paulix
19.01.08,15:18
Zdravim Vas..
Spolieham na Vase rady ohladom tohto:
V nasom meste idu stavat bytovku,uz zacinaju.. a ja som sa s pomocou Bozou dostal medzi buducich vlastnikov novych bytov...
Takze teraz to visi na tom kde a ako rychlo vybavim uver...
Cena bytu je okolo 2.1 miliona-oficialne sa uz nezmeni,a 20% - okolo 410 tis. musim odovzdat stavitelovi uz buduci tyzden pri podpise zmluvy. Zo stavitela obavy nemam, zatial mam s nim len kladne skusenosti,ale ovela tazsie je to samozrejme s financiami.
Co sa tyka zalohy tu uz nejako zaplatim...ale chyba nam este 1.600.000,-
Zatial som rozhodnuty pre stavebnu sporitelnu, v ktorej mame s dievcatom vedene 2 ucty:na mojom aj na jej ucte je nasporenych po 150.000, cize dokopy 300.000....Jedna pani zo stavebnej sporitelne nam poradila, aby sme zobrali uver na oba ucty, co znamena 2 uverove zmluvy..
Myslite ze sa viac opati ZOBRAT 2 MENSIE UVEROVE ZMLUVY ako 1 VACSIU UVEROVU ZMLUVU?
Podla jej predstav by to malo vyzerat takto-2 uverove zmluvy:
-musime tam mat vklad 340.000,- (tzn.pridat este 40.000,- ku tym nasim 300 tis.)
-oni by nam poskytli 1.360.000,- cize dokopy 1.700.000,-
-potom by sme splacali 5.4 roka po 13.586 sk (pri uroku 5.99%)
-a 8.8 roka po 10.625 sk (pri uroku 4.7%)
-cize za 14.2 roka by sme to splatili
Mame vsak Problem s nehnutelnostou
-boli sme v tom ze ked sa dokonci hruba stavba a stavitel stavbu zavkladuje na kataster, tak stavebna sporitelna by mala bez problemov brat tu stavbu za zalozenu nehnutelnost a uvolnit aspon prvu cast penazi (ak nie vsetky)
-takto nam to opisal aj stavitel
-ale pani zo staveb. sporitelne nepozna sposob ako by sme mohli zalozit tu stavanu nehnutelnost a furt nas nuti zalozit inu nehnutelnost a po roku prepisat tarchu na nas dostavany byt....
Co odporucite zalozit? Kedze my inu nehnutelnost nemame, a keby sme aj v rodine zohnali, tak nebude mat cenu 1.3-1.4 miliona?Je naozaj problem pri staveb spor. zalozit hrubu stavbu pre uvolnenie fin.?
Myslite,ze sa nam s dievcatom oplati vystupovat pri vybavovani uveru ako 2 spoluvlastnici? Alebo radsej vystupovat ako 1 fyz.os?
Vdaka za vsetky rady,postrehy, napady...hocijake malickosti, ktore nam pomozu s tym uverom.;)
Spolieham na Vase rady ohladom tohto:
V nasom meste idu stavat bytovku,uz zacinaju.. a ja som sa s pomocou Bozou dostal medzi buducich vlastnikov novych bytov...
Takze teraz to visi na tom kde a ako rychlo vybavim uver...
Cena bytu je okolo 2.1 miliona-oficialne sa uz nezmeni,a 20% - okolo 410 tis. musim odovzdat stavitelovi uz buduci tyzden pri podpise zmluvy. Zo stavitela obavy nemam, zatial mam s nim len kladne skusenosti,ale ovela tazsie je to samozrejme s financiami.
Co sa tyka zalohy tu uz nejako zaplatim...ale chyba nam este 1.600.000,-
Zatial som rozhodnuty pre stavebnu sporitelnu, v ktorej mame s dievcatom vedene 2 ucty:na mojom aj na jej ucte je nasporenych po 150.000, cize dokopy 300.000....Jedna pani zo stavebnej sporitelne nam poradila, aby sme zobrali uver na oba ucty, co znamena 2 uverove zmluvy..
Myslite ze sa viac opati ZOBRAT 2 MENSIE UVEROVE ZMLUVY ako 1 VACSIU UVEROVU ZMLUVU?
Podla jej predstav by to malo vyzerat takto-2 uverove zmluvy:
-musime tam mat vklad 340.000,- (tzn.pridat este 40.000,- ku tym nasim 300 tis.)
-oni by nam poskytli 1.360.000,- cize dokopy 1.700.000,-
-potom by sme splacali 5.4 roka po 13.586 sk (pri uroku 5.99%)
-a 8.8 roka po 10.625 sk (pri uroku 4.7%)
-cize za 14.2 roka by sme to splatili
Mame vsak Problem s nehnutelnostou
-boli sme v tom ze ked sa dokonci hruba stavba a stavitel stavbu zavkladuje na kataster, tak stavebna sporitelna by mala bez problemov brat tu stavbu za zalozenu nehnutelnost a uvolnit aspon prvu cast penazi (ak nie vsetky)
-takto nam to opisal aj stavitel
-ale pani zo staveb. sporitelne nepozna sposob ako by sme mohli zalozit tu stavanu nehnutelnost a furt nas nuti zalozit inu nehnutelnost a po roku prepisat tarchu na nas dostavany byt....
Co odporucite zalozit? Kedze my inu nehnutelnost nemame, a keby sme aj v rodine zohnali, tak nebude mat cenu 1.3-1.4 miliona?Je naozaj problem pri staveb spor. zalozit hrubu stavbu pre uvolnenie fin.?
Myslite,ze sa nam s dievcatom oplati vystupovat pri vybavovani uveru ako 2 spoluvlastnici? Alebo radsej vystupovat ako 1 fyz.os?
Vdaka za vsetky rady,postrehy, napady...hocijake malickosti, ktore nam pomozu s tym uverom.;)
duves
19.01.08,14:49
Zisti, kto financuje developera. Potom oslov banku, ktora mu poskytla uver. Inak nevybaviš nič. Fakt, ver mi. Robim s tym.
paulix
19.01.08,14:58
Zisti, kto financuje developera. Potom oslov banku, ktora mu poskytla uver. Inak nevybaviš nič. Fakt, ver mi. Robim s tym.
hlavny financ majster tej stavitelskej firmy je TATRA BANKA...
Ale drviva vacsina buducich vlastnikov vyuziva FOND ROZVOJA BYVANIA...tam vsak nesplnam podmienky koli vacsiemu platu.
Po dohode so stavitelom mi bolo povedane,ze by nemal byt problem ani so stavebnou,aj ked im sa to lepsie financuje bud zo SFRB alebo cez Tatrabanku...
Nechapem preco si stavebna sporitelna a tunajsi stavitel-developer neuzavru zmluvu..by sme to mali bez problemov.:)
hlavny financ majster tej stavitelskej firmy je TATRA BANKA...
Ale drviva vacsina buducich vlastnikov vyuziva FOND ROZVOJA BYVANIA...tam vsak nesplnam podmienky koli vacsiemu platu.
Po dohode so stavitelom mi bolo povedane,ze by nemal byt problem ani so stavebnou,aj ked im sa to lepsie financuje bud zo SFRB alebo cez Tatrabanku...
Nechapem preco si stavebna sporitelna a tunajsi stavitel-developer neuzavru zmluvu..by sme to mali bez problemov.:)
paulix
20.01.08,11:54
prosim skuste poradit aspon v tomto:
ci sa viac oplati ZOBRAT 2 MENSIE UVEROVE ZMLUVY alebo 1 VACSIU UVEROVU ZMLUVU?
ci sa viac oplati ZOBRAT 2 MENSIE UVEROVE ZMLUVY alebo 1 VACSIU UVEROVU ZMLUVU?
Zoltán Kovács
20.01.08,17:28
prosim skuste poradit aspon v tomto:
ci sa viac oplati ZOBRAT 2 MENSIE UVEROVE ZMLUVY alebo 1 VACSIU UVEROVU ZMLUVU?
Treba si prerátať, aké sú ceľkové náklady na 2 menšie úvery, a na 1 veľký úver.
ci sa viac oplati ZOBRAT 2 MENSIE UVEROVE ZMLUVY alebo 1 VACSIU UVEROVU ZMLUVU?
Treba si prerátať, aké sú ceľkové náklady na 2 menšie úvery, a na 1 veľký úver.
duves
20.01.08,19:01
prosim skuste poradit aspon v tomto:
ci sa viac oplati ZOBRAT 2 MENSIE UVEROVE ZMLUVY alebo 1 VACSIU UVEROVU ZMLUVU?
Stavebne sporenie je dosť špecificky produkt. To nie, že by vas poradkyna nutila brat uvery dva, ale ku kazdemu sporeniu sa naviaze medziuver - podla tych kalkulacii to sedi. Spominal si, ze to idete robit s dievcatom, cize medzi vami dvomi nie je žiadny legalny vzťah, čiže 2 zmluvy sa nedaju spojiť. Preto budu 2 úverove zmuvy. Je to jasne, nie?
ci sa viac oplati ZOBRAT 2 MENSIE UVEROVE ZMLUVY alebo 1 VACSIU UVEROVU ZMLUVU?
Stavebne sporenie je dosť špecificky produkt. To nie, že by vas poradkyna nutila brat uvery dva, ale ku kazdemu sporeniu sa naviaze medziuver - podla tych kalkulacii to sedi. Spominal si, ze to idete robit s dievcatom, cize medzi vami dvomi nie je žiadny legalny vzťah, čiže 2 zmluvy sa nedaju spojiť. Preto budu 2 úverove zmuvy. Je to jasne, nie?
paulix
20.01.08,20:31
Stavebne sporenie je dosť špecificky produkt. To nie, že by vas poradkyna nutila brat uvery dva, ale ku kazdemu sporeniu sa naviaze medziuver - podla tych kalkulacii to sedi. Spominal si, ze to idete robit s dievcatom, cize medzi vami dvomi nie je žiadny legalny vzťah, čiže 2 zmluvy sa nedaju spojiť. Preto budu 2 úverove zmuvy. Je to jasne, nie?
jasnacka, ze chapem to vytvorenie 2 zmluv koli tomu, ze este niesme „svoji„ , ale ta poradkyna nam este nerobila vypocet v takom pripade, zeby som uver bral len ja sam..
Duves, asi tak, keby si Ty mal brat uver 1.650.000, a mal by si ho moznost zobrat na 2 zmluvy (pri celkovom vklade =nasporenych 300.000), alebo len na 1 zmluvu (pri nasporenych 150.000,-) ( a tych zostavajucich 150.000 by si asi za 1.5 roka vybral, lebo tam uplynie ta doba - 6 rokov sporenia a to by si vlozil medzi splatky)..ako by si sa rozhodol? Pravdepodobne pojdeme za tou poradkynou este raz...
A Tvoj nazor na uvery v stavebnej sporitelni?
dik
jasnacka, ze chapem to vytvorenie 2 zmluv koli tomu, ze este niesme „svoji„ , ale ta poradkyna nam este nerobila vypocet v takom pripade, zeby som uver bral len ja sam..
Duves, asi tak, keby si Ty mal brat uver 1.650.000, a mal by si ho moznost zobrat na 2 zmluvy (pri celkovom vklade =nasporenych 300.000), alebo len na 1 zmluvu (pri nasporenych 150.000,-) ( a tych zostavajucich 150.000 by si asi za 1.5 roka vybral, lebo tam uplynie ta doba - 6 rokov sporenia a to by si vlozil medzi splatky)..ako by si sa rozhodol? Pravdepodobne pojdeme za tou poradkynou este raz...
A Tvoj nazor na uvery v stavebnej sporitelni?
dik
Katy a R
20.01.08,20:51
prosim skuste poradit aspon v tomto:
ci sa viac oplati ZOBRAT 2 MENSIE UVEROVE ZMLUVY alebo 1 VACSIU UVEROVU ZMLUVU?
Nemôžeš chcieť na základe týchto údajov nejakú kvalifikovanú odpoveď bez znalosti všetkých okolností
... a návrh si už dostal .. treba si urobiť porovnanie viacerých spôsobov ...
Možno by najskôr stálo za to porozmýšlať o menšom, napr. 400 -500 tis. úvere (to by pri nasporených peniažkoch aj šlo) ... keď nemáte nehnuteľnosť na zabezpečenie ... a nájsť ručiteľa ..
a neskôr - druhý úver .. ale to neviem, koľko máš času a aký máš splátkový kalendár
ci sa viac oplati ZOBRAT 2 MENSIE UVEROVE ZMLUVY alebo 1 VACSIU UVEROVU ZMLUVU?
Nemôžeš chcieť na základe týchto údajov nejakú kvalifikovanú odpoveď bez znalosti všetkých okolností
... a návrh si už dostal .. treba si urobiť porovnanie viacerých spôsobov ...
Možno by najskôr stálo za to porozmýšlať o menšom, napr. 400 -500 tis. úvere (to by pri nasporených peniažkoch aj šlo) ... keď nemáte nehnuteľnosť na zabezpečenie ... a nájsť ručiteľa ..
a neskôr - druhý úver .. ale to neviem, koľko máš času a aký máš splátkový kalendár
duves
21.01.08,09:43
Uvery v sporitelni ta mozu vyjst porovnatelne draho co sa tyka nakladov s inymi bankami pri hypoteke. Myslim, ze by ta mala zaujimat rychlost poskytnutia uverov.
paulix
22.01.08,11:28
Uvery v sporitelni ta mozu vyjst porovnatelne draho co sa tyka nakladov s inymi bankami pri hypoteke. Myslim, ze by ta mala zaujimat rychlost poskytnutia uverov.
no, to nieje v celku pravda...pokial mas v staveb.sporitelni nasporenych 10,20% zo sumy ktoru akurat potrebujes, tak uver ziskas s takymi vyhodami (vratane mensich, kratsie trvajucich splatok s GARANTOVANYM UROKOM), ktore ti zaiste neda ziadna ina banka...
To, ze budeme brat uver zo stavebnej,je uz viacmenej iste, nakolko ani tatra banka ani vub-ka nas svojimi podmienkami nepotesili.
Otazne je, ci by sme to mali brat na 2 zmluvy alebo na jednu...
Rad by som peniaze z druheho uctu vybral a pridal na ten moj prvy ucet (z ktoreho budem brat uver), ale aby sa mohli vybrat, treba k tomu blocky, faktury:mad:
no, to nieje v celku pravda...pokial mas v staveb.sporitelni nasporenych 10,20% zo sumy ktoru akurat potrebujes, tak uver ziskas s takymi vyhodami (vratane mensich, kratsie trvajucich splatok s GARANTOVANYM UROKOM), ktore ti zaiste neda ziadna ina banka...
To, ze budeme brat uver zo stavebnej,je uz viacmenej iste, nakolko ani tatra banka ani vub-ka nas svojimi podmienkami nepotesili.
Otazne je, ci by sme to mali brat na 2 zmluvy alebo na jednu...
Rad by som peniaze z druheho uctu vybral a pridal na ten moj prvy ucet (z ktoreho budem brat uver), ale aby sa mohli vybrat, treba k tomu blocky, faktury:mad:
Chobot
22.01.08,15:09
no, to nieje v celku pravda...pokial mas v staveb.sporitelni nasporenych 10,20% zo sumy ktoru akurat potrebujes, tak uver ziskas s takymi vyhodami (vratane mensich, kratsie trvajucich splatok s GARANTOVANYM UROKOM), ktore ti zaiste neda ziadna ina banka...
To, ze budeme brat uver zo stavebnej,je uz viacmenej iste, nakolko ani tatra banka ani vub-ka nas svojimi podmienkami nepotesili.
Otazne je, ci by sme to mali brat na 2 zmluvy alebo na jednu...
Rad by som peniaze z druheho uctu vybral a pridal na ten moj prvy ucet (z ktoreho budem brat uver), ale aby sa mohli vybrat, treba k tomu blocky, faktury:mad:
Aby ťa ešte tie bločky a faktúry nestáli viac, než by si stratil na vrátenej štátnej prémii ...:rolleyes:
Lebo veď peniaze zo stav. sporenia si môžeš vybrať aj bez preukázania požitia účelovosti, akurát že nedostaneš štátne prémie.
To, ze budeme brat uver zo stavebnej,je uz viacmenej iste, nakolko ani tatra banka ani vub-ka nas svojimi podmienkami nepotesili.
Otazne je, ci by sme to mali brat na 2 zmluvy alebo na jednu...
Rad by som peniaze z druheho uctu vybral a pridal na ten moj prvy ucet (z ktoreho budem brat uver), ale aby sa mohli vybrat, treba k tomu blocky, faktury:mad:
Aby ťa ešte tie bločky a faktúry nestáli viac, než by si stratil na vrátenej štátnej prémii ...:rolleyes:
Lebo veď peniaze zo stav. sporenia si môžeš vybrať aj bez preukázania požitia účelovosti, akurát že nedostaneš štátne prémie.
paulix
23.01.08,09:47
Aby ťa ešte tie bločky a faktúry nestáli viac, než by si stratil na vrátenej štátnej prémii ...:rolleyes:
Lebo veď peniaze zo stav. sporenia si môžeš vybrať aj bez preukázania požitia účelovosti, akurát že nedostaneš štátne prémie.
pravdupovediac, o moznosti vybrat to bez preukazania s tym, ze sa odcitaju premie, som nevedel...
a ked zoberies uver napr. na 250.000, z toho 200.000 Ti daju hned a zvysnych 20% az ked zdokladujes....co sa stane ked nemas s cim zdokladovat?
Lebo veď peniaze zo stav. sporenia si môžeš vybrať aj bez preukázania požitia účelovosti, akurát že nedostaneš štátne prémie.
pravdupovediac, o moznosti vybrat to bez preukazania s tym, ze sa odcitaju premie, som nevedel...
a ked zoberies uver napr. na 250.000, z toho 200.000 Ti daju hned a zvysnych 20% az ked zdokladujes....co sa stane ked nemas s cim zdokladovat?
Chobot
23.01.08,10:22
pravdupovediac, o moznosti vybrat to bez preukazania s tym, ze sa odcitaju premie, som nevedel...
a ked zoberies uver napr. na 250.000, z toho 200.000 Ti daju hned a zvysnych 20% az ked zdokladujes....co sa stane ked nemas s cim zdokladovat?
Treba si pozrieť všeobecné obchodné podmienky, aká sankcia je tam uvedená. Môže to byť od zvýšenia úrokovej sadzby až po okamžitú splatnosť úveru, nakoľko si nedodržal podmienky poskytnutia.
Ak máš to stav. sporenie v PSS, tak podľa obch. podmienok (http://www.pss.sk/files/pdf/dolezite_dokumenty/VP_22005.pdf) čl. XIX. ods. 3 písm. h) sa úver stane splatným okamžite a PSS ti naúčtuje ešte aj sankčné úroky vo výške 3%. Neriskuj to!;)
a ked zoberies uver napr. na 250.000, z toho 200.000 Ti daju hned a zvysnych 20% az ked zdokladujes....co sa stane ked nemas s cim zdokladovat?
Treba si pozrieť všeobecné obchodné podmienky, aká sankcia je tam uvedená. Môže to byť od zvýšenia úrokovej sadzby až po okamžitú splatnosť úveru, nakoľko si nedodržal podmienky poskytnutia.
Ak máš to stav. sporenie v PSS, tak podľa obch. podmienok (http://www.pss.sk/files/pdf/dolezite_dokumenty/VP_22005.pdf) čl. XIX. ods. 3 písm. h) sa úver stane splatným okamžite a PSS ti naúčtuje ešte aj sankčné úroky vo výške 3%. Neriskuj to!;)
paulix
23.01.08,11:06
Treba si pozrieť všeobecné obchodné podmienky, aká sankcia je tam uvedená. Môže to byť od zvýšenia úrokovej sadzby až po okamžitú splatnosť úveru, nakoľko si nedodržal podmienky poskytnutia.
a co sa tyka blockov a faktur..aku kontrolu nad tym vykonava PSS?
Totiz rodicia nam zobrali taky 250.000-ovy uver, a my ho pouzijeme ako zalohu na byt, ale teraz maju problem vypodlozit to...:(
a co sa tyka blockov a faktur..aku kontrolu nad tym vykonava PSS?
Totiz rodicia nam zobrali taky 250.000-ovy uver, a my ho pouzijeme ako zalohu na byt, ale teraz maju problem vypodlozit to...:(
Chobot
23.01.08,11:30
a co sa tyka blockov a faktur..aku kontrolu nad tym vykonava PSS?
Totiz rodicia nam zobrali taky 250.000-ovy uver, a my ho pouzijeme ako zalohu na byt, ale teraz maju problem vypodlozit to...:(
Myslím, že to kontrolujú dosť prísne. Síce máte nejaký čas, aby ste to zdokladovali, ten termín sa dá určite so sporiteľňou aj predĺžiť, ale odpustiť bezúčelové využitie úveru nemôžu. Totižto ich zase kontroluje nadriadený orgán a keby zistili, že poskytujú bezúčelové úvery, môžu mať z toho zle oni.
A to ste nevedeli, že treba preukázať účelovosť úveru?
Totiz rodicia nam zobrali taky 250.000-ovy uver, a my ho pouzijeme ako zalohu na byt, ale teraz maju problem vypodlozit to...:(
Myslím, že to kontrolujú dosť prísne. Síce máte nejaký čas, aby ste to zdokladovali, ten termín sa dá určite so sporiteľňou aj predĺžiť, ale odpustiť bezúčelové využitie úveru nemôžu. Totižto ich zase kontroluje nadriadený orgán a keby zistili, že poskytujú bezúčelové úvery, môžu mať z toho zle oni.
A to ste nevedeli, že treba preukázať účelovosť úveru?