grytone
17.12.07,08:12
Dobry den,
rada by som sa opytala, aky je rozdiel medzi predbeznou zmluvou na kupu nehnutelnosti a kupno - predajnou zmluvou. Aky ma vyznam predbezna zmluva, ked mozem rovno spisat kupno - predajnu zmluvu a vsetky veci zadefinovat rovno tam?
Jedna sa mi o predbeznu zmluvu na kupu nehnutelnosti, ktoru (mozem, nemusim) dolozit k hypotekarnemu uveru.
Dakujem
rada by som sa opytala, aky je rozdiel medzi predbeznou zmluvou na kupu nehnutelnosti a kupno - predajnou zmluvou. Aky ma vyznam predbezna zmluva, ked mozem rovno spisat kupno - predajnu zmluvu a vsetky veci zadefinovat rovno tam?
Jedna sa mi o predbeznu zmluvu na kupu nehnutelnosti, ktoru (mozem, nemusim) dolozit k hypotekarnemu uveru.
Dakujem
STRELEC
17.12.07,07:43
Predbežná zmluva, či presnejšie zmluva o budúcej kúpnej zmluve sa vyhotovuje len vtedy, keď niektoré podmienky budúceho predaja (samozrejme nemusí sa jednať len o nehnuteľnosť) ešte nie sú známe. Napr. zmluvu ešte nie je možné z nejakého administratívneho dôvodu uzavrieť.
Dohodne sa teda aspoň to, čo je známe a obe budúce zmluvné strany majú väčšiu istotu, že sa budúca zmluva uzavrie a za týchto a týchto základných podmienok. Proste, aby to čo sa povedzme ústne dohodlo malo právne záväznú formu. Spravidla sa v ZBZ dohodne aj dokedy po nejakej skutočnosti sa kúpna zmluva uzavrie. Napr. : návrh K-P zmluvy predloží XY do 5 dní od obdržania splnomocnenia spolumajiteľa nehnuteľnosti z USA. A podobne. Navrhovateľ už je viazaný ZBZ čo sa týka základných bodov zmluvy, napr. cena.
Dohodne sa teda aspoň to, čo je známe a obe budúce zmluvné strany majú väčšiu istotu, že sa budúca zmluva uzavrie a za týchto a týchto základných podmienok. Proste, aby to čo sa povedzme ústne dohodlo malo právne záväznú formu. Spravidla sa v ZBZ dohodne aj dokedy po nejakej skutočnosti sa kúpna zmluva uzavrie. Napr. : návrh K-P zmluvy predloží XY do 5 dní od obdržania splnomocnenia spolumajiteľa nehnuteľnosti z USA. A podobne. Navrhovateľ už je viazaný ZBZ čo sa týka základných bodov zmluvy, napr. cena.
grytone
17.12.07,08:13
Predbežná zmluva, či presnejšie zmluva o budúcej kúpnej zmluve sa vyhotovuje len vtedy, keď niektoré podmienky budúceho predaja (samozrejme nemusí sa jednať len o nehnuteľnosť) ešte nie sú známe. Napr. zmluvu ešte nie je možné z nejakého administratívneho dôvodu uzavrieť.
Dohodne sa teda aspoň to, čo je známe a obe budúce zmluvné strany majú väčšiu istotu, že sa budúca zmluva uzavrie a za týchto a týchto základných podmienok. Proste, aby to čo sa povedzme ústne dohodlo malo právne záväznú formu. Spravidla sa v ZBZ dohodne aj dokedy po nejakej skutočnosti sa kúpna zmluva uzavrie. Napr. : návrh K-P zmluvy predloží XY do 5 dní od obdržania splnomocnenia spolumajiteľa nehnuteľnosti z USA. A podobne. Navrhovateľ už je viazaný ZBZ čo sa týka základných bodov zmluvy, napr. cena.
Dakujem,
za odpoved, ale skor by ma zaujimalo, ci sa mozu dat vsetky podmienky do kupno-predajnej zmluvy. Napr. ak mi neschvalia uver v banke, ze tam nedaju tarchu a tak... Moze mat kupno - predajna zmluva aj taketo detaily?
Dohodne sa teda aspoň to, čo je známe a obe budúce zmluvné strany majú väčšiu istotu, že sa budúca zmluva uzavrie a za týchto a týchto základných podmienok. Proste, aby to čo sa povedzme ústne dohodlo malo právne záväznú formu. Spravidla sa v ZBZ dohodne aj dokedy po nejakej skutočnosti sa kúpna zmluva uzavrie. Napr. : návrh K-P zmluvy predloží XY do 5 dní od obdržania splnomocnenia spolumajiteľa nehnuteľnosti z USA. A podobne. Navrhovateľ už je viazaný ZBZ čo sa týka základných bodov zmluvy, napr. cena.
Dakujem,
za odpoved, ale skor by ma zaujimalo, ci sa mozu dat vsetky podmienky do kupno-predajnej zmluvy. Napr. ak mi neschvalia uver v banke, ze tam nedaju tarchu a tak... Moze mat kupno - predajna zmluva aj taketo detaily?
STRELEC
17.12.07,08:20
Dakujem,
za odpoved, ale skor by ma zaujimalo, ci sa mozu dat vsetky podmienky do kupno-predajnej zmluvy. Napr. ak mi neschvalia uver v banke, ze tam nedaju tarchu a tak... Moze mat kupno - predajna zmluva aj taketo detaily?
Áno môže mať. Zákonu to neodporuje. Je vecou zmluvných strán , na čom sa dohodnú. Musí to však samozrejme byť v súlade so zákonmi a v neposlednej miere to musí byť realizovateľné. Aby ste sa skrátka nedohodli na niečom, čo ani reálne nie je možné. Mohlo by to byť brzdou uplatnenia zmluvy. To už záleží na konkrétnych ustanoveniach uvažovanej K-P zmluvy, resp. zmluvy vôbec.
za odpoved, ale skor by ma zaujimalo, ci sa mozu dat vsetky podmienky do kupno-predajnej zmluvy. Napr. ak mi neschvalia uver v banke, ze tam nedaju tarchu a tak... Moze mat kupno - predajna zmluva aj taketo detaily?
Áno môže mať. Zákonu to neodporuje. Je vecou zmluvných strán , na čom sa dohodnú. Musí to však samozrejme byť v súlade so zákonmi a v neposlednej miere to musí byť realizovateľné. Aby ste sa skrátka nedohodli na niečom, čo ani reálne nie je možné. Mohlo by to byť brzdou uplatnenia zmluvy. To už záleží na konkrétnych ustanoveniach uvažovanej K-P zmluvy, resp. zmluvy vôbec.