Našla som si odpoveď http://www.porada.sk/t18475-p5-dan-z-prenajmu-nehnutelnosti.html a dúfam, že to platí aj pre tento môj prípad .

Pôvodca textu príspevku: AVO

Môžete. Dôležité je posúdiť, čo vám vstúpilo do obstarávacej hodnoty bytu, ktorý máte vo vlastnícve. Následne úroky spojené s hypo úverom po zaradení bytu do užívania sú nákladom, ktorý rovnako môžete uplatniť ako výdavok. Preukazujete príjmy a výdavky. Ak hypo úver súvisí s obstaraním nehnuteľnosti, z ktorej dosahujete príjem, je možné zahrnúť úrok do daňových výdavkov.

FO-muž je živnostník. Ako súkromná osoba vlastní nájomný dom, ktorého je polovičným vlastníkom spolu s manželkou BSM. Dom si zaobstarali hypotekárnym úverom (účelový úver na kúpu domu), ktorý je na manželku a on je spoludlžník.
Do DP si dáva príjem zo živnosti a tiež príjmy z prenájmu (nehnuteľnosť prenajíma ako súkromná osoba). Ako výdavky pri nehnuteľnosti eviduje bločky na opravu a energie.

Môže si do týchto výdavkov zahrnúť aj úroky z hypotekárneho úveru ?



Príjmy z prenájmu si môžete s manželkou aj rozdeliť, buď na polovicu, alebo ak sa dohodnete, aj v inom pomere.Výdavky môžu byť buď skutočné, alebo paušálne (40%), treba si prepočítať, čo je výhodnejšie.
Potom si obaja môžu uplatniť aj nezdaniteľnú časť.
Je tu viac info o tejto problematike, napr:

http://www.porada.sk/t20836-vydavky-v-par-6-a.html
http://www.porada.sk/t48013-p2-prijem-z-prenajmu-ako-zdanit.html

Len dodám, že ak sa uplatňujú skotčné výdavky, tak potom pri predaji predmetnej nehnuteľnosti (bytu) sa to bude považovať ako majetok zahrnutý do obchodného majetku. Ktorý je od dane z príjmov pri predaji oslobodený až po 5 rokoch vyradenia z obchodného majetku.

Preto treba si uvážiť čo je výhodnejšie, paušálne výdavky vo výške 40%. Alebo skutočné náklady, a následné zdanenie prípadného predaja bytu.

.... ako tak čítam príspevky... tak, ak je ako SZČO platiteľom DPH, tak si nemôže uplatniť výdavky vo výške 40%.

Čo ma viac šokovalo (z príspevku, ktorý pripojila Soňurka), tak, ak je platiteľom dph, tak ako súkromná osoba aj nájomníkom (obyč.občanom v nájomných bytoch) musí dávať nájomné aj s dph ?

napr. doteraz bol nájom 3.000,- a teraz bude 3.570,- ???? :eek:

Príjmy z prenájmu si môžete s manželkou aj rozdeliť, buď na polovicu, alebo ak sa dohodnete, aj v inom pomere.Výdavky môžu byť buď skutočné, alebo paušálne (40%), treba si prepočítať, čo je výhodnejšie.
Potom si obaja môžu uplatniť aj nezdaniteľnú časť.
Je tu viac info o tejto problematike, napr:

http://www.porada.sk/t20836-vydavky-v-par-6-a.html
http://www.porada.sk/t48013-p2-prijem-z-prenajmu-ako-zdanit.html

Manželka je na materskej a ešte sa stará o ďalšie dieťa ZŤP, tak tá nepodáva DP...všetko ide v DP manžela (typ B), čiže všetok príjem z prenájmu si dáva on. (také mám info)

.... ako tak čítam príspevky... tak, ak je ako SZČO platiteľom DPH, tak si nemôže uplatniť výdavky vo výške 40%.

Čo ma viac šokovalo (z príspevku, ktorý pripojila Soňurka), tak, ak je platiteľom dph, tak ako súkromná osoba aj nájomníkom (obyč.občanom v nájomných bytoch) musí dávať nájomné aj s dph ?

napr. doteraz bol nájom 3.000,- a teraz bude 3.570,- ???? :eek:

Ak príjem z prenájmu je podľa § 6 ods.1 ZoDP (má to v živnosti), a nehnuteľnosť je v obchodnom majetku, a je platiteľom DPH prenájom je oslobodený od DPH ak prenajíma neplatiteľom.
Ak príjem z prenájmu je podľa §6 ods. 3 ZoDP (prenajíma ako občan - nepodnikateľ) tak s DPH to nemá nič spoločné, a môžu sa uplatniť výdavky paušálne vo výške 40%.

Ďakujem za objasnenie:)