1. Ku stavebnému konaniu musí doložiť prístup k nehnuteľnosti - keď nie je vlastníkom, tak zriadenie vecného bremena
2 Vlastníci nehnuteľnosti by si mali pred stavebným konaním na stavebnom úrade pozrieť projekty - tiež zistiť prístup k stavbe. Najneskôr na stavebnom konaní musia vzniesť pripomienku k prístupovej ceste, že ho tade nepustia. Stavebný úrad nemôže vydať stavebné povolenie, pokiaľ nemá zabezpečený prístup k stavbe.
3. Vecné bremeno sa dá zriadiť aj u notára- teda aspoň kedysi sa dalo. Musela byť zmluva o vecnom bremene - práve prechodu cez nehnuteľnosť a toto sa dalo do katastra zavkladovať. Pokiaľ sú problémy tak na návrh jednej strany rozhodne o zriadení vecného bremena súd.

Ďakujem za odpoveď.
Ešte by som mala doplňujúci dotaz k bodu 3:
Tá zmluva o vecnom bremene je zmluvolu medzi vlastnikmi tej cesty a vlastníkom nehnuteľnosti? Resp. bez súhlasu vlastníkov cesty sa nepohne, jedine cestou súdu?

A ešte by som mala ´dalšiu otázku:
ak chce vlastník tej nehnuteľnosti odkúpiť podiel prístupovej cesty od vlastníka, ktorý mu predal nehnuteľnosť (asi sa na to zabudlo a nepredal mu aj podiel z tej cesty súčasne pri kúpe nehnuteľnosti,) pri dodatočnom odkupovaní potrebuje vlastník nehnuteľnosti aj súhlas ostatných 4 vlastníkov prístupovej cesty, alebo stačí ak mu podiel priamo predá pôvodný vlastník nehnuteľnosti?
Ďakujem vopred

ak chce vlastník tej nehnuteľnosti odkúpiť podiel prístupovej cesty od vlastníka, ktorý mu predal nehnuteľnosť (asi sa na to zabudlo a nepredal mu aj podiel z tej cesty súčasne pri kúpe nehnuteľnosti,) pri dodatočnom odkupovaní potrebuje vlastník nehnuteľnosti aj súhlas ostatných 4 vlastníkov prístupovej cesty, alebo stačí ak mu podiel priamo predá pôvodný vlastník nehnuteľnosti?
Ďakujem vopred

Môže to odkúpiť priamo od spoluvlastníka, od ktorého kupoval nehnuteľnosť. Je dobre uviesť túto skutočnosť do zmluvy aby bolo zrejmé, že len dokupuje prístup, bez ktorého nie je možné nehnuteľnosť riadne využívať.

ďakujem vám za rýchle odpovede a objasnenie situácie.

A ešte by som mala ´dalšiu otázku:
ak chce vlastník tej nehnuteľnosti odkúpiť podiel prístupovej cesty od vlastníka, ktorý mu predal nehnuteľnosť (asi sa na to zabudlo a nepredal mu aj podiel z tej cesty súčasne pri kúpe nehnuteľnosti,) pri dodatočnom odkupovaní potrebuje vlastník nehnuteľnosti aj súhlas ostatných 4 vlastníkov prístupovej cesty, alebo stačí ak mu podiel priamo predá pôvodný vlastník nehnuteľnosti?
Ďakujem vopred

Ten podiel na prístupovej ceste sa najprv musí ponúknuť na kúpu ostatným spolumajiteľom, až keď oni odmietnu ponuku sa môže predať tretej osobe. Spoluvlastníci majú predkupné právo.

Ten podiel na prístupovej ceste sa najprv musí ponúknuť na kúpu ostatným spolumajiteľom, až keď oni odmietnu ponuku sa môže predať tretej osobe. Spoluvlastníci majú predkupné právo.
No ale v takom pripade ak by spoluvlastnici uplatnili predkupné pravo, tak vlastnik nehnutelnosti by ostal bez pristupu k nehnutelnosti az do okamihu zriadenia vecneho bremena. To skutočne právne takto môže prejsť?
Lebo toto je opačne garde k predchadzajucej odpovedi, že pôvodný majiteľ može novemu vlastnikovi predať svoj podiel aj bez vedomia, prip. suhlasu ostatných spolumajiteľov. Alebo je možné všetko? (v tejto krajinke zázrakov?)

Alebo je možné všetko? (v tejto krajinke zázrakov?)

No, aj ja mám mnoho výhrad k fungovaniu niektorých vecí v tejto krajinke zázrakov, ale v tomto prípade sa stala chyba inde. Pri kúpe nehnuteľnosti sa nemalo "zabudnúť" na odkúpenie podielu na prístupovej ceste, to je jedna z prvých vecí, ktoré si treba pri kúpe nehnuteľnosti preveriť - či je bezproblémový prístup k nej, a to aj po právnej stránke.
To predkupné právo funguje myslím tak, že predávajúci písomne (preukázateľným spôsobom) osloví ostatných podielových spoluvlastníkov, že má v úmysle predať svoj podiel a či majú za daných okolností a za určitú cenu záujem o kúpu. Pokiaľ neprejavia záujem (stačí, že tuším do 30 dní nedajú odpoveď, nie je potrebné záporné stanovisko), môže to predať ľubovoľnej osobe.
Nevidím dôvod, aby niekto, kto vlastní 1/5 parcely - prístupovej cesty, dokupoval ďalšiu 1/5, ibaže by chcel "blokovať" váš prístup (vycítil som, že práve o to ide, mám pravdu?).

nejde o blokovanie prístupu ale je to zložitejšia kombinácia viacerých záležitostí. Jednou z vecí je aj získať ten podiel do osobného vlastníctva nie podielového,nakoľko ide o slepú cestu a jej koniec (ten podiel) je tesne pri stene domu. Ale k tomu by asi musel byť súhlas ostatných spoluvlastníkov? Rozmýšlam správne?

To, že cesta je v podielovom spoluvlastníctve neznamená, že podiel 1/5-ina je tesne pri stene domu. Podiel 1/5-ina znamená, že z každého 1m2 vlastní každý podiel 1/5-inu. A každý môže prechádzať po celej ceste od začiatku až po koniec. Nemôžete si oddeliť 1/5-inu do výlučného vlastníctva a očakávať, že ostatní vám budú umožňovať prechod po ich podieloch.

To, že cesta je v podielovom spoluvlastníctve neznamená, že podiel 1/5-ina je tesne pri stene domu. Podiel 1/5-ina znamená, že z každého 1m2 vlastní každý podiel 1/5-inu. A každý môže prechádzať po celej ceste od začiatku až po koniec. Nemôžete si oddeliť 1/5-inu do výlučného vlastníctva a očakávať, že ostatní vám budú umožňovať prechod po ich podieloch.
Áno, je to tak a nazýva sa to v tomto prípade "ideálna pätina", teda môžeme povedať, že nie až 1 m2, ale každý mm2 má 5 vlastníkov.

Hmm. To mi je jasne že ideálna 1/5. Ale chcela by som mať jasno v 2 veciach, ktoré sa tu rôznych spôsobom prekryvajú:
- keď chcem získať 1/5 dod osobného vlastníctva, potrebujem súhlas všetkých spoluvlastníkov, čž kupno predajnú zmluvu so všetkými ostatnými spoluvlastníkmi?
- keď chce odkúpiť nový vlastník nehnuteľnosti 1/5 po pôvodnom vlastníkovi tej cesty, potrebuje tiež kupno predajnú zmluvu so všetkými ostatnými alebo len s tým pôvodným vlastníkom?

Hmm. To mi je jasne že ideálna 1/5. Ale chcela by som mať jasno v 2 veciach, ktoré sa tu rôznych spôsobom prekryvajú:
- keď chcem získať 1/5 dod osobného vlastníctva, potrebujem súhlas všetkých spoluvlastníkov, čž kupno predajnú zmluvu so všetkými ostatnými spoluvlastníkmi?

Správne som pochopila: "do výlučného vlastníctva?" Áno, deľbovú zmluvu musia podlísať všetci (overené podpisy u notára, alebo na matrike).



- keď chce odkúpiť nový vlastník nehnuteľnosti 1/5 po pôvodnom vlastníkovi tej cesty, potrebuje tiež kupno predajnú zmluvu so všetkými ostatnými alebo len s tým pôvodným vlastníkom?

Zmluvu len s tým jedným, od ktorého kupuje.

Čo sa týka neuplatnenia predkupného práva ostatných spoluvlastníkov, ak nemáte ich súhlas s odpredajom 1/5, jedná sa len o relatívnu neplatnosť zmluvy. Môžu ju do 3 rokov napadnúť súdnou cestou.

ďakujem

Ahojte Porada,
viete mi niekto prosím povedať, či:

1. môže vlastník nehnuteľnosti, ku ktorej chce uskutočovať prístavbu, pričom prístupová cesta k nej je v 1/5 vlastníctvom iných 5 vlastníkov,(NIE aj jeho) využívať túto cestu (na dopravu materiálu, parkovanie a vôbec prístup k jeho nehnuteľnosti)?
2. je pre stavebný úrad v stavebnom konaní na uvedenú jeho prístavbu, pádny dôvod nevydať stavebné povolenie z titulu toho, že vlastníci prístupovej cesty upozornia stavebný úrad že nie je vlastníkom tejto cesty a že podávajú námietku?
3. vecné bremeno na užívanie tejto cesty mu môže udeliť len súd alebo aj iný inštitút? a ako dlho to asi trvá?

ďakujem za odpovede

7. § 151o sa dopĺňa odsekom 3, ktorý znie:
"(3) Ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok.".

Zákon 568/2007 Z.z.,
Platnosť od: 6.12.2007
Účinnosť od: 1.1.2008

7. § 151o sa dopĺňa odsekom 3, ktorý znie:
"(3) Ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok.".

Zákon 568/2007 Z.z.,
Platnosť od: 6.12.2007
Účinnosť od: 1.1.2008

čo to presne obsahuje to "pravo cesty cez prilahly pozemok"?
len pristup, alebo aj parkovanie na nej?