Dobry den prajem,
spolu s priatelom by sme si chceli kupit prostrednictvom hypotekarneho uveru byt. Velmi sa nam paci ale zial sme zistili, ze predavajuci ma na uvedenom byte tarchu. Kupovany byt nebude v zaloznom prave banke, ktora nam uver poskytla nakolko sme do zalozneho prava dali iny byt. Poradte nam prosim Vas ako mame v danom pripade postupovat. Za Vas cas Vam vopred dakujem.

A čo je to za ťarchu? Mohla by si ju sem prepísať, nech vieme, čoho sa týka?

Samotná ťarcha je veľmi všeobecný pojem.

Konkretizuj vecné bremeno.

Prepacte. Jedna sa o zalozne pravo inej banke od ktorej si majitel bral uver. Na uvolnenie tarchy je potrebne, aby majitel vyplatil dlznu sumu vo vyske 426.000,- Sk. Samozrejme zaplatit by to chcel z penazi z predaja bytu. Da sa to vobec, ked nato, aby sme uver mohli cerpat, potrebuje banka LV?

Ide to, ale musíte dočasne založiť inú nehnuteľnosť. Postupovali sme rovnako, keď sme kupovali byt.

Ide to, ale musíte dočasne založiť inú nehnuteľnosť. Postupovali sme rovnako, keď sme kupovali byt.

My sme banke dali do zalozneho prava rodicovsky byt. Byt ktory chceme kupit nebude v zaloznom prave. Mne sa skor jedna o to, ze ked nam ma banka uvolnit financie, potrebuje aj LV od kupovanej nehnutelnosti a na nej je ta tarcha, ci to banke nebude prekazat. Podla mojho nazoru, kedze kupovany byt nebude v zaloznom prave banky, to ze je na nom tarcha by nemalo robit problem, alebo ano ?

My sme banke dali do zalozneho prava rodicovsky byt. Byt ktory chceme kupit nebude v zaloznom prave. Mne sa skor jedna o to, ze ked nam ma banka uvolnit financie, potrebuje aj LV od kupovanej nehnutelnosti a na nej je ta tarcha, ci to banke nebude prekazat. Podla mojho nazoru, kedze kupovany byt nebude v zaloznom prave banky, to ze je na nom tarcha by nemalo robit problem, alebo ano ?

Vašu banku (kde ste brali úver) nebude zaujímať, či na tej kupovanej nehnuteľnosti je alebo nie je ťarcha. Listom vlastníctva (plus s kúpnou zmluvou) len preukazujete účelové využitie úveru. Banku bude zaujímať hlavne nehnuteľnosť, ktorú ste založili, najmä jej hodnota.

V tomto prípade sa to robí takou formou, že potrebujete zlikvidovať (ale v tomto prípade len pre Váš pokoj, keďže to nezakladáte) ťarchu v podobe zriadeného záložného práva v prospech ďalšej banky. Pôvodný vlastník nech požiada o vyčíslenie zostatku úveru k nejakému dátumu (dajte si čas aspoň mesiac od vyčíslenia) a v kúpnej zmluve, ktorú budete vy dávat Vašej banke k úveru napíšte spôsob platby tak, že vyčíslenú časť priamo z úveru uhradí Vaša banka na ten úver s tým, že tá banka potom vydá kvitanciu. a len zostatok kúpnej ceny vyplatíte na účet predávajúceho. To je celé a potom máš nehnuteľnosť čistú a bez tiarch.

Dakujem Vam vsetkym za pomoc. Naozaj ste nam pomohli. :)