via
17.02.05,10:33
ahojte,
predovsetkym sa ospravedlnujem za svoj predchadzujuci "vydareny" prispevok, nejako sa mi sekol pc, a ked som to tak pekne odoslala, uz som to nemohla nijakym cinom opravit. Prepacte.
Ale chcela som sa vlastne spytat takto:
mam v prenajme byt na riadne uzatvorenu zmluvu s platnostou od 01.01.2004. To by bolo vsetko ok, ale teraz mi majitel pisomne oznamil, ze zvysuje najom z dovodu inflacie od 01.02.2005 o vyse 11%. Podla zmluvy by vlastne vsetky zmeny mali byt formou dodatkov podpisane oboma zmluvnymi stranami. Ma on narok na zvysenie ceny, bez toho, aby sme to pisomne potvrdili? Dakujem za kazdu odpoved.
predovsetkym sa ospravedlnujem za svoj predchadzujuci "vydareny" prispevok, nejako sa mi sekol pc, a ked som to tak pekne odoslala, uz som to nemohla nijakym cinom opravit. Prepacte.
Ale chcela som sa vlastne spytat takto:
mam v prenajme byt na riadne uzatvorenu zmluvu s platnostou od 01.01.2004. To by bolo vsetko ok, ale teraz mi majitel pisomne oznamil, ze zvysuje najom z dovodu inflacie od 01.02.2005 o vyse 11%. Podla zmluvy by vlastne vsetky zmeny mali byt formou dodatkov podpisane oboma zmluvnymi stranami. Ma on narok na zvysenie ceny, bez toho, aby sme to pisomne potvrdili? Dakujem za kazdu odpoved.
JanaF
23.03.05,12:28
Podla mna by mal byt k tejto zmluve aj dodatok. Pokial je v zmluve v zaverecnych ustanoveniach uvedene, ze zmeny sa riesia prostrednictvom dodatkov.
Ervin
28.03.05,19:24
Jednostranné zvýšenie nájmu by bolo zrejme v rozpore s § 493 Obč. zákonníka. To je ale všeobecné pravidlo. Odlišná situácia môže nastať, ak je v zmluve klauzula, ktorá takýto postup prenajímateľa umožňuje- napr. vo väzbe na vývoj inflácie. V každom prípade by bolo nutné zmluvu naštudovať a až potom dať komplexnejšie stanovisko.
via
29.03.05,08:45
konecne sa mi podarilo zistit stanovisko od pravnicky, takze v skratke:
- nakolko ja v zmluve ziadnu klauzulu v tomto zmysle nemam (ziadne zohladnovanie vysky najmu napr. z dovodu inflacie), majitel bez toho, aby bol podpisany novy dodatok nema narok na zvysenu sumu. v mojom pripade, ako ma informoval o vyske navysenia, urcite nie vo vyske 11% (ak by som suhlasila a podpisala dodatok, tak urcite beriem inflaciu podla toho, ako bola vyhlasena tj. ak sa nemylim tak 7,5% za rok 2004)
- v pripade, ze zmluva by obsahovala klauzulu, v ktorej by bolo riadne napisane, ze najom sa bude zvysovat rocne v zavislosti od vysky inflacie (tiez len vo vyske inflacie vyhlasenej) v tom pripade, ide o pravny narok majitela na tuto sumu, a ja aj keby som ju potom nevyplatila, tak moja povinnost navyseny najom zaplatit nezanika. v tom pripade by som ja zase musela nejako majitela presvedcit, aby sme novym dodatkom bud sumu upravili alebo najom nenavysovali vobec.
a taka perlicka ... pisala som, ze najom navysil o 11%, no zabudla som na to, ze suma, ktoru mesacne platim sa (aj zmluvne) cleni na: najom + zaloha na inkaso, a ked som si to preratala, tak vlastne zdvihol najom o 20%!
dakujem za vsetky odpovede.
- nakolko ja v zmluve ziadnu klauzulu v tomto zmysle nemam (ziadne zohladnovanie vysky najmu napr. z dovodu inflacie), majitel bez toho, aby bol podpisany novy dodatok nema narok na zvysenu sumu. v mojom pripade, ako ma informoval o vyske navysenia, urcite nie vo vyske 11% (ak by som suhlasila a podpisala dodatok, tak urcite beriem inflaciu podla toho, ako bola vyhlasena tj. ak sa nemylim tak 7,5% za rok 2004)
- v pripade, ze zmluva by obsahovala klauzulu, v ktorej by bolo riadne napisane, ze najom sa bude zvysovat rocne v zavislosti od vysky inflacie (tiez len vo vyske inflacie vyhlasenej) v tom pripade, ide o pravny narok majitela na tuto sumu, a ja aj keby som ju potom nevyplatila, tak moja povinnost navyseny najom zaplatit nezanika. v tom pripade by som ja zase musela nejako majitela presvedcit, aby sme novym dodatkom bud sumu upravili alebo najom nenavysovali vobec.
a taka perlicka ... pisala som, ze najom navysil o 11%, no zabudla som na to, ze suma, ktoru mesacne platim sa (aj zmluvne) cleni na: najom + zaloha na inkaso, a ked som si to preratala, tak vlastne zdvihol najom o 20%!
dakujem za vsetky odpovede.