Vladimír Ozimý
20.11.07,13:46
ahojte kamaráti takýto príkladík z praxe:)

nájomca má nájom na 5 mesiacov za 150 tis. SK
nájomca podľa zmluvy urobí novú podlahu za 300 tisíc
pričom táto suma sa započíta na účely nájmu pričom v zmluve je napísané že rozdiel medzi týmito sumami prenajímateľ neuhradí
takže chápem prenajímateľa hej že on vyfatktúruje nájom

150 tis. SK 311/602

pričom dostane faktúru od nájomcu na 300 tis. SK

300 tis. SK 042/311

započítajú sa pohľ. a záväzky to jest

150 tis 321/311 pričom podľa par. 17 ods. 22 neuhradené splátky su u prenajímateľa nepeňažným prijmom

150 tis. 321/648 - zúčtovanie nepeňažného príjmu

teraz má zaujíma ako to bude u nájomcu

nájomné 150 tis 518/321
naklady na podlahu - tu je problém dá to normálne že 518/321 alebo 042/321
prefakturuje naklady 300 tis 311/602
započíta nájom 150 tis 321/311
a čo s tými 150 tis - je to daňový výdavok na 518 alebo to preúčtuje z 042 na 518 alebo majú si faktúrovať tých 150 tis s tým že oznamením si to prenajímateľ zahrnie do výnosov a on si to nechá v daňových výdavkoch? z tohoto mám trochu chaos
Vladimír Ozimý
20.11.07,14:26
no čo nikto sa s tým nestretol? ja mám v podstate problém akým spôsobom to zaúčtovať lebo podľa postupov asi nebude moc spraváne to účtovať v plnej výške tých 300 tis. keďže záväzok vzniká vo výške nájmu či ako?
Danila
20.11.07,17:02
no čo nikto sa s tým nestretol? ja mám v podstate problém akým spôsobom to zaúčtovať lebo podľa postupov asi nebude moc spraváne to účtovať v plnej výške tých 300 tis. keďže záväzok vzniká vo výške nájmu či ako?Medzi nájomcom a preníjamateľom sú zvláštne, minimálne neštandartné vzťahy. Nájomná zmluva okrem toho, že pojednáva o možnosti TZ nájomcom, musí určiť, kto bude TZ odpisovať. A podľa toho je možné účtovať. A samozrejme podľa toho by sa malo aj financovať.
Vladimír Ozimý
21.11.07,07:38
o.k. takže môžu nastať dve možnosti ale zo zmluvy mi vychádza že to bude odpisovať prenajimateľ ale teda

1) ak odpisuje nájomca? - podotýkam nájom je len na 5 mesiacov
2) ak odpisuje prenajímateľ -

čo s tým rozdielom - viem že čo sa týka prenajímateľa on to zdaní ako nepeňažný príjem (účtuje sa o tom)

čo u nájomcu? je to daňový výdavok?
Stefan2005
21.11.07,08:06
...čo s tým rozdielom - viem že čo sa týka prenajímateľa on to zdaní ako nepeňažný príjem (účtuje sa o tom) čo u nájomcu? je to daňový výdavok?

Je to fakt neštandardný postup.
Mne sa to javí zatiaľ z pohľadu nájomcu ako odpustenie (a následný odpis) pohľadávky voči prenajímateľovi. Riešil by som to z tohoto pohľadu.
Vladimír Ozimý
21.11.07,09:21
no dobre to je ale účtovne...ako to dostať daňovo?
Stefan2005
21.11.07,15:44
... no bez znalosti nájomnej zmluvy ťažko radiť; ale mám aj poznámky k naznačenému účtovaniu u prenajímateľa



takže chápem prenajímateľa hej že on vyfatktúruje nájom
150 tis. SK 311/602 O.K.

pričom dostane faktúru od nájomcu na 300 tis. SK
300 tis. SK 042/311 O.K.

započítajú sa pohľ. a záväzky to jest O.K.

150 tis 321/311 pričom podľa par. 17 ods. 22 neuhradené splátky su u prenajímateľa nepeňažným prijmom ????
150 tis. 321/648 - zúčtovanie nepeňažného príjmu ?????


Ak by sa takto účtovalo (hoci neviem, prečo nájomca vystavil fa)
odvolávka na §17, ods. 22 nie je korektná, lebo:

a) musí ísť o technické zhodnotenie veci nad rámec povinností dohodnutých v nájomnej zmluve - a povinnosť bola dohodnutá v nájomnej zmluve
b) ...a neuhradených prenajímateľom - aj toto je sporné, lebo on nakoniec obdržal fa na 300 tis. - a tú by mal uhradiť (pokiaľ nie je na fa, že k úhrade 0, ale potom prečo účtovať o 300).

No a takisto účtovanie o nepeňažnom príjme. ????

§ 17 ZoDP hovorí o o zisťovaní základu dane. Chápem to tak, že upraviť treba ZD, a nie účtovať o nepeňažnom príjme.