájmu začatého pred 1.9.2007.
Podčiarknuté nie je pravdivé ;) . Pozri predošlý príspevok.
balu1
16.08.07,09:06
Oslobodenie 24,900 sk plati len na rok 2007? Ako je to na rok 2008 a dalej? ziadne oslobodenie? Dakujem za odpoved.
betka
16.08.07,17:27
Od 1.7.2007 sa zvyšuje ŽM z 4 980,- Sk na 5 130,- Sk.

Pre rok 2006 platilo:
5x4730=23 650, Sk

Pre rok 2007 bude platiť oslobodenie 5-nas.ŽM:
5x4980=24 900,-

Pre rok 2008 bude platiť, ak nedôjde k zmenám, ale to nás bude zaujímať až v roku 2009 pri podávaní DP
5x5130=25650, Sk
cloe
16.08.07,17:35
Som z toho prenájmu trochu jeleň. Ak FO prenajíma nehnuteľnosť /nie na živnosť/, môže si aj tak viesť účtovníctvo a uplatniť skutočne vynaložené výdavky? Alebo si môže uplatniť skutočné výdavky len ak prenajíma nehnuteľnosť na živnosť?
Aljok
16.08.07,17:44
Aj FO si môže uplatniť skutočné výdavky pri prenájme.
betka
16.08.07,17:48
Existujú "tri prenájmy nehnuteľnosti":
1. súsúčasťou živnosti, ide o príjem podľa 6/1 (platím odvody)

2. nie sú súčasťou živnosti, a teda ide o príjem podľa 6/3 a tu sa rozhodnem:
a- budem si uplatňovať paušálne výdavky vo výške 40%, pokiaľ nie som plátcom DPH (z tohto odvody neplatím) par.6/10

b- uplatním si skutočné výdavky podľa par 6/11 (tiež neplatím z tohto príjmu odvody)

(11) Ak daňovník uplatňuje pri príjmoch uvedených v odseku 3 preukázateľne vynaložené daňové výdavky, vedie počas celého zdaňovacieho obdobia evidenciu o

a) príjmoch a daňových výdavkoch v časovom slede,
b) hmotnom majetku a nehmotnom majetku, ktorý možno odpisovať,
c) zásobách, pohľadávkach a záväzkoch.
cloe
16.08.07,17:51
Aj FO si môže uplatniť skutočné výdavky pri prenájme.

Vďaka. Myslela som si to, ale keďže tu všetci radili len paušálny odpočet 24900,-- SK a túto možnosť nespomenuli, tak som zneistela. Aj keď vlastne téma sa týka odvodov z prenájmu, takže asi preto sa táto možnosť nespomínala, lebo je vlastne mimo témy.
Johanka
16.08.07,19:58
Som z toho prenájmu trochu jeleň. Ak FO prenajíma nehnuteľnosť /nie na živnosť/, môže si aj tak viesť účtovníctvo a uplatniť skutočne vynaložené výdavky? Alebo si môže uplatniť skutočné výdavky len ak prenajíma nehnuteľnosť na živnosť?
§6 Zákona o dani z príjmov

(13) Ak sa daňovník, ktorý má príjmy podľa odseku 3, rozhodne účtovať v sústave jednoduchého účtovníctva alebo podvojného účtovníctva, aj keď táto povinnosť daňovníkovi nevyplýva z osobitných predpisov, 1) je povinný týmto spôsobom postupovať počas celého zdaňovacieho obdobia.

Takže ďalšia možnosť ;) pri uplatnení preukázateľných výdavkov.
Prvú možnosť uvádza vo svojom príspevku betka s odvolávkou na § 6 ods.11.
Muška
16.08.07,21:03
Vďaka. Myslela som si to, ale keďže tu všetci radili len paušálny odpočet 24900,-- SK a túto možnosť nespomenuli, tak som zneistela. Aj keď vlastne téma sa týka odvodov z prenájmu, takže asi preto sa táto možnosť nespomínala, lebo je vlastne mimo témy.
24900,- je suma, ktorá je oslobodená od zdanenia. Nemá to nič spoločne s tým či budeš viesť účtovníctvo, viesť evidenciu, alebo použiješ paušálne výdavky.
cloe
16.08.07,21:59
24900,- je suma, ktorá je oslobodená od zdanenia. Nemá to nič spoločne s tým či budeš viesť účtovníctvo, viesť evidenciu, alebo použiješ paušálne výdavky.

Máš pravdu. Vlastne ak dosiahneš príjem z prenájmu za rok do 24 900,--, nemusíš dávať daň. priznanie, ak dosiahneš príjem nad túto sumu, tak zdaňuješ len tento rozdiel. A tu sa rozhodneš, či je pre teba výhodnejší paušál alebo skutočné výdavky. Dúfam, že už tomu rozumiem.
veraZ
20.08.07,07:56
Vyuzijem debatu o prenajme - sestra zacina prenajimat byt ako fyzicka osoba. Momentalne je na materskej dovolenke (v rakusku). Aky maximalny prijem za rok moze dosiahnut z prenajmu, aby nemusela platit dan z prijmu? Dakujem za odpoved.
Jozef Mihál
20.08.07,07:59
24900 suma oslobodená od dane + 95616 nezdaniteľné minimum.
Marti.ka
21.08.07,12:13
Chcem sa len uistiť. Ak má niekto príjmy z prenájmu nehnuteľnosti do 24 tis. za rok, tak má povinnosť zaregistrovať sa podľa novely platnej od 1.9., ale nemá povinnosť podávať daňové priznanie a teda neplatí žiadnu daň?
Ale do vlastného príjmu /manžela/ na účely odpočitateľnej položky sa to počíta. Vďaka.
vikinka
21.08.07,12:40
Áno,každý kto prenajíma je povinny sa registrovať na DÚ,podľa novelizácie zák.o správe daní a poplatkov,bez ohľadu na to koľko a za koľko prenajíma.
Liptáčik
23.11.10,08:10
Starobný dôchodca prenajíma nehnuteľnosť. Od sumy za ročný prenájom odpočíta pevnú čiastku (v roku 2009 to bolo cca 851 Eur), potom odpočíta 40% paušálnych výdavkov. Na nezdaniteľný čiastku nemá nárok, takže zo sumy, ktorá mu ostane po odpočítaní oboch súm vypočíta 19% daň. Je to vporiadku?
Marína
23.11.10,08:39
Starobný dôchodca prenajíma nehnuteľnosť. Od sumy za ročný prenájom odpočíta pevnú čiastku (v roku 2009 to bolo cca 851 Eur), potom odpočíta 40% paušálnych výdavkov. Na nezdaniteľný čiastku nemá nárok, takže zo sumy, ktorá mu ostane po odpočítaní oboch súm vypočíta 19% daň. Je to vporiadku?
Príjmy oslobodené od dane(r.2010) podľa § 9 ods.1 písm. h) = 925,95 €(5 násobok životného minima k 1.1.2010=185,19*5)
Príklad na výpočet nájdeš tu http://www.porada.sk/460758-post2.html
Celá téma http://www.porada.sk/t52014-pausalny-vydavok-za-prenajom-bytu.html
Liptáčik
23.11.10,09:22
Ďakujem. Pomohlo mi to.
danasv
02.12.10,06:59
Ahojte... rada by som vedela ci sa nieco v tomto ohlade zmenilo. Stale sa plati len dan, alebo sa uz schvalilo o com sa suskalo a to ze z prijmu z prenajmu sa budu platit aj odvody do pistovni? Ak ano, tyka sa to Zdravotnych poistovni? alebo aj socialnej? dakujem krasne za odpovede.
danasv
03.12.10,12:26
Ahojte... rada by som vedela ci sa nieco v tomto ohlade zmenilo. Stale sa plati len dan, alebo sa uz schvalilo o com sa suskalo a to ze z prijmu z prenajmu sa budu platit aj odvody do pistovni? Ak ano, tyka sa to Zdravotnych poistovni? alebo aj socialnej? dakujem krasne za odpovede.
Prosim viete mi poradit niekto?
KEJKA
03.12.10,14:21
M3G
04.12.10,14:04
Neviete prosím niekto povedať, čo bude vymeriavacím základom na platenie odvodov z prenájmu, ak žiadny iný príjem nemám? Bude to 14% z hrubého prenájmu alebo to bude 14% zo základu dane z priznania, podelené o koeficient 2,14?

Dúfam, že to bude platiť až od 1.1.2011, t.j. nie spätne.

Vďaka.
danasv
06.12.10,06:48
raduzko
09.12.10,18:36
Ahojte.
Chapem to spravne, ze z prijmu z prenajmu sa bude platit ZP?
Ak ano, ako to je, ked prenajimatel, co ma prijem z prenajmu, uz plati odvody z maximalneho zakladu ZP?
A posledna otazka, bude sa menit v 2011 max.vymeriavaci zaklad na poistenia?
Dakujem za odpovede...
felixh
09.12.10,20:24
Mam jednu otazku ohladom prijmu z prenajmu nehnutelnosti.
V roku 2010 som uzatvoril zmluvu na dobu urcitu na 5 rokov na celkovu vysku 4500,-EUR t.j. vychadza to na 900,-Eur/rok.
V roku 2010 mi bola cela suma aj uhradena /teda aj za najomne vopred na 5 rokov/ .
Ako to bude s odvodmi do ZP a ako bude vyzerat zdanenie ???
Katy a R
09.12.10,20:40
Mam jednu otazku ohladom prijmu z prenajmu nehnutelnosti.
V roku 2010 som uzatvoril zmluvu na dobu urcitu na 5 rokov na celkovu vysku 4500,-EUR t.j. vychadza to na 900,-Eur/rok.
V roku 2010 mi bola cela suma aj uhradena /teda aj za najomne vopred na 5 rokov/ .
Ako to bude s odvodmi do ZP a ako bude vyzerat zdanenie ???

podľa mňa - prijal si tento rok - tak zdaníš v tomto roku a odvody sa zatiaľ z tohto príjmu neplatia (až od budúceho roku).
A ešte môžeš využiť odpočet päťnásobok ŽM - cez 900€ (v budúcom roku sa znižuje na 500) .. a tiež v tomto roku sa vzťahuje NZČ aj na príjmy z prenájmu (v budúcom už nie)... to ale záleží od ostatných príjmov
no a samozrejme výdavky (paušálne asi budú lepšie:confused: ...)
danasv
10.12.10,06:22
Ahojte.
Chapem to spravne, ze z prijmu z prenajmu sa bude platit ZP?
Ak ano, ako to je, ked prenajimatel, co ma prijem z prenajmu, uz plati odvody z maximalneho zakladu ZP?
A posledna otazka, bude sa menit v 2011 max.vymeriavaci zaklad na poistenia?
Dakujem za odpovede...
ano chapes to spravne BUDU SA PLATIT ODVODY DO ZP Z PRIJMU Z PRENAJMU, ale ako uz KAty pisala odvody do ZP sa platia az od buduceho roku- teda za rok 2011.
a co sa tyka max. VZ to zaujima aj mna aky vlastne bude ....
danasv
14.12.10,09:26
a co sa tyka max. VZ to zaujima aj mna aky vlastne bude ....
tak som hladala hladala a nasla som toto.. ale cije to na 100% veru neviem...
Max mesacny VZ pre Zdravotne poistenie je 5 nasobok priemernej mesacnej mzdy za rok 2009 cize 3 722,50EUR mesacne cize MAx. rocny VZ na rok 2011 44 670EUR.