Bezprostrední susedia sú na tom ako? Tiež im hreje iba horná časť radiátorov?

"Sme byt na prizemi a na konci bytoveho 50 rocneho domu." Tomu nerozumiem. Specifikuj, ci ste radovy dom, kolko mate vstupov privodu kurenia do bytoveho domu, alebo vyskovy dom. Inak je tu protirecenie, ak ste prizemny byt, tak by ste mali mat najvyssi tlak, ak ho nemate vy, tak ho nemaju ostatni....tlak klesa s vyskou, preto sa zmensuje potrubie, aby sa dosiahol vyssi tlak....podla vysky tepla na radiatoroch to vypyda na zavdusnene radiatory, ale moze byt tam aj opacna cirkulacia, ked su zanesene privodne kolena rur na horizontalnom privode.

[Sme byt na prizemi a na konci bytoveho 50 rocneho domu." -

ide o klasicky socialisticky tehlovy barak( nie radova zastavba) tvaru U, pricom privod. potrubie privadzajuce teplo ide cez cely barak az k nam ( sme uplne na konci, t.j. vrch druheho ramena pismena U).
Styri roky maju problem aj susedia vo vchode, hlavne cela nasa stupacka.
Ale pred jednanim to pojdem este raz prekontrolovat, ci su na tom uplne rovnako ako my.

pocet vstupov do baraku - ci ich je viac ako jeden to zial neviem

podla vysky tepla na radiatoroch to vypada na zavdusnene radiatory -

odvzdusnujeme v byte i na samom vrchu ( t.j. 2-hom poschodi) a vzdy tecie iba vlazna voda, ziadny vzduch.Zaujimave je, ze v pripade jedneho radiatora nehreje ani potrubie pred ventilom ( no a tento uplne novy radiator je jasna vec studeny).


ale moze byt tam aj opacna cirkulacia, ked su zanesene privodne kolena rur na horizontalnom privode -

no ved to je mozno ten problem. Ja nie som odbornik, preto sa ospravedlnujem, ale s kurenarom sme isli po potrubi a v pivnici privodova rura bola horuca a ta druha bola studena, pricom ma tam byt rozdiel v teplote max. 10 stupnov.Ked sme isli o dva vchody spat, tam bolo uz vsetko ok, tvrdil kurenar. Otazka je, ako ctenych zodpovednych pracovnikov zdvihnut zo stolicky a dotiahnut do baraku, nech konecne fyzicky zistia co je vo veci. A dalsia otazka, je mozne tento problem, ak by islo o zanesene potrubie, riesit i teraz v zime, pocas vykurovacieho obdobia? ( Aby som mala na jednani argumenty.)
Vy pracujete v tejto oblasti? Dakujem!

Vdaka za odpoved a spravnu poznamku.Podla staznosti, trpi problemami cela nasa stupacka,
ale ako som odpisala uz nizsie, este raz fyzicky preverim, ci su na tom uplne rovnako. Dakujem!

V zime sa to nemôže robiť. Neviem síce koľko okruhov a akých veľkých máte v bytovke spravených,ale myslím, že nikomu by sa to nepáčilo keby kôli jednému byte nemohli nejakú dobu kúriť.(bohužiaľ, je to tak) S tým obehovým čerpadlom je to rozumné riešenie. Ak však za teplo platíte priamo OSBD, písomne ich upozornite, že ak do určitého dátumu nedajú veci do poriadku prestávate platiť za niečo, čo neodoberáte. Prípadne ak máte nejaké doklady o tom, že ste sa to pokúšali riešiť už dávno, dajte im len písomne info, že prestávate ihneď platiť.

V zime sa to nemôže robiť. Neviem síce koľko okruhov a akých veľkých máte v bytovke spravených,ale myslím, že nikomu by sa to nepáčilo keby kôli jednému byte nemohli nejakú dobu kúriť.(bohužiaľ, je to tak) S tým obehovým čerpadlom je to rozumné riešenie. Ak však za teplo platíte priamo OSBD, písomne ich upozornite, že ak do určitého dátumu nedajú veci do poriadku prestávate platiť za niečo, čo neodoberáte. Prípadne ak máte nejaké doklady o tom, že ste sa to pokúšali riešiť už dávno, dajte im len písomne info, že prestávate ihneď platiť.

Myslím, že takáto rada (prestať platiť) je kontraproduktívna. Jediné, čo s tým zmôžete je, že sa stanete neplatičmi so všetkými dôsledkami. Správcovi je jedno, prečo ten ktorý majiteľ neplatí - jednoducho je neplatič.

Otázne je, či máte byty v osobnom vlastníctve alebo ich máte v nájme (tzn. družstevný byt). Pokiaľ sú byty v osobnom vlastníctve, tak OSBD nemá hlavné slovo v takýchto prípadoch. Podstatné a smerodajné pre nich je, na čom sa majitelia bytov dohodnú na schôdzi. Pokiaľ by sa vám podarilo presvedčiť väčšinu prítomných na schôdzi (môžete aj sami iniciovať zvolanie schôdze, napr. tí, ktorí majú problémy s kúrením), aby sa napr. urobila regulácia kúrenia, alebo aby sa tie problémové rúry vymenili, tak OSBD ako správca je povinný to urobiť.

Pokiaľ ide o družstevný byt, tak vtedy ste vystavení na milosť a nemilosť rozhodnutia OSBD. Ako nájomca nemáte rozhodovacie právo. A ani v tomto prípade nedoporučujem prestať platiť, lebo ak to spravia viacerí, tak vám môžu odpojiť teplo úplne.

Myslím, že takáto rada (prestať platiť) je kontraproduktívna. Jediné, čo s tým zmôžete je, že sa stanete neplatičmi so všetkými dôsledkami. Správcovi je jedno, prečo ten ktorý majiteľ neplatí - jednoducho je neplatič.

Uznávam, je to krajné riešenie. No, OSBD je povinné evidovať a archivovať poštu a v prípade súdnych sporov je preto dobré pre dotyčných "neplatičov" mať doklad o snahe riešiť problém dohodou, čo by malo byť v tom liste pre OSBD uvedené.

Podla mna budu zanesene horizontalne potrubia na ich konci v mieste ohybu /kolena/ a useku ich napojenia na vertikalnu stupacku do bytu. Mali sme podobnu zavadu v bytovom dome, od prizemneho bytu bolo zle vykurovanie na jednej stupacke vo vsetkych poschodiach. 20 rokov si to riesili najomnici vo svojej rezii, vystriedali sa tam kurenari, platilo sa za opravy a ziaden efekt nebol. Ja som ako zastupca vlastnikov uz riesil opravu so svojim opravarom, ktory dole v danom useku odrezal rury a neverili sme, aka kopa sajrajtu tam bola. Keby som tam nebol, tak nikdy neuverim. Odvtedy je cirkulacia spravna, teplota tiez a vsetci su po 20 rokoch spokojni :D:D:D. Ked sme davali termostaticke ventili, tak sme neverili s montaznikami, kolko drevenych triesok sa vytahovalo z potrubia, z ventilov. Takze potom ako to mohlo cirkulovat ? Zaujimave ale je, ze ludom to neprekaza, nerobili nic pre to velmi, platili za opravy, ktore nic nevyriesili a stacil jeden zasah a vsetko fungovalo.Niekedy je pohodlnost strasna.

Podla mna budu zanesene horizontalne potrubia na ich konci v mieste ohybu /kolena/ a useku ich napojenia na vertikalnu stupacku do bytu. Mali sme podobnu zavadu v bytovom dome, od prizemneho bytu bolo zle vykurovanie na jednej stupacke vo vsetkych poschodiach. 20 rokov si to riesili najomnici vo svojej rezii, vystriedali sa tam kurenari, platilo sa za opravy a ziaden efekt nebol. Ja som ako zastupca vlastnikov uz riesil opravu so svojim opravarom, ktory dole v danom useku odrezal rury a neverili sme, aka kopa sajrajtu tam bola. Keby som tam nebol, tak nikdy neuverim. Odvtedy je cirkulacia spravna, teplota tiez a vsetci su po 20 rokoch spokojni :D:D:D. Ked sme davali termostaticke ventili, tak sme neverili s montaznikami, kolko drevenych triesok sa vytahovalo z potrubia, z ventilov. Takze potom ako to mohlo cirkulovat ? Zaujimave ale je, ze ludom to neprekaza, nerobili nic pre to velmi, platili za opravy, ktore nic nevyriesili a stacil jeden zasah a vsetko fungovalo.Niekedy je pohodlnost strasna.
Nesúhlasím, že je to pohodlnosť... ;) jednoducho spoliehali sa na pánov majstrov, ktorí si urobili svoju robotu, zaplatilo sa im a nikto sa nestaral, že to aj tak nefunguje. Preto je dobré keď sa nájdú ľudia ako Ty a rozumejú veci, ktorú robia. A keď by to nefungovalo na prvý raz, verím, že by si to riešil ďalej. Určite by si sa neuspokojil, že to nefunguje... gratulujem. Máš právom dôvod na dobrý pocit. Prajem Ti ich ešte mnoho... ;)

[Myslím, že takáto rada (prestať platiť) je kontraproduktívna. Jediné, čo s tým zmôžete je, že sa stanete neplatičmi

- suhlasim s vami. Boli uz take navrhy, ale obavam sa, ze toto by mohlo skoncit zle, v dnesnej dobe sa nikto s nikym nepara a objektivne priciny ( ako vidiet i v tomto pripade) povacsine nikto neskuma ... = neplatic, exekucia.. tadial cesta nevedie.



Otázne je, či máte byty v osobnom vlastníctve
- byty su v osobnom vlastnictve, takze to je ten lepsi pripad. Listy pisane na OSBD + doklady o doporucenej poste + peciatky OSBD o prevzati mam a mam aj list s podpismi majitelov bytov vo vchode so ziadostou o promtne riesenie problemu inak ak to nevyriesia, ziadame o znizenie platieb za teplo. Sice to nevyriesi tu zimu, ale aspon budeme mat cim zaplatit preplatky na elektrinu ( kurime el. radiatorom).

môžete aj sami iniciovať zvolanie schôdze, napr. tí, ktorí majú problémy s kúrením
- vramci vchodu sa uz stalo- som vchodovy dovernik a vramci budovy sa este asi budu diat veci, lebo OSBD doslova kasle i na ine vazne veci.Kazdopadne novemu domovnikovi bol list, kt. som vyssie spominala odovzdany oproti podpisu 3.1.08. A v tento tyzden chceme ist na jednanie.

, aby sa napr. urobila regulácia kúrenia, alebo aby sa tie problémové rúry vymenili, tak OSBD ako správca je povinný to urobiť
- s tym sme uz na OSBD prisli v r. 2006 a doslova nas vysmiali. Vtedy sme tam boli iba ako rodina, teraz uz to zoberieme trosku z ineho uhla pohladu.

- neviete prosim vas číslo vyhlasky, kde su jednoznacne uvedene povinnosti spravcu budovy? Uz som hladala a studovala, ale zatial som presnu citaciu nenasla. Dakujem.

[quote=Elena Navrátilová;604146]Nesúhlasím, že je to pohodlnosť... ;) jednoducho spoliehali sa na pánov majstrov, ktorí si urobili svoju robotu, zaplatilo sa im a nikto sa nestaral, že to aj tak nefunguje.

Presne, presne. U nas su povacsine ludia okolo 70 rokov a ze maju zimu to ich netrapi, resp. trapi, len frflu, ale NIC !!! nerobia, aby sa veci zmenili ( byvaly vchod. dovernik nam poradil alkohol - on to tak robi, ked mu je zima a bude nam vraj teplo, dobre vsak!?). Najhorsie vsak je, ze ked sa uz niekto pusti do riesenia, su radi, ale , nie su velmi ochotni spolupracovat, t.j. tiez pridat ruku k dielu.Paradox a stazuje to pracu. Hold, co narobime :). Ale nejdem odbiehat od temy NEHREJUCE RADIATORY.

[Myslím, že takáto rada (prestať platiť) je kontraproduktívna. Jediné, čo s tým zmôžete je, že sa stanete neplatičmi

- suhlasim s vami. Boli uz take navrhy, ale obavam sa, ze toto by mohlo skoncit zle, v dnesnej dobe sa nikto s nikym nepara a objektivne priciny ( ako vidiet i v tomto pripade) povacsine nikto neskuma ... = neplatic, exekucia.. tadial cesta nevedie.



Otázne je, či máte byty v osobnom vlastníctve
- byty su v osobnom vlastnictve, takze to je ten lepsi pripad. Listy pisane na OSBD + doklady o doporucenej poste + peciatky OSBD o prevzati mam a mam aj list s podpismi majitelov bytov vo vchode so ziadostou o promtne riesenie problemu inak ak to nevyriesia, ziadame o znizenie platieb za teplo. Sice to nevyriesi tu zimu, ale aspon budeme mat cim zaplatit preplatky na elektrinu ( kurime el. radiatorom).

môžete aj sami iniciovať zvolanie schôdze, napr. tí, ktorí majú problémy s kúrením
- vramci vchodu sa uz stalo- som vchodovy dovernik a vramci budovy sa este asi budu diat veci, lebo OSBD doslova kasle i na ine vazne veci.Kazdopadne novemu domovnikovi bol list, kt. som vyssie spominala odovzdany oproti podpisu 3.1.08. A v tento tyzden chceme ist na jednanie.

, aby sa napr. urobila regulácia kúrenia, alebo aby sa tie problémové rúry vymenili, tak OSBD ako správca je povinný to urobiť
- s tym sme uz na OSBD prisli v r. 2006 a doslova nas vysmiali. Vtedy sme tam boli iba ako rodina, teraz uz to zoberieme trosku z ineho uhla pohladu.

- neviete prosim vas číslo vyhlasky, kde su jednoznacne uvedene povinnosti spravcu budovy? Uz som hladala a studovala, ale zatial som presnu citaciu nenasla. Dakujem.Katka prikladám. Ešte sú tam aj príslušné odseky aj z OZ.http://www.zakonysr.sk/seznamy/1821993Z.html

- neviete prosim vas číslo vyhlasky, kde su jednoznacne uvedene povinnosti spravcu budovy? Uz som hladala a studovala, ale zatial som presnu citaciu nenasla. Dakujem.

činnosť správcu upravuje zákon č. 182/1993. Ale nikde nie sú tak podrobne vymenované povinnosti správcu, ako si to predstavuješ.

Hlavnou úlohou správcu je spravovať nehnuteľnosť na základe pokynov a rozhodnutí väčšiny vlastníkov.

Keďže ostatní vlastníci nemajú záujem o riešenie problému, požiadajte správcu o zľavu za dodávku tepla do Vášho bytu v zmysle zákona ešte teraz za obdobie r. 2007 a následne písomne požiadajte o zistenie a odstránenie nedokurovania Vášho bytu.
Ak nemá nikto iný v dome takýto problém, je len na jednej stúpačke, môže byť zanesená nečistotou alebo je v dome malý objem vody a nakoľko je táto stúpačka jedna z posledných, tak sa do nej dostáva nedostatočné množstvo vody a vzniká tento problém. Neviem, či máte hydraulicky vyreguľované stúpačky - ak áno dá sa problém zistiť meraním problematickej stúpačky ihneď.
Toto je potrebné žiadať od správcu domu,aby urýchlene jednal.

Dobrý večer, až teraz som sa dostal k napísaniu príspevku, kde môžem poradiť technické riešenia z vlastných skúseností, budem hovoriť trochu obšírne, ale „polopate“.
1. Príčina závady je zjavne v zanesenom potrubí. Potrubie je zanesené pevnými usadeninami, vytvrdnutými na stenách a pohyblivými, ktoré majú tendenciu plávať v spodných častiach rozvodu.
Najlepšie je rozvody vyčistiť chemicky – rozpustenie obidvoch zložiek, odkalenie, t.j. vypustenie kalu a nečistôt z najnižších bodov (ak tam nie sú vypúšťacie ventily, nie je problém ich navariť) neutralizácia, inhibícia, činidlo-ošetrenie nerovností napr. dierkovej korózie t.j. napustenie látky, ktorá ich „zalepí“ vo vnútri.... Robí to viac firiem, je to pomerne drahé, vraj sú drahé chemikálie... no výsledok je nad očakávanie. Robili sme to v našom areáli 2x, najprv problematickú budovu, o rok potom celý systém UK . Pri dobrej spolupráci so všetkými nájomníkmi by sa to mohlo robiť i v zime, myslím pri teplotách nad 0 st.
Riziká sú tie, že aktívna látka (najčastejšie HCl) používaná v prvej fáze, môže „prežrať " miesta, napadnuté hrdzou hlbšie alebo niektoré tesnenia. Preto treba neustále mať najmä radiátory v bytoch pod kontrolou a v pohotovosti stále prítomných inštalatérov – sú to vlastne tí pracovníci firmy.
Najlepšie sa to robí, keď sa kúri, (jeseň alebo jar), chemické čistenie v teplej vode má oveľa väčšiu účinnosť. Ako hovorím musí tu byť spolupráca vo všetkých bytoch. Sú možné tiež 2 postupy – šetrnejší, pomalší, rozložia to na viac týždňov či mesiacov – bol aj lacnejší. Vložia chemikálie a pomly účinkujú – to by mohli aj teraz, v určitých intervaloch sa odpúšťajú kaly. Potom ten rýchly za 2-3 dni.

2. Ak nie je príčina závady podľa 1. bodu, alebo po opakovaní sa problému, doporučil by som pomocné menšie obehové čerpadlo zaradiť do rozvodov pred problematické byty s malým tlakom vody. To sa dá pri využití novej technológie bez vypúšťania obehovej vody vykonať i za cca 2 hodiny aj v sezóne.

3. Na úplne nový radiátor v kúpeľni vám nenamontovali regulačný ventil? , ktorý však kladie vyšší odpor pretekajúcej vode – má menšiu „dierku“ a ľahšie sa zapchá. Alebo nejaké iné zúžené miesto.

Na prízemí nemôžu byť zavzdušnené radiátory.
Radiátory by ste menili zbytočne, špina a usadeniny prídu opäť a najradšej tam, kde už sa to prejavovalo, teda aj u Vás by sa im páčilo.

Dobre sa mi radí, ale vidím, ako sa u vás nedá dohodnúť. Preto by ste mali trvať zatiaľ aspoň na úprave podľa bodu 2., pomôže až pokiaľ nebudú mať problém s usadeninami vo všetkých bytoch. Najsmutnejšie na tom je, že nemáte merače a platíte podľa podlahovej plochy. Myslím že v predchádzajúcich príspevkoch sú dobré právne rady na riešenie tejto situácie.[/SIZE][/SIZE]

Dakujem za vycerpavajucu odpoved a pomoc, zasa mam jasnejsie vo veci. Este raz vdaka.

Vdaka !

Skvele, velmi pekne dakujem.

Este vramci diskusie mam tieto otazky:
Zaujimalo by ma:
1. kto a ktoru cast potrubia privadzajuceho teplo do budovy spravuje ( spravca verzus vyrobca tepla) a ake ma povinosti,

2. v pripade opravy potrubia resp. i namontovania obehoveho cerpadla, kto financuje prace + material a z akych zdrojov ( fondy ...). Problem sa tyka vchodu a nasej stupacky a mozno ho budu dokonca kvalifikovat ako problem bytu.
Vopred dakujem.

Dnes som zistila, ze su v podstate na tom tak ako my, len s tym rozdielom, ze dolna cast radiatorov je aspon vlazna.

Re: Nehrejúce radiátory
Este vramci diskusie mam tieto otazky:
Zaujimalo by ma:
1. kto a ktoru cast potrubia privadzajuceho teplo do budovy spravuje ( spravca verzus vyrobca tepla) a ake ma povinosti,

2. v pripade opravy potrubia resp. i namontovania obehoveho cerpadla, kto financuje prace + material a z akych zdrojov ( fondy ...). Problem sa tyka vchodu a nasej stupacky a mozno ho budu dokonca kvalifikovat ako problem bytu.
Vopred dakujem.

Tlak teplonosneho media musi byt dostatocny uz z centralneho zdoja tepla- kotolne. Tlak musi byt podla projektu, pretoze aj pri plnom otvoreni vsetkych radiatorov musi byt dostatocny aj na poslednom podlazi. Neviem, ci mate urobene hydraulicke vyvazenie systemu, alebo nie, ale aj keby nebolo, tak tlak musi byt dostatocny a musi byt z kotolne.Ak nie je, tak potom nie je dobra ani cirkulacia vody a nie je ani spravny obeh, v podstate by voda stala v potrubi. Na vstupe privodu je strojovna, su tam supatkove ventily, su tam merace tlaku, na nich je aj tlak v privodnom potrubi a tlak spiatocky, su tam teplomere, kde je teplota vody na vstupe a teplota vody odchadzajucej. Je potrebne sa tam dostat a odcitat si dane hodnoty. Hodnota tlaku da jasny obraz odbornikovi, ale na prizemi tento problem by nebol aj tak, jednalo by sa iba o horne podlazia. Podla mna je zapchate potrubie, nie je cirkulacia vo vertikalnych stupackach, je tam asi opacny obeh vody aj. Treba rozrezat obe potrubia v pivnici na konci pred vertikalou, vycistit, zavarit a bude vsetko v poriadku. Pre dvoch fachmanov praca na styri hodiny aj s pivom. Neviem, kolko bytov je na stupacke, ale keby Vam to spravca nechcel urobit, co ale musi,tak si zavolajte fachmanov sami a zaplatite sami. Je to lacnejsie, ako platit za teplo, ktore si neuzijete aj tak.

Vdaka za odpoved. Spravca nie je podla vsetkeho, ochotny robit nic i naprikek zmluve o vykone spravy, listom atd. Tak mi to pripada z rokovania a ani nechce respektovat ulavu na platbach za teplo. Jedine do coho som ho dotlacila je vycistenie "spiatocky" a som velmi zvedava na kvalitu a efekt vykonu. Zaujimal by ma nazor pravnika a odkaz na obchodny zakonnik v suvislosti s platbami za neposkytovane sluzby. Mne z rokovania vyslo, ze ak ma jeden byt problem a hoci i akutny, musi podla spravcu ziadat suhlas vsetkych majitelov bytov, aby mohla byt vykonana oprava. Ved to je proti zdravemu rozumu a neverim, ze takto ma spravca fungovat!

Predmetný problém sa mal dávno prejednať na schôdzi... tam môže byť prizvaný aj správca ak schôdzu zvolá rada. Neviem či ste SVB, či ste v správe BD, či v akej ste pozícii v zmysle znenia zákonov. Myslím, že sa asi Chobot pýtal či ste vlastníci bytov, alebo nájomníci v bytoch BD. Prosím Ťa špecifkuj, aby sme predišli nejakej dezinformácii. Inak správca môže schôdzu zvolať kedykoľvek a ak sa naskytol takýto závažný problém a odvoláva sa na ostatných, tak to mal urobiť dávno. Ty si dones na schôdzu predmetné písomné výzvy, alebo ako si to nazvala.... musíš byť asi len Ty hlavným aktivistom, keď vidíš laxný prístup kompetentných. Všetko okolo zvolávania schôdzí je aj v priloženom zákone 182/993.

Re: Nehrejúce radiátory
Este vramci diskusie mam tieto otazky:
Zaujimalo by ma:
1. kto a ktoru cast potrubia privadzajuceho teplo do budovy spravuje ( spravca verzus vyrobca tepla) a ake ma povinosti,

Vo všeobecnosti platí, že potrubie po fakturačné merače tepla (či fakturačné merače spotreby vody) spravuje dodávateľ či už tepla alebo vody. Od merača potom to už patrí vlastníkom bytov. Samozrejme môžu byť aj nejaký výnimky, ale spravidla je to takto.

Povinnosti tu ťažko vymenujem, lebo to by trebalo prelúskať zákony, vyhlášky a aj zmluvu o dodávke tepla.


2. v pripade opravy potrubia resp. i namontovania obehoveho cerpadla, kto financuje prace + material a z akych zdrojov ( fondy ...). Problem sa tyka vchodu a nasej stupacky a mozno ho budu dokonca kvalifikovat ako problem bytu.
Vopred dakujem.

Všetky opravy a údržby na spoločných zariadeniach sa financujú z fondu opráv, pokiaľ sa majitelia bytov nedohodli inak.

Vdaka za odpoved. Spravca nie je podla vsetkeho, ochotny robit nic i naprikek zmluve o vykone spravy, listom atd. Tak mi to pripada z rokovania a ani nechce respektovat ulavu na platbach za teplo.

Správca ani nemôže rozhodovať ani odsúhlasovať úľavu na platbách za teplo. To by musel jedine dodávateľ tepla. Správca má s platbami len to spoločné, že ich spravuje. On nerozhoduje o cene dodaného tepla. Ak by ti znížili zálohový predpis na teplo, na konci roka by so to muselo rozúčtovať riadnym spôsobom a vznikol by ti nedoplatok. Nemôžu ti naúčtovať menej, lebo dodávateľ do bytovky teplo dodal, ten zase nemá nič spoločné s upchatým potrubím, resp. s problémom s nehrejúcim radiátorom


Jedine do coho som ho dotlacila je vycistenie "spiatocky" a som velmi zvedava na kvalitu a efekt vykonu. Zaujimal by ma nazor pravnika a odkaz na obchodny zakonnik v suvislosti s platbami za neposkytovane sluzby. Mne z rokovania vyslo, ze ak ma jeden byt problem a hoci i akutny, musi podla spravcu ziadat suhlas vsetkych majitelov bytov, aby mohla byt vykonana oprava. Ved to je proti zdravemu rozumu a neverim, ze takto ma spravca fungovat!

V prípade havarijného stavu nepotrebuje správca odsúhlasovať opravu vlastníkmi. Otázne je, či sa dá toto považovať za havarijný stav, pravdepodobne asi nie. Takže prípadná oprava potrubia bude podliehať odsúhlaseniu nadpolovičnou väčšinou vlastníkov. Alebo môžete navrhnúť, že buď celú opravu alebo časť prefinancujete sami.

Koľko je tých bytov, čo majú problémy s kúrením?

Niekedy, keď boli sťažnosti na nízku teplotu v byte, dodávateľ umiestnil merač so zapisovačom do bytu, aby si ozrejmil nestrane priebeh teplôt (bola to taká 5-kilová krava s atramentovým perom a odvíjajúcim sa pásom papiera...). Teraz je na trhu ohromné množstvo datalogerov, s pamäťami či vstavanými tlačiarňami, malých rozmerov, nízkych cien, prečo nežiadate urobiť takéto meranie, aby bol dôkaz. Nezdá sa mi aj to, že píšeš, že máte v byte 19°C, podľa vyhlášky to môže byť aj v norme . Toto je v rovine diskusie ale naozaj pomôcť môžu len tí, čo to na mieste preskúmajú. Výňatok vyhlášky asi pozná každý, kto sa tým trochu zaoberá:

152 / 2005 Z. z.
Vyhláška Ministerstva hospodárstva Slovenskej republiky o určenom čase a o určenej kvalite dodávky tepla pre konečného spotrebiteľa (platná od 20.4.2005
§2 Určená kvalita dodávky tepla
(1) Teplo na vykurovanie musí byť dodávané tak, aby bola dosiahnutá výsledná teplota vo vykurovaných priestoroch podľa prílohy s maximálnou odchýlkou 3 oC. Výslednou teplotou ti je vnútorná teplota v miestnosti meraná určeným meradlom.
(2) V čase od 22.00 h do 5.00 h nasledujúceho dňa dodávateľ môže po dohode2) s odberateľom obmedziť vykurovanie v závislosti od vykurovaného objektu tak, aby boli dodržané požiadavky na tepelnú stabilitu miestnosti.
PRÍLOHA:
V prílohe sú uvedené teploty, napr. obývacie miestnosti, t.j. obývacie izby, spálne, jedálne, jedálne s kuchynským kútom, pracovne, detské izby ..... 21 °C, kuchyne..... 20°C, kúpeľne..... 24°C

[quote=Elena Navrátilová;607778]Neviem či ste SVB, či ste v správe BD, či v akej ste pozícii v zmysle znenia zákonov. Myslím, že sa asi Chobot pýtal či ste vlastníci bytov, alebo nájomníci v bytoch BD. Prosím Ťa špecifkuj, aby sme predišli nejakej dezinformácii.

- sme majitelia bytov v sprave BD
Dakujem za odpoved.

[
V prípade havarijného stavu nepotrebuje správca odsúhlasovať opravu vlastníkmi. Otázne je, či sa dá toto považovať za havarijný stav,

- no ved to! Ide o to ako si kto situaciu vysvetli. Je to strasne, ak
ludia, kt. v podstate muju vsetko ok, kaslu na to resp. rozhoduju o osude tych, co maju problem. Nic v zlom, ale chvilami si pripadame ako vyfackovani rukojemnici.
Co vobec okrem pisania listov a jednani, ktore viac menej nikam nevedu, pretoze spravca potrebujete suhlas nadpolovicnej vacsiny vlastnikov bytov, robit??

A este jedna otazka, v suvislosti s prispevkami do fondu oprav a vchodu.
Z fondu domu sme ako vchod podla vsetkeho vyuzili minimum, fyzicky - rekonstrukcia, opravy... nic z toho sa nerobilo u nas, hoci evidentne sme ziadali o opravy. Preto uvazujeme o navyseni prispevkov do fondu vchodu odkial by pripadne boli uhradzane i taketo opravy o akych je cely cas rec. Otazka - prosim vas aky zakon( cislo)hovori o tom, kto a za akych podmienok moze disponovat s financiami evidovanymi na fonde vchodu ( chceme predist, tomu, aby nase peniaze boli zneuzite na veci, ktore budu mimo nasho vchodu). Dakujem.


Koľko je tých bytov, čo majú problémy s kúrením?[/quote]
tyka sa to hlavne troch bytov ( jedna stupacka - jeden byt -3 vonkajsie steny a 2 byty 4 vonkajsie steny) a dalsie styri byty maju tiez problem -( maju 3 steny vonkajsie)

Petmar VDAKA za opat skvele informacie!

Ahojte, aj my v bytovke mame rovnaký problém. Je to staršia tehlová bytovka s 2 vchodmi po 3 poschodia/ 3 byty. My sme na kraji, prízemie. Izba v ktorej máme problém je síce na juh, ale je tam stále zima, aj keď je riadiator na plno , hreje len do polovice, spodok je úplne studený, občas keď pustia viac tepla je trošinku na spodku teplý. Tiež sme sa to snažili riešiť ale neúspešne. Chcem sa ešte spýtať, na spodnej rúre z radiatoru máme merač, ako to vlastne teraz meria, meria teplo a prietok vody tej studenej alebo ktorá prichádza do radiatora? Podarilo sa vám niečo vyriešiť s tým radiatorom?

Ďakujem

Pali

Možno pomože markíza :)
Kontaktuj Roman Ruttkaj 0905/557365

Možno pomože markíza :)
Kontaktuj Roman Ruttkaj 0905/557365 ;)

Pald, podla toho. co si napisal, tak cinnost radiatora je asi spravna. Otazkou je, aka je teplota media na vstupe. Ak ide o ekvitermnu regulaciu, ktora nie je dobra nastavena, tak teplota vody je potom nizka, takze aj pri plnom otvoreni termostatickeho ventilu sa vykon rychlo odovzda a nie je teply cely radiator . A je dobre sa pozriet na prednastavenie termostatickeho ventilu. To je pod hlavicou. Ak mate merac tepla na vystupe, tak ide asi o merac tepla VIP. Ak si das do vyhladavaca VIP, tak Ti najde vsetko o danom meraci na stranke danej firmy. Je urcite spojeny s menom Patocka, sa mi zda.