...jedná sa o majetok, ktorý pozostáva za ornej pôdy, zastavaného dvora a vodnej plochy- kanála (bývalé JRD)
...DPH sme už doriešili -zastavaná plocha s DPH, orná poda bez DPH a kanál tiež s DPH.
.... ale ako to je s daňou z príjmu?

Daň z príjmu budete platiť. Oslobodenie sa na Vás nevzťahuje.
Vaša spoločnosť má pozemok zaradený v OM:

Pozemky:
Obstaranie pozemku:
- 042/321
Ak robím nejakú technickú rekultiváciu na ornej pôde 042/321
Zaradenie 031/042 (pozemok neodpisujem)
Uhrada: 321/221.

Predaj pozemku:
-541/031
- 311/641

OC pri predaji pozemkov sa zahrnie do daňových výdavkov podľa 19/3/e, pričom pozemok je 23/1/a-majetok vylúčený z odpisovania. A teda výdavky na obstaranie HM vylúčeného z odpisovania nie sú daňovými výdavkami, týmito sa stáva OC pozemku az pri jeho predaji. Platí tu obmedzenie, do daňových výdavkov je možné zahrnúť OC len do výšky príjmov z predaja (výnimku tvoria pozemky dotknuté ˇťažbou alebo ukladaním odpadov).
Ak ste predali pozemkok za nižšiu cenu, ako ste kúpili, (dosiahli ste stratu z predaja), rozdiel nebude daňovým výdavkom. (viď vyššie uvedený par.)

Čo rozumieme pod pojmom pozemok:

Pozemkom sú: orná pôda, vinice, chmelnice, záhrady, ovocné sady TTP, lesné pozemky......(členenie podľa katastrálneho zákona)

DPH:

Oslobodenie od dane.
§ 38
Dodanie a nájom nehnuteľnosti

(1) Oslobodené od dane je dodanie stavby alebo jej časti vrátane dodania stavebného pozemku, 19) na ktorom stavba stojí, ak je dodanie uskutočnené po piatich rokoch od prvej kolaudácie stavby, na základe ktorej bolo povolené užívanie stavby; platiteľ sa môže rozhodnúť, že dodanie uvedenej nehnuteľnosti nebude oslobodené od dane.

(2) Oslobodené od dane je dodanie pozemku okrem dodania stavebného pozemku. Pokiaľ sa stavebný pozemok dodáva so stavbou, vzťahuje sa na jeho dodanie odsek 1.

Ak ste plátcom DPH, dodanie pozemku je od dane oslobodené. (orná poda, chmelnice, vinice, TTP, záhrady, lesné pozemky,....)
Ak ste plátcom DPH, dodanie stavebného pozemku nie je od dane oslobodené. V tomto prípade budete stavebný pozemok predmetom dane, a vznikne Vám dańová povinnosť za dodanie pozemku.


Stavebným pozemkom je časť územia určená územným plánom obce alebo plánom zony, alebo územným rozhodnutím na zastavanie a pozemok zastavaný stavbou. Nezastavaný pozemok, kt. je súčasťou poľnohospod. pôdneho fondu alebo lesného podneho fondu, možno v územnom pláne obce alebo územnom pláne zony určiť za stavebný pozemok, ak sú splnené podmienky na trvalé vyńatie z PLH pôdneho fondu alebo z lesného podneho fondu, ak je v zastavanom území.

Caute, prosim Vas poradte.
Firma s.r.o. ma v obchodnom majetku nehnutelnost t.j. dom so zahradou. Teraz chce predat zahradu,co je polovicka pozemku, jednemu zo spolocnikov. Pozemok je v uctovnictve v hodnote 600000,-Sk a polovicku chcu predat za 300000,-Sk, cize presne za obstaravaciu cenu tejto casti. Pozemky v tejto lokalite sa ale predavaju o dost drahsie aby som bola presna trhova cena by mohla byt aj 1500000,-Sk.
Prosim Vas, je to v poriadku z hladiska dane z prijmu, nemoze byt nejaky problem z toho titulu, ze je to predaj spolocnikovi za obstaravaciu cenu a nie trhovu? Co keby sa to predalo rodinnemu prislusnikovi spolocnika.

Prosim, prosim poradte.
Vdaka

... účtovanie pozemku pri vyradení a predaji bude tiež

-541/031
- 311/641

ak bol predmetný pozemok nepeňažným vkladom spoločníka a zvýšil tým základné imanie spoločnosti ?

Caute, prosim Vas poradte.
Firma s.r.o. ma v obchodnom majetku nehnutelnost t.j. dom so zahradou. Teraz chce predat zahradu,co je polovicka pozemku, jednemu zo spolocnikov. Pozemok je v uctovnictve v hodnote 600000,-Sk a polovicku chcu predat za 300000,-Sk, cize presne za obstaravaciu cenu tejto casti. Pozemky v tejto lokalite sa ale predavaju o dost drahsie aby som bola presna trhova cena by mohla byt aj 1500000,-Sk.
Prosim Vas, je to v poriadku z hladiska dane z prijmu, nemoze byt nejaky problem z toho titulu, ze je to predaj spolocnikovi za obstaravaciu cenu a nie trhovu? Co keby sa to predalo rodinnemu prislusnikovi spolocnika.

Prosim, prosim poradte.
Vdaka

Ide o závislé osoby, kt. sú osoby ekonomicky, personálne alebo inak prepojené, alebo osoby blízke. Občiansky zákonník nád definuje tieto osoby v par.116,117. Ide o vzťah tuzemských FO alebo PO k iným tuzemským FO alebo PO.

Týmto prepojením dôjde k skresleniu ZD PO. Daný pozemok je možné predať za cenu vysokú-ako uvádzate. DU Vám na toto určite príde, pretože tieto vzťahy ste povinný uviesť v poznámkach UZ, že ste predali pozemok Vášmu spoločníkovi.......za cenu ....

Ak by ste pozemok predali cudzej osobe, nie závislej, problém by nemol. Toť toľko :)

... účtovanie pozemku pri vyradení a predaji bude tiež

-541/031
- 311/641

ak bol predmetný pozemok nepeňažným vkladom spoločníka a zvýšil tým základné imanie spoločnosti ?

..posuvam

... účtovanie pozemku pri vyradení a predaji bude tiež

-541/031
- 311/641

ak bol predmetný pozemok nepeňažným vkladom spoločníka a zvýšil tým základné imanie spoločnosti ?

ano účtovanie bude rovnaké. pričom treba ešte zohľadniť oceňovacie rozdiely ak vznikli na účte 415

Prajem pekný deň, chcem sa informovať, či daň z prijmu pri predaji pozemku je tiež 19%? Díky Monika

Dobrý deň,

potrebujem poradiť s takýmto problémom:
V r. 2010 kúpila s.r.o. pozemok od spoločníka a jeho otca za cenu 28 858,79 EUR
(druh pozemku - orná pôda), zámer s.r.o. - použiť ako stavebný pozemok v r. 2010. Z dôvodu zlej finančnej situácie v s.r.o. , predala s.r.o. tento pozemok v nezmenenom stave (LV - orná pôda) v r. 2011 tomu istému spoločníkovi, avšak za predajnú cenu 1,- EUR. ???
Prosím, poraďte mi, ako mám správne postupovať pri účtovaní predaja pozemku a ako správne uviesť v Daň.priznaní dane z príjmu PO za r. 2011.
Ďakujem za všetky dobré rady a prajem príjemný deň.

rozdiel v cene je pripoč.položka k základu dane.
311/641
541/031
veľmi zlý predaj, veľmi zlý.

V r. 2010 kúpila s.r.o. pozemok od spoločníka za cenu 28 858,79 EUR... Z dôvodu zlej finančnej situácie v s.r.o. , predala s.r.o. tento pozemok v nezmenenom stave (LV - orná pôda) v r. 2011 tomu istému spoločníkovi, avšak za predajnú cenu 1,- EUR....

A vyriešila sa týmto predajom zlá finančná situácia s.r.o. ???
Alebo ide s.r.o. do likvidácie... Evokuuje to vo mne riešenie gréckeho problému...

Dobrý deň,
potrebujem poradiť s takýmto problémom:
V r. 2010 kúpila s.r.o. pozemok od spoločníka a jeho otca za cenu 28 858,79 EUR
(druh pozemku - orná pôda), zámer s.r.o. - použiť ako stavebný pozemok v r. 2010. Z dôvodu zlej finančnej situácie v s.r.o. , predala s.r.o. tento pozemok v nezmenenom stave (LV - orná pôda) v r. 2011 tomu istému spoločníkovi, avšak za predajnú cenu 1,- EUR. ???
Prosím, poraďte mi, ako mám správne postupovať pri účtovaní predaja pozemku a ako správne uviesť v Daň.priznaní dane z príjmu PO za r. 2011.
Ďakujem za všetky dobré rady a prajem príjemný deň.
okrem toho, že bude musieť dodaniť stratu z predaja pozemku, možno bude musieť ešte dodaniť aj DPH, ak je s.r.o.-čka platiteľom DPH a ak spoločník nie je platiteľom DPH - síce sa jedná o ornú pôdu, ale pokiaľ je tento pozemok určený územným plánom obce alebo územným plánom zóny, alebo územným rozhodnutím na zastavanie, tak dodanie takéhoto pozemku nie je od DPH oslobodené a keďže s.r.o.-čka predala pozemok spriaznenej osobe za 1 Eur (čo určite nie je trhová cena), tak sa pri určovaní výšky DPH ide na trhové ceny (§ 22 ods. 8 a 9 zákona o DPH).

s.r.o. ide do likvidácie